Dairelerde Airbnb: Yasaklanmak yerine yönetilmeli mi?

Ho Chi Minh Kenti'nin merkezindeki bazı apartman binalarında yönetilen iş modellerinin pilot uygulamasına izin verecek bir mekanizma olmalı, ayrıca bazı apartman binalarının kahve dükkanları, atıştırmalık dükkanları, kısa süreli konaklama gibi hizmetleri işletmesine izin verilmeli.

Uluslararası turist grubu 20 Mart'ta Binh Thanh bölgesinde (HCMC) bir apartmanda konakladı - Fotoğraf: H.GIANG

Ho Chi Minh şehrinde apartmanlardaki iş koşullarına ilişkin düzenlemelerin yayınlanmasının ardından birçok uzman bu öneriyi gündeme getirmişti. Bu düzenlemeler, bir dizi mağaza ve işletmenin faaliyetlerini durdurma riskiyle karşı karşıya kalmasına neden olmuştu.

İş için "altın" konumun avantajlarından yararlanın

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Sayın Nguyen Van Duoc'un, 1. Bölge Halk Komitesi ile yaptığı son çalışma toplantısında, 1. Bölge temsilcisi, özellikle yerel ekonomiyi etkileyen kilit bölgelerde apartman binalarında pilot işletmeye izin verilmesini önerdi.

1. Bölge Ekonomi Dairesi Başkan Yardımcısı Du Quang Nghia, bölgenin turistlere ve bölge sakinlerine hizmet vermek için her türlü olanağı kullandığını söyledi. Örneğin, Nguyen Hue bölgesindeki apartman kompleksi, güzelce dekore edilmiş ve çok sayıda turisti cezbeden, bölgenin gözdesi haline geldi.

Bay Nghia, "Yasaklamak yerine apartman binalarında işletmelere izin verme konusunda pilot uygulama yapabiliriz" dedi ve onaylanması halinde bölgenin Maliye Bakanlığı ile koordineli olarak lisanslama pilot uygulaması yapacağını, yerel yönetimin de güvenlik ve yangın önleme planlarının uygulanmasını denetleyeceğini ve zorunlu kılacağını ekledi.

Tuoi Tre'nin 20 Mart tarihli kayıtları, 1. Bölge'nin merkezindeki birçok eski apartman binasının, restoranların, moda mağazalarının, hediyelik eşya dükkanlarının... hala faaliyette olduğunu ve çok sayıda müşteri ve turisti çektiğini gösteriyor.

Bay LNĐ (42 Nguyen Hue apartmanındaki bir kafenin müdürü), bu apartmanın turistlerin çok fazla hareket etmeden deneyimleyebilecekleri bir dizi mağaza ve olanak sunması nedeniyle, her gün yerli ve yabancı çok sayıda müşteriyi ağırladığını söyledi. Burası aynı zamanda birçok turistin kulaktan kulağa tavsiye ettiği bir yer, bu yüzden buradaki dükkanlar her zaman kalabalık.

Bu arada, Bayan HBN (bir sağlık mağazasının müdürü), Ho Chi Minh şehrinin merkezinde eski bir apartman binasında aylık 20-30 milyon VND'ye mağaza kiralamanın, her gün istikrarlı sayıda müşteriye sahipken dışarıda bir yer kiralamaktan kat kat daha ekonomik olduğunu söyledi.

Bay Le Hoai Nam (1. Bölge'deki bir apartman binasında moda mağazası sahibi), birçok eski apartmanda küçük alanları ve bakımsız tesisleri nedeniyle artık kimsenin yaşamadığını, bunun yerine sahiplerinin merkezi konumlarından yararlanmak için apartmanları kiraya verdiğini veya işletme açtığını söyledi. Özellikle birçok apartman binasının kendine özgü özellikleri var, turistik cazibe merkezleri haline geliyor ve birçok turizm kanalı tarafından tanıtılıyor.

Bay Nam, "Şehir merkezindeki birçok eski apartmanın, bölgedeki diğer birçok eski apartman gibi kendine özgü bir iş kültürü yarattığı açık, bu nedenle bu işin var olmasına izin veren bir politikanın Ho Chi Minh Şehri için uygun olduğunu" söyledi.

