Tatil amaçlı gayrimenkul sektörü toparlanıyor, 'dalgayı yakalamak' için yatırım yapmalı mıyız?

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü'nün (VARS IRE) 2025 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin Vietnam gayrimenkul piyasası raporuna göre, turizm - tatil bölgesi gayrimenkul sektörü uzun bir durgunluk döneminin ardından olumlu sinyaller vermeye devam ediyor.

VARS IRE uzmanları, üçüncü çeyrekte piyasadaki iyileşmenin tesadüfi olmadığını, birçok temel faktörün bir araya gelmesiyle ortaya çıktığını, yani uzun bir hukuki çıkmazın ardından bir dizi büyük ölçekli projenin onaylandığını belirtti.

Ayrıca faiz oranlarının düşmesi, özellikle uzun vadeli yatırımcılar için gayrimenkul sektörüne ucuz sermayenin geri dönmesine olanak sağlayan koşulların oluşmasına neden oldu.

Vietnam'ın turizm sektörü de güçlü bir toparlanma yaşıyor. Vize muafiyet politikası sayesinde yılın ilk 9 ayında uluslararası ziyaretçi sayısı, pandemi öncesi dönemi önemli ölçüde aşarak yeni bir rekora ulaştı... Bu, tatil beldesi pazarına gerçek bir talep yaratan önemli bir "artış".

Bunun yanı sıra, bir dizi yeni otoyol, havaalanı ve limanın hizmete girmesiyle ulaşım altyapı sistemine büyük yatırımlar yapılmış, bu sayede turistik merkezler arasındaki seyahat süresi kısalmış, böylece tatil köylerinin işletilme ve işletilme imkânı artırılmıştır.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün geleceği hakkında yorum yapan Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), bu sektörün büyük potansiyele sahip olduğunu belirtti. VARS, " Önümüzdeki dönemde turizm sektörünün güçlü toparlanması ve yasal koridordan daha fazla fırsatın açılmasıyla birlikte tatil amaçlı gayrimenkul sektöründe önemli değişiklikler yaşanacak " öngörüsünde bulundu.

Tatil amaçlı gayrimenkullerde hala büyük bir gelişme potansiyeli var. (İllüstrasyon fotoğrafı)

SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung da tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün toparlanma hızını etkileyen bir dizi olumlu faktöre dikkat çekti. Bunlar arasında ekonominin büyümesi, özellikle uluslararası turist sayısının hızla artması, hükümetin turizmin 2030 yılına kadar önemli bir ekonomik sektör olması hedefine ulaşmak için aktif olarak önlemler alması, tatil köyleri ve tatil villalarıyla ilgili yasal sorunların çözülmesi yer alıyor.

Ancak Bay Chung'a göre, müşteriler bilgi arama ve proje seçme konusunda giderek daha temkinli davranıyor. İşlemler, çoğunlukla makul fiyatlı, uzun vadeli mülkiyete sahip, turizmin güçlü toparlandığı bölgelerde konaklama amacına hizmet eden tatil köyü ürünleri projelerinde yoğunlaşıyor.

Aynı görüşü paylaşan Savills Hotels Güneydoğu Asya Kıdemli Direktörü Sayın Mauro Gasparotti, şunları söyledi: 2035 yılına kadar Vietnam nüfusunun yarısından fazlasının daha yüksek gelir ve tüketim kapasitesiyle orta sınıfa katılması bekleniyor. Uluslararası turizm pazarının Vietnam'a olan büyüme ivmesiyle uyumlu olarak, iç turizm ve tatil köyü sektörünün güçlü bir şekilde gelişmeye devam etmesi ve yaşam tarzı ve seçkin hizmet otelleri de dahil olmak üzere birçok başka otel türünün temelini atması bekleniyor.

Benzer şekilde, Savills Hotels Müdür Yardımcısı Bayan Uyen Nguyen'e göre, Vietnam'da orta sınıfın, özellikle de genç nesil arasında yükselişi, turizm faaliyetlerini canlandırdı. Bu müşteri grubunun potansiyelinden yararlanmak için otel işletmecileri, pazar talebini karşılayacak uygun markaları tanıtmaya odaklanıyor.

Vietnam, şu anda faaliyette olan 21 markalı konut projesiyle Güneydoğu Asya'da Tayland'dan sonra ikinci sırada yer almakta ve geliştirme arzı açısından küresel ilk 10'da yer almaktadır. Bu durum, Vietnam'ın bu alanda bölgede önemli bir merkez olduğunu göstermektedir.

