Gayrimenkule 4 trilyon dong kredi "aktı"

Son zamanlarda taslak karar, gayrimenkul fiyatlarını kontrol ve sınırlama mekanizması hakkında görüş talep ediyor. İnşaat Bakanlığı, spekülasyonu sınırlamak ve gayrimenkul fiyatlarını düşürmek amacıyla ikinci ev ve üzeri alıcılar için kredi limitini en fazla %50'ye, üçüncü ev alıcıları için ise en fazla %30'a çıkarmayı önerdi. Bu öneri, kısa sürede halktan ve piyasa üyelerinden birçok karşıt görüş aldı.

İnşaat Bakanlığı'nın önerisine katılan birçok kişi, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki konut fiyatlarının son dönemde sürekli arttığını belirtti. Hanoi'deki ortalama daire fiyatı, üçüncü çeyrekte metrekare başına 90 milyon VND'nin üzerindeydi ve bu, çoğu insanın karşılayabileceği bir fiyat değildi. Birçok kişi şu anda yaşayacak bir yer bulmakta zorlanırken, toplumun küçük bir kesimi ise spekülasyon amaçlı çok sayıda gayrimenkule sahip.

Hanoi'den Nguyen Thu Hien, "Bu spekülasyonlar emlak fiyatlarını artıracak ve düşük ve orta gelirli kişilerin ev sahibi olma fırsatını azaltacak" dedi.

Hanoi'den Bay Nguyen Huy Khoi şunları söyledi: "Çocukları ve torunları için gayrimenkul sahibi olmak isteyen çok sayıda aile için 1-2 gayrimenkul de normaldir. Ancak arazi kirası farklarından kâr eden yatırımcılar için, ikinci veya daha fazla gayrimenkule yatırım yapmak için banka kredilerinin sınırlandırılması amacıyla kredi sıkılaştırılmasına katılıyorum."

Birçok görüş, bu önerinin hayata geçirilmesi için doğru kişileri hedefleyen eksiksiz bir veri sistemine ihtiyaç duyulduğunu söylüyor. Çünkü gerçekte, bir kişinin sahip olduğu gayrimenkul sayısını tam olarak belirlemek kolay değil; çünkü birçok kişi, kendi adlarına başkalarını vekalet altına alarak veya gayrimenkul sermayesi ödünç alarak yasayı atlatabiliyor. Dahası, yalnızca ikinci veya daha fazla gayrimenkul için kredileri sıkılaştırmak yeterli değilse, konut fiyatlarını düşürmek için eş zamanlı çözümlere ihtiyaç var.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Khanh, "Kredi prensipleri açısından, sadece kredi verme konusunda bir kısıtlama olsa bile, bankalar uygun oldukları takdirde varlıkları kredi olarak verme hakkına sahiptir. Bu nedenle, tedarik kaynakları veya daha hızlı prosedürler gibi daha fazla çözüme ihtiyaç vardır." şeklinde yorumda bulundu.

CBRE Hanoi Direktörü Bayan Nguyen Hoai An, "Piyasada hangi grubun spekülatif, hangi grubun sağlıklı yatırım olduğunu tanımlamak çok zor. Aileler veya insanlar, belki emeklilik için, çocuklarına ve torunlarına bırakabilecekleri yeni bir ev satın almak istediklerinde, onları spekülatif olarak sınıflandırmak çok zor," dedi.

Uzmanlara göre, fiyatları kontrol altına almak ve sorunun temel nedenini çözmek için, özellikle uygun fiyatlı ticari konut segmenti ve sosyal konutlar olmak üzere konut arzını artırmak gerekiyor. Devlet Bankası'nın verilerine göre, Ağustos sonu itibarıyla gayrimenkule yaklaşık 4 milyon VND kredi "aktı"; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %19'luk bir artışa işaret ediyor.

Kaynak: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm