ไม่ต้องทำการซื้อขายอสังหาฯ ผ่านชั้น
ในการเข้าร่วมแสดงความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ในการประชุมสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเมื่อเช้าวันที่ 29 สิงหาคมที่ผ่านมา นาย Pham Van Hoa สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (คณะผู้แทน Dong Thap ) เห็นด้วยกับเนื้อหาที่จะรับประกันที่อยู่อาศัยในอนาคต เพื่อให้ผู้ซื้อและผู้ขายไว้วางใจกันได้...
อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้แทน Pham Van Hoa กล่าว ร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ครั้งนี้จำเป็นต้องเพิ่มกฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับการค้ำประกัน (เงินมัดจำ) สำหรับที่อยู่อาศัยในอนาคต เพื่อจัดการกับกรณีการยกเลิกสัญญาเมื่อผู้ซื้อและผู้ขายไม่สามารถบรรลุข้อตกลงร่วมกันได้
นอกจากนี้ ในส่วนของเนื้อหาการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านกระดานซื้อขาย ผู้แทนได้แสดงความเห็นด้วยกับความคิดเห็นของคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ พร้อมกันนี้ พวกเขายังเน้นย้ำว่ากระดานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นส่วนใหญ่ดำเนินกิจกรรมนายหน้าตัวกลางเพื่อขายสินค้า โดยมีจุดประสงค์หลักในการทำธุรกิจและแสวงหากำไร...
ดังนั้นจึงไม่รับประกันการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส การควบคุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ภาคบังคับผ่านสภาจึงไม่จำเป็น ตามที่ผู้แทนได้กล่าวไว้เกี่ยวกับเนื้อหานี้ รัฐควรควบคุมเฉพาะการสนับสนุนเท่านั้น ไม่ใช่บังคับให้เป็นข้อบังคับ
ผู้แทนรัฐสภา Pham Van Hoa
ผู้แทน Nguyen Thi Viet Nga (ผู้แทน Hai Duong ) ให้ความเห็นเกี่ยวกับเรื่องนี้ว่า กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ได้รับความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก ผู้แทนได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับปัญหาเงินฝากในธุรกิจที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างที่จะเกิดขึ้นในอนาคตตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 23 วรรค 6
นางสาวงา เห็นด้วยกับความจำเป็นในการมีกฎเกณฑ์การฝากเงิน และกล่าวว่า หากไม่มีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการฝากเงิน โดยเฉพาะจำนวนเงินฝากสูงสุด และระยะเวลาการฝากเงิน ปัญหาต่างๆ จะเกิดขึ้นมากมาย
“ความจริงขณะนี้การวางเงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านในโครงการก่อสร้างในอนาคตค่อนข้างวุ่นวาย เพราะขาดระเบียบข้อบังคับ ทำให้ผู้ลงทุนโครงการเอาเงินของผู้ซื้อไปลงทุน มีโครงการที่ระดมเงินมัดจำถึง 30-50% ของมูลค่าโครงการทั้งหมด...” นางสาวงา กล่าว
ผู้แทนตระหนักดีว่าที่อยู่อาศัยเป็นสินทรัพย์ที่มีค่าสำหรับประชาชน หากไม่มีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับการฝากเงิน ผู้ซื้อจะสูญเสียเงินเป็นจำนวนมาก
ในส่วนของระยะเวลาการฝากเงิน ผู้แทน Nguyen Thi Viet Nga เห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 1 ตามรายงานของคณะกรรมการเศรษฐกิจเกี่ยวกับการอธิบาย การยอมรับ และการปรับปรุงร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) สัญญาการฝากเงินจะต้องระบุราคาขาย เช่า ซื้อที่อยู่อาศัย งานก่อสร้างอย่างชัดเจน และจำนวนเงินมัดจำจะต้องไม่เกิน 10% ของราคาขาย เช่า ซื้อที่อยู่อาศัย งานก่อสร้าง เวลาที่อนุญาตให้เก็บเงินมัดจำคือเมื่อโครงการที่มีการออกแบบพื้นฐานได้รับการประเมินโดยหน่วยงานของรัฐ ผู้ลงทุนมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินฉบับใดฉบับหนึ่ง
คณะผู้แทนจาก Hai Duong กล่าวว่า ด้วยข้อจำกัดทางกฎหมายดังกล่าว จึงมั่นใจได้ว่าโครงการจะดำเนินไปโดยไม่มีอุปสรรคทางกฎหมาย หลีกเลี่ยงการเก็บเงินมัดจำเร็วเกินไปเมื่อโครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนดตามขั้นตอนและไม่ได้รับการประเมิน ซึ่งนำไปสู่การที่ผู้ลงทุนระดมทุนอย่างผิดกฎหมาย หลอกลวงผู้ซื้อเงินฝาก หรือสูญเสียเวลาทั้งปีในการจ่ายเงินมัดจำคืนให้แก่ผู้ซื้อ...
