เงินฝากเพื่อซื้อบ้านในอนาคตอยู่ในภาวะวุ่นวาย

ไม่ต้องทำการซื้อขายอสังหาฯ ผ่านชั้น

ในการเข้าร่วมแสดงความเห็นเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ในการประชุมสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านเมื่อเช้าวันที่ 29 สิงหาคมที่ผ่านมา นาย Pham Van Hoa สมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (คณะผู้แทน Dong Thap) เห็นด้วยกับเนื้อหาที่จะรับประกันที่อยู่อาศัยในอนาคต เพื่อให้ผู้ซื้อและผู้ขายไว้วางใจกันได้...

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้แทน Pham Van Hoa กล่าว ร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ครั้งนี้จำเป็นต้องเพิ่มกฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับการค้ำประกัน (เงินมัดจำ) สำหรับที่อยู่อาศัยในอนาคต เพื่อจัดการกับกรณีการยกเลิกสัญญาเมื่อผู้ซื้อและผู้ขายไม่สามารถบรรลุข้อตกลงร่วมกันได้

นอกจากนี้ ในส่วนเนื้อหาการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านช่องทางซื้อขาย ผู้แทนยังได้แสดงความเห็นเห็นด้วยกับความเห็นของคณะกรรมการเศรษฐกิจของรัฐสภาอีกด้วย พร้อมกันนี้ยังเน้นย้ำด้วยว่าชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นส่วนใหญ่ดำเนินการกิจกรรมนายหน้าตัวกลางเพื่อขายสินค้า โดยมีจุดประสงค์หลักเพื่อธุรกิจและผลกำไร...

จึงไม่ทำให้เกิดการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส ไม่จำเป็นต้องทำธุรกรรมอสังหาฯผ่านชั้น ตามที่ผู้แทนได้กล่าวไว้เกี่ยวกับเนื้อหานี้ รัฐควรให้แรงจูงใจเท่านั้น และไม่ทำให้กฎระเบียบต้องเป็นบังคับ

อสังหาฯ-ผู้แทนสภาฯ:เงินฝากเพื่อที่อยู่อาศัยในอนาคตวุ่นวายมาก — ผู้แทนรัฐสภา Pham Van Hoa

ผู้แทน Nguyen Thi Viet Nga (คณะผู้แทน Hai Duong) ให้ความเห็นว่า กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) ได้รับความสนใจจากผู้คนจำนวนมาก ผู้แทนได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับปัญหาการฝากเงินในธุรกิจที่อยู่อาศัยและงานก่อสร้างในอนาคตตามที่กำหนดไว้ในข้อ 6 ข้อ 23

นางสาวงา เห็นด้วยกับความจำเป็นในการมีกฎเกณฑ์การฝากเงิน และกล่าวว่า หากไม่มีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการฝากเงิน โดยเฉพาะจำนวนเงินฝากสูงสุด และระยะเวลาการฝากเงิน ปัญหาต่างๆ จะเกิดขึ้นมากมาย

“ความจริงขณะนี้การวางเงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านในโครงการก่อสร้างในอนาคตค่อนข้างวุ่นวาย เพราะขาดระเบียบข้อบังคับ ทำให้ผู้ลงทุนโครงการเอาเงินของผู้ซื้อไปลงทุน มีโครงการที่ระดมเงินมัดจำถึง 30-50% ของมูลค่าโครงการทั้งหมด...” นางสาวงา กล่าว

ผู้แทนตระหนักดีว่าที่อยู่อาศัยเป็นสินทรัพย์ที่มีค่าสำหรับประชาชน หากไม่มีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับการฝากเงิน ผู้ซื้อจะสูญเสียเงินเป็นจำนวนมาก

เกี่ยวกับเวลาการฝากเงิน ผู้แทน Nguyen Thi Viet Nga เห็นด้วยกับตัวเลือกที่ 1 ตามรายงานของคณะกรรมการเศรษฐกิจเกี่ยวกับการอธิบาย การยอมรับ และการปรับปรุงร่างกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) สัญญามัดจำต้องระบุราคาขาย เช่า หรือซื้อบ้านหรืองานก่อสร้างให้ชัดเจน และจำนวนเงินมัดจำต้องไม่เกินร้อยละ 10 ของราคาขาย เช่า หรือซื้อบ้านหรืองานก่อสร้าง ระยะเวลาที่ได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำ คือ เมื่อโครงการที่มีการออกแบบขั้นพื้นฐานได้รับการประเมินโดยหน่วยงานของรัฐ ผู้ลงทุนจะมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินฉบับใดฉบับหนึ่ง

คณะผู้แทนจาก Hai Duong กล่าวว่า ด้วยข้อจำกัดทางกฎหมายดังกล่าว จึงมั่นใจได้ว่าโครงการจะดำเนินไปโดยไม่มีอุปสรรคทางกฎหมาย หลีกเลี่ยงการเก็บเงินมัดจำเร็วเกินไปเมื่อโครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนดตามขั้นตอนและไม่ได้รับการประเมิน ซึ่งนำไปสู่การที่ผู้ลงทุนระดมทุนอย่างผิดกฎหมาย หลอกลวงผู้ซื้อเงินฝาก หรือสูญเสียเวลาทั้งปีในการจ่ายเงินมัดจำคืนให้แก่ผู้ซื้อ...

หากมีการกำหนดระยะเวลาการฝากเงินตามตัวเลือกที่ 2 ผู้ซื้อจะไม่ได้รับผลกระทบมากนัก แต่ผู้ลงทุนและผู้ขายจะพบกับอุปสรรคและความยากง่ายในการคำนวณทางธุรกิจ ดังนั้น ตามที่ผู้แทนกล่าวไว้ ระยะเวลาการฝากเงินตามตัวเลือกที่ 1 จึงมีความสมเหตุสมผล

บริหารจัดการการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาฯ อย่างเคร่งครัด

ผู้แทน Le Thanh Hoan (คณะผู้แทน Thanh Hoa) เห็นด้วยกับเนื้อหาหลายประการของร่างกฎหมาย ตลอดจนเอกสารร่าง รายงานการอธิบายและการยอมรับที่ได้นำเสนอ และได้ให้ความเห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อกำหนดในการรับรองสัญญาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และชั้นซื้อขายและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์ - ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ: เงินฝากสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตมีความผันผวนมาก (ภาพ 2) — ผู้แทนรัฐสภา เล แถ่ง ฮวน

ตามที่ผู้แทนได้กล่าวไว้เกี่ยวกับการรับรองสัญญา กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องได้รับการจัดการอย่างเคร่งครัด เนื่องจากกฎระเบียบนี้มีความจำเป็นและสำคัญมากในการปกป้องสิทธิของประชาชน โดยตอบสนองข้อกำหนดในการรับรองสิทธิการเป็นเจ้าของที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน เมื่อมีความเชื่อมั่นในการเป็นเจ้าของ ก็จะส่งเสริมการซื้อและลงทุนในสินทรัพย์ ตลอดจนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โปร่งใส

การลงนามในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะระหว่างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับบุคคลโดยไม่ต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความ ถือเป็นสิ่งที่ไม่สมเหตุสมผล

ผู้แทนกล่าวว่ากลไกการลงนามในสัญญาซื้อขายส่วนบุคคลโดยสมบูรณ์โดยไม่มีองค์กรตัวกลาง เช่น องค์กรทนายความมาควบคุมนั้นก่อให้เกิดปัญหาต่างๆ มากมาย ก่อให้เกิดข้อพิพาทและการฉ้อโกงมากมาย เสียเวลาและเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ และกระทบต่อผลประโยชน์ของประชาชน

สำหรับบุคคลส่วนใหญ่ การทำธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัยไม่บ่อยครั้งนัก และเนื่องจากความซับซ้อนและไม่บ่อยครั้ง ความเข้าใจของแต่ละบุคคลเกี่ยวกับวิธีที่ดีที่สุดในการดำเนินธุรกรรมจึงมักจะจำกัดอยู่เพียงเท่านั้น

ผู้แทนกล่าวว่าไม่ควรปล่อยให้ผู้คนเข้าสู่ธุรกรรมนี้ด้วยศรัทธาในความซื่อสัตย์สุจริตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว และแนะนำว่าควรมีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับข้อกำหนดการรับรองเอกสารเพื่อจัดการกระบวนการ โอนกรรมสิทธิ์ อสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด

แหล่งที่มา