แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในอีก 10 ปีข้างหน้าจะเป็นอย่างไร?

(NLDO) - หากปัญหาราคาที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการแก้ไข ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็แทบจะไม่สามารถทรงตัวได้ ขณะเดียวกัน ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นก็สร้างความยากลำบากให้กับประชาชน

เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม สัมมนาอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 ภายใต้หัวข้อ “เส้นทางสู่ทศวรรษแห่งการเติบโตใหม่” ซึ่งจัดโดยสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ ได้หยิบยกประเด็นต่างๆ มากมายเกี่ยวกับอุปทานและอุปสงค์ ราคา และกลุ่มต่างๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีก 10 ปีข้างหน้า

คุณ Pham Dang Ho หัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์) กล่าวว่า ผลการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของโครงการต่างๆ ในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มที่ดี นอกจากโครงการต่างๆ ที่ถูกแก้ไขแล้ว (รวมถึงโครงการบ้านจัดสรรของบริษัท Le Thanh) นครโฮจิมินห์ยังกำลังแก้ไขปัญหาโครงการบ้านจัดสรรอีก 7 โครงการ

แม้ว่ากฎหมายต่างๆ จะค่อยๆ หมดไป แต่ยังคงมีอุปสรรคมากมายในกระบวนการ ทำให้นักลงทุนต้องรอนานเกินไป เพื่อแก้ไขปัญหานี้ กรมก่อสร้างจึงได้แนะนำให้จัดตั้งคณะทำงานเพื่อประเมินโครงการอย่างพร้อมเพรียงกันตั้งแต่เริ่มต้น เพื่อหลีกเลี่ยงความซ้ำซ้อนระหว่างหน่วยงานต่างๆ ด้วยเหตุนี้ ระยะเวลาการอนุมัติโครงการจึงสั้นลงอย่างมาก ในอนาคตอันใกล้ คณะทำงานนี้จะมุ่งเน้นไปที่โครงการบ้านจัดสรร และจะขยายไปสู่โครงการเชิงพาณิชย์

ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี

เมื่อพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีก 10 ปีข้างหน้า ดร.ดิงห์ เดอะ เฮียน ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ กล่าวว่า ตลาดนี้จะกลับไปสู่สินค้าหลัก เนื่องจากเศรษฐกิจกำลังพัฒนาและดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) นักลงทุนจะเข้ามามีส่วนร่วมในผลิตภัณฑ์จากนิคมอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยจะตามมา และจังหวัดบริวารที่มีศูนย์กลางขนาดใหญ่จะดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ

อย่างไรก็ตาม บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต้อง เผชิญกับความยากลำบากในการรักษาเสถียรภาพของสินทรัพย์ของตน ผู้อำนวยการศูนย์เศรษฐศาสตร์ กฎหมายและการจัดการ (CTELG) แห่งคณะเศรษฐศาสตร์ กฎหมายและการจัดการของรัฐ UEH (CELG) มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นคร โฮจิมินห์ (UEH) กล่าว

ในงานสัมมนา ดร. หยุนห์ เฟื้อก เงีย ผู้อำนวยการศูนย์เศรษฐศาสตร์ กฎหมายและการจัดการ (CTELG) แห่งคณะเศรษฐศาสตร์ กฎหมายและการจัดการของรัฐ UEH (CELG) มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นครโฮจิมินห์ (UEH) ยืนยันว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า ราคาที่อยู่อาศัยและราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะลดลงได้ยากเช่นกัน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์นั้นเร็วกว่าจังหวัดอื่นๆ ในภูมิภาค โดยคาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้นปีละ 20-25% มีโครงการที่ราคาพุ่งสูงถึงหลายหมื่นล้านดอง ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มขึ้น อุปทานมีจำกัด นักลงทุนจำนวนมากจึงทุ่มทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ราคาสูง จึงยังคงผลักดันให้ราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยสร้างความยากลำบากให้กับประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง

ที่มา: https://nld.com.vn/xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-10-nam-toi-se-ra-sao-196241218173707948.htm