Bayan Uyen, " Vietnam'ın tatil sektöründeki toparlanmanın sadece kısa vadeli olmadığı, aynı zamanda birçok fırsat ve zorlukla birlikte yeni bir kalkınma döngüsünün başladığı görülüyor " şeklinde yorumda bulundu.

"Dalgayı yakalamak" için yatırım yapmalı mıyız?

Uzmanlara göre kısa vadede toparlanma yönünde olumlu işaretler görülse de piyasa... tatil köyü gayrimenkulü Canlı olmak zordur ve sürdürülebilir kalkınma için, apartman daireleri, ofis daireleri, konut daireleri için net bir yasal çerçeveye, ayrıca bireysel yatırımcıların katılabileceği esnek mülkiyet ve kullanım modellerine ihtiyaç duyulacaktır.

Her ne kadar toparlanma yaşansa da, tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün kısa vadede canlılık göstermesi pek olası görünmüyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Vietnam Emlak Derneği Başkan Yardımcısı Dr. Nguyen Van Dinh'e göre, zorlu turizm ve tatil köyü emlak piyasası bağlamında bu, yatırımcılar için hâlâ bir fırsat. Ancak piyasa tamamen toparlanıp bölgedeki diğer ülkeler gibi güçlü bir şekilde geliştiğinde, yatırım yapmak çok zor olacak. Çünkü o dönemde ürünün değeri fırlamış durumda ve sahip olmak kolay değil.

Bu arada, BHS Property uzmanlarına göre, 2025 yılı tatil amaçlı gayrimenkul piyasası için hala "arz filtreleme" yılı olacak. Şeffaf yasal statüye, saygın yatırımcılara ve belirli turizm alanlarıyla ilişkilendirilen lokasyonlara sahip projeler cazip olmaya devam edecek. Benzersizliğe sahip olmayan ve verimsiz çalışan ürünlerin ise rekabette zorluk çekeceği öngörülüyor.

Dolayısıyla, ona göre yatırımcılar için bu dönemde "para yatırmak", sadece basit bir fiyat artışı beklemek yerine, nakit akışı, kira oranları, geri ödeme süresi ve işletme taahhüdü konusunda dikkatli bir araştırma yapmak anlamına geliyor.

Ayrıca uzmanlara göre potansiyel bir segment olarak değerlendirilse de tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün hala çözülmesi gereken birçok sorunu bulunuyor.

Nguyen Trai Üniversitesi Finans ve Bankacılık Fakültesi CEO'su Bay Nguyen Quang Huy, birçok tesisin mütevazı kapasiteyle faaliyet gösterdiğine ve misafir çekmekte zorluk çektiğine dikkat çekti. Düşen kârlar yatırımcıları endişelendiriyor. Uygulanmakta olan projeler de yavaş ilerliyor, prosedür sorunlarıyla karşılaşıyor ve yatırım sermayesi toplamak eskisinden daha zor. Hatta bazı projeler süresiz olarak "rafa kaldırılmak" zorunda kaldı ve bu da önemli bir kaynak israfına yol açtı.

Pandeminin kalıcı etkilerinin yanı sıra piyasa, doğal afetler, makroekonomik dalgalanmalar gibi pek çok zorlukla da karşı karşıya. Tüm bu etkenler, son dönemde kasvetli bir renk tonunun hakim olduğu bir tablonun oluşmasına neden oldu.

Ayrıca, hukuki belirsizlik hem yatırımcılar hem de geliştiriciler için birçok zorluğa yol açmıştır. Yatırımcılar mülkiyet risklerinden, hukuki anlaşmazlıklardan, devir ve miras zorluklarından endişe duymaktadır... Bu arada, geliştiriciler yatırımcılardan sermaye toplama, projeleri hayata geçirme ve operasyonları yönetme konusunda engellerle karşılaşmaktadır...

Ayrıca, belirsiz yasal çerçeve, tatil amaçlı gayrimenkul projeleri için kredi sermayesi toplamanın önündeki en büyük engeldir. Bankalar kredi kontrollerini sıkılaştırmış, bu da sermaye sıkıntısına ve proje uygulama darboğazlarına yol açmıştır.

Kaynak: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html