Turistler için bir turizm ürünü ekleyin

Ho Chi Minh şehrinde bazı apartmanlarda kısa süreli konaklama hizmeti veren Bayan Nguyen Thuong Hoai, Tuoi Tre ile yaptığı görüşmede, uluslararası platformlar (Airbnb) aracılığıyla apartmanlarda kısa süreli konaklama kiralama hizmetlerinin yaklaşık 10 yıldır Ho Chi Minh şehrinde faaliyet gösterdiğini söyledi.

Bayan Hoai'ye göre Airbnb modeli, özellikle gruplar halinde seyahat eden turistler, aileler ve uzmanlar olmak üzere çok sayıda yerli ve yabancı turistin ihtiyaçlarını karşılayan çeşitli konaklama seçenekleri yaratarak turizmin tanıtımına katkıda bulunuyor.

Bayan Hoai, dünyadaki birçok ülkenin Airbnb'nin faaliyet göstermesine izin verdiğini ve bu modeli yönetmek için yasal bir çerçeve oluşturduğunu söyledi. Bu nedenle, Airbnb iş dünyası yakın zamanda Ho Chi Minh şehrinde Airbnb modelinin pilot uygulamasına olanak tanıyan yasal bir koridor oluşturulması için bir teklif sundu.

Bayan Hoai, "Bunun yasal bir işletme olduğunu, işletme kaydının bulunduğunu, kanunla yönetildiğini, ikamet kaydının bulunduğunu ve tam vergi ödendiğini göz önünde bulundurarak bir pilot mekanizmaya ihtiyaç var. Ho Chi Minh Şehri'ne özgü mekanizma hakkındaki 98 sayılı Karar, Airbnb'yi Ho Chi Minh Şehri'nde pilot uygulama için önemli bir temel oluşturuyor," dedi.

Benzer şekilde, Bayan Tran My Phuong (Airbnb hizmet sağlayıcısı), dünyanın birçok ülkesinde kısa süreli konaklama hizmetlerinin faaliyet göstermesine izin verildiğini, ev sahiplerinin müşterileri değerlendirebileceğini ve ihlaller olması durumunda müşterilerin gelecekte hizmeti kullanamayacaklarını söyledi. Bu nedenle, yasaklamak yerine, faaliyetlerin izin verildiği alanlara izin veren, kullanılabilecekleri alanları sınırlayan ve ihlaller olması durumunda hizmet sağlayıcının cezalandırılacağı bir pilot politika uygulanmalıdır.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Le Huu Nghia, dairelerin kısa süreli konaklama imkânı sağlamasına ve Ho Chi Minh Şehri merkezindeki dairelerin turistlere hizmet vermek amacıyla bazı hizmetler sunmasına izin verilmesi için bir pilot mekanizmanın oluşturulması gerektiğini söyledi.

Bay Nghia'ya göre, bu dairelerin doğası gereği kiralık konaklama amaçlı olup, 1-2 günlük veya 20-30 günlük olabilir ve grup halinde konaklamak, yemek pişirmek, çamaşır yıkamak ve ortak bir yaşam alanına sahip olmak için bu hizmeti kullanması gereken bir grup turiste hizmet verir. Yasada ayrıca ihlalleri cezalandıran düzenlemeler de yer almaktadır.

"İhlaller tespit edilirse yetkililer bunları ele alacaktır. Ancak gerçekte, bu kısa süreli konaklamada ihlaller nadiren meydana gelir. Bu nedenle, hangi durumlarda faaliyet gösterilebileceğini, hangi hizmetlerin yapılabileceğini net bir şekilde belirlemek ve bunu şehrin kendine özgü bir turizm ürünü olarak değerlendirmek gerekir," diye önerdi Bay Nghia.

ABD'de kısa dönem kiralama hizmetlerine ilişkin ilk yasa çıktı.

New York Eyaleti'nin yeni Kısa Dönem Kiralama Kayıt Yasası resmen 25 Mart'ta yürürlüğe girecek. Buna göre New York Eyaleti, bu kısa dönem kiralamaları (Airbnb ve VRBO gibi platformlarda kiralanan odalar ve evler gibi) motel ve otel sektörüyle aynı şekilde düzenleyecek.

Airbnb ve VRBO gibi rezervasyon platformlarının, eyaletteki ilçelere göre kiraların ve toplanan vergilerin tam listesi de dahil olmak üzere, yılda dört kez New York eyaletine bilgi bildirmesi gerekiyor. New York eyaleti milletvekilleri tarafından konut krizini hafifletmek için tasarlanan yasa, "kısa süreli kiralamayı" 30 günden az süreyle kiralanan konut birimi olarak tanımlıyor.

Yasa ayrıca, kısa süreli kiralık mülk sahiplerinin veya işletmecilerinin eyalet veya yerel Dışişleri Bakanlığı'na kayıt yaptırmasını zorunlu kılıyor. Rezervasyon platformları, ilgili vergileri toplamalı ve göndermelidir.

Eyalette kısa süreli kiralamaları kolaylaştıran herhangi bir rezervasyon platformu, kayıt ve lisans numaralarını doğrulamalı ve hükümete kayıtlı olmayan tüm mekanları platformdan kaldırmalıdır.

Bunlar aynı zamanda ABD'de bu tür işletmeleri düzenleyen ilk yasalardır. New York Eyaleti, kısa süreli kiralama hizmetlerini düzenleyen yasaların çıkarılmasının gerekli olduğuna inanmaktadır, çünkü bu hizmet geçmişte büyük ölçüde düzenlenmemiş ve yalnızca kısmen vergilendirilmiştir.

Apartmanda yaşayanların çıkarları ile uyumlu olmalıdır.

Ekonomi, Hukuk ve Yönetim Merkezi (CTELG) Müdürü Dr. Huynh Phuoc Nghia'ya göre, Ho Chi Minh şehrinin turizmde öncü bir yer olması ve turist çekmeyi teşvik etmesi bağlamında, uygun dairelerin bazı hizmetlerde iş yapmasına ve apartman binalarında kısa süreli konaklama hizmetlerinden yararlanmasına izin veren özel bir mekanizma, pilot bir mekanizma oluşturulması makul bir yaklaşımdır.

Ho Chi Minh Şehri, 1. Bölge, Nguyen Hue Caddesi'ndeki bir apartman binasında faaliyet gösteren bir dizi mağaza ve restoran, turistler için popüler bir iş merkezi haline geliyor - Fotoğraf: THANH HIEP

"Ancak, pilot uygulamanın genişletilmesine izin verilmesi olasılığını ve bu hizmetler için yasal düzenlemelere yol açabilecek koşulları göz önünde bulundurmak gerekiyor. Bu faaliyetlerin hem ekonomik kalkınmaya olumlu etkide bulunmasını hem de apartmanlardaki insanların yaşamlarında güvenlik, emniyet ve uyumu garanti altına alabilmesi için özel düzenlemeler olmalı," diye önerdi Bay Nghia.

Apartman yöneticisi temsilcisi, sakinlerin genellikle kısa süreli misafirlere tepki gösterdiğini, çünkü seyahat eden ve ortak hizmet ve tesisleri kullanan misafir sayısının fazla olduğunu, bu nedenle insanların güvenlik ve tesislerdeki yıpranma konusunda endişe duyduklarını söyledi.

Bu nedenle, bu kişi, konaklama hizmetlerinin faaliyet göstermesine izin verilmesi durumunda, kısa süreli misafirlerin kullanabileceği alanların sınırlandırılmasının gerekli olduğuna inanmaktadır. Hizmet sağlayıcılar, sakinlerden daha yüksek yönetim ve bakım ücretleri ödemeli ve misafirlerin yönetmeliklere uymasını sağlamak için rehberlik etmekten sorumlu olmalıdır.

Devamını oku Konulara Geri Dön

TRUONG LINH - HIEU GIANG - NGHI VU