Bac Giang'da gayrimenkul sektörü patlama yaşıyor, nakit akışı nereye gidiyor?

Bac Giang gayrimenkul piyasası, 2024'ün başından bu yana arz, likidite ve satış fiyatı açısından oldukça olumlu bir toparlanma kaydetti. Bu bağlamda, hangi segmente ve ürüne "para yatırılacağı" seçimi yatırımcılar için önemli bir endişe kaynağı haline geliyor.

Etkileyici geri dönüş

Bac Giang, son yıllarda uluslararası yatırımların etkisiyle yabancı şirketlerin bölgeye akın etmesiyle, özellikle endüstriyel gayrimenkul sektöründe Kuzey'in en hızlı büyüyen pazarlarından biri haline geldi. Bunun yanı sıra, arsa, villa, müstakil ev ve apartman gibi diğer segmentler de etkileyici bir büyüme kaydetti.

2022-2023 yıllarında ulusal pazarın genel zorlukları nedeniyle yaşanan durgunluk döneminin ardından, Bac Giang emlak piyasası 2024'ün başından itibaren hızla yükselişe geçti. Bac Giang Emlak Derneği istatistiklerine göre, 2024'ün ilk çeyreğinde noter tasdikli 3.400 gayrimenkul işlemi gerçekleştiği tahmin ediliyor; bu, geçen yılın aynı dönemine göre önemli bir artış. Fiyat seviyesi açısından bakıldığında, neredeyse tüm segmentlerde ürünlerin ortalama satış fiyatı, 2023'teki "en düşük" seviyeye kıyasla %10-15 arttı.

Bac Giang gayrimenkul yatırımcıları cezbediyor

SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung'a göre, Bac Giang'daki gayrimenkul işlemleri Nisan 2024'ten itibaren özellikle iyi gidiyor. "Burada satış yapıyoruz, bazı aylar 100'den fazla konut satıyoruz. Ürün fiyatları genel olarak önceki dönemin dip seviyelerine kıyasla oldukça iyi arttı, hatta şehir merkezindeki bazı lokasyonlar eski zirvelerine ulaştı."

Chung, Bac Giang'daki arazi müzayede pazarının 2024'ün başından beri oldukça hareketli olduğunu söyledi. Müzayede edilen arazi fiyatı sürekli arttı. Yıl başında kazanan fiyat, başlangıç ​​fiyatından lot başına sadece 50-100 milyon VND daha yüksekken, Nisan-Mayıs ayları arasında kazanan fiyat, başlangıç ​​fiyatından %25 daha yüksekti. Müzayedelere dünyanın dört bir yanından çok sayıda yatırımcının katıldığını belirtmekte fayda var.

Gerçek kayıtlar, 2024'ün ilk yarısında Bac Giang'da birçok "rekor" müzayede yapıldığını gösteriyor. Örneğin, 15 Mayıs'ta Viet Yen kasabasında 65 arsanın ihalesinin toplam başlangıç ​​fiyatı 93,9 milyar VND iken, kazanan fiyat 198,8 milyar VND'ye çıktı; bu da 104 milyar VND'lik bir fark anlamına geliyor.

Müzayede organizatörleri, müzayedeye çıkarılan ürünlerin az olduğunu, ancak katılan belge ve müşteri sayısının genellikle çok yüksek olduğunu belirtti. Sadece birkaç düzine lotun açık artırmaya çıkarıldığı oturumlar olsa da, neredeyse bin belge vardı. Bac Giang'daki arazi müzayedelerine yalnızca eyaletteki müşterilerin değil, diğer bölgelerden de birçok yatırımcının katıldığı dikkat çekiciydi.

Açık artırmayla satılan arazilerin yanı sıra, ticari konutlar ve sosyal konutlar gibi diğer segmentlerde de likidite artışı görüldü. Vinhomes Skypark projesi genellikle envanterini neredeyse tamamen tüketti veya Evergreen Bac Giang sosyal konut projesi yaklaşık 600 konutu hak sahiplerine sattı.

Hai Phat Land Genel Müdürü Bay Vu Kim Giang, Bac Giang'daki çoğu gayrimenkul segmentinin satışlarının iyi olduğunu belirtti. "Kentsel arsa alım satımları çok iyi, sadece 2 ayda yaklaşık 200 arsa sattık. Daireler de iyi satılıyor çünkü hem kiraya verilebilir hem de fiyatları makul. Alçak katlı evler, arsa kadar iyi olmasa da, hala likiditeye sahip ve ticari olarak değerlendirme imkânı da eskisinden daha iyi."

Yatırımcı tercihi eğilimleri

Bac Giang piyasasının birçok segmentte güçlü ve istikrarlı toparlanması, yatırımcılar için bir dizi fırsat yarattı. Ancak bu durum, en iyi kârı elde etmek için nereye yatırım yapılacağı "sorununu" da gündeme getiriyor.

Aslında, diğer tüm bölgelerde olduğu gibi, Bac Giang'daki yatırımcılar da şehir merkezindeki projeleri tercih ediyor. Çünkü bu bölge, lider bir projenin tüm avantajlarına sahip: mükemmel konum, senkronize altyapı, modern planlama ve idari, ekonomik , kültürel ve eğlence "üslerine" hızlı bağlantı imkanı.

Yukarıdaki faktörlere ek olarak, SGO Homes Genel Müdürü Sayın Le Dinh Chung, yatırımcıların mevcut aşamada projenin yasallığına özellikle ilgi duyduğunu vurguladı. Kırmızı kitaplı, eksiksiz ve yasal standartlara uygun bir proje her zaman en önemli önceliktir. Bu, açık artırmayla satılan arazilerin ve açık artırmayla satılan araziler üzerinde geliştirilen projelerin alıcılar için neden bu kadar cazip olduğunu açıklıyor.

Günümüzde yatırımcıların büyük ilgisini çeken Bac Giang şehrindeki açık artırmalı araziler üzerinde geliştirilen projelerden biri, yatırımcı Van Phu - Invest tarafından geliştirilen Terra - Bac Giang projesidir. Proje, şehrin yeni idari merkezi olan güney kentsel bölgesinde, Dinh Ke semtinde yer almaktadır. Ana yollarla çevrili olan proje, yürüyüş yolu, GO! süpermarket, meydan, stadyum, Hoang Hoa Tham parkı gibi zengin olanaklara sahip en dinamik ekonomik bölgelere kolay ve rahat bir bağlantı sunmaktadır. Bu elmas konum, olağanüstü kârlar elde etmek için kiralama işi yapma olanağı sunarak konforlu bir yaşamın temelini oluşturduğu için ürünün değerini artırmaktadır.

Bahsetmeye değer bir diğer nokta ise, projenin tamamında yalnızca 66 müstakil villa, 43 alçak katlı müstakil ev ve 2 ikiz kulede 688 dairenin bulunmasıdır. Sınırlı sayıdaki konut sayısı, projenin zamanla değer kazanma potansiyeline sahip olmasını sağlayan temel faktörlerden biridir.

Van Phu - Invest tarafından geliştirilen Terra - Bac Giang projesi

Uzmanlara göre Bac Giang emlak piyasası, ekonomik kalkınma, artan doğrudan yabancı yatırım çekme kapasitesi ve halkın alım gücünün yükselmesiyle desteklenen yeni bir büyüme döngüsüne giriyor.

Kuzey'in en büyük pazarı olan Hanoi'de ciddi bir arz sıkıntısı ve "zirvedeki" fiyat seviyesi yatırım fırsatlarını yok ederken, yatırım sermayesi daha potansiyel lokasyonlara "göç ediyor". Üstün avantajlarıyla Bac Giang, nakit akışının adresi konumunda. Bu durum, The Terra - Bac Giang'ın ideal bir seçim olduğu bu bölgedeki gayrimenkul yatırımlarının kârlılığını daha da artıracak.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html