เศร้าใจ: โครงการอพาร์ตเมนต์มูลค่าหลายร้อยพันล้านดองในนครโฮจิมินห์ถูก 'ระงับ' นาน 6 ปี

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 1. — โครงการอพาร์ตเมนต์บริการเชิงพาณิชย์ในบิ่ญดัง "หยุดชะงัก" หลังจากสร้างชั้นใต้ดินเสร็จและก่อสร้างชั้นล่างเสร็จ - ภาพ: NGOC HIEN

ในแต่ละเดือน ผู้ลงทุนโครงการอพาร์ตเมนต์บริการเชิงพาณิชย์ Binh Dang (เขต 8 นครโฮจิมินห์) ต้องจ่ายดอกเบี้ยธนาคารประมาณ 1 พันล้านดอง และจนถึงปัจจุบันยังสร้างดอกเบี้ยได้มากกว่า 51 พันล้านดอง ขณะที่โครงการยังติดอยู่ในขั้นตอนการบริหาร ส่งผลให้ธุรกิจประสบปัญหาทางการเงิน

“Shelving” โครงการอพาร์ทเม้นท์แผ่นดินทอง

เป็นเวลากว่า 6 ปีแล้ว หลังจากก่อสร้างชั้นใต้ดินและก่อสร้างชั้นล่างเสร็จเรียบร้อยตามใบอนุญาตก่อสร้าง โครงการอาคารชุดบริการเชิงพาณิชย์บิ่ญดังถูกบังคับให้หยุดการก่อสร้างชั่วคราวตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2562 จนถึงปัจจุบัน

จากการสังเกตโครงการของ Tuoi Tre Online พบว่าภายในรั้วเหล็กลูกฟูกที่ล้อมรอบโครงการมีสถานที่ก่อสร้างที่เต็มไปด้วยอุปกรณ์ที่ผู้รับเหมาทิ้งไว้หลังจากไม่ได้ก่อสร้างมานานหลายปี พื้นที่โครงการสี่ด้านซึ่งตั้งอยู่ในทำเลทอง ยังถูกล้อมรอบด้วยร้านค้าโทรมๆ ซึ่งกลายเป็นที่จอดรถชั่วคราว พื้นที่ก่อสร้างที่เคยคึกคักในปัจจุบันกลายเป็นพื้นที่รกร้าง มีเพียงเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยคอยดูแลโครงการและอุปกรณ์ต่างๆ

นายเหงียน ฮวง มินห์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท ไซง่อน 5 เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (บริษัทไซง่อน 5) พาพวกเราไปยังสถานที่ก่อสร้าง โดยแสดงความเสียใจที่ทั้งเงินทุนและทรัพย์สินของรัฐและรัฐวิสาหกิจต้องถูกทิ้งไว้ตากแดดตากฝนเป็นเวลานาน ซึ่งถือเป็นการสิ้นเปลือง

ตัวแทนจากบริษัทไซ่ง่อน 5 เรียลเอสเตท อธิบายถึงเหตุผลในการระงับโครงการระยะที่สองว่า มีปัญหาสองประการที่ทำให้โครงการหยุดชะงัก ประการแรก เนื่องจากเป็นการแปลงสภาพเป็นทุน จึงมีปัญหาในการประเมินมูลค่าของบริษัท

ส่งผลให้ชื่อหน่วยการใช้ที่ดินดังกล่าวยังไม่ได้ถูกเปลี่ยนแปลงจากบริษัท ไซ่ง่อน 5 คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรด จำกัด เป็น บริษัท ไซ่ง่อน 5 หลังจากการประชุมหลายครั้งเพื่อแก้ไขปัญหานี้ ภายในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2567 ชื่อของหน่วยการใช้ที่ดินใหม่ในสมุดปกแดงก็ได้รับการปรับปรุง

แม้ว่าชื่อในสมุดปกแดงจะได้รับการปรับปรุงแล้ว แต่เมื่อบริษัทยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างระยะที่ 2 ก็ประสบปัญหา กรมก่อสร้างจึงได้ขอติดต่อคณะกรรมการประชาชนเขต 8 เพื่อขอปรับปรุงผังเมือง 1/2,000 และติดต่อกรมการวางแผนและการลงทุนเพื่อปรับความคืบหน้าในการตัดสินใจอนุมัติการลงทุนโครงการ เนื่องจากโครงการล่าช้ากว่ากำหนด 6 ปี ในขณะที่การอนุมัติเบื้องต้นใช้เวลาเพียง 2 ปี

DỰ ÁN CĂN HỘ - Ảnh 2. — ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา โครงการนี้ถูก "พักไว้" ในขณะที่ธุรกิจต่างๆ ต่างรอคอยขั้นตอนการดำเนินการอย่างใจจดใจจ่อ และผู้คนต่างก็หวังว่าจะมีบ้านเป็นของตัวเอง - ภาพ: NGOC HIEN

ตามเอกสารของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ตั้งแต่ปลายปี 2567 จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสาร 4 ฉบับเพื่อขจัดอุปสรรคของโครงการ โดยมอบหมายงานเฉพาะให้กับแผนกต่างๆ และคณะกรรมการประชาชนเขต 8 และขยายระยะเวลาดำเนินการให้แล้วเสร็จเป็นวันที่ 10 พฤศจิกายน 2567, 30 พฤศจิกายน 2567, 10 ธันวาคม 2567 และ 15 เมษายน 2568 ตามลำดับ

