VNREA เสนอแพ็คเกจสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำที่ไม่เคยมีมาก่อน

สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) เพิ่งเสนอแพ็คเกจนโยบายจูงใจทางการเงินที่ไม่เคยมีมาก่อนเพื่อแก้ไขแรงกดดันต่อที่อยู่อาศัยทางสังคม

แพ็คเกจที่เสนอนี้ประกอบด้วยการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอย่างมากเหลือ 2-4% ต่อปี ขยายระยะเวลาการกู้ยืมเป็นสูงสุด 25 ปี และวิธีการชำระเงินที่ยืดหยุ่นเพื่อให้เหมาะกับผู้มีรายได้น้อย

อุปสรรคด้านนโยบายต่อที่อยู่อาศัยสังคม

แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในเมืองใหญ่และเขตอุตสาหกรรม แต่การดำเนินการจริงยังคงหยุดชะงัก

อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งในปัจจุบันคือเพดานกำไรร้อยละ 10 สำหรับนักลงทุนโครงการบ้านพักสังคม ซึ่งถือว่าต่ำเกินไปเมื่อพิจารณาถึงต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่วัตถุดิบไปจนถึงแรงงาน

หลายพื้นที่ยังไม่ได้จัดสรรงบประมาณเชิงรุกเพื่อสนับสนุนการชดเชยและการย้ายถิ่นฐาน ซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญในการแก้ไขปัญหาอุปสรรคในการดำเนินงาน ซึ่งทำให้นักลงทุนจำนวนมากท้อแท้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของต้นทุนทางการเงินที่ค้างคาเนื่องจากการรอคอยขั้นตอนต่างๆ ที่ยาวนาน

ที่น่าสังเกตคือ พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกา 100/2567/ND-CP ได้ให้สิทธิแก่ท้องถิ่นในการจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างจริงจังใน 3 รูปแบบ ได้แก่ การกันกองทุนที่ดินร้อยละ 20 ไว้สำหรับโครงการเชิงพาณิชย์ การจัดเตรียมในพื้นที่ที่ดินอื่น หรือการจ่ายเงินจำนวนเท่ากัน

อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขการสมัครที่ไม่ชัดเจนทำให้เกิดความสับสนในหลายพื้นที่ ส่งผลให้ต้องเลือกตัวเลือกที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุด ซึ่งบังคับให้นักลงทุนเชิงพาณิชย์ต้องกันกองทุนที่ดินร้อยละ 20 ไว้สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไม่เพียงแต่ขั้นตอนจะติดขัดเท่านั้น แต่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังติดขัดในแหล่งเงินทุนอีกด้วย มาตรการสินเชื่อปัจจุบันที่สนับสนุนการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมส่วนใหญ่เป็นสินเชื่อระยะสั้น ขาดกลไกทางการเงินที่มั่นคงในระยะยาว การขาดแคลนเงินทุนงบประมาณ การขาดเงินทุนระยะกลางและระยะยาวจากสถาบันการเงิน ทำให้ธุรกิจไม่สามารถดำเนินโครงการได้

ความยากลำบากของผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

แม้แต่ผู้ยากไร้ก็ยังพบว่าการเข้าถึงสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นเรื่องยาก ตามกฎระเบียบ ผู้กู้จะได้รับการสนับสนุนเพียง 80% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ส่วนที่เหลือต้องชำระด้วยตนเอง ซึ่งเป็นเรื่องยากสำหรับแรงงานที่มีรายได้ต่ำกว่าเกณฑ์

แรงงานอิสระยิ่งเสียเปรียบมากขึ้นไปอีกเมื่อท้องถิ่นไม่มีแนวทางที่ชัดเจนเกี่ยวกับการตรวจสอบรายได้ ส่งผลให้ใบสมัครของพวกเขาถูกปฏิเสธ ยิ่งไปกว่านั้น พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมหลายแห่งยังถูกวางแผนไว้ในพื้นที่ห่างไกลซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่ย่ำแย่และการเดินทางที่ไม่สะดวก ทำให้แรงงานลังเลที่จะย้ายไปอยู่ที่นั่น

ข้อเสนอแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ไม่เคยมีมาก่อนสำหรับผู้มีรายได้น้อย

ในบริบทของความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมที่เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) เพิ่งส่งรายงานไปยังคณะกรรมการประจำ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ และรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เพื่อขจัดอุปสรรค เคลียร์กระแสการลงทุนและการบริโภค และเปลี่ยนที่อยู่อาศัยทางสังคมให้กลายเป็นเสาหลักที่แท้จริงของนโยบายความมั่นคงทางสังคม

เพื่อให้โครงการเคหะสังคมมีความน่าดึงดูดใจอย่างแท้จริงสำหรับนักลงทุน จำเป็นต้องมีการออกแบบนโยบายจูงใจทางการเงินให้เข้มแข็งและยั่งยืนยิ่งขึ้น VNREA เสนอให้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับนักลงทุนเหลือเพียง 3-4% ต่อปีสำหรับโครงการขาย และ 2-3% ต่อปีสำหรับโครงการเช่า โดยมีระยะเวลาเงินกู้ขั้นต่ำ 20-25 ปี เพื่อลดแรงกดดันทางการเงินตลอดวงจรชีวิตโครงการ

สำหรับประชาชน จำเป็นต้องมีการกำหนดอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 4% ต่อปี ระยะเวลากู้ยืม 23-25 ปี ควบคู่ไปกับรูปแบบการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่นเพื่อให้เหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ของกลุ่มผู้มีรายได้น้อย ถือเป็นข้อเสนอที่ไม่เคยมีมาก่อนในภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของเวียดนาม

ในขณะเดียวกัน วิสาหกิจที่ลงทุนในโครงการเคหะสงเคราะห์ควรได้รับการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) เหลือเพียง 0-3% จากเดิม 5% นอกจากนี้ VNREA ยังเน้นย้ำถึงบทบาทของการระดมทุนเพิ่มเติมจากกองทุนเพื่อการพัฒนาท้องถิ่น พันธบัตร รัฐบาล และโครงการส่งเสริมสังคม เพื่อเพิ่มความยั่งยืนของแหล่งเงินทุน

ในความเป็นจริง แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองที่ประกาศใช้ตั้งแต่ปี 2566 ถึงปัจจุบัน มีการเบิกจ่ายเพียงไม่ถึง 5% เท่านั้น เนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงยังสูงอยู่ และระยะเวลาการกู้ยืมสั้นเกินไป ทำให้ทั้งธุรกิจและผู้ซื้อบ้านเกิดความลังเล

การจะมีโครงการได้นั้น จำเป็นต้องมีที่ดิน VNREA แนะนำให้แต่ละท้องถิ่นจัดทำรายการโครงการบ้านจัดสรรสังคมโดยเฉพาะ โดยให้ความสำคัญกับการจัดสรรที่ดินที่สะอาดและมีโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครัน หลีกเลี่ยงการจัดสรรที่ดินแบบเอกสาร หรือจัดหาบ้านจัดสรรสังคมในพื้นที่ห่างไกลที่ขาดแคลนสิ่งอำนวยความสะดวก

การวางแผนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในทำเลที่มีระบบคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกจะช่วยให้แรงงานเข้าถึงและอยู่อาศัยได้อย่างสะดวก ส่งผลให้นโยบายบ้านพักอาศัยสังคมมีประสิทธิภาพมากขึ้น อีกทั้งยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีคุณภาพ

การ โฆษณา

ที่มา: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-lai-suat-thap-chua-tung-co-10301557.html