Sanayi gayrimenkulleri yılbaşından bu yana yükselişte

2025 yılı başından bu yana Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul piyasası, toplam alanı 4.100 hektardan fazla olan 14 onaylı projeyle güçlü bir yatırım dalgasına tanık oldu.

Emlak piyasasında yeni yarış

Vietnam Emlakçılar Birliği istatistiklerine göre, 2025 yılının ilk iki ayında yatırım politikaları kapsamında onaylanan sanayi parkı (SEM) yatırım projeleri ağırlıklı olarak iki önemli ekonomik bölge olan Kuzey ve Güney'de yoğunlaştı. Bir dizi büyük ölçekli SEM projesinin akışı, yalnızca istihdam fırsatları yaratmakla ve yatırım sermayesi çekmekle kalmıyor, aynı zamanda destekleyici endüstrilerin gelişimini destekleyerek, bölgelerde eksiksiz bir endüstriyel ekosistem oluşturuyor.

Bac Giang , Gilimex, Hoa Phat ve Viet Uc Steel Group gibi şirketler, endüstri parkı arazi fonlarını aktif olarak genişletiyor. Örneğin, Gilimex Bac Giang Endüstri Parkı Anonim Şirketi tarafından yatırım yapılan Nghia Hung Endüstri Parkı, yaklaşık 149 hektarlık bir alana sahip ve toplam yatırım sermayesi 2.200 milyar VND'ye kadar ulaşıyor. Tamamlandığında, bölgeye büyük istihdam ve sosyal güvenlik sağlayacak.

Liman kenti Hai Phong'da , yerel sanayinin güçlü bir gelişme adımını işaret eden 3 yeni endüstri parkı projesi onaylandı. İlki, Vinh Bao bölgesinde 226 hektardan büyük bir alana yayılan ve IDICO Vinh Quang Anonim Şirketi tarafından hayata geçirilen, toplam 3,551 milyar VND yatırımla inşa edilen Vinh Quang Endüstri Parkı (1. aşama). Sonraki proje, Saigon - Hai Phong Endüstri Parkı Anonim Şirketi (SHP) tarafından yatırım yapılan ve An Lao bölgesinde 653 hektardan büyük bir alana yayılan ve toplam 8,094 milyar VND yatırımla inşa edilen Trang Due 3 Endüstri Parkı. Vinhomes Endüstri Parkı Yatırım Anonim Şirketi tarafından hayata geçirilen, Hai An bölgesinde 200 hektardan büyük bir alana yayılan ve yaklaşık 2,253 milyar VND yatırımla inşa edilen Nam Trang Cat Endüstri Parkı. Bu 3 sanayi parkı projesinin onaylanması, Hai Phong'un sanayi sektöründe yatırım çekmeyi teşvik etmek ve şehir için ekonomik büyümenin itici gücünü oluşturmak için çaba gösterdiğini gösteriyor...

Güneyde, Binh Phuoc ilinde 2 proje bulunmaktadır: Chon Thanh kasabasında bulunan Minh Hung III Endüstri Parkı Faz 2, 483 hektardan fazla arazi kullanım ölçeğine sahip, 2.282 milyar VND toplam yatırım sermayesine sahip, Binh Long Kauçuk Endüstri Parkı Anonim Şirketi'nin proje yatırımcısı olduğu ve Dong Phu ilçesinde ve Dong Xoai şehrinde bulunan 317 hektarlık alana sahip, 1.360 milyar VND toplam yatırım sermayesine sahip Bac Dong Phu Endüstri Parkı Faz 2, Bac Dong Phu Endüstri Parkı Anonim Şirketi'nin yatırımcı olduğu. Ba Ria - Vung Tau'da ayrıca yeni onaylanan 2 sanayi parkı daha bulunmaktadır: Phu My kasabasında bulunan ve yaklaşık 5.000 milyar VND toplam yatırım sermayesine sahip olan 450 hektarlık HD Sanayi Parkı, HD Sanayi Parkı Geliştirme Yatırım Anonim Şirketi tarafından hayata geçirilmiştir ve Phu My kasabasında bulunan ve yaklaşık 4.400 milyar VND yatırım sermayesine sahip olan 387 hektardan büyük Van Thuong Sanayi Parkı, yatırımcı olarak Van Thuong Sanayi Parkı Altyapı Geliştirme Limited Şirketi'ni üstlenmiştir.

2025 yılı başından itibaren endüstriyel gayrimenkul piyasasının araştırılması ve öngörülmesi sayesinde, yerel bölgelerdeki endüstriyel gayrimenkul sektörü her zaman yatırım nakit akışı ve yatırımcı çekmiştir. Ülkede şu anda toplam doğal alanı yaklaşık 138.900 hektar ve endüstriyel alanı yaklaşık 95.000 hektar olan 443 adet sanayi bölgesi bulunmaktadır. Bunlardan yaklaşık 301'i faaliyete geçmiştir. Sanayi bölgelerinin doluluk oranı %83-92 arasında her zaman yüksektir. Kira fiyatları istikrarlı bir artış göstermektedir. Bunlar, iş dünyasının bu gayrimenkul sektörünün bugün büyüme potansiyeline olan güvenini yansıtan olumlu sinyallerdir.

Yatırımcıları çekmek için motivasyon

Uzmanların analizlerine göre, büyük şirket ve işletmelerin endüstriyel gayrimenkule yatırım yapmasının sağlanması, Vietnam'ın küresel tedarik zincirindeki artan cazibesini yansıtan birçok stratejik faktörün bir araya gelmesinin bir sonucudur. Üretimde yaşanan değişim eğilimi güçlü bir şekilde devam etmekte ve Vietnam'ı yabancı üreticiler için ideal bir destinasyon haline getirmektedir. Modern ve senkronize sanayi parklarının inşası, yatırımcıların artan talebini karşılamakla kalmayıp aynı zamanda Vietnam'ın uluslararası arenadaki konumunu da güçlendirmektedir.

Ayrıca, ulaştırma altyapısı bir dizi önemli projeyle iyileştiriliyor ve sanayi bölgelerinin ekonomik merkezler ve limanlarla bağlanmasına yardımcı olarak lojistik maliyetlerini düşürüyor ve işletmelerin rekabet gücünü artırıyor. Hükümetin cazip yatırım teşvikleri, yatırım ve iş ortamını iyileştirmenin yanı sıra, şirketler ve işletmeler için güvenle yatırım yapmaları için uygun koşullar yaratıyor. Ayrıca, coğrafi konumu, bol işgücü kaynakları ve rekabetçi maliyetleri sayesinde Vietnam endüstriyel gayrimenkul pazarının uzun vadeli büyüme potansiyeli, büyük yatırımcıları çekmek için güçlü bir itici güç oluşturuyor.

63 yerleşim yerinin onaylanan planlamasına göre, 2030 yılına kadar Vietnam'da 221 yeni planlı sanayi parkı, 76 genişletilmiş sanayi parkı ve 22 düzenlenmiş sanayi parkı bulunacak. Sanayi parkı projelerinde hukuki sorunların çözüm sürecinin son dönemde hızlanması, bu segmentte yer alan birçok işletme için büyüme fırsatları yaratıyor.

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh, endüstriyel gayrimenkulün piyasanın "parlak noktası" olduğunu ve zirvedeki toparlanma ivmesiyle genel piyasayı "taşımaya" devam etmesinin beklendiğini belirtti. Dikkat çekici bir şekilde, endüstriyel gayrimenkul piyasasına yalnızca Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC) gibi ünlü isimlere sahip büyük yatırımcılar hakim olmakla kalmıyor, aynı zamanda Saigon Thuong Tin Gayrimenkul Anonim Şirketi, DIC Holdings, Vinaconex gibi birçok başka şirket de bu segmentin cazibesine ilgi duyuyor.

Endüstriyel gayrimenkulün cazibesini koruması ve güçlü bir şekilde büyümeye devam etmesi için, gayrimenkul uzmanları altyapı ve ulaşım sistemlerinin eş zamanlı ve etkili bir şekilde planlanarak geliştirilmeye devam etmesi gerektiğine inanıyor. Vietnam'ın endüstriyel gayrimenkul sektörü, küresel tedarik zincirlerindeki değişim ve Hükümet'in sert yatırım çekme politikası sayesinde güçlü bir gelişim döneminden geçiyor. Bu segmentin büyüme potansiyeli, doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışlarının Vietnam'a kayması ve arazi kira fiyatları ile Hükümet'in politikalarından gelecek destekten kaynaklanacak.

VNA'ya göre

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496