จัดการอย่างจริงจัง นำความไว้วางใจกลับคืนมา

การจัดการประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ในเขตซ็อกเซิน ( ฮานอย ) หากไม่ได้รับการควบคุม จะเป็นอุปสรรคสำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา คดีปั่นราคาที่ดินในเขตซ็อกเซิน (ฮานอย) สร้างความตกตะลึงให้กับสาธารณชน กลุ่มผู้เกี่ยวข้องได้วางระบบปั่นราคาที่ดินโดยมีเป้าหมายเพื่อดันราคาที่ดินให้สูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล จากนั้นจึงวางแผนเพื่อให้ได้เปรียบในการประมูลครั้งต่อไป

จากการสอบสวนเบื้องต้น พบว่าหลังจากทราบเวลาประมูลแล้ว กลุ่มผู้ประมูลได้จัดทำรายการราคาอ้างอิงสำหรับที่ดินแต่ละแปลง โดยกำหนดราคาตั้งแต่ 20-32 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือคิดเป็นราคา 1.7-3.9 พันล้านดองต่อแปลง หากราคาสูงกว่าที่ประเมินไว้ กลุ่มผู้ประมูลจะจงใจสมรู้ร่วมคิดกันดันราคาขึ้นในรอบที่ 5 และยกเลิกการประมูลในรอบสุดท้าย ทำให้การประมูลถูกยกเลิก ส่งผลให้ต้องมีการจัดประมูลใหม่ เปิดโอกาสให้กลุ่มผู้ประมูลรายอื่นๆ ทยอยกำจัดผู้ประมูลรายเดิมและเข้าครอบครองที่ดินในราคาที่กำหนดไว้

5 คนในการประมูลที่ดิน 30,000 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่สถานีตำรวจ ในย่านซ็อกเซิน กรุงฮานอย ภาพ: CACC

ทันทีที่ตรวจพบ เจ้าหน้าที่ได้เข้าแทรกแซงอย่างรวดเร็วและนำตัวผู้กระทำความผิดมาเปิดเผย เพื่อปกป้องความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะเห็นได้ว่าหากคดีนี้ไม่ได้รับการจัดการอย่างทันท่วงที ผลกระทบจะร้ายแรงอย่างยิ่ง ไม่เพียงแต่ทำให้งบประมาณแผ่นดินเสียหายเท่านั้น แต่ยังบั่นทอนความเชื่อมั่นของนักลงทุน ก่อให้เกิดความวุ่นวายในตลาดอีกด้วย

อันที่จริง ปรากฏการณ์ดังกล่าวไม่ใช่เรื่องใหม่ในเวียดนาม เคยมีการบันทึกเหตุการณ์ "หลอกลวง" ในลักษณะเดียวกันนี้ในเขตถั่นโอย (ฮานอย) เมื่อเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว เมื่อมีการนำที่ดิน 68 แปลงในหมู่บ้านถั่นถั่น ตำบลถั่นเกา ออกประมูล งานนี้ดึงดูดผู้เข้าร่วม 1,500 คน และมีผู้ยื่นคำขอ 4,200 ราย ส่งผลให้ราคาประมูลสูงสุดพุ่งสูงถึง 103.3 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม หลังการประมูล ผู้ชนะการประมูล 55 ราย ได้ถอนเงินมัดจำ (คิดเป็น 80% ของจำนวนผู้ชนะการประมูลทั้งหมด) ส่งผลให้ตลาดเกิดการบิดเบือนและความเชื่อมั่นของประชาชนยังคงได้รับความเสียหายอย่างต่อเนื่อง

ภาวะที่ดินล้นตลาดเช่นนี้ไม่เพียงแต่ก่อให้เกิด “ฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์” เท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม อีกด้วย การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินแบบ “เสมือนจริง” ทำให้โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต้องเผชิญกับต้นทุนค่าชดเชยที่สูงลิ่ว ทำให้เกิดความล่าช้าหรือภาระงบประมาณที่เพิ่มสูงขึ้น ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ก็กลายเป็นช่องทางการลงทุนที่มีการเก็งกำไรสูง ส่งผลให้ทรัพยากรที่ควรนำไปใช้ในภาคการผลิตอื่นๆ ลดลง ส่งผลให้ความสามารถในการแข่งขันทางเศรษฐกิจลดลง

ในมุมมองทางสังคม การพุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สามารถควบคุมได้ของราคาอสังหาริมทรัพย์ยังก่อให้เกิดความเสี่ยงที่ประชากรส่วนใหญ่ โดยเฉพาะคนหนุ่มสาว จะไม่สามารถซื้อหรือเช่าบ้านได้ ส่งผลให้เกิดความไม่มั่นคงทางสังคมและช่องว่างระหว่างคนรวยกับคนจนในสังคมกว้างขึ้น

เพื่อแก้ไขสถานการณ์การปั่นราคา ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า จำเป็นต้องนำแนวทางแก้ไขปัญหาแบบพร้อมกันมาใช้หลายรูปแบบ ตั้งแต่การปรับปรุงกฎหมายไปจนถึงการเสริมสร้างการกำกับดูแล ประการแรก จำเป็นต้องบังคับใช้บทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 อย่างเคร่งครัด โดยมุ่งเน้นการทบทวนและปรับรายการราคาที่ดินให้สะท้อนมูลค่าที่แท้จริง วิธีนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้การประมูลมีความโปร่งใส แต่ยังช่วยลดโอกาสการปั่นราคาอีกด้วย

นอกจากนี้ จำเป็นต้องเพิ่มเงินมัดจำและกำหนดให้ผู้เข้าร่วมประมูลพิสูจน์ทรัพย์สินของตนผ่านใบแจ้งยอดธนาคารหรือเอกสารที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้มั่นใจว่าผู้เข้าร่วมประมูลมีฐานะทางการเงินที่เพียงพอและมีภาระผูกพันที่แท้จริง ในกรณีที่มีการยกเลิกเงินมัดจำ ควรใช้มาตรการที่เข้มงวด โดยบังคับให้มีการชดเชยเท่ากับมูลค่าที่ดินเพื่อป้องกันการฉ้อโกง

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งคือการเสริมสร้างการกำกับดูแลและจัดการพฤติกรรมที่ล่อแหลมอย่างเคร่งครัด หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องประสานงานอย่างใกล้ชิดเพื่อตรวจจับและป้องกันความผิดปกติในระยะเริ่มต้นของการประมูล การเน้นย้ำถึงกรณีทั่วไปบางกรณี เช่น กรณีที่เกิดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ จะช่วยสร้างผลกระทบเชิงยับยั้งและสร้างความตระหนักรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายในหมู่ผู้เข้าร่วมตลาด

การจัดการประมูลที่ดิน หากไม่ได้รับการควบคุม จะยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจโดยรวม การมีส่วนร่วมอย่างเด็ดขาดของรัฐบาล ความโปร่งใสในกระบวนการประมูล และการตระหนักรู้ถึงการปฏิบัติตามกฎระเบียบของผู้เข้าร่วมตลาด ล้วนเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่ยุติธรรมและแข็งแรง

การต่อสู้กับการแทรกแซงตลาดที่ดินไม่เพียงแต่เป็นหน้าที่ของหน่วยงานภาครัฐเท่านั้น แต่ยังต้องอาศัยความเห็นพ้องต้องกันของชุมชนและนักลงทุนที่แท้จริงด้วย เมื่อตลาดการลงทุนกลับมาสู่สภาวะปกติแล้ว อสังหาริมทรัพย์จึงจะกลายเป็นช่องทางการพัฒนาที่ยั่งยืนอย่างแท้จริง ซึ่งจะช่วยส่งเสริมความเจริญรุ่งเรืองร่วมกันของสังคมโดยรวม

ที่มา: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html