“จนถึงขณะนี้ ผ่านไปเกือบ 7 เดือนแล้ว แต่เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการอนุญาตก่อสร้างส่วนหลักของโครงการบิ่ญดังยังไม่ได้รับการแก้ไขจากแผนกและสาขาต่างๆ ตามคำสั่งของคณะกรรมการประจำคณะกรรมการประชาชนเมือง” ธุรกิจดังกล่าวแจ้ง

ธุรกิจต้องจ่ายเงินดอกเบี้ยเดือนละ 1 พันล้านดองจึงจะหมดตัว

บริษัท Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company เป็นหน่วยงานสมาชิกของ Saigon Real Estate Corporation โดยมีทุนของรัฐถือหุ้น 99.78% ของทุนจดทะเบียน ซึ่งเทียบเท่ากับมากกว่า 362 พันล้านดอง

ในเอกสารก่อนหน้านี้เกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาของโครงการนี้ ผู้นำของคณะกรรมการประชาชนของเมืองได้เรียกร้องให้แก้ไขปัญหาให้กับธุรกิจโดยเร็วและหลีกเลี่ยงการสูญเสียทุนของรัฐ เนื่องจาก Saigon Real Estate Corporation เป็นรัฐวิสาหกิจ 100% ของนครโฮจิมินห์

นายเหงียน ฮวง มินห์ กล่าวว่า บริษัทได้ลงทุนไปแล้วกว่า 260,000 ล้านดองในโครงการนี้ เนื่องจากโครงการถูกระงับ ดอกเบี้ยธนาคารเพียงอย่างเดียวก็สูงถึง 51,300 ล้านดอง และแต่ละเดือน บริษัทต้องจ่ายดอกเบี้ยสูงถึง 1,000 ล้านดอง

“ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นอันเนื่องมาจากความผันผวนของราคาวัสดุและแรงงาน และต้นทุนที่เกิดจากความล่าช้าในการก่อสร้าง ส่งผลกระทบอย่างมากต่อประสิทธิภาพการลงทุนในโครงการ ส่งผลให้เกิดการสูญเสียเงินทุนของรัฐในบริษัท” นายมินห์กล่าว

276 ยูนิต ไม่ทราบวันส่งมอบ...

โครงการบิ่ญดังตั้งอยู่บนพื้นที่ 4,606 ตารางเมตร มูลค่าการลงทุนเริ่มต้นประมาณ 579 พันล้านดอง ประกอบด้วยพื้นที่เชิงพาณิชย์ 5 ชั้น พื้นที่พักอาศัย 14 ชั้น และชั้นใต้ดินสำหรับจอดรถ คาดว่าโครงการนี้จะมีอพาร์ตเมนต์ 276 ยูนิตออกสู่ตลาด

นอกจากนี้ นายมินห์ กล่าวว่า ธุรกิจไม่มีสินค้าที่จะขาย ทำให้ไม่มีรายได้ ก่อให้เกิดปัญหาทางการเงินแก่ธุรกิจ

“บริษัทฯ ประสบปัญหาขาดสภาพคล่อง ไม่มีเงินสดหมุนเวียนในการจ่ายเงินเดือนพนักงานและชำระคืนเงินกู้ธนาคาร เงินกู้ธนาคารกลายเป็นหนี้เสีย และมีความเป็นไปได้ที่ธนาคารจะต้องยึดทรัพย์สินเพื่อนำไปชำระหนี้” นายมินห์ กล่าว

ตามที่ผู้นำขององค์กรนี้กล่าวว่า จากบริษัทของรัฐ 100% ที่ดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ มีรายได้และกำไรสูง และมีการพัฒนาที่มั่นคงมาเป็นเวลา 30 กว่าปี แต่หลังจากแปลงสภาพเป็นบริษัทมหาชน กิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจทั้งหมดของบริษัทก็หยุดชะงัก

โครงการทั้งหมดของบริษัทภายใต้แผนการแปลงสภาพที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากปัญหาในการประเมินมูลค่าที่ดิน การประเมินมูลค่ากิจการ และการตั้งถิ่นฐานเพื่อการแปลงสภาพที่ยืดเยื้อ

สิ่งนี้ทำให้ชีวิตของสมาชิกพรรคและคนงานลำบากมาก เจ้าหน้าที่สำคัญและสมาชิกพรรคจำนวนมากลาออกจากงาน และไม่มีการรักษาเงินทุนของรัฐในบริษัทไว้

“เราเพียงหวังว่าทางการจะแก้ไขขั้นตอนการบริหารในเร็วๆ นี้ เพื่อช่วยให้โครงการสามารถเริ่มดำเนินการใหม่ได้ในเร็วๆ นี้” นายมินห์เสนอ

จัดการโครงการค้างเร่งด่วน

ในโทรเลข นายกรัฐมนตรี ฉบับที่ 112 เรื่อง มุ่งเน้นแก้ไขโครงการค้างจ่าย หยุดก่อสร้าง เร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จและนำไปใช้ให้เกิดประโยชน์ ป้องกันการสูญเปล่า นายกรัฐมนตรี ขอให้ใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพและจัดสรรงานและโครงการต่างๆ อย่างรวดเร็ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนายกรัฐมนตรีขอให้หลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองและขาดทุน โดยเฉพาะโครงการที่ค้างดำเนินการ โครงการที่หยุดก่อสร้าง โครงการลงทุนด้านการผลิตและธุรกิจของบริษัทและรัฐวิสาหกิจ...