17 aracılık faaliyetine izin verilmiyor, Hanoi, Quang An yarımadasının mekansal eksen alanının planlanmasını onayladı

VARS, 17 yasadışı emlak komisyonculuğu faaliyetini duyurdu, Quang An yarımadasının merkezi uzay aksının detaylı planlaması, inşaat izni olmadan hala kırmızı kitap verilen durumlar... son emlak haberleri.

Son gayrimenkul: Quang An yarımadası bölgesi, Tay Ho, Hanoi . (Fotoğraf: Vo Thanh Tung)

Hanoi, Batı Gölü yakınında büyük ölçekli tiyatro planlamasını onayladı

Hanoi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Duong Duc Tuan, Quang An yarımadasının merkezi mekansal ekseninin 1/500 ölçekli detaylı planlama projesini onaylayan 6132 sayılı Kararı imzaladı. Proje, Hanoi şehrinin Tay Ho ilçesi, Quang An semti, Tu Lien semtinde yer almaktadır.

Projenin amacı, Batı Gölü alanı ve çevresi (A6) için 1/2000 ölçekli kentsel imar planını belirlemek ve 16, 17, 19 numaralı planlama blokları ve bölgesel güzergahlarda A6 kentsel imar planını 1/2000 ölçekli olarak yerel olarak düzenlemektir.

Buna göre planlanan toplam alan yaklaşık 44,1 hektar olup, başlıca fonksiyonları; özel kültür ve sanat parkı, şehir tiyatrosu, din ve inanç yapıları, eğlence alanı ile otel ve ticari hizmetlerdir.

Arazi planlamasına göre, kuzeydoğu Au Co ve Xuan Dieu caddeleriyle, kuzeybatı Dang Thai Mai caddesi ve Thuy Su Gölü boyunca uzanan araziyle, güneybatı Batı Gölü'nün su yüzeyiyle, güneydoğu ise Dang Thai Mai uzay ekseni boyunca uzanan Tay Ho villa alanıyla sınır komşusudur.

Kararda, Quang An yarımadasının, başkente özgü büyük ölçekli modern bir tiyatronun inşası da dahil olmak üzere yeşil eksen, eğlence alanı, manevi kültür parkı, tematik kültür ve sanat parkı, kamusal peyzaj alanı ekseni, ticari geliştirme alanı, hizmetler, mevcut düzenlemelere uygun standartları sağlayan tatil turizmine hizmet eden otellerle birleştirileceği açıkça belirtiliyor.

Tiyatro tek başına 25.600 m2'den fazla arsa alanına kurulmuş olup, toplam inşaat alanı 42.000 m2 olup, iki katlı olup arsa kullanım katsayısı 1,6 (kat)'dır.

Ayrıca, planlamada şehrin planlamasına uygun olarak kentsel yeraltı alanları, yeraltı otoparkları genel teknik altyapı sistemiyle ilişkilendirilmektedir. Teknik altyapı sistemi ve trafiğin iyileştirilmesi, otopark alanlarının eklenmesi, Batı Gölü su yüzeyinin ekolojik çevresinin ve bölgesel çevrenin korunması amaçlanmaktadır.

Şehir Halk Komitesi, Tay Ho Bölge Halk Komitesi ve Hanoi İnşaat Planlama Enstitüsü'nü -danışma birimini- ilgili kurum, kuruluş, birey ve toplulukların görüşlerinin sentezlenmesi süreci, kapsamı, konuları, zamanı, biçimi ve sonuçları dahil olmak üzere yasal organizasyondan sorumlu olarak görevlendirdi.

Tay Ho bölgesi Halk Komitesi, Planlama ve Mimarlık Departmanı ve Hanoi İnşaat Planlama Enstitüsü'ne başkanlık etmek ve onlarla koordinasyon sağlamak, onaylanan detaylı planlama projesinin içeriğinin ilgili kuruluşlar, acenteler ve kişiler tarafından bilinmesini sağlamakla görevlendirilmiştir.

Binh Dinh, turistik ve hizmet alanları inşa etmek için çok sayıda araziyi açık artırmayla satıyor

Binh Dinh İli Emlak Müzayede Hizmet Merkezi, turizm, hizmet ve otopark projelerini gerçekleştirmek üzere çok sayıda arsanın açık artırmayla satıldığını duyurdu.

Özellikle, Binh Dinh Eyaleti (Nhon Hoi Ekonomik Bölgesi), Phu Cat Bölgesi, Cat Chanh Komünü, Nhon Ly - Cat Tien Plajı Turizm Alanı, Proje Noktası No. 2 (2-2)'nin uygulanması için arazi kullanım haklarının açık artırması.

Projenin arsa alanı 40 hektarın üzerinde olup, başlangıç ​​bedeli yaklaşık 348 milyar VND olup, ihaleye katılım için ödenen teminat tutarı ise 69,5 milyar VND'nin üzerindedir.

