การสร้างกลไกการจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ

Kinhtedothi - เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ สมาชิก รัฐสภา เสนอให้ผู้เข้าร่วมการประมูลพิสูจน์ความสามารถทางการเงินในการซื้อสินทรัพย์ และสร้างกลไกในการบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพในเมืองใหญ่บางแห่ง...

เช้าวันที่ 28 ตุลาคม ในการประชุมสมัยที่ 8 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566"

ผู้แทนรัฐสภา Hoang Van Cuong (คณะผู้แทนรัฐสภากรุง ฮานอย ) กล่าวสุนทรพจน์ในห้องประชุม ภาพ: Quochoi.vn

ผู้ประมูลจะต้องแสดงความสามารถทางการเงิน

นาย Hoang Van Cuong ผู้แทนรัฐสภา (คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอย) กล่าวชื่นชมรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลเรื่อง “การบังคับใช้กฎหมายและนโยบายในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566” และเน้นย้ำว่าสิ่งที่โดดเด่นก็คือราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่มีราคาสูงมากและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกินระดับการชำระเงินของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการที่อยู่อาศัย ขณะที่รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ยังต่ำเมื่อเทียบกับต้นทุนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ตามที่ผู้แทน Hoang Van Cuong กล่าว ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงผิดปกตินั้นเป็นผลมาจากผู้คนจำนวนมากที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อออม ส่งผลให้เงินสดไหลเวียนมาที่นี่ ไม่ได้ไหลเข้าสู่การผลิตและธุรกิจ อุปทานอสังหาริมทรัพย์มีน้อยลงเรื่อยๆ นอกจากนี้ กลไกของตลาด เช่น นายหน้าและผู้ดำเนินการประมูล ก็พยายามดันราคาขึ้นเพื่อแสวงหาผลกำไรเช่นกัน

เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทน Hoang Van Cuong เสนอให้ผู้เข้าร่วมการประมูลที่ดินต้องพิสูจน์ความสามารถทางการเงินในการซื้อทรัพย์สินนั้น เพื่อคัดผู้ที่เสนอราคาเพื่อขายต่อเท่านั้น พร้อมกันนี้ให้บังคับใช้มาตรา 31 แห่งพระราชบัญญัติราคาว่าด้วยการตรวจสอบปัจจัยการกำหนดราคาในกรณีมีความผันผวนผิดปกติโดยทันที และให้ธุรกิจต่างๆ ต้องประกาศราคาขายเบื้องต้นในตลาดรองด้วย นอกจากนี้ ให้สร้างกลไกในการบริหารจัดการตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพในเมืองใหญ่ๆ บางแห่ง เพื่อบริหารจัดการการดำเนินงานทางการตลาดอย่างโปร่งใส

คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอยเข้าร่วมประชุมในช่วงเช้าวันที่ 28 ตุลาคม - ภาพโดย: Nhu Y

ในส่วนของการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ผู้แทน Hoang Van Cuong กล่าวว่าคนที่มีรายได้น้อยมักจะไม่มีเงินออมเพียงพอสำหรับซื้อบ้านหรือแม้แต่เงินไม่เพียงพอที่จะจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร ผู้แทนเสนอให้เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย เพื่อที่พวกเขาจะเช่าบ้านได้ตลอดชีวิตและเปลี่ยนไปซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เมื่อมีสิทธิ์

การขจัดอุปสรรคและความไม่เพียงพอในนโยบายและกฎหมาย

ในการประชุม ผู้แทนรัฐสภา นายทราน วัน ตวน (คณะผู้แทนรัฐสภา จังหวัดบั๊กซาง) กล่าวกล่าวว่า ระบบเอกสารทางกฎหมายในสาขานี้ในช่วงปี 2558-2566 ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้การพัฒนา เศรษฐกิจ และความมั่นคงทางสังคมดีขึ้น... นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่บรรลุแล้ว ผู้แทนยังกล่าวว่า ในความเป็นจริง ยังมีการเปิดเผยข้อจำกัดและข้อบกพร่องมากมาย และเป้าหมายหลายประการยังไม่บรรลุเป้าหมายที่กำหนด... ที่น่าสังเกตคือ การประกาศและดำเนินการตามนโยบายทางกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีข้อบกพร่องอยู่มาก

ผู้แทนรัฐสภา นายทราน วัน ตวน (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดบั๊กซาง) กล่าวสุนทรพจน์ในห้องประชุม ภาพ: Quochoi.vn

ดังนั้นระเบียบและคำแนะนำในการบังคับใช้กฎหมายโดยละเอียดจึงออกล่าช้า มีคุณภาพต่ำ และระเบียบบางประการไม่เหมาะสมกับความเป็นจริง นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นหลายแห่งยังไม่ได้ออกเอกสารกฎหมายที่ครบถ้วนสมบูรณ์ภายใต้อำนาจหน้าที่ของตน เพื่อระบุรายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย ฯลฯ เอกสารกฎหมายบางฉบับที่ออกโดยรัฐบาล กระทรวง และสาขาที่เกี่ยวข้อง ยังคงมีเนื้อหาจำนวนมากที่ยังไม่ได้ระบุรายละเอียดและแนวทางปฏิบัติที่ชัดเจน

ในเวลาอันใกล้นี้ ผู้แทนเสนอแนะว่าจำเป็นต้องรวมภารกิจในการปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมไว้ในร่างมติ ด้วยเหตุนี้ รัฐบาลและกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องจึงต้องให้ความสำคัญ ให้ความสำคัญ ทบทวน และจัดทำระเบียบและคำสั่งอย่างละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ออกใหม่เป็นประจำและเร่งด่วน เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถเอาชนะข้อจำกัดและความยากลำบากต่างๆ ได้ และระเบียบต่างๆ ต้องชัดเจน มีประสิทธิผล และเป็นไปได้เมื่อนำไปปฏิบัติจริง

ผู้แทนรัฐสภา Dang Bich Ngoc (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัด Hoa Binh) กล่าวสุนทรพจน์ในห้องประชุม ภาพ: Quochoi.vn

ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ Dang Bich Ngoc (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัด Hoa Binh) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน เสนอให้ขจัดอุปสรรคทางสถาบันโดยเร็ว และจัดการโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายอย่างถี่ถ้วน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลยังคงทบทวนข้อบกพร่องและข้อจำกัดของนโยบายและกฎหมายในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างรอบคอบ

นอกจาก 22 ประเด็นที่ยังคงมีปัญหาและไม่เพียงพอในแง่ของนโยบายและกฎหมายภายหลังการประกาศใช้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 และกฎหมายที่ดินปี 2567 แล้ว ผู้แทน Dang Bich Ngoc กล่าวว่าจำเป็นต้องทบทวน ค้นคว้า และเสนอแนวทางแก้ไขอย่างทันท่วงทีและพร้อมกันต่อไป เพื่อขจัดคอขวดทางสถาบันอย่างรวดเร็ว แก้ไขอย่างเหมาะสม และจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญความยากลำบาก ปัญหาทางกฎหมาย และความซบเซาอันเนื่องมาจากกระบวนการบังคับใช้ที่ยาวนานและมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายมากมายตลอดเวลาอย่างทั่วถึง เพื่อให้ตรงตามข้อกำหนดสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างยั่งยืน

นอกจากนี้ ความไม่เพียงพอของสถาบันและการทับซ้อนที่ระบุไว้ในรายงานการติดตามเป็นพื้นฐานที่สำคัญอย่างยิ่งที่หน่วยงานร่างจะต้องปรับปรุง วิจัย และแก้ไขร่างกฎหมายตั้งแต่สมัยประชุมนี้เป็นต้นไป โดยเฉพาะกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท และกฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรต้องศึกษากฎเกณฑ์ในแนวทางส่งเสริมการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจให้ท้องถิ่น เพื่อเพิ่มบทบาท ความคิดริเริ่ม และความรับผิดชอบขององค์การบริหารส่วนท้องถิ่นให้สอดคล้องกับศักยภาพและเชื่อมโยงกับการจัดสรรทรัพยากร...

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html