Vietnam'ın ticari gayrimenkul sektörü uluslararası yatırımcılar için büyük bir çekiciliğe sahip.

Bölgesel pazarlara kıyasla birçok avantaja sahiptir

Savills araştırmasına göre, 2023'ün ilk yarısında Ho Chi Minh City ve Hanoi, kiracı maliyetleri açısından incelenen 21 şehir arasında sırasıyla 12. ve 17. sırada yer aldı. Bu, bu iki şehirdeki ofis kira fiyatlarının bölgedeki diğer birçok pazara kıyasla hala rekabetçi olduğunu gösteriyor.

Nitekim Hanoi'de A sınıfı konutların ortalama kira bedeli, çeyrekte 41,6 ABD doları/m2/ay'a ulaştı. Bu rakam, Seul (97,6 ABD doları/m2/ay), Singapur (100,1 ABD doları/m2/ay) ve Pekin (101,7 ABD doları/m2/ay) gibi diğer pazarların yarısından bile az.

Düşük kira fiyatlarıyla Ho Chi Minh City ve Hanoi, ofis doluluk oranlarının her zaman yüksek olduğu Asya'da potansiyel pazarlar olarak değerlendiriliyor.

Özellikle yakın zamanda yayınlanan Savills Vietnam Gayrimenkul Fiyat Endeksi (SPPI) raporuna göre, 2023 yılının ikinci çeyreğinde Hanoi'de A Sınıfı ofislerin doluluk oranı %82, B Sınıfı ofislerin doluluk oranı %85 ve C Sınıfı ofislerin doluluk oranı %92'ye ulaştı. Ho Chi Minh şehrinde ise aynı dönemde tüm pazarın ortalama doluluk oranı %92 seviyesinde kaldı.

Vietnam'daki ticari gayrimenkuller uluslararası yatırımcılar için büyük bir çekiciliğe sahip (resim 1) — Vietnam'daki lüks ofis binaları yüksek doluluk oranlarından yararlanıyor.

Bu arada, her iki şehirdeki işletmelerin dinamik iş faaliyetleri ve yeni sektörlerin hızla gelişmesiyle birlikte ofis alanına olan talep sürekli olarak artmaya devam ediyor. Yüksek doluluk oranları ve rekabetçi kira maliyetleri, genel olarak Asya pazarına ve özellikle Vietnam'a girme fırsatı arayan işletmeler için ofis kiralama pazarının cazibesini artırıyor.

Vietnam Avrupa Ticaret Odası'nın 2023 yılı ikinci çeyreğine ilişkin İş İklimi Endeksi raporuna göre, Vietnam'ın PCI endeksi, mevcut zorlu piyasa koşullarındaki güvenin azalması nedeniyle çeyreklik bazda %4,5 düşüşle 43,5'e geriledi.

Ayrıca, 2023'ün üçüncü çeyreğine ilişkin görünüm, İş Ortamı Endeksi'nde önemli bir iyileşme olmayacağı yönünde. Ancak, Vietnam pazarı yabancı yatırımcılar için hâlâ cazip kabul ediliyor.

Avrupa Ticaret Odası tarafından yapılan bir ankette, ekonomik zorluklara rağmen yabancı yatırımcıların Vietnam'ın yakın gelecekte pazara girebileceğini beklediği ortaya çıktı. Bu, ankete katılan işletmelerin üçte birinin Vietnam'ı en iyi beş yatırım destinasyonundan biri olarak konumlandırdığını ve iç pazarın uzun vadeli cazibesini ortaya koyuyor.

Perakende alanı dönüşmeye devam ediyor

Asya- Pasifik bölgesinde lüks perakende sektörü, turizmin geri dönüşü ve perakendecilerin yeni iş alanları araması sayesinde 2023'ün ilk yarısında güçlü bir toparlanma yaşadı. 2023'ün son aylarında lüks perakende sektörünün çoğu Asya-Pasifik pazarında toparlanmaya devam etmesi bekleniyor.

Vietnam'da, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City olmak üzere iki merkezde, üst düzey perakende kira fiyatları Asya-Pasifik'teki diğer pazarlara kıyasla rekabetçi seviyelerde kaydediliyor.

Hanoi'de lüks perakende alanlarının ortalama kira bedeli m² başına 75 ABD dolarına ulaşırken, Ho Chi Minh şehrinde m² başına 152,8 ABD doları oldu. Bu rakam, Seul (m² başına 152,8 ABD doları), Singapur (m² başına 365 ABD doları) ve lider pazar Hong Kong (m² başına 787,8 ABD doları) gibi diğer pazarlardan daha düşük.

Vietnam'daki ticari gayrimenkuller uluslararası yatırımcılar için büyük ilgi görüyor (resim 2) — Önümüzdeki dönemde perakende alanı pazarı da değişecek.

Savills Hanoi Direktörü Matthew Powell, Vietnam'daki perakende pazarı hakkında şunları söyledi: "Vietnam, perakendeciler için her zaman çok cazip bir destinasyon olmuştur. Sadece lüks markalar için değil, aynı zamanda Vietnam'ın demografik özellikleri sayesinde moda, eğlence ve yeme-içme perakende sektörleri için de caziptir. Orta sınıf ve genç nüfus, yeni ürün kategorilerine veya pazara giren yeni markalara olan talebi artırıyor."

Uzman ayrıca, lüks perakende sektöründe Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki ana caddelerdeki mağaza ve markaların canlı bir iş faaliyeti kaydettiğini belirtti. Hatta bazı mağazaların yüksek işletme verimliliğine sahip olması, lüks perakendecilerin merkezi caddelerde daha fazla mağaza açması yönünde büyük bir talep oluşmasına yol açtı.

Bay Matthew, kiracı bulmakta zorluk çeken alışveriş merkezlerinin aslında tamamen geleneksel merkezler olduğunu ve ağırlıklı olarak satış odaklı olduğunu analiz etti. Günümüzde kiracı çeken merkezler ise daha çok deneyimsel perakende faaliyetleri gösteren yerler.

İngiltere, Avrupa ve ABD gibi diğer pazarlarda ise alışveriş merkezi modeli, salt alışveriş amaçlı olmaktan çıkıp bir deneyim destinasyonuna doğru yavaş yavaş kayıyor. Vietnam, bu deneyimlerden hızla ders çıkarıp esnek perakende modelleri geliştirmek için harika bir fırsata sahip.

Şehir evlerindeki perakende alanıyla ilgili olarak, Savills uzmanları, merkezi bölgelerdeki birinci sınıf perakende alanlarına olan talebin her zaman yüksek olduğunu belirtti. Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki merkezi caddelerdeki perakende alanlarının geri dönüşü, alanın birinci sınıf bir konumda olmasına rağmen, markaların tasarım, teknoloji ve yasal düzenlemeler açısından giderek artan gereksinimlerini tam olarak karşılamamasıyla açıklanabilir.

[reklam_2]
Kaynak