เพราะเหตุใดจึงหยุดให้บริการแก่องค์กรและบุคคลที่ทำธุรกิจในตลาดฟองลัมเป็นการชั่วคราว?

เมื่อวันที่ 12 เมษายน 2025 บริษัทมหาชนจำกัดด้านการลงทุน ก่อสร้าง บริหาร และธุรกิจตลาด Phuong Lam (ต่อไปนี้เรียกว่า บริษัทมหาชนจำกัดด้านการลงทุน ก่อสร้าง บริหาร และธุรกิจ) นคร Hoa Binh ได้ออกประกาศฉบับที่ 20/TB-CTY ขอให้องค์กรและครัวเรือนธุรกิจ (HKD) ที่ทำธุรกิจในตลาด Phuong Lam ภายใน 10 วัน (ตั้งแต่วันที่ 12 ถึง 22 เมษายน 2025) เข้ามาที่สำนักงานคณะกรรมการบริหารตลาดเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนในการเปลี่ยนชื่อเจ้าของ (สำหรับครัวเรือนที่ได้โอนสัญญาทางธุรกิจในตลาด) และลงนามในสัญญาใช้บริการเป็นพื้นฐานในการเรียกเก็บและชำระค่าธรรมเนียมบริการ (PDV) ที่จัดทำโดยนักลงทุน BOT (NDT) ตามบทบัญญัติของกฎหมาย หาก HKD ไม่ปฏิบัติตามเนื้อหาข้างต้นโดยไม่มีเหตุผลที่สมเหตุสมผล บริษัทจะหยุดให้บริการชั่วคราว เช่น ประกันอัคคีภัย การจัดเก็บยานพาหนะ การคุ้มครองสินค้า การจัดเก็บ การขนส่ง การบำบัดขยะ ไฟฟ้า น้ำ ฯลฯ

ตามการประเมินดังกล่าว ค่าบริการที่เสนอโดย Phuong Lam Market Joint Stock Company เป็น ไปตามข้อบังคับทางกฎหมายและคำตัดสินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

ค่าธรรมเนียมถูกสร้างขึ้นเพื่อให้เหมาะกับความเป็นจริง

เมื่อเผชิญกับปัญหาดังกล่าวข้างต้น ในวันที่ 22 เมษายน พ.ศ. 2568 พ่อค้าแม่ค้าในตลาด Phuong Lam ได้ยื่นคำร้องถึงหน่วยงานท้องถิ่นเกี่ยวกับการที่บริษัท Phuong Lam Market Joint Stock Company ระงับการให้บริการคุ้มครองสินค้าในตลาดเป็นการชั่วคราว คำร้องขอความช่วยเหลือในการคุ้มครองความปลอดภัยและทรัพย์สิน

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นางสาวขัต ทิ เชียน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฟอง ลาม มาร์เก็ต จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า สาเหตุของสถานการณ์ดังกล่าวเป็นเพราะนักลงทุนของ ธปท. ได้รับรายงานจำนวนมากจากนักลงทุนรายเก่า ผู้ประกอบการ และหน่วยงานท้องถิ่นว่าโครงการของ ธปท. ดำเนินการโดยฝ่าฝืนกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 20 มกราคม 2568 บริษัทได้ออกประกาศฉบับที่ 05/TB-CTY เรื่องปรับระดับการรวบรวมประเภท PDV ในโครงการตลาด Phuong Lam อย่างไรก็ตาม HKD จะไม่ให้ความร่วมมือกับบริษัทในการปรับราคาของบริการเหล่านี้ แม้ว่าการปรับระดับการจัดเก็บของประเภท PDV จะเหมาะสมกับเงื่อนไขและสถานการณ์จริงตามข้อบังคับของสภาประชาชนและคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Hoa Binh เพื่อให้บริษัทสามารถจัดเก็บรายได้เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายนั้น ได้แสดงไว้ในคำสั่งเลขที่ 02/2017/QD-UBND ลงวันที่ 17 มกราคม 2560 และคำสั่งเลขที่ 31/2019/QD-UBND เกี่ยวกับการควบคุมปัญหาที่เกี่ยวข้องกับราคาบริการสำหรับโครงการในตลาดที่ลงทุนด้วยทุนนอกงบประมาณ

