Ho Chi Minh şehrinde yeni arazi fiyat listesi: Beklenmedik 4 etki vakası

Ho Chi Minh Şehri'ndeki düzeltilmiş arazi fiyat listesiyle ilgili olarak Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, arazi kullanıcılarının istenmeyen etkilere maruz kaldığı 4 vakadan bahsetti.

Öncelikle, arazi kullanım hakkı tanınması talebinde bulunması gereken kişiler açısından, öncelikle, arazi kullanıcılarına ilk Belgesi verilmemiş 13.035 adet arsa bulunmaktadır.

İkinci olarak, konut yapımına yönelik arsa alanı pembe kitapta yer alan, kentsel alanlar ile kırsal yerleşim alanları arasında dağınık bir şekilde yer alan, konut bulunan aynı parselde yer alan tarım arazisi alanı ile tarım dışı arazinin kullanım amacının değiştirilmesini arazi kullanıcısı talep etmektedir.

Üçüncüsü, arazi kullanıcıları, konut arazisi, tarım arazisi, konut olmayan tarım dışı arazi olarak arazi parsellerinin ayrılmasını ve aynı zamanda arazi kullanım amacının konut arazisi olarak değiştirilmesini ve çocukları ve torunları arasında paylaştırılmasını talep etmektedir.

Dördüncüsü, evleri ve arazileri "askıya alınmış planlama" alanlarında (yeni inşa edilen konut alanları, yenilenen konut alanları veya genellikle Binh Quoi Thanh Da projesi olan "askıya alınmış projeler"de) bulunan bireyler ve haneler söz konusu olduğunda.

Uzun yıllardır insanların arazi kullanım hakları askıya alınmış durumda ve askıya alma kaldırılırsa, daha önce olduğundan daha yüksek arazi kullanım ücreti ödemek zorunda kalarak ikinci kez dezavantajlı duruma düşebilirler.

Ho Chi Minh şehrinde yeni arazi fiyat listesi birçok konuyu etkiliyor (Fotoğraf: Nam Anh).

Sayın Chau, önümüzdeki dönemde Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın, 2024 Arazi Kanunu'nun 159. Maddesi 3. Fıkrası hükümlerine göre 1 Ocak 2026'dan itibaren uygulanacak ilk arazi fiyat listesinin oluşturulmasına odaklanmasını önerdi.

İnşaat, arazi değerleme yönteminin piyasa prensiplerine uygun olmasını, arazi değerleme yöntemi, sırası ve prosedürlerine sıkı sıkıya uyulmasını, Devlet, arazi kullanıcıları ve yatırımcılar arasındaki çıkar uyumunun sağlanmasını ve Ho Chi Minh Şehri'ndeki gerçek arazi fiyatlarıyla tutarlı olmasını sağlar.

HoREA Başkanı ayrıca Ho Chi Minh şehrindeki yeni arazi fiyat listesinin henüz emlak piyasası üzerinde hemen bir etki yaratmadığını, çünkü mevcut emlak ve ticari konut projelerinin çoğunlukla fazlalık yöntemi kullanılarak değerlendirildiğini belirtti.

Ancak fiyat listesi, işletmelerin projelerini yürütmek için arazi kullanım hakkı devirleri aldığı "2. faz"da gayrimenkul piyasasını etkileyecek, insanlar eskisinden daha yüksek fiyata satmak isteyecek ve bu da konut fiyatlarının artırılması yönünde baskıya yol açacak.

Bu nedenle Dernek, Devletin, arsa fiyatlarını artırıp şişirmek, piyasayı bozmak ve yasa dışı vurgun yapmak amacıyla arsa fiyatlarını yükseltmek amacıyla düzenlediği listelerden yararlanan spekülatörlerin, arsa komisyoncularının ve işletmelerin faaliyetlerini etkin bir şekilde kontrol altına alacak tedbirler almasını önermektedir.

Dernek, il ve merkezi olarak yönetilen şehirlerdeki Halk Komitelerinin, halkın, yatırımcıların ve işletmelerin hukukun üstünlüğünü açıkça anlamaları ve bilinçlenmeleri, yasalara uymaları ve emlak piyasası için etkili yönetim ve düzenleme önlemleri almaları için propaganda ve yasal açıklamaları artırmalarını öneriyor.

Daha önce, 22 Ekim öğleden sonra düzenlenen basın toplantısında, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang da, arazi fiyat listesindeki düzenlemenin, şehirdeki bazı insanların arazi kullanım amacını değiştirme ihtiyacını etkilediğini kabul etmişti.

Yukarıdaki etkileri ele almak için Başbakan, Maliye Bakanlığı'nı , 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 157. maddesinin 2. fıkrasında henüz belirtilmeyen durumlar (hane halkı ve bireylerin arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumları dahil) için arazi kullanım ücretlerinin muafiyetini ve indirimini düzenleyen bir Kararname hazırlama ve Hükümete tavsiyede bulunma göreviyle görevlendirmiştir. Ho Chi Minh Şehri ayrıca, tarım arazisi sahibi kişilerin çok fazla etkilenmemesi için görüş bildirmeye çalışacaktır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm