เงินฝากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตไม่เป็นระเบียบ

ไม่ต้องทำการซื้อขายอสังหาฯ ผ่านชั้น

เมื่อเช้าวันที่ 29 สิงหาคม 2558 นาย Pham Van Hoa ผู้แทนสภาแห่งชาติ ( Dong Thap ) ได้เข้าร่วมแสดงความคิดเห็นต่อร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ในการประชุมสมาชิกสภาผู้แทนราษฎรผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน โดยผู้แทนสภาแห่งชาติได้เห็นด้วยกับเนื้อหาที่จะรับประกันที่อยู่อาศัยในอนาคต เพื่อให้ผู้ซื้อและผู้ขายไว้วางใจกันได้...

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้แทน Pham Van Hoa กล่าว ร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ในครั้งนี้จำเป็นต้องเพิ่มกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับการค้ำประกัน (เงินมัดจำ) สำหรับที่อยู่อาศัยในอนาคต เพื่อจัดการกับกรณีการยกเลิกสัญญาเมื่อผู้ซื้อและผู้ขายไม่สามารถบรรลุข้อตกลงร่วมกันได้

นอกจากนี้ ในส่วนของเนื้อหาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านตลาดซื้อขาย ผู้แทนได้แสดงความเห็นเห็นด้วยกับความเห็นของคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ขณะเดียวกัน พวกเขาก็เน้นย้ำว่าตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ดำเนินกิจกรรมนายหน้าซื้อขายสินค้า โดยมีจุดประสงค์หลักคือการดำเนินธุรกิจและแสวงหาผลกำไร...

ดังนั้น จึงไม่ได้รับประกันการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส ไม่จำเป็นต้องควบคุมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านสภา ผู้แทนกล่าวว่า เกี่ยวกับเนื้อหานี้ รัฐควรควบคุมเพียงการส่งเสริม ไม่ใช่การบังคับใช้กฎระเบียบ

อสังหาฯ-ผู้แทนสภาฯ: เงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านในอนาคตวุ่นวายมาก — รองผู้แทนรัฐสภา ฝ่าม วัน ฮัว

ผู้แทนเหงียน ถิ เวียด งา (ผู้แทน จากไห่เซือง ) ให้ความเห็นว่า กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) ได้รับความสนใจจากประชาชนจำนวนมาก ผู้แทนได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับประเด็นเงินฝากในธุรกิจที่อยู่อาศัยและก่อสร้างที่จะจัดตั้งขึ้นในอนาคต ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 23 วรรค 6

นางสาวงา เห็นด้วยกับความจำเป็นในการมีระเบียบการฝากเงิน โดยกล่าวว่า หากไม่มีระเบียบเรื่องการฝากเงิน โดยเฉพาะการกำหนดจำนวนเงินฝากสูงสุด และระยะเวลาฝาก ปัญหาต่างๆ จะเกิดขึ้นมากมาย

"จริงๆ แล้ว ปัจจุบันการวางเงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านในโครงการก่อสร้างในอนาคตค่อนข้างวุ่นวาย เพราะเราขาดกฎระเบียบเหล่านี้ ส่งผลให้นักลงทุนโครงการต้องเข้ามาแย่งชิงเงินทุนของผู้ซื้อไป มีบางโครงการที่ระดมเงินมัดจำได้ถึง 30-50% ของมูลค่าโครงการทั้งหมด..." คุณงากล่าว

ผู้แทนตระหนักดีว่าที่อยู่อาศัยเป็นสินทรัพย์ที่มีค่าสำหรับประชาชน หากไม่มีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับเงินฝาก ผู้ซื้อจะสูญเสียเงินเป็นจำนวนมาก

สำหรับระยะเวลาการวางเงินมัดจำ ผู้แทนเหงียน ถิ เวียด งา เห็นด้วยกับทางเลือกที่ 1 ตามรายงานของคณะกรรมการเศรษฐกิจเกี่ยวกับการชี้แจง การยอมรับ และการปรับปรุงร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ฉบับแก้ไข) สัญญาการวางเงินมัดจำต้องระบุราคาขาย เช่า และราคาซื้อบ้านหรืองานก่อสร้างอย่างชัดเจน และจำนวนเงินมัดจำต้องไม่เกิน 10% ของราคาขายบ้านหรืองานก่อสร้าง ระยะเวลาที่อนุญาตให้เก็บเงินมัดจำคือเมื่อโครงการที่มีแบบร่างเบื้องต้นได้รับการประเมินโดยหน่วยงานของรัฐ ซึ่งผู้ลงทุนมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินฉบับใดฉบับหนึ่ง

คณะผู้แทนจาก Hai Duong กล่าวว่า ด้วยข้อจำกัดทางกฎหมายดังกล่าว จึงมั่นใจได้ว่าโครงการจะดำเนินการได้โดยไม่มีอุปสรรคทางกฎหมาย หลีกเลี่ยงการเก็บเงินมัดจำเร็วเกินไปเมื่อโครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนดตามขั้นตอนและไม่ได้รับการประเมิน ซึ่งนำไปสู่การที่นักลงทุนระดมทุนอย่างผิดกฎหมาย ฉ้อโกงผู้ซื้อเงินฝาก หรือสูญเสียเวลาทั้งปีในการจ่ายเงินมัดจำคืนให้กับผู้ซื้อ...

หากมีการกำหนดระยะเวลาฝากเงินตามตัวเลือกที่ 2 ผู้ซื้อจะไม่ได้รับผลกระทบมากนัก แต่ผู้ลงทุนและผู้ขายจะต้องเผชิญกับอุปสรรคและความยุ่งยากในการคำนวณทางธุรกิจ ดังนั้น ผู้แทนจึงเห็นว่าระยะเวลาฝากเงินตามตัวเลือกที่ 1 ถือว่าสมเหตุสมผล

บริหารจัดการการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวด

ผู้แทน Le Thanh Hoan (คณะผู้แทน Thanh Hoa) เห็นด้วยกับเนื้อหาหลายข้อของร่างกฎหมาย ตลอดจนเอกสารร่างกฎหมาย รายงานการอธิบายและการยอมรับที่ได้นำเสนอ และได้ให้ความเห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อกำหนดในการรับรองสัญญาทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และชั้นนายหน้า

อสังหาริมทรัพย์ - ผู้แทนรัฐสภา: เงินฝากสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตมีความผันผวนมาก (ภาพที่ 2) — ผู้แทนรัฐสภา เล แถ่ง ฮวน

ผู้แทนกล่าวว่า ในส่วนของการรับรองสัญญานั้น กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องได้รับการจัดการอย่างเข้มงวด เนื่องจากกฎระเบียบนี้มีความจำเป็นและสำคัญอย่างยิ่งต่อการคุ้มครองสิทธิของประชาชน โดยเป็นไปตามข้อกำหนดในการกำหนดสิทธิความเป็นเจ้าของที่ชัดเจน เมื่อได้รับความไว้วางใจในสิทธิความเป็นเจ้าของแล้ว จะช่วยส่งเสริมการซื้อขาย การลงทุนในสินทรัพย์ และการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างโปร่งใส

การลงนามในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะระหว่างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับบุคคลโดยไม่จำเป็นต้องมีการรับรองจากสำนักงานทนายความถือเป็นสิ่งที่ไม่สมเหตุสมผล

ผู้แทนชี้ให้เห็นว่ากลไกการลงนามในสัญญาซื้อขายแบบส่วนตัวโดยสิ้นเชิงโดยไม่มีองค์กรตัวกลาง เช่น องค์กรรับรองเอกสารมาควบคุมนั้น ก่อให้เกิดปัญหาต่างๆ มากมาย ก่อให้เกิดข้อพิพาทและการฉ้อโกงมากมาย เสียเวลาและเงิน และยังกระทบต่อผลประโยชน์ของประชาชนอีกด้วย

สำหรับบุคคลส่วนใหญ่ การทำธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องที่เกิดขึ้นเป็นประจำ และเนื่องจากความซับซ้อนและไม่บ่อยครั้ง ความเข้าใจของแต่ละบุคคลเกี่ยวกับวิธีที่ดีที่สุดในการดำเนินธุรกรรมจึงมักมีจำกัด

ผู้แทนกล่าวว่าไม่ควรปล่อยให้ผู้คนเข้าสู่ธุรกรรมนี้ด้วยศรัทธาในความซื่อสัตย์สุจริตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว และพร้อมกันนั้นก็แนะนำว่าจำเป็นต้องกำหนดข้อกำหนดการรับรองเอกสารให้ชัดเจนเพื่อจัดการกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อย่าง เคร่งครัด

แหล่งที่มา