หากมีการกำหนดระยะเวลาการฝากเงินตามตัวเลือกที่ 2 ผู้ซื้อจะไม่ได้รับผลกระทบมากนัก แต่ผู้ลงทุนและผู้ขายจะต้องเผชิญกับอุปสรรคและความยากลำบากในการคำนวณทางธุรกิจ ดังนั้น ตามที่ผู้แทนกล่าว ระยะเวลาการฝากเงินตามตัวเลือกที่ 1 ถือว่าสมเหตุสมผล
บริหารจัดการการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ อย่างเคร่งครัด
ผู้แทน Le Thanh Hoan (คณะผู้แทน Thanh Hoa) เห็นด้วยกับเนื้อหาหลายประการของร่างกฎหมาย ตลอดจนเอกสารร่าง รายงานการอธิบายและการยอมรับที่ได้นำเสนอ และได้ให้ความเห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อกำหนดในการรับรองสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และชั้นซื้อขายและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ผู้แทนรัฐสภา เล แถ่ง ฮวน
ตามที่ผู้แทนได้กล่าวไว้เกี่ยวกับการรับรองสัญญา กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องได้รับการจัดการอย่างเข้มงวด เนื่องจากกฎระเบียบนี้มีความจำเป็นและสำคัญมากในการปกป้องสิทธิของประชาชน โดยเป็นไปตามข้อกำหนดในการรับรองสิทธิการเป็นเจ้าของที่ชัดเจน เมื่อรับประกันความไว้วางใจในสิทธิการเป็นเจ้าของแล้ว ก็จะส่งเสริมการซื้อขาย การลงทุนในทรัพย์สิน ตลอดจนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใส
การลงนามในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะระหว่างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับบุคคลโดยไม่ต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความ ถือเป็นสิ่งที่ไม่สมเหตุสมผล
ผู้แทนกล่าวว่ากลไกการลงนามในสัญญาซื้อขายส่วนบุคคลโดยสมบูรณ์โดยไม่มีองค์กรตัวกลาง เช่น องค์กรทนายความมาควบคุมนั้นก่อให้เกิดปัญหาต่างๆ มากมาย ก่อให้เกิดข้อพิพาทและการฉ้อโกงมากมาย เสียเวลาและเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ และกระทบต่อผลประโยชน์ของประชาชน
สำหรับบุคคลส่วนใหญ่ การทำธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัยไม่บ่อยครั้งนัก และเนื่องจากความซับซ้อนและไม่บ่อยครั้ง ความเข้าใจของแต่ละบุคคลเกี่ยวกับวิธีที่ดีที่สุดในการดำเนินธุรกรรมจึงมักจะจำกัดอยู่เพียงเท่านั้น
ผู้แทนกล่าวว่าไม่ควรปล่อยให้ผู้คนเข้าสู่ธุรกรรมนี้ด้วยศรัทธาในความซื่อสัตย์สุจริตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว และแนะนำว่าควรมีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับข้อกำหนดการรับรองเอกสารเพื่อจัดการกระบวนการ โอนกรรมสิทธิ์ อสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)