Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul projelerinin 1/3'ü finansal sorunlar nedeniyle duruyor

11 Ekim sabahı, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından düzenlenen 2023 Konut Yasası ve 2023 Gayrimenkul Ticareti Yasası'nın tanıtımı konferansında, İnşaat Bakanlığı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Departmanı Müdürü Sayın Hoang Hai, Ho Chi Minh şehrinde bir dizi projenin neden tıkandığını açıkladı.

Hoang Hai'ye göre, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kurum ve kişiler için ilk şartlardan biri, bir işletme kurmak ve kredi bakiyesi ile tahvil bakiyesinin öz sermayeye oranını garanti altına almaktır.

Bir işletmenin birçok proje yürütmesi normaldir. Ancak, sınırlı mali kapasiteye sahip birçok işletme, birçok projeyi birden yaymayı tercih ediyor ve ancak finansal zorluklarla karşılaştıklarında tahvil ihraç etmeyi ve finansal kaldıraç kullanmayı düşünmeye başlıyorlar. Bu projelerin çoğunun engellenmesinin ana nedeni de budur.

Ho Chi Minh şehrindeki 168 projenin üçte biri finansal sorunlarla ilgili olduğunu vurgulayan Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü, şunları kaydetti:

Bu nedenle, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kurum ve kişilere ilişkin şartları düzenleyen kararnamenin bir dizi hükmünü yasallaştırmış ve gayrimenkul projeleri aracılığıyla faaliyet gösteren gayrimenkul işletmelerinin asgari öz sermayeye sahip olması, vadesi geçmiş kredi ve tahvillerin öz sermayeye oranının sağlanması şartlarına ilişkin hükümler eklemiştir.

İşletmelerin, 20 hektardan küçük ölçekli projeler için toplam yatırım sermayesinin en az %20'si, 20 hektar ve üzeri ölçekli projeler için toplam yatırım sermayesinin en az %15'i oranında öz sermayeye sahip olmaları gerekmektedir. Aynı anda birden fazla proje yürütülmesi durumunda, her proje için yukarıdaki oranı sağlayacak öz sermayeye sahip olmaları gerekmektedir.

İnşaat Bakan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Sinh, gayrimenkul piyasasının kaynakları çekmede, ekonomiye büyük sabit varlıklar yaratmada ve insanların konut ihtiyaçlarını karşılamada önemli bir rol oynadığını söyledi.

Son zamanlarda, Ulusal Meclis, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan 27/2023 sayılı Konut Kanunu ve 29/2023 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu kabul etti. Ayrıntılı yönetmeliklerin araştırılması, geliştirilmesi ve yayımlanması, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerinin Arazi Kanunu, Yatırım Kanunu ve İhale Kanunu gibi diğer ilgili kanunlarla tutarlılığını ve senkronizasyonunu sağlamıştır.

Ayrıca ihraç, yerel yönetimlerin konut yönetimi ve gayrimenkul iş faaliyetlerindeki rolünü güçlendirerek, yerel yönetimlerin yetki devrini ve yerel yönetimlerin rolünün güçlendirilmesini teşvik ediyor; idari prosedür reformunu güçlendiriyor, gereksiz yatırım ve iş koşullarını en aza indiriyor; gayrimenkul piyasasındaki mevcut sorunları ve sınırlamaları zaman içinde hızla ortadan kaldırıyor.

Senin rengin

[reklam_2]
Kaynak