Tarım arazilerine izinsiz inşa edilen evler nedeniyle kaos baş gösterdi.

Yasadışı olarak inşa edilmiş bir dizi ev.

Dong Nai eyaleti, Vinh Cuu ilçesi, Thach Phu beldesinde, tarım arazileri ve pirinç tarlaları üzerine ortak mülkiyet belgeleriyle inşa edilmiş, sosyal medyada, reklamlarda ve broşürlerde açıkça reklamı yapılan ve satılan evler bulunmaktadır... Gerçekte bunlar yasa dışı olarak inşa edilmiş evlerdir.

Son zamanlarda, Thach Phu beldesinde, tarım arazileri ve pirinç tarlaları üzerine yasa dışı olarak inşa edilmiş birçok ev, çeşitli yöntemlerle açıkça satışa sunuluyor: ilan panoları asmak, sosyal medya platformlarında paylaşım yapmak, broşür dağıtmak vb. Bu evlerin tamamı "noter onaylı sözleşmeler" yöntemiyle alınıp satılıyor.

Bölgede yasa dışı olarak inşa edilmiş bir ev.

Müşterilerin emlakçılarla iletişime geçmesi ve bu yasadışı inşa edilmiş evlerle tanışması zor değil. Burada evler dönüştürülüyor ve yepyeni, %100 yeni yapılmış, okullara, pazarlara, hastanelere yakın ve en iyi konumlarda olarak sunuluyor… Bu evlerin büyüklüğü 30 ila 80 ^metrekare arasında değişiyor ve gerekli tüm olanaklara sahip. Satış fiyatı 370 milyon ile 1,5 milyar VND arasında değişiyor.

Thach Phu beldesinde Chang Shin Vietnam Şirketi'nde çalışan Bay Nguyen Van T., yaklaşık 1 milyar VND bütçeyle yaşamak için bir ev satın almak istedi ve bu nedenle daha fazla bilgi edinmek için bir emlakçıyla iletişime geçti.

Randevu aldıktan sonra Bay T., evleri incelemek üzere götürüldü. Bay T. yasal belgeler hakkında bilgi istediğinde, evlerin tarım arazisi üzerine inşa edildiği ve noter onaylı sözleşmelerle alınıp satılacağı doğrudan kendisine söylendi.

Dong Nai eyaletinin Vinh Cuu ilçesine bağlı Thach Phu beldesinde on bir ev yasa dışı olarak inşa edildi.

Bu yasadışı yapıların birçok risk oluşturduğunu bilen Bay T. endişeliydi, ancak emlakçı sanki hiçbir sorun yokmuş gibi yanıt verdi: "Gördüğünüz gibi, burada herkes normal bir şekilde yaşıyor, bu yüzden endişelenecek bir şey yok. Uzun zamandır müşterilerimize sorunsuz bir şekilde ev satın almaları konusunda yardımcı oluyoruz, bu yüzden içiniz rahat olsun."

Nguoi Dua Tin muhabirlerinin gözlemlerine göre, birçok müşteri emlakçılar tarafından yasa dışı olarak inşa edilen evleri görmeye götürülüyor.

Özellikle, 11 evin inşa edildiği alan, 27 numaralı harita paftası üzerindeki 849 numaralı parselde yer almakta olup, toplam alanı 1138 m²'dir; bunun ^{200 m²'si} kırsal yerleşim alanı ^{, 938 m²'si} ise çok yıllık tarım arazisidir. Bu evler ^{50-80 m²} alana sahip olup, tek zemin kat ve tek üst kattan oluşan sağlam yapılardır ve fiyatları 900 milyon ile 1,5 milyar VND arasında değişmektedir.

Müşterinin hâlâ tereddüt ettiğini gören emlakçı, daha uygun fiyatlı olan yakındaki diğer evleri tanıtmaya devam etti. Bu bölgede, 25 ila 30 ^metrekare arasında değişen yaklaşık 15 adet tamamlanmış mini ev bulunuyordu.

Bu evlerin tamamı, 14 numaralı harita paftası, 182, 180 ve 181 numaralı parsellerde yer almakta olup, toplam alanı 985 ^m²'dir ; bunun 232 ^m²'si kırsal yerleşim alanı, 753 ^m²'si ise pirinç tarlasıdır. Fiyatlar 370 ila 500 milyon VND arasında değişmektedir.

Hukuki konular, evrak işleri vb. sorulduğunda, çoğu emlakçı sorudan kaçınmaya çalışarak müşterilere bu evlerin zaten mülkiyet belgelerine sahip olduğunu ve gelecekte bunların ayrı ayrı belgelere ayrılacağını söylüyor.

Müşteriler tapu belgesini görmek istediğinde, bu emlakçılar onlardan depozito almalarını sağlamak için bahaneler buluyor ve ancak ondan sonra onları doğrudan mülk sahibiyle görüştürüp evrak işlemlerini tamamlıyorlar.

Vinh Cuu ilçesi, Thach Phu beldesinde bulunan 14 numaralı harita paftası, 181, 180 ve 182 numaralı parsellerde yaklaşık 15 adet küçük ev bir arada inşa edilmiştir.

Müşterileri hâlâ ikna edememişlerse, bu aracılar bu evlerin tarım arazisi, pirinç tarlaları üzerine inşa edildiğini açıklayacak ve onlara vaatler ve taahhütlerle güvence vereceklerdir… Aracılar hatta kendilerinin de bu türden düzinelerce yasadışı inşa edilmiş evi sorunsuz bir şekilde sattıklarını iddia ediyorlar.

Belediye Halk Komitesi bu işi halletmesi için birini görevlendirdi.

Thach Phu beldesinde ikamet eden Bay Phan Thanh Tuan şunları söyledi: “Evimin yanında henüz yerleşim alanına dönüştürülmemiş küçük bir arsa var. Sadece park yeri için temiz bir zemin oluşturmak amacıyla birkaç oluklu sac levha koydum, ancak belde yetkilileri yine de gelip beni uyardı ve bunları hemen kaldırmamı istedi. Ancak nedense, o bölge (tarım arazisi üzerine 11 evin inşa edildiği yer) hala açık ve serbestçe inşa ediliyor ve kimse bir şey söylemiyor veya beni yıkmaya zorlamıyor. Son birkaç gündür insanların sürekli ev alıp gittiğini görüyorum. Sanırım bu kadar büyük bir şey inşa ederlerse, yukarıdakiler bilmez, ama bizimki gibi küçük bir şey inşa ederlerse herkes bilir.”

2013 tarihli Arazi Kanunu'nun 6. Maddesinin 1. Fıkrası ve 170. Maddesinin 1. Fıkrasına göre, konut amaçlı araziler ev yapımı için, yıllık ürün yetiştirilen araziler ise yıllık ürün yetiştirilmesi için tahsis edilmiştir. Tarım arazilerine ev yapılmasına izin verilmemektedir.

Sadece tarım arazisi kullanma hakkına sahip olan ve bu araziye ev inşa etmek isteyen arazi kullanıcılarının öncelikle arazi kullanım amacını tarım arazisinden konut alanına değiştirme prosedürünü tamamlamaları gerekmektedir. Bu nedenle, Dong Nai ili, Vinh Cuu ilçesi, Thach Phu beldesinde arazinin ev inşa etme amacı dışında kullanılması, Arazi Kanunu'nun ihlali anlamına gelmektedir.

Emlakçılar müşterilerini yasa dışı olarak inşa edilmiş evleri görmeye götürüyor.

Dong Nai eyaleti, Vinh Cuu ilçesi, Thach Phu beldesindeki yasadışı inşaat projeleriyle ilgili olarak, Nguoi Dua Tin gazetesinden bir muhabir, Thach Phu Beldesi Halk Komitesi Başkanı Sayın Le Nguyen Song Toan ile iletişime geçerek durumu bildirdi. Sayın Toan, bilgiyi aldıktan sonra, konuyu ele alması için Thach Phu beldesi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Phong'u görevlendirdi.

Dong Nai ilindeki yasadışı ve izinsiz inşaat sorunuyla ilgili olarak, Vietnam Komünist Partisi Merkez Komitesi Üyesi ve Dong Nai İl Parti Komitesi Sekreteri Sayın Nguyen Hong Linh, ilgili departman ve kurumlara aktif denetimler yapmaları, yasadışı ve uygunsuz inşaatları derhal tespit edip önlemeleri ve planlamanın aksamasına ve sosyo- ekonomik kalkınma üzerinde olumsuz etkilere yol açabilecek süreçlerin uzamasını engellemeleri talimatını vermiştir.

Sayın Linh şunları vurguladı: "Bir belediye, mahalle veya kasabanın Halk Komitesi başkanının yasa dışı veya izinsiz inşaata izin vermesi durumunda, bu kişi ağır şekilde cezalandırılacaktır. Yasa dışı inşaatlar gerçekleştiğinde, bu durum yetkilinin yetersiz veya etkisiz hale geldiğini gösterir. Eğer bu kişiler değiştirilmezse, kanunun sıkı bir şekilde uygulanması artık gösterilemez."

Haber muhabiri güncellemeler sunmaya devam edecek.

Muhabirler Ekibi

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html