ทั้งนี้ บริษัทฯ ยังคงเรียกเก็บค่าไฟฟ้าในราคาปัจจุบันที่ 4,983 บาท/kWh (รวมราคาไฟฟ้า ค่าไฟฟ้ารีแอคทีฟ ภาษีมูลค่าเพิ่ม และค่าสูญเสียไฟฟ้า แต่ไม่รวมค่าบำรุงรักษา ค่าปรับสำหรับการจ่ายเงินเดือนทางอ้อมและทางตรงแก่พนักงานและลูกจ้างของบริษัทฯ) ค่าใช้น้ำสะอาด 33,000 ดอง/ลบ.ม. (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ไม่รวมค่าบำรุงรักษา ค่าธรรมเนียมเพิ่มสำหรับการจ่ายเงินเดือนทางอ้อมและทางตรงแก่ลูกจ้างขององค์กร) แม้ว่าครัวเรือนจะชำระค่าเช่าตลอดรอบโครงการแล้วก็ตาม หากในระหว่างกระบวนการดำเนินการและการใช้ประโยชน์ มีวัสดุก่อสร้างบางชิ้นเสื่อมสภาพ ผู้ใช้ซึ่งก็คือครัวเรือน จะต้องรับผิดชอบในการสมทบทุนสำหรับการปรับปรุง ซ่อมแซม และยกระดับ คาดว่าค่าธรรมเนียมสุขาภิบาลสิ่งแวดล้อมจะจัดเก็บได้ 60,000 บาท/ครัวเรือน/เดือน (เพิ่มขึ้น 30,000 บาท จากเดิม) รายได้ส่วนนี้นำมาใช้ในการจ่ายเงินเดือนให้กับพนักงานและลูกจ้าง เก็บขยะ จ้างหน่วยงานขนส่ง หน่วยงานบำบัดขยะและน้ำเสีย ติดตามและประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม...; ค่าจัดเก็บข้ามคืน 100,000 บาท/ครัวเรือน/เดือน (เพิ่มขึ้น 30,000 บาท จากอัตราเดิม) เพื่อติดตั้งระบบกล้องวงจรปิด ค่าไฟฟ้ารักษาความปลอดภัย จ่ายเงินเดือนพนักงานและลูกจ้างโดยตรงและโดยอ้อม ค่าป้องกันอัคคีภัย 50,000 บาท/จุด/เดือน ชำระตามสัญญากับบริษัทประกันป้องกันอัคคีภัยภาคบังคับ และบำรุงรักษาซ่อมแซมระบบป้องกันอัคคีภัยที่ชำรุดทั้งหมด...

บริษัทได้แจ้งเนื้อหาดังกล่าวไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัด แผนก สาขา หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ตำรวจภูธรจังหวัด คณะกรรมการประชาชนนครหว่าบิ่ญ และครัวเรือนธุรกิจที่ดำเนินการอยู่ในโครงการแล้ว

ระดับการเก็บค่าบริการเป็นไปตามกฎหมาย

หลังจากได้รับแจ้งจากบริษัท Phuong Lam Market Joint Stock Company ผู้ค้าได้ยื่นคำขอถึงคณะกรรมการบริหารตลาดเพื่อกำหนดการประชุมเพื่อตกลงค่าธรรมเนียม PDV ที่เหมาะสมสำหรับทั้งสองฝ่าย หลังจากได้รับคำแนะนำจาก HKD เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2025 บริษัทและ HKD ได้ประชุมและหารือกันเพื่อตกลงเกี่ยวกับการรวบรวมประเภท PDV อย่างไรก็ตามการประชุมครั้งนี้ไม่ประสบผลสำเร็จระหว่างทั้งสองฝ่าย

เมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2568 บริษัทฯ ได้ออกประกาศฉบับที่ 15/TB-CTY เรื่องการระงับการให้บริการในตลาด Phuong Lam เป็นการชั่วคราว นางสาวขัต ธี เชียน กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท กล่าวว่า สาเหตุเกิดจากการที่ครัวเรือนธุรกิจไม่ให้ความร่วมมือและไม่ปฏิบัติตามสิทธิและหน้าที่ของตนอย่างถูกต้องตามเนื้อหาที่ลงนามในสัญญาการใช้สถานที่ประกอบธุรกิจกับผู้ลงทุน ธปท. เนื่องจากขาดเงินทุนในการบำรุงรักษาเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยในเวลากลางคืน การเก็บขยะ การขนส่งและบำบัด และการป้องกันอัคคีภัย บริษัทจึงจำเป็นต้องหยุดให้บริการชั่วคราว หลังจากการประกาศนี้ ในวันที่ 3 เมษายน 2025 HKD ได้ส่งคำขอเจรจา เมื่อวันที่ 11 เมษายน 2568 บริษัทและ HKD ได้จัดการเจรจาโดยมีตัวแทนจากแผนกต่างๆ ของจังหวัด สาขา และหน่วยงานท้องถิ่นเข้าร่วม แม้ว่าบริษัทและตัวแทนหน่วยงานบริหารของรัฐจะได้อธิบายและชี้แจงประเด็นต่างๆ มากมายแล้วก็ตาม จัดเตรียมข้อมูล หลักเกณฑ์ และข้อบังคับที่ครบถ้วนพร้อมมูลค่าทางกฎหมาย เพื่อให้ธุรกิจเข้าใจและเข้าใจว่าจำนวน PDV ที่เพิ่มขึ้นเป็นไปตามข้อบังคับหรือไม่ อย่างไรก็ตาม ทั้งสองฝ่ายยังคงไม่สามารถบรรลุข้อตกลงร่วมกัน จึงทำให้บริษัทต้องออกประกาศเลขที่ 20/TB-CTY เพื่อขอความร่วมมือทางธุรกิจในการใช้สิทธิและภาระผูกพันในโครงการ

นางสาวขัต ถิ เชียน กล่าวว่า บริษัทฯ ได้แจ้งให้ครัวเรือนทราบถึงการปรับขึ้นราคาผลิตภัณฑ์ PDV ตั้งแต่ปลายปี 2567 และจะเริ่มดำเนินการในเดือนกุมภาพันธ์ 2568 ด้วยรายได้ปัจจุบันของโครงการนี้ บริษัทฯ ได้แบ่งปันสิ่งต่างๆ มากมายให้กับนักลงทุน ในด้านธุรกิจ ทุกๆ เดือนพวกเขายังต้องชดเชยการขาดทุนอยู่ดี เนื่องจากรายได้ของพวกเขาไม่เพียงพอต่อการครอบคลุมค่าใช้จ่าย การเพิ่ม PDV ของบริษัท ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายและการตัดสินใจของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ตามคำสั่งเลขที่ 02/2017/QD-UBND ลงวันที่ 17 มกราคม 2560 และคำสั่งเลขที่ 31/2019/QD-UBND เกี่ยวกับประเด็นการกำกับดูแลที่เกี่ยวข้องกับราคาบริการ ระดับ PDV ของบริษัทต่ำกว่ากฎระเบียบ

ตามที่ผู้แทนจากกรมอุตสาหกรรมและการค้า หน่วยงานปฏิบัติการของตำรวจภูธรจังหวัดและรัฐบาลท้องถิ่นที่เข้าร่วมการเจรจาเมื่อวันที่ 11 เมษายน 2568 ทั้งหมดยืนยันว่า ระดับ PDV ที่บริษัท Phuong Lam Market Joint Stock Company เสนอนั้น ได้รับการดำเนินการตามมติที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และเป็นไปตามข้อบังคับทางกฎหมาย ตัวแทนจากผู้บริหารแผนกและสาขาต่าง ๆ ยังเน้นย้ำว่า เพื่อให้มั่นใจถึงการบริหารจัดการของบริษัทและผลประโยชน์ของตนเอง ธุรกิจต่าง ๆ ควรดำเนินการตามสัญญาการใช้สถานที่ตั้งธุรกิจกับผู้ลงทุนหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ให้เป็นชื่อและเจ้าของที่ถูกต้องแล้ว เนื่องจากหากไม่ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์จะถือเป็นการละเมิด HKD ตามข้อผูกพันที่ลงนามในสัญญา และขัดต่อข้อ 2 ข้อ 2 ของกฎข้อบังคับตลาด Phuong Lam ที่ออกภายใต้การตัดสินใจหมายเลข 186/QD-UBND ลงวันที่ 30 มกราคม 2550 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด จะส่งผลให้นักลงทุนไม่สามารถบริหารจัดการโครงการได้

พีวี กรุ๊ป

ที่มา: https://baohoabinh.com.vn/274/200902/เหตุใดจึงหยุดให้บริการ CAC Loai Dich VU Cho To Hoc, Ca Nhan Kinh Doanh Tai Cho Phuong Lam.htm