Eylül 2025'te Hanoi'de pansiyon ve mini dairelerin kira fiyat listesi

Mart 2025 ve Eylül 2025'te Hanoi'deki pansiyon fiyatlarının karşılaştırma tablosu

Okul dönemi boyunca oda kiralamalarındaki artışa rağmen, Hanoi'deki kira fiyatları şaşırtıcı bir şekilde sadece küçük bir artış gösterdi. Bunun nedeni, bol miktardaki arz ve kiracılar üzerindeki mali baskı.

Alan	Tip	Eylül 2025 kira bedeli	Mart 2025 kira bedeli
My Dinh (Nam Tu Liem)	Kiralık oda 20-25m²	2,8 - 3,4 milyon	2,4 - 3 milyon
Ben Tri	Kiralık oda 18-25m²	2,4 - 2,6 milyon	2,2 - 2,3 milyon
Phu Do - Tan My - Nhan My	Kiralık oda 20-30m²	2,3 - 3 milyon	2 - 2,7 milyon
My Dinh (Nam Tu Liem)	Mini daire 25-40m²	4,5 - 5,5 milyon	3,8 - 4,7 milyon
Ben Tri	Mini daire 25-40m²	4,7 - 6 milyon	4 - 5,4 milyon
Cau Giay - Dich Vong Hau	Kiralık oda 20m²	2,8 - 3 milyon	2,5 - 2,7 milyon
Nghia Do - Quan Hoa	Kiralık oda 25-30m²	3,5 - 4 milyon	3 - 3,4 milyon
Yen Hoa	Kiralık oda 25-30m²	3,3 - 4 milyon	3 - 3,5 milyon
Cau Giay - Yen Hoa	Mini daire 25-40m²	4,7 - 6,5 milyon	4.2 - 6 milyon
Ha Dong (Van Quan - Mo Lao)	Mini daire 25-40m²	3,6 - 5,2 milyon	3,2 - 4,6 milyon

Son ankete göre, Cau Giay, Nam Tu Liem veya Hai Ba Trung gibi "popüler" bölgelerdeki kira fiyatları yaz başlangıcına kıyasla neredeyse hiç değişmedi. Cau Giay'da 20 m²'lik özel bir odanın fiyatı 2,8-3 milyon VND seviyesinde seyrediyor. Nghia Do bölgesinde ise 30 m²'den büyük bir odanın fiyatı da sabit bir şekilde 3,5-4 milyon VND seviyesinde.

Mini daire segmentinde de benzer bir durum yaşandı. My Dinh, Cau Giay ve Ha Dong bölgelerindeki kira fiyatları, birkaç ay öncesine göre değişmedi ve konuma ve bölgeye bağlı olarak 3,6 ila 6,5 milyon VND arasında dalgalandı.

Hanoi'de kiralık ev fiyat listesi: Ekonomik baskı nedeniyle hafif artış

Hanoi'de kira fiyatlarının çok fazla artmamasının nedenleri

On binlerce yeni öğrencinin konaklama bulmak için Hanoi'ye akın ettiği zirve dönemine girmemize rağmen, bu yılki kira fiyatları önceki yıllardaki gibi patlamadı. Bu gelişmeyi açıklayan birkaç önemli neden var:

Son yıllarda birçok ev sahibi, asansör, klima ve kapalı mutfak gibi tüm olanaklara sahip yeni kapalı yurtlar ve mini daireler inşa etmeye yatırım yaptı. Bu sayede pazar, Cau Giay, Nam Tu Liem, Thanh Xuan ve Ha Dong bölgelerine eşit olarak dağılmış bir dizi kiralık ürüne sahip oldu. Arz hızla arttığında, yoğun sezonda fiyat artışı baskısı azalıyor.

Öğrenciler ve genç işçiler, gelir seviyeleri genellikle orta seviyede olan kiracıların ana grubunu oluşturur. Fiyatlar aniden artarsa, maliyetten tasarruf etmek için merkezden uzak odaları tercih etmeye veya birçok kişiyle oda paylaşmaya razı olurlar. Ev sahiplerinin fiyatları aniden artırmadan önce dikkatlice düşünmelerini sağlayan da bu "direnç"tir.

Arsa, inşaat malzemeleri ve pansiyonların bakım maliyetlerindeki artışlar, ev sahiplerini zor durumda bıraktı. Ancak, yoğun sezonda fiyatları aniden artırmak yerine, birçok ev sahibi 2025'in başından bu yana fiyatları kademeli olarak sessizce ayarladı. Bu sayede, mevcut kira bedeli Mart 2025'e göre %10-15 daha yüksek, ancak öğrenciler kayıt yaptırdığında bir "fiyat şoku" hissi yaratmıyor.

My Dinh, Xuan Thuy ve Cau Giay gibi öğrenci nüfusunun yoğun olduğu bölgelerde, çok sayıda pansiyon ve mini apartman bulunması yoğun bir rekabete yol açıyor. Fiyatları çok yüksek tutan ev sahipleri, kiracıların birçok alternatif seçeneği olması nedeniyle müşteri kaybetme riskiyle karşı karşıya kalıyor. Bu da fiyat seviyesinin istikrarlı kalmasına katkıda bulunuyor.

Bazı öğrenciler ve genç çalışanlar, çevrimiçi platformlar üzerinden kısa süreli konaklama kiralamayı veya merkezden uzaktaki odaları seçip otobüs veya trenle seyahat etmeyi tercih ediyor. Bu eğilim, talebi dağıtarak eskiden "en popüler" olan bölgelerdeki baskıyı azaltıyor.

Kaynak: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html