Tedarik darboğazı
İnşaat Bakanlığı , 2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut (MK) inşasına yatırım yapma projesini hayata geçirmek üzere 19 Mayıs'ta bir konferans düzenledi (Proje). İnşaat Bakanlığı'na göre, sosyal konut politikalarının uygulama süreci, sosyal konut geliştirme için arazi planlama ve tahsisinde bazı eksiklikler ortaya koymuştur; sosyal konut, işçi konutu (MK) gelişimini teşvik edecek mekanizmalar ve politikalar... İnşaat Bakanlığı, düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için sosyal konut geliştirmeyi ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasındaki temel görevlerden biri olarak tanımlayan bir Proje sundu ve Başbakan da yayınladı. Hedef, 2030 yılına kadar yerel yönetimlerde toplam yaklaşık 1 milyon MK'ye ulaşmaktır.
Sosyal konut arzı kısıtlı olduğundan 120.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketi borç yaratmadı.
Bunlardan 2021-2025 döneminde yaklaşık 428.000 konut, 2025-2030 döneminde ise yaklaşık 634.200 konut tamamlanacaktır. Aynı zamanda, her dönemde (2022-2025 ve 2025-2030) mahallelere belirli sosyal konut tamamlama hedefleri atanmalıdır. Projenin başarıyla uygulanabilmesi için, zorlukların ve engellerin belirlenerek çözümler üretilmesi, "tedavi için doğru ilacı bulmak" gerekmektedir.
Konferansta, Devlet Bankası Ekonomik Sektörler Kredi Departmanı Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Xuan Bac, Hükümetin sosyal konut ve endüstriyel konut yatırımcıları ve alıcıları için imtiyazlı krediler sağlayan 120.000 milyar VND tutarında bir kredi paketini onayladığını, ancak uygulamaya konulmasından 2 ay sonra bu kredinin dağıtılamadığını söyledi. Devlet Bankası, İnşaat Bakanlığı'nın talimatlarına göre bugüne kadar bir proje listesi almadığı için 120.000 milyar VND kredi programı kapsamında herhangi bir ödenmemiş borç bulunmadığını belirtti.
Bay Bac'a göre, sosyal konut satın alma koşullarına ilişkin mevcut düzenlemeler de birçok şikayetle karşı karşıya: Konut koşulları ve gelir vergisine tabi olmayan gelir koşulları, artan konut fiyatları bağlamında artık uygun değil. Bu zorluklar ve sorunlar, 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programının karşılanma kapasitesini etkileyen başlıca nedenler olacak.
120 milyarlık paketi hayata geçirmek için Devlet Bankası temsilcisi, bakanlıklardan ve şubelerden, sosyal konut ve endüstriyel konut yatırımı ve inşasındaki yasal engelleri, prosedürleri ve süreçleri ortadan kaldırarak ilgili yasal belgeleri gözden geçirmelerini ve düzeltmelerini, bu gayrimenkul segmentinin piyasaya arzını artırmalarını ve halkın gerçek ihtiyaçlarını karşılamalarını talep etti. İl ve şehirlerdeki Halk Komiteleri, sosyal konut geliştirme için arazi fonları düzenlemeye dikkat etmeli; proje listelerini derhal duyurarak yararlanıcıların ticari bankalardan kredi alabilmelerini sağlamalı; sosyal konut ve endüstriyel konut projelerine yatırım yapan yatırımcılara ve yerel halka 120 milyarlık VND kredi programı hakkında propagandayı artırmalıdır.
Bu arada, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, sosyal konut eksikliğinin nedeninin yeni kentsel alanlarda ve ticari konut projelerinde arazi fonunun %20'sinin tam olarak kullanılmaması veya doğru amaç için kullanılmaması olduğunu belirtti. Büyük şehirlerde ve sanayi bölgelerinde elverişli lokasyonlarda sosyal konut inşaatına yatırım için arazi fonu eksikliği hala yaygındır. Birçok il Halk Komitesi, sosyal konut geliştirme için arazi fonuna gerçekten önem vermediğinden, bu konuya liderlik sorumluluğu yüklemek gerekmektedir. Mevcut taslak revize edilmiş Arazi Kanunu, sosyal konut projelerinin devletin ulusal çıkarlar için geliştirme amacıyla arazi geri aldığı ve arazi kullanım ücretlerinden muaf tutulduğu durumlar olduğunu hükme bağlamıştır. Arazi kullanım ücretlerinden muaf tutulduğu durumlarda, açık artırma prosedürleri yürütmeye, arazi kullanım ücretlerini hesaplamaya gerek yoktur... böylece çok daha kolay olacaktır.
Hanoi'de sosyal konut arzı kısıtlı olduğundan Nam Tu Liem Bölgesi'ndeki NHS Trung Van adlı sosyal konut projesine binlerce kayıt başvurusu yapılıyor ve insanların sıraya girmesi gerekiyor.
Yerel halk birçok zorluktan şikayetçi.
Konferansta, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı Müdürü Bay Tran Hoang Quan, şehirdeki sosyal konut projelerinin karmaşık yatırım prosedürleri, 1/500 ölçekli detaylı planlama onay prosedürleri, arazi tahsisi ve arazi kullanım ücreti hesaplaması gibi birçok sorunla karşı karşıya olduğunu belirtti. Ayrıca, ticari konutlarda olduğu gibi arazi kullanım ücreti ve depozito muafiyeti prosedürlerinin uygulanmasına ek olarak, sosyal konut projelerinin satış fiyatlarının değerlendirilmesi, alıcıların, taksitli alıcıların onayı, standart kârları belirlemek için maliyet denetimleri gibi ek prosedürler de yürütmesi gerekiyor. Ticari konut projelerinde ve arazi fonunun %20'sini sosyal konut inşaatı için ayıran kentsel alanlarda, arazi temizleme tazminat maliyetlerinin, altyapı inşaat yatırım maliyetlerinin ve bu maliyetlerin sosyal konut inşaatı için arazi fonuna tahsisinin belirlenmesine ilişkin herhangi bir düzenleme bulunmuyor.
Binh Dinh'de dairelerin fiyatı sadece 500 milyon VND'den başlıyor
Binh Dinh ili Halk Komitesi, 19 Mayıs sabahı Sendika Kurumsal Bölgesi'nde bir konut projesinin temel atma töreni düzenledi. Temel atma törenine Politbüro üyesi, Sekreterya Daimi Sekreteri, Merkez Örgütlenme Komitesi Başkanı Truong Thi Mai, Merkez Komitesi ve Binh Dinh ili yöneticileri katıldı.
Binh Dinh İl Sendika Kurumsal Bölgesi'ndeki konut projesi, Vietnam Genel İşçi Konfederasyonu tarafından Binh Dinh'de geliştirilen tek proje olup, yatırımcısı IEC İnşaat Yatırım ve Elektromekanik Anonim Şirketi'dir. Quy Nhon Şehri, Long Van Kentsel Bölgesi, Tran Quang Dieu Bölgesi'nde toplam 37.617 m² alana sahip olan proje, toplam 1.100 milyar VND'den fazla yatırımla inşa edilmiştir. Projenin amacı, işçiler, sendika üyeleri ve sanayi bölgelerinde çalışan işçiler için özel bir konut alanı inşa etmektir. Proje, Başbakan tarafından onaylanan ve Vietnam Genel İşçi Konfederasyonu tarafından uygulanan "Sanayi Bölgeleri ve İhracat İşleme Bölgelerinde Sendika Kurumlarının İnşasına Yatırım" projesi kapsamında oluşturulmuştur.
Proje, 1.500 daireden oluşan 4 adet yüksek katlı bloktan oluşuyor. Dairelerin alanları 50 - 70 m² arasında esnek bir şekilde tasarlanıyor ve daire başına satış fiyatı 500 - 700 milyon VND arasında değişiyor. İlk dairelerin 2024 yılının dördüncü çeyreğinde teslim edilmesi bekleniyor.
Binh Dinh İl Halk Komitesi Başkanı Bay Pham Anh Tuan şunları ekledi: "İl, önümüzdeki dönemde, özellikle işçiler için konut olmak üzere, sosyal konut projelerini plana göre uygulamaya devam edecek; 2025 yılına kadar olan dönemde yaklaşık 12.900 sosyal konut birimi inşa etmek için yatırım yapmaya kararlı; bu, Başbakan tarafından Binh Dinh iline 3 Nisan 2023'te onaylanan 2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve endüstri parkı çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut birimi inşa etmeye yönelik Proje kapsamında verilen plandan 5 yıl daha erken."
Thanh Quan
Quan'a göre, bazı sosyal konut projelerinde tazminat ve arsa temizleme çalışmaları çok zor ve uzun sürüyor, proje uygulama süreci yavaş, hatta imkansız. Yatırımcıların sosyal konut projelerine yatırım yapmak için borçlanmalarını ve sosyal konut politikalarından yararlananlara ev satın almaları için kredi vermelerini desteklemek üzere sağlanan tercihli faiz oranlı uzun vadeli sermaye istikrarlı ve zamanında değil, prosedürler çok karmaşık ve kriterleri karşılamak zor. 1/2000 ölçekli imar planları ve 1/500 ölçekli detaylı planların düzenlenmesi prosedürleri çok zor ve uzun. Devlet, henüz bankalar, kredi fonları veya konut tasarruf fonu modelleri aracılığıyla sosyal konut inşası için yatırım sermayesi oluşturmak üzere sosyal konuta ihtiyaç duyan kişilerden kaynak seferber edecek bir mekanizmaya sahip değil...
Çözümler konusunda Bay Quan, Ho Chi Minh Şehri'nin arazi kullanımının gözden geçirilmesi ve planlanması konusunda bir çalışma yürüttüğünü, sosyal konut ve endüstriyel konut inşaat projelerini yasa hükümlerine uygun olarak hayata geçirmek için yeterli arazi fonu sağladığını; sosyal konut yatırım arazi fonlarını araştırma ve yatırım önerileri için işletmelere kamuoyuna duyurduğunu belirtti. Şehir ayrıca, arazi tahsisi, arazi kiralama ve pirinç yetiştirme arazileri ile diğer bazı arazi türlerinin (konut arazisi hariç) sosyal konut inşaat yatırım projelerinin hayata geçirilmesi amacıyla dönüştürülmesi için idari prosedürleri kısaltan özel çözümler de yayınladı.
Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan, Hanoi'nin 2025 yılına kadar yaklaşık 1,2 milyon metrekare yeni konut alanı geliştirme hedefi koyduğunu ve bir dizi yoğun sosyal konut alanına yatırım yapmaya hazırlandığını söyledi. Tuan, sosyal konut geliştirme için arazi ayırma konusundaki zorunlu düzenlemenin hala birçok eksikliğe sahip olduğunu belirtti. Örneğin, Ba Vi, Ung Hoa, My Duc gibi Hanoi'nin merkezinden uzakta bulunan projeler sosyal konut için uygun değildir. Ya da 2 hektardan büyük ölçekli ve hala arazisinin %20'sini sosyal konut için ayırması gereken ticari konut projeleri uygunsuz ve parçalıdır. Ancak, arazi tahsis etmek istemiyorsanız, ev inşa etmek yerine arazi kullanım ücreti ödemeyi düşünmesi için Başbakan'a rapor vermeniz gerekir ve bu da gereksiz yere uzun prosedürlere yol açar. Hanoi, yoğun sosyal konut alanlarındaki bu projeler için sosyal konut inşaatına yönelik alternatif arazi fonları düzenlemeyi umuyor. Aynı zamanda Hanoi Şehri, kiralık sosyal konutların inşası için arazi fonlarını desteklemek amacıyla sanayi parkları ve ihracat işleme bölgelerinin planlamasını ayarlama yetkisine sahip.
Hedefe ulaşılamaması durumunda teklif cazip olmayacaktır
İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi, son zamanlarda sosyal konut geliştirme hedefine ulaşılamadığını kabul etti. Sosyal konut geliştirmeyi düzenleyen politika mekanizması, gereklilikleri karşılamayan, gerçeklikle bağdaşmayan ve zamanında tamamlanmamış bazı içeriklere sahiptir. Yatırım ve inşaat prosedürleri, alım satım yönetimi ve alım satım politikaları birçok adım ve aşamadan geçerek yürütülmekte ve uzatılmıştır. Yatırımcılar için teşvik politikaları yeterince cazip değildir, devlet bütçesi imtiyazlı krediler düzenlemede hâlâ zorluklarla karşılaşmaktadır ve yerel yönetimlerin daha fazla dikkat etmesi gerekmektedir. Bakanlık, düşük gelirli kişiler ve çalışanlar için konut geliştirmede Parti'nin liderliğini güçlendirmek amacıyla, Hükümete ve Sekreterliğe sunulmak üzere sosyal konut konusunda bir karar tasarısı hazırlamaktadır.
Yerel yönetimlerin sosyal konutlara daha fazla önem vermesi gerekiyor.
Yerel yönetimlerin, proje kuruluşu, onay, arazi tahsisi, arazi kiralama, saha temizliği, inşaat yatırım prosedürleri vb. için idari prosedürleri kısaltmak amacıyla özel mekanizmalara ve çözümlere ihtiyacı vardır. Sosyal konut inşaatına yatırım yapmak isteyen işletmeleri desteklemek, teşvik etmek ve çekmek için yerel bütçeleri dengelemeli ve tahsis etmelidir. Ayrıca, yerel yönetimlerin, özellikle temiz araziye sahip ve hemen inşaat aşamasına geçebilecek, piyasaya arz yaratacak projeler olmak üzere, son dönemde yasal sorunlarla karşılaşan projeleri çözmek için ilgili bakanlıklar ve birimlerle inceleme ve koordinasyon yapması gerekmektedir.
İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh
Sosyal konut yükümlülüklerini ödemek için paranın nasıl kullanılacağına dair herhangi bir talimat bulunmamaktadır.
Kanun, sosyal konut geliştirme yükümlülüklerini para ödeyerek yerine getiren ticari projelerden toplanan fonların kullanımına ilişkin henüz bir kılavuz içermemektedir. Bu nedenle, merkezi bakanlıklar ve birimlerin bu paranın yönetimi ve kullanımı için yakında kılavuzlar yayınlaması gerekmektedir. Genel olarak konut projeleri ve özellikle sosyal konut inşaatı yatırım projeleri için yatırımcı seçme sürecini kısaltacak bir süreç olmalıdır. Yatırımcıların ihale yoluyla seçilmesi durumunda, sosyal konut türü için ayrı bir ihale süreci (basitleştirme, prosedürleri ve uygulama süresini kısaltma) hakkında düzenlemeler yapılmalıdır.
Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Duong Duc Tuan
Sosyal konut geliştirmede birçok eksiklik var
Sosyal konut ve yerel çalışanlar için konut talebi oldukça büyük, ancak bu tür konutların geliştirilmesi mekanizmasında hâlâ sınırlı sayıda yararlanıcı ve sosyal konut alım satım prosedürlerinin karmaşıklığı gibi birçok eksiklik bulunuyor. Devlet bütçesinden sermaye yatırımı yapılan projelerde sosyal konutların satış, kiralama veya leasing öncesinde fiyatının belirlenmesi, il idareleri tarafından değerlendirilmesi gereken uzun ve maliyetli bir süreç. Sosyal konut projeleri için sermaye seferberliği, sınırlı devlet desteği ve sosyal konut projesi yatırımcılarının erişimini zorlaştıran mekanizmalar nedeniyle birçok zorlukla karşı karşıya.
Binh Duong İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Danh
İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh'e göre, Bakanlık, Hükümet tarafından onaylanan ve 15. Ulusal Meclis'in 5. oturumunda Ulusal Meclis'e sunulacak olan revize Konut Kanunu taslağını tamamladı. Buna göre, İnşaat Bakanlığı, Hükümet'in revize Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden kısa bir süre sonra (1 Ocak 2024'ten itibaren) sosyal konut politikalarının yürürlüğe girmesine izin vermek için Ulusal Meclis'e sunmasını önerdi. Bu politikalar, faydalanıcılar ve koşullar; sosyal konut geliştirme için planlama ve arazi tahsisi; yatırımcı seçimi; proje uygulama prosedürleri; Devletin tercihli politikaları vb. konuları içerecektir. Aynı zamanda, işçi barınması ve silahlı kuvvetler için barınma konusunda ayrı politikalar olacak ve kalkınmayı teşvik edecek ve teşvik edecek mekanizmalara sahip olacaklar.
"Önümüzdeki dönemde, bakanlıklar ve şubeler, değiştirilen Konut Kanunu'nu, değiştirilen Arazi Kanunu, değiştirilen İhale Kanunu, vergi kanunu vb. ile uyumlu hale getirmek ve yürürlüğe koymak için Ulusal Meclis kurumlarıyla koordinasyon içinde olmaya devam edecek. Sosyal konut politikasını uygulamak için 2021-2025 ve 2026-2030 dönemlerini kapsayan orta vadeli kamu yatırım planının değerlendirilmesi ve tamamlanması amacıyla Ulusal Meclis Daimi Komitesi'ne sunulmak üzere Başbakan'a rapor sunulacak. Yerel yönetimlere ve kredi kuruluşlarına, yasalara uygun koşulları karşılayan işletmeler ve gayrimenkul projeleri için temel alanlara ve doğru konulara odaklanarak hızlı bir şekilde kredi verme ve ödeme yapma konusunda yönlendirme ve koordinasyon sağlanacak; sosyal güvenliği sağlamak için sosyal konut projelerine yönelik kredi portföyüne öncelik verilecek," dedi Bay Sinh.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)