Quang Ninh Gayrimenkul: Mevcut ürün gruplarının değeri

Piyasanın yasal sınırları daralttığı ve kaliteli arzı kısıtladığı bir ortamda, kârlılık getiren şeffaf ürünler hâlâ "üstünlük" sağlıyor ve müşteriler tarafından rağbet görüyor. Şu anda, 68. Alt Bölge'nin yamaçlarında, Moc Chau Çiftlik Kasabası'nda (Moc Chau, Son La), olgun Ly portakallarının sarı rengi göz kamaştırıyor. Dallarda asılı duran portakalların göz alıcı sarı rengi, birçok turisti ziyaret edip fotoğraf çekmeye çekiyor. 9 Aralık sabahı, Genel Sekreter To Lam, 13. Kongre döneminin başlangıcından bugüne kadarki görevlerin uygulanmasının sonuçları ve önümüzdeki dönemdeki görevlerin yönü üzerinde Merkez Ekonomi Komitesi ile birlikte çalıştı. Doğanın mucizevi bir armağanı olan Hoa Binh Gölü, bir zamanlar turizm haritasında "geri" kabul edilen bir bölge olan Da Bac bölgesine yeni bir kalkınma rotası açma fırsatları sunuyor. Geleneksel kültürel kimliğini ve doğal güzelliklerini koruyarak, burası giderek daha fazla turisti ziyaret etmeye ve deneyimlemeye çekiyor. Son Duong bölgesi (Tuyen Quang eyaleti), geçici, harap evleri ortadan kaldırma ve yoksul haneleri destekleyerek ekonomiyi geliştirme hedefini kademeli olarak uygulamaya koyarak 2025 yılına kadar yeni kırsal kriterleri karşılamayı garanti altına alıyor. 9 Aralık öğleden sonra, Ulusal Meclis Ofisi, haber ajansları ve gazetelerden Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin 40. oturumunun (Aralık 2024) beklenen gündemi hakkında bir basın açıklaması yayınlamalarını talep eden 3090/VPQH-TT sayılı Belge'yi yayınladı. Son zamanlarda, Cao Bang eyaleti, etnik azınlık ve dağlık alanlarda sosyo-ekonomik kalkınma için Ulusal Hedef Programı da dahil olmak üzere etnik politikaların etkili bir şekilde uygulanmasını teşvik etmek için birçok faaliyette bulundu. Tarifesiz Bölge, Nhon Hoi Ekonomik Bölgesi (Binh Dinh) inşa etme projesi, 2007'nin başlarından itibaren haneler için arazi edinimi tazminatı uygulamaya başladı. Ancak birçok nedenden dolayı, projeden etkilenen hanelere verilen tazminat doğru değildi ve bu da şikayetlerin ve davaların uzamasına neden oldu. Bunlar arasında, Bay Huynh Van Canh'ın ailesi her yerde şikayette bulunmuş, ancak hakları tatmin edici bir şekilde çözüme kavuşturulmamıştır. Etnik ve Kalkınma Gazetesi'nin genel haberleri. 9 Aralık öğleden sonraki haberde şu önemli bilgiler yer almaktadır: Okuma kültürünün yaygınlaştırılmasının çeşitlendirilmesi, Tet çiçeklerinin "yetiştirilmesi" için lamba yakılması, "Beyaz Plato" Bac Ha - Kuzeybatı bölgesinde cazip bir destinasyon. Etnik azınlık ve dağlık bölgelerdeki diğer haberlerle birlikte. Son yıllarda, Etnik Azınlık ve Dağlık Bölgelerde Sosyo-Ekonomik Kalkınma için Ulusal Hedef Programı'nın (2021-2030 dönemi, 2021-2025 arası I. aşama) (kısaca Ulusal Hedef Programı 1719) ana kaynağı olan Gia Lai ili, Chu Pah ilçesi, Dak To Ver komününde temel altyapı çalışmalarına yatırım yapılmış ve üretim artırılmıştır. Böylece, insanların yaşamlarını iyileştirmeye katkıda bulunarak, kırsal alanın görünümü giderek daha fazla yenilenmektedir. Chiem Hoa bölgesinde (Tuyen Quang ili), her hanenin karşılaştığı zorluklara rağmen, yüksek sorumluluk duygusuna sahip, prestijli kişiler ve örnek köy muhtarları, parti politikalarını ve yönergelerini, eyalet yasalarını özellikle ücra bölgelerdeki etnik azınlıklara ulaştırmak için önemli bir köprü haline geldiler. Soc Trang ili, Chau Thanh ilçesi, Phu Tan komünü, Thuy Tuyet Bambu ve Rattan Kooperatifi Müdürü, Khmer kökenli Bayan Truong Thi Bach Thuy, coşkusuyla Phu Tan'ın geleneksel dokuma zanaat köyüne (Kuzey'de dokuma olarak adlandırılır) yeni bir canlılık kazandırdı, görünümünü değiştirdi ve yerel işçiler için birçok iş yarattı. Dağlık Ba Thuoc bölgesinde, Thanh Hoa Kültür, Spor ve Turizm Bakanlığı, ilin dağlık bölgelerinde trekking turları düzenleyeceğini duyurdu. 2025 yılına kadar geçici ve bakımsız konutların ortadan kaldırılmasını hedefleyen Proje kapsamında 235 milyar VND'den fazla kaynak ayrılan Ca Mau eyaleti, uygun haneler için yeni konut inşaatı ve onarımını tamamlamayı hedefliyor.

Quang Ninh'deki gayrimenkullere yatırımcı ilgisi hızla arttı.

İyileşme belirtileri

2024'ün ilk çeyreğinde %5,66'lık GSYİH büyümesi, ekonomide güçlü bir toparlanmanın göstergesi olup gayrimenkul piyasası için olumlu bir işarettir. Bu durum, esnek makroekonomik politikalar ve son 21 yılın rekor düşük faiz oranlarıyla desteklenmiş ve sermayenin gayrimenkul piyasasına güçlü bir şekilde yayılması için gerekli koşulları yaratmıştır. İstatistikler, piyasada 2023'ün dördüncü çeyreğine kıyasla %22 artışla 133.512 gayrimenkul işlemiyle hareketlilik olduğunu göstermektedir.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS), yatırımcıların %70'inin satışa açılmaya hazır olduğu, işlem katlarının %80'inin pazara yeniden girerek "yeni personel" topladığı ve yatırımcıların %70'inin uygun bir ürün varsa bu yıl "para yatırmaya" istekli olduğu yeni bir fiyat artış döngüsünün geldiğini öngörüyor.

Hanoi'deki apartman çılgınlığının ardından, pazar banliyö bölgelerine kayıyor ve uydu şehirlere de yayılması bekleniyor. 1 Temmuz 2024'ten itibaren yürürlüğe giren 2024 tarihli Arazi Kanunu, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2023 tarihli Konut Kanunu da dahil olmak üzere en etkili üç yasanın yasal ve kredi onayıyla desteklenen Hai Phong ve Quang Ninh gibi bölgeler, müşterilerin ilgisini çekmeye devam ediyor.

2024 Arazi Kanunu, piyasa prensiplerine göre artırılmış tazminatlı arazi fiyatları ve daha yüksek proje fiyat seviyelerinin belirlenmesiyle piyasa üzerinde büyük bir etki yaratacaktır. Yasal engellerin kaldırılması ve yurtdışındaki Vietnamlılara arazi kullanım haklarının genişletilmesi, özellikle lüks gayrimenkul sektöründe ve dinlenme ve emeklilik ihtiyaçlarını karşılayan lüks dairelerde emlak piyasasının hareketlenmesini sağlayacaktır. Bu durum, aynı zamanda, 2023 yılında Vietnam'a gönderilen para miktarının 16 milyar ABD dolarına ulaşması ve bu miktarın %25'inin emlak piyasasına yatırılmasıyla da desteklenmektedir.

2024'ün ikinci yarısında gayrimenkul piyasasının güçlü bir cazibeyle geri dönmesi bekleniyor. Konut, ikinci el daire ve kiralama gibi konutlara olan yoğun talep, özellikle 15,5 milyon turist ve 33.480 milyar VND'ye ulaşan geliriyle turizm başkenti Quang Ninh'de bu piyasaya nakit akışı sağlıyor. Tüm Kuzey bölgesine öncülük eden bu pazar, her açıdan gelişiyor.

Batdongsan.com.vn'ye göre, yatırımcıların Quang Ninh'e olan ilgisi, daireler de dahil olmak üzere tüm segmentlerde Nisan 2024'te keskin bir şekilde (%11) arttı. İlan sayısı da %20 artarken, fiyatlar sabit kaldı ve diğer bazı yerlerdeki gibi fiyat düşüşü belirtisi göstermedi.

Cai Dam Geleximco Kentsel Alanı'ndaki dairelere yönelik ikincil piyasadaki talep hala çok büyük.

Gerçek ihtiyaçlarla ilişkilendirilen gayrimenkul "hüküm sürüyor"

Ancak son dönemde gayrimenkul piyasası birçok dalgalanma yaşadı ve yasal darboğazlardan büyük ölçüde etkilendi. Yeni arz kıtlığı yaşandı ve bir dizi proje geçici olarak askıya alındı.

Gayrimenkul yatırım trendleri bu nedenle büyük ölçüde değişti ve alıcılar "para yatırmaya" karar verirken giderek daha temkinli davranıyor. Geçmişte konum - olanaklar - satış fiyatı "gerekli" koşullarken, artık yasallık bir ön koşul haline geldi - müşterilerin ve yatırımcıların işlemlerde kendilerini güvende hissetmelerine yardımcı olan bir "pasaport".

Özellikle kendi "zevkine" sahip üst düzey tatil amaçlı gayrimenkul yatırımcıları, yalnızca temiz yasal belgelere ve sistematik planlamaya sahip ürünlere ilgi duyup onları aramakla kalmıyor, aynı zamanda bunun hemen değerlendirilebilecek ve sürdürülebilir kar fırsatı olan mevcut bir varlık olduğunu da belirliyorlar.

Örneğin, Cai Dam Geleximco Kentsel Alanı'ndaki daireler. Projenin ilk satışa açıldığı dönemde çok sayıda satış işlemine tanık olduğu ve tüm dairelerin kısa sürede sahiplerini bulduğu biliniyor. Proje uzun yıllardır istikrarlı bir şekilde faaliyette olmasına rağmen, ikincil piyasadaki talep hala çok yüksek.

Cai Dam Geleximco Kentsel Alanı, Bai Chay turizm bölgesinin ana yolu üzerinde yer alan, toplam 37,04 hektarlık bir alana sahip bir projedir. Proje, zengin iç ve dış mekan altyapıları, ferah yeşil alanları ve eksiksiz altyapısıyla birlikte, çeşitli ürün yelpazesine sahip modern yaşam standartları nedeniyle bölge sakinleri tarafından büyük beğeni topluyor. Dairelerin tamamı modern, ferah ve maksimum kullanım sağlayacak şekilde tasarlanmıştır.

Yaşanabilir bir yer olmasının yanı sıra, buradaki daireler kiracılar için de oldukça cazip olup, sahiplerine güvenli ve sürdürülebilir bir nakit akışı sağlıyor.

Quang Ninh'deki gayrimenkul sektöründe hala gelişmeye açık çok alan var.

Kaynak: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm