โครงการอพาร์ตเมนต์บริการเชิงพาณิชย์ในบิ่ญดัง “หยุดชะงัก” หลังจากสร้างชั้นใต้ดินเสร็จและก่อสร้างชั้นล่างเสร็จ - ภาพ: NGOC HIEN
ในแต่ละเดือน นักลงทุนในโครงการอพาร์ตเมนต์บริการเชิงพาณิชย์บิ่ญดัง (เขต 8 นครโฮจิมินห์) ต้องจ่ายดอกเบี้ยธนาคารประมาณ 1 พันล้านดอง และจนถึงปัจจุบันนี้ ได้สร้างดอกเบี้ยไปแล้วมากกว่า 51 พันล้านดอง ในขณะที่โครงการยังติดอยู่ในขั้นตอนการบริหาร ส่งผลให้ธุรกิจประสบปัญหาทางการเงิน
“Shelving” โครงการอพาร์ทเม้นท์ดินแดนทอง
เป็นเวลากว่า 6 ปี หลังจากก่อสร้างชั้นใต้ดินและก่อสร้างชั้นล่างเสร็จเรียบร้อยตามใบอนุญาตก่อสร้าง โครงการอาคารอพาร์ตเมนต์บริการเชิงพาณิชย์บิ่ญดังถูกบังคับให้หยุดการก่อสร้างชั่วคราวตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2562 จนถึงปัจจุบัน
จากการสังเกตโครงการของ Tuoi Tre Online พบว่าภายในรั้วเหล็กลูกฟูกที่ล้อมรอบโครงการมีสถานที่ก่อสร้างที่เต็มไปด้วยอุปกรณ์ที่ผู้รับเหมาทิ้งเอาไว้หลังจากไม่มีการก่อสร้างมานานหลายปี บริเวณโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเล "สีทอง" ยังล้อมรอบไปด้วยร้านค้าและร้านอาหารทรุดโทรมซึ่งกลายมาเป็นที่จอดรถชั่วคราว สถานที่ก่อสร้างที่เคยพลุกพล่านตอนนี้กลายเป็นรกร้างมีเพียงเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยดูแลโครงการและเครื่องจักรเท่านั้น
นายเหงียน ฮวง มินห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไซง่อน 5 เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (Saigon 5 Company) พาพวกเราไปยังสถานที่ก่อสร้าง โดยแสดงความเสียใจที่ทั้งเงินทุนและทรัพย์สินของรัฐและรัฐวิสาหกิจถูกทิ้งไว้ตากแดดตากฝนเป็นเวลานานหลายปี ซึ่งถือเป็นการสูญเปล่า
ตัวแทนบริษัท ไซง่อน 5 เรียลเอสเตท ชี้แจงสาเหตุที่ต้องระงับโครงการเฟส 2 ว่า มีปัญหา 2 ประการที่ทำให้โครงการต้องหยุดชะงัก ประการแรก เนื่องจากนี่คือการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน จึงมีปัญหาในการประเมินมูลค่าองค์กร
ส่งผลให้ชื่อหน่วยการใช้ที่ดินไม่ได้รับการปรับปรุงจากบริษัท ไซง่อน 5 ก่อสร้างและการค้า จำกัด เป็น บริษัท ไซง่อน 5 คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรด หลังจากการประชุมหลายครั้งเพื่อแก้ไขปัญหา ในเดือนมิถุนายน 2567 ชื่อหน่วยการใช้ที่ดินใหม่ในหนังสือสีแดงได้รับการอัปเดต
แม้ว่าชื่อในสมุดปกแดงจะได้รับการอัปเดตแล้ว แต่เมื่อบริษัทยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างในระยะที่ 2 ก็ประสบปัญหา กรมก่อสร้างได้ขอติดต่อคณะกรรมการประชาชนเขต 8 เพื่อขอปรับปรุงผังเมือง 1/2,000 และติดต่อกรมการวางแผนและการลงทุนเพื่อปรับความคืบหน้าในการตัดสินใจอนุมัติการลงทุนโครงการ เนื่องจากโครงการล่าช้ากว่ากำหนด 6 ปี ในขณะที่การอนุมัติเบื้องต้นใช้เวลาเพียง 2 ปีเท่านั้น
ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา โครงการนี้ถูก "ระงับ" ในขณะที่ธุรกิจต่างๆ รอคอยขั้นตอนการดำเนินการอย่างใจจดใจจ่อ และผู้คนต่างก็หวังว่าจะมีบ้านเป็นของตัวเอง - ภาพ: NGOC HIEN
ตามเอกสารของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่ปลายปี 2567 จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสาร 4 ฉบับเพื่อขจัดอุปสรรคของโครงการ โดยมอบหมายงานเฉพาะให้กับแผนกต่างๆ และคณะกรรมการประชาชนเขต 8 และขยายระยะเวลาการดำเนินการให้แล้วเสร็จเป็นวันที่ 10 พฤศจิกายน 2567, 30 พฤศจิกายน 2567, 10 ธันวาคม 2567 และ 15 เมษายน 2568 ตามลำดับ
“จนถึงขณะนี้ผ่านไปเกือบ 7 เดือนแล้ว แต่เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการอนุญาตการก่อสร้างส่วนหลักของโครงการบิ่ญดังยังไม่ได้รับการแก้ไขโดยแผนกและสาขาต่างๆ ตามคำแนะนำของคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการประชาชนเมือง” ธุรกิจดังกล่าวแจ้งให้ทราบ
ธุรกิจจะต้องจ่ายดอกเบี้ยถึง 1 พันล้านดองทุกเดือนจึงจะหมดเงินไป
บริษัท Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company เป็นหน่วยงานสมาชิกของ Saigon Real Estate Corporation โดยมีทุนของรัฐถือหุ้นร้อยละ 99.78 ของทุนจดทะเบียน ซึ่งเทียบเท่ากับมากกว่า 362 พันล้านดอง
ในเอกสารก่อนหน้านี้เกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาโครงการนี้ ผู้นำของคณะกรรมการประชาชนเมืองได้เรียกร้องให้แก้ไขปัญหาให้กับธุรกิจโดยเร็วที่สุดและหลีกเลี่ยงการสูญเสียทุนของรัฐ เนื่องจาก Saigon Real Estate Corporation เป็นรัฐวิสาหกิจ 100% ของนครโฮจิมินห์
นายเหงียน ฮวง มินห์ กล่าวว่า บริษัทได้ลงทุนมากกว่า 260,000 ล้านดองในโครงการนี้ เนื่องจากโครงการถูกระงับ ทำให้ดอกเบี้ยธนาคารสูงถึง 51.3 พันล้านดอง และบริษัทต้องจ่ายดอกเบี้ยเดือนละสูงถึง 1 พันล้านดอง
“ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นอันเนื่องมาจากความผันผวนของราคาวัสดุและแรงงาน และต้นทุนที่เกิดจากความล่าช้าในการก่อสร้าง ส่งผลต่อประสิทธิภาพการลงทุนในโครงการอย่างมาก ส่งผลให้เกิดการสูญเสียเงินทุนของรัฐในบริษัท” นายมินห์ กล่าว
276 ยูนิต ไม่ทราบวันส่งมอบ...
โครงการบิ่ญดังสร้างขึ้นบนพื้นที่ขนาด 4,606 ตร.ม. โดยมีมูลค่าการลงทุนเริ่มแรกรวมประมาณ 579 พันล้านดอง ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ 5 ชั้น พื้นที่พักอาศัย 14 ชั้น และชั้นใต้ดินสำหรับจอดรถ โครงการนี้คาดว่าสามารถจัดหาอพาร์ทเมนต์จำนวน 276 ยูนิตเข้าสู่ตลาด
นอกจากนี้นายมิ่งยังกล่าวว่าธุรกิจไม่มีสินค้าที่จะขายทำให้ไม่มีรายได้ทำให้เกิดปัญหาทางการเงินแก่ธุรกิจ
“บริษัทฯ ขาดสภาพคล่อง ไม่มีกระแสเงินสดมาจ่ายเงินเดือนพนักงานและชำระหนี้กู้ธนาคาร เงินกู้ธนาคารกลายเป็นหนี้เสีย และมีความเป็นไปได้ที่ธนาคารจะต้องยึดทรัพย์สินเพื่อเรียกหนี้คืน” นายมินห์ กล่าว
ตามที่ผู้นำขององค์กรนี้กล่าวว่า จากบริษัทของรัฐ 100% ที่ดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ มีรายได้และกำไรสูง และมีการพัฒนาที่มั่นคงมานานกว่า 30 ปี แต่หลังจากแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน กิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจทั้งหมดของบริษัทก็หยุดชะงัก
โครงการทั้งหมดของบริษัทภายใต้แผนการแปลงสภาพที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากปัญหาในการประเมินมูลค่าที่ดิน การประเมินมูลค่ากิจการ และการตั้งถิ่นฐานเพื่อการแปลงสภาพที่ยืดเยื้อ
ส่งผลให้ชีวิตของสมาชิกพรรคและคนงานต้องลำบากมาก เจ้าหน้าที่สำคัญและสมาชิกพรรคหลายคนลาออกจากงาน และเงินทุนของรัฐในบริษัทก็ไม่ได้รับการรักษาไว้
“เราเพียงหวังว่าทางการจะแก้ไขขั้นตอนทางการบริหารในเร็วๆ นี้ เพื่อช่วยให้โครงการสามารถเริ่มดำเนินการใหม่ได้ในเร็วๆ นี้” นายมินห์เสนอ
จัดการโครงการค้างเร่งด่วน
ในโทรเลขของ นายกรัฐมนตรี ฉบับที่ 112 เรื่อง เน้นแก้ปัญหาโครงการค้างจ่าย หยุดก่อสร้าง เร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จและนำไปใช้ให้เกิดประโยชน์ ป้องกันการสูญเปล่า นายกรัฐมนตรีขอใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ และจัดสรรงานและโครงการต่างๆ ให้รวดเร็ว
โดยเฉพาะอย่างยิ่งนายกรัฐมนตรีได้ขอความร่วมมือให้หลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองและสูญเสีย โดยเฉพาะในโครงการที่ค้างอยู่ โครงการที่หยุดก่อสร้าง โครงการลงทุนด้านการผลิตและธุรกิจในบริษัทและรัฐวิสาหกิจ...
ชั้นใต้ดินสร้างเสร็จเรียบร้อยในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา จากนั้นโครงการก็หยุดชะงัก รอจนกว่าขั้นตอนต่างๆ จะเสร็จสิ้นเพื่ออัปเดตแผน 1/2,000 และปรับความคืบหน้าของโครงการ - ภาพ: NGOC HIEN
อุปกรณ์ต่างๆ กระจัดกระจายและเป็นสนิมอยู่ในบริเวณก่อสร้าง - ภาพ: NGOC HIEN
ที่มา: https://tuoitre.vn/xot-xa-du-an-can-ho-hang-tram-ti-dong-dung-hinh-6-nam-o-tp-hcm-20250529130925504.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)