Proje kapsamında; otel alanı, turistik villa alanı, tatil köyü hizmetleri, meydan, ticari hizmet işleri (restoran, hediyelik eşya dükkanı, karaoke, genel işletme), yüzme havuzu, halka açık deniz parkı gibi yapı kalemleriyle planlı bir turizm alanına yatırım yapılması hedefleniyor.

Toplam asgari yatırım sermayesi 2.215 milyar VND'nin üzerindedir (arazi kullanım hakları için ihale kazanan paralar hariç).

Binh Dinh İli Emlak Müzayede Hizmet Merkezi ayrıca Tay Son Caddesi'nin batısındaki Konut, Hizmet ve Eğitim Alanı projesini hayata geçirmek için arazi kullanım haklarının açık artırmayla satıldığını duyurdu (Quang Trung Mahallesi, Quy Nhon Şehri).

Bu proje, Binh Dinh Ulaştırma Mesleki Eğitim Merkezi arazisinde ve çevresindeki alanlarda (Quang Trung semtinde) 6,35 hektarlık bir alanı kapsamaktadır. Arazi halihazırda temizlenmiştir. Arazi kullanım amacı kentsel konut alanı inşa etmektir.

Projenin ölçeği ve mimarisi göz önüne alındığında, ticari hizmet arazilerinde maksimum bina yüksekliği 5 kat, eğitim arazilerinde maksimum bina yüksekliği 3 kat, müstakil evlerde ise maksimum bina yüksekliği 4 kat ve 283 müstakil ev bulunmaktadır. Nüfus yaklaşık 1.100 kişidir.

Yukarıda belirtilen projenin başlangıç ​​bedeli 558,2 milyar VND'nin üzerinde olup, teminat bedeli açık artırmayla satılan arazinin başlangıç ​​bedelinin %20'sine eşittir. Projenin uygulama maliyeti 1.144 milyar VND'dir (arazi kullanım hakları açık artırması için ödenen arazi kullanım bedeli hariç).

Ayrıca, Binh Dinh İl Emlak Müzayede Hizmet Merkezi, Phuong Mai Dağı Yatağı Otoparkı projesini hayata geçirmek için arazi kullanım hakları için bir müzayede düzenleyecek.

Proje alanı, Nhon Ly komününde (Quy Nhon şehri, 4. bölge, Nhon Hoi Ekonomik Bölgesi) 1,2 hektarlık bir alana sahiptir. Mülkün başlangıç ​​fiyatı 1,9 milyar VND'nin üzerinde, peşin fiyatı 40 milyon VND'dir ve müzayedeye katılım için gereken teminat 399,8 milyon VND'nin üzerindedir.

Yukarıda adı geçen arsaların ihalesinin 21 Aralık'ta yapılması bekleniyor.

VARS, 17 yasaklı emlak komisyonculuğu faaliyetini duyurdu

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS), emlak komisyonculuğu faaliyetlerinde 17 yasaklı eylemi açıkça belirten "Vietnam Emlak Komisyoncuları için Etik ve Mesleki Davranış Kuralları - VPEC 2024"ü resmen yayınladı.

Özellikle, Vietnam Gayrimenkul Brokerliği Etik ve Mesleki Davranış Kuralları - VPEC 2024, müşteriler, meslektaşlar, pazar ve toplumla ilişkilerde etik ilkeleri ve davranış standartlarını açıkça tanımlayan 6 bölüm ve 21 maddeden oluşmaktadır.

Bu Kanun, gayrimenkul alım satımı, devri, kiralanması, alt kiraya verilmesi ve kiraya verilmesi-satın alınması gibi gayrimenkul işlemlerinde aracılık faaliyetinde bulunan gayrimenkul brokerlerinin; hukuka saygı, dürüstlük, şeffaflık, profesyonellik, özveri, bilgi gizliliği, adalet, tarafsızlık, sorumluluk ve güvenilirlik gibi uygulama ilkelerine uymaları gerektiğini vurgulamaktadır.

Özellikle bu Kanunda, emlak komisyoncularının yapamayacakları fiiller açıkça belirtilmiş olup, bunlar arasında aşağıdaki 17 fiil yer almaktadır: Emlak komisyoncuları kanun hükümlerine göre iş yapmaya yetkili değildirler; Emlakla ilgili bilgileri kamuya açıklamamak veya tam ve doğru bilgi vermemek; Aracılık işini yaparken dolandırıcılık ve aldatma yapmak; Müşterilerden hukuka aykırı olarak sermaye elde etmek ve gasp etmek; Kanun hükümlerine aykırı olarak ücret, komisyon ve sair gelirler tahsil etmek.

Ayrıca, emlak komisyoncuları Devlete karşı olan mali yükümlülüklerini hiç veya eksik yerine getirmezler; Yetkili makamların izni veya kararı olmaksızın, katılımcı işletmenin öngörülen düzeyine göre hizmet bedellerini keyfi olarak değiştirirler; Müşteri kapma yarışına girerler veya kuruluş ve üye birimler arasında ayrılığa yol açacak benzeri eylemlerde bulunurlar; Şirket içi bilgileri kişisel çıkar sağlamak amacıyla alım satım yapmak için kullanırlar; Diğer emlak komisyoncuları, bunların işletmeleri veya ticari faaliyetleri hakkında bilerek veya bilmeyerek yanlış veya yanıltıcı beyanlarda bulunurlar.

Emlak komisyoncuları, katıldıkları işletmeye zarar verecek bilgiler veremezler; Katıldıkları işletmenin veya müşterilerinin malvarlığı niteliğindeki sözleşmeleri veya belgeleri kaybedemezler (yangın, doğal afet vb. mücbir sebepler hariç); Kişisel çıkar sağlamak amacıyla, daha iyi ürün sağlanması için müşterilerden sözleşme dışında para talep edemez veya isteyemezler ve katıldıkları işletmeyi olumsuz yönde etkileyemezler;

Müşterilere ve meslektaşlarına karşı ciddiyetsiz ve kaba bir tavır ve davranışta bulunmak; Bilginin sahibi olan broker aracılığıyla görüşmeden, diğer brokerlardan (internet veya kitle iletişim araçları vb.) elde edilen bilgileri kullanarak kendi müşterilerinin brokeri gibi davranmak; Her iki tarafı da temsil etmeyi kabul etmek (satış ve satın alma, kiralama ve leasing); Kendine ait gayrimenkulün satışında broker gibi davranmak.

Hangi durumlarda yapı ruhsatı olmadan kırmızı kitap düzenlenebilir?

Birçok kişi, yapı ruhsatı olmadan bir ev için kırmızı kitap alıp alamayacağını merak ediyor. Çünkü yapı ruhsatı, bir ev için kırmızı kitap başvurusunun bileşenlerinden biridir.

2024 Tapu Kanunu’nun 148’inci maddesine göre;

1. Konut sahibi olan hanelere ve bireylere, aşağıdaki belgelerden birine sahip olmaları halinde arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgesi verilir:

- İmar mevzuatı hükümlerine göre yapı ruhsatı alınması gereken hallerde konut yapı ruhsatı veya süreli konut yapı ruhsatı.

- 5 Temmuz 1994 tarihli ve 61-CP sayılı Konut Satış ve Ticareti Hakkındaki Hükümet Kararnamesinde öngörülen Kamu Konutlarının Alım-Satım Sözleşmesi veya 5 Temmuz 1994 tarihinden önce Kamu Konutlarının Tasfiye ve Değerlemesi Hakkındaki Belgeler.

- Şükran, yardımlaşma ve dayanışma evlerinin teslimi veya bağışlanmasına ilişkin belgeler.

- 23/2003/QH11 sayılı Kararname, 755/2005/NQ-UBTVQH11 sayılı Kararnamede öngörülen taşınmazın Devlet mülkiyetine tabi olmadığı sürelere ait yetkili makamlarca düzenlenmiş konut mülkiyetine ilişkin belgeler.

- 1 Temmuz 2006 tarihinden önce yapılan işlemlere ilişkin kanun hükümlerine göre yetkili makamın Halk Komitesi tarafından noter tasdikli veya onaylı konut alımı, satımı, bağışı, takası veya miras yoluyla intikaline ilişkin belgeler.

1 Temmuz 2006 tarihinden itibaren satın alınan, hibe edilen, takas edilen veya miras yoluyla intikal eden konutlarda, konut kanunu hükümlerine göre bu işleme ilişkin belgenin bulunması zorunludur.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerden yatırım amaçlı veya inşaat amaçlı satın alınan konutların satışında, taraflar arasında imzalanmış konut alım satım sözleşmesinin bulunması gerekmektedir.

- Ev sahipliği haklarını belirleyen ve yasal olarak yürürlüğe girmiş mahkeme kararı, yetkili devlet kurumunun kararı veya belgesi.

- Yukarıda adı geçen belgelerden herhangi biri, üzerinde başka bir kişinin adı yazılı olup, ihtilaf konusu değildir.

2. 1 Temmuz 2006 tarihinden önce bir konutu bulunan ancak (1) numaralı fıkrada belirtilen belgelere sahip olmayan ve ihtilafı bulunmayan hane veya kişilere, arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin belge verilecektir.

3. Bir hane veya bireyin, (1) ve (2) numaralı maddelerde sayılan hükümlere tabi olmayan ancak yapı ruhsatı alması gerekmeyen bir evi varsa, kendisine arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetine ilişkin bir belge verilir.

Yapı ruhsatı alınması gereken hallerde, konutun yapı kanunu hükümlerine göre mevcut olduğuna dair ilçe düzeyindeki yapı yönetimiyle görevli yetkili makamdan alınacak belgenin bulunması gerekmektedir.

Dolayısıyla, yapı ruhsatı olmasa bile, yukarıdaki belgelerden biri mevcutsa, konutlar için kırmızı kitap veya pembe kitap düzenlenebilir. Bu, yetkili devlet kurumunun, kitap düzenlenmiş arazilerde evin mülkiyetini onaylayıp kırmızı kitaba ekleyebileceği anlamına gelir.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html