Tarım arazilerinde kaçak konut inşaatı kaosu

Bir dizi kaçak inşa edilmiş ev

Dong Nai eyaletine bağlı Vinh Cuu ilçesine bağlı Thach Phu komününde, sosyal paylaşım sitelerinde, ilanlarda ve el ilanlarında açıkça satışa sunulan, tarım arazileri ve pirinç tarlaları üzerine inşa edilmiş, mülkiyeti paylaşımlı evler bulunuyor... ancak bunlar aslında yasadışı olarak inşa edilmiş evler.

Son zamanlarda Thach Phu komününde, tarım arazileri ve pirinç tarlaları üzerine yasadışı olarak inşa edilmiş çok sayıda ev ortaya çıktı ve bunlar çeşitli yollarla, örneğin panolara asılarak, sosyal paylaşım platformlarında ilan verilerek, broşür dağıtılarak vb. halka açık bir şekilde satışa çıkarıldı. Bu evlerin hepsi "noter tasdikli belgeler" şeklinde alınıp satılıyor.

Mahallede kaçak olarak yapılmış bir ev.

Müşterilerin, emlakçılar aracılığıyla kaçak inşa edilmiş bu evlerle iletişime geçip tanışması hiç de zor değil. Burada evler dönüştürülüp %100 yeni inşa edilmiş, okullara, marketlere, hastanelere ve önemli lokasyonlara yakın olarak sunuluyor. Bu evlerin alanı 30 ila ^{80 m2} arasında değişiyor ve tüm gerekli özelliklere sahip. Satış fiyatı 370 milyon VND ile 1,5 milyar VND arasında değişiyor.

Bay Nguyen Van T. (Thach Phu komünündeki Chang Shin Vietnam Şirketi çalışanı) yakın zamanda yaklaşık 1 milyar VND bütçeyle yaşamak için bir ev satın alma ihtiyacı duydu ve bu konuda bilgi almak için bir emlakçıyla iletişime geçti.

Bay T., evi görmek için randevu aldıktan sonra, referans ve danışmanlık amacıyla yukarıdaki evlere götürüldü. Bay T. yasal belgeleri sorduğunda, evin tarım arazisi üzerine inşa edildiği ve noter tasdikli belgelerle alınıp satılacağı doğrudan söylendi.

Dong Nai eyaletinin Vinh Cuu ilçesine bağlı Thach Phu komününde 11 adet kaçak inşa edilmiş ev.

Bu kaçak yapıların birçok risk taşıdığını bilen Bay T.'nin soruları vardı ancak emlakçı herhangi bir sorun olmadığını söyledi: "Orada normal olarak insanlar yaşıyor, bu yüzden korkulacak bir şey yok. Uzun zamandır sorunsuz bir şekilde ev satın almak için müşteri alıyoruz, bu yüzden endişelenmeyin."

Nguoi Dua Tin muhabirinin aktardığına göre, çok sayıda müşteri, kaçak inşa edilmiş evleri görmek için emlakçılar tarafından götürüldü.

Özellikle 27 pafta numaralı 849 parselde toplam 1138 ^m2 alana sahip 11 adet konut inşaatı devam etmektedir. Bu konutların ^{200 m2'si} kırsal konut, ^{938 m2'si} ise çok katlı konuttur. 50 - ^{80 m2} alana sahip olan bu konutlar 1 normal kat ve 1 zemin kattan oluşmakta olup satış fiyatları 900 milyon - 1,5 milyar VND arasında değişmektedir.

Müşteri hala tereddütlüyken, emlakçı yakınlarda daha uygun fiyatlı evler sunmaya devam etti. Burada, 25-30 ^m2 arasında tamamlanmış yaklaşık 15 mini ev bulunmaktadır.

Bu evlerin tamamı 14 numaralı pafta, 182, 180, 181 numaralı parsellerde yer alıyor, toplam alanı ^{985 m2} , kırsal arazi ^{232 m2} , pirinç arazisi ^{753 m2} , fiyatları 370 ile 500 milyon VND arasında değişiyor.

Yasallık, belgeler vb. gibi konular sorulduğunda çoğu emlakçı konuyu geçiştirmeye çalışıyor, müşterilerine bu evlerin zaten pembe defterleri olduğunu ve ileride defterlerin ayrılacağını söylüyor.

Müşteriler kitabı görmek istediklerinde, bu brokerlar müşterilerin bir depozito ödemesi için sebepler buluyor, ardından onları doğrudan sahibiyle buluşturup işlemi gerçekleştiriyorlar.

Vinh Cuu ilçesi, Thach Phu komününde, 14 numaralı harita paftasında, 181, 180, 182 numaralı parsellerde toplam 15 adet mini ev inşa edildi.

Eğer bu emlakçılar müşterileri hala ikna edemezlerse, müşterilere bu evlerin tarım arazileri, pirinç tarlaları üzerine inşa edildiğini açıkça anlatacaklar ve vaatler ve taahhütlerle müşterileri rahatlatacaklar... Emlakçılar ayrıca, bu şekilde kaçak olarak inşa edilmiş onlarca evi sorunsuz bir şekilde sattıklarını da belirtiyorlar.

Belediye Halk Komitesi bu konuyla ilgilenecek birini görevlendirdi.

Thach Phu komününde ikamet eden Bay Phan Thanh Tuan şunları söyledi: "Evimin yanında henüz konut alanı verilmemiş küçük bir arsa var. Sadece otopark için zemini temizlemek için birkaç oluklu sac serdim, ancak komün yetkilileri yine de gelip bana hatırlattı ve hemen kaldırmamı istediler. Ancak, o yerin (tarım arazisi üzerine 11 evin inşa edildiği alan) neden hala alenen inşa edildiğini anlamıyorum, kimse bir şey söylemedi veya kaldırmamı istemedi. Son birkaç gündür sürekli olarak ev alıcılarının gelip gittiğini görüyorum. Elbette, böylesine büyük bir proje yaparsak yukarıdakiler bilmez, ama bizimki gibi küçük projeler yaparsak herkes bilir."

2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 170. maddesinin 6. maddesinin 1. fıkrasının 1. bendi uyarınca, konut amaçlı araziler konut, yıllık bitki yetiştirme amaçlı araziler ise yıllık bitki yetiştirme amaçlıdır. Tarım arazileri üzerine konut yapılması yasaktır.

Arazi kullanıcısı yalnızca tarım arazisini kullanma hakkına sahipse ve bu arazi alanına ev inşa etmek istiyorsa, öncelikle arazi kullanım amacını tarım arazisinden konut arazisine değiştirme prosedürünü gerçekleştirmelidir. Bu nedenle, Dong Nai eyaletine bağlı Vinh Cuu ilçesine bağlı Thach Phu komününde arazinin ev inşa etmek için başka amaçlarla kullanılması, Arazi Kanunu'nun ihlali anlamına gelir.

Emlakçılar, müşterilerini kaçak yapılmış evleri görmeye yönlendiriyor.

Dong Nai, Vinh Cuu bölgesindeki Thach Phu komününde meydana gelen kaçak inşaat olayıyla ilgili olarak, Nguoi Dua Tin muhabirleri, Thach Phu komünü Halk Komitesi Başkanı Sayın Le Nguyen Song Toan ile temasa geçerek durumu bildirdi. Sayın Toan, bilgiyi aldıktan sonra, Thach Phu komünü Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Phong'u konuyla ilgilenmesi için görevlendirdi.

Dong Nai ilindeki kaçak yapılaşma konusuyla ilgili olarak, Parti Merkez Komitesi üyesi, Dong Nai İl Parti Komitesi Sekreteri Sayın Nguyen Hong Linh, görüşünü bildirerek, Bakanlık ve şubelerden kaçak yapılaşmayı, planlamayı ihlal eden, süreyi uzatmayan, planlamayı bozma riski taşıyan ve sosyo- ekonomik kalkınmayı etkileyen yapılaşmayı etkin bir şekilde denetlemelerini, derhal tespit etmelerini ve önlemelerini talep etti.

Bay Linh şunları vurguladı: "Bir komün, mahalle veya kasabanın Halk Komitesi Başkanı, yasadışı inşaata izin verirse sıkı bir şekilde cezalandırılacaktır. Yasadışı inşaatlar gerçekleştiğinde, söz konusu yetkili ya ehliyetsizdir ya da görevden alınmıştır. Yerine yenisi atanmazsa, artık yasanın katılığını gösteremeyecektir."

Elçi bilgilendirmeye devam edecektir.

PV Grubu

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html