Nghe An Gayrimenkul: Birçok büyüme etkenini bir araya getiren, şehir merkezinde yeşil kentsel alanlar geliştirme eğilimi

VTV.vn - Birleşme sonrası il merkezinde yeşil kentsel alanlar geliştirme eğilimi, Nghe An gayrimenkul için "gelecek koordinatlarını" belirleyen stratejik bir adım olarak değerlendiriliyor.

Geçtiğimiz hafta sonu düzenlenen "Trendleri şekillendirmek - Nghe An başkentindeki gayrimenkul piyasasının potansiyelini belirlemek" başlıklı çalıştaya yaklaşık 200 uzman, işletme ve yatırımcı katılarak, güçlü bir dönüşüm dönemine giren piyasanın sıcaklığını gözler önüne serdi.

Büyüme itici güçlerinin kodunu çözmek

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı ve Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh'e göre: "Nghe An, özellikle birleşmeden sonra illerin merkezi bölgelerinde yeşil kentsel alanların geliştirilmesi eğilimi güçlü bir şekilde teşvik edildiğinde, sürdürülebilir bir büyüme döngüsüne girmek için tüm koşulları bir araya getiriyor."

Nghe An, her yerleşim yerinin sahip olmadığı birçok avantaja sahiptir: Kuzey Merkez bölgesinin merkezinde stratejik bir coğrafi konum, Laos ve Tayland'ın Kuzeydoğu bölgesiyle ticaret için bir geçit noktası ve giderek daha kapsamlı bir altyapı ağı aracılığıyla Hanoi, Thanh Hoa ve Ha Tinh'e hızlı bir şekilde bağlanma olanağı. Vinh Havalimanı'nın yenilenmesi, Cua Lo derin su limanının planlanması, Nghi Son - Bai Vot otoyolu vb., Nghe An'ı "takipçi" bir yerleşim yerinden büyük ekonomik gruplar için önemli bir destinasyona dönüştürüyor.

Bay Dinh'e göre, doğrudan yabancı yatırım sermayesi Nghe An gayrimenkul sektörüne özel bir ivme kazandırıyor. Bir dizi sanayi bölgesi, yüksek nitelikli bir iş gücünü cezbederek konut, hizmet, ticaret merkezleri, oteller ve tatil köylerine olan talebi artırıyor. Sadece yabancı yatırımcılar değil, yerel halk da gelirleri arttıkça daha iyi, daha yeşil ve daha konforlu konaklama birimlerine ihtiyaç duyuyor. Bu, gerçek talebin sağlam bir temeli ve piyasanın sürdürülebilir bir şekilde gelişmesi için kilit bir faktör.

Dr. Nguyen Van Dinh, Nghe An gayrimenkul sektörünün yeşil kentsel alanlar ve lüks gayrimenkul trendine odaklanarak yeni bir gelişim aşamasına girdiğini vurguladı. Bu sadece bir trend tercihi değil, aynı zamanda yatırımcıları ürün kalitesini artırmaya zorlayan bir gerekliliktir.

Dr. Nguyen Van Dinh de şunları söyledi: "Nghe An, atılım için tüm koşulların bir araya geldiği 'altın' bir döneme giriyor: iyi planlama, eşzamanlı altyapı, bol sermaye akışı ve güçlü mevcut pazar talebi. Geriye kalan mesele, projelerin kalitesi ve gayrimenkul geliştiricilerinin öncülüğü. Nghe An bu fırsatı değerlendirirse, sadece 'başarıya' ulaşmakla kalmayacak, aynı zamanda yakın gelecekte ülkenin önemli bir ekonomik ve kentsel büyüme merkezi haline gelecektir."

Vietnam Emlak Derneği Başkan Yardımcısı ve VARS Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, atölyenin açılış konuşmasını yaptı.

Başbakanlık Politika Danışma Kurulu üyesi ve Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Müdürü Doçent Dr. Tran Dinh Thien, eski Vinh şehrinin bölgedeki merkezi konumu, çığır açan altyapısı, açık yatırım çekme politikaları ve yüksek kaliteli uzman ve sakin akınıyla desteklenen "güçlü bir iç güce" sahip olduğunu vurguladı. "Nghe An'ın çağına girme zamanı geldi," dedi.

Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Müdürü Doçent Dr. Tran Dinh Thien, eski Vinh şehrinin kalkınma için birçok içsel güce sahip olduğuna inanıyor.

VARS IRE Müdür Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien'e göre: "2023 yılında Nghe An'da yalnızca 1.100 ürün satılıyordu; bu sayı 2024'te 2.400'e yükseldi, ancak taleple karşılaştırıldığında hâlâ çok düşük. 2025-2030 dönemine kadar eyaletin 240.000 konut birimi daha eklemesi gerekiyor ve bunların 105.000'i yeni yatırım çekmeli."

Nghe An'da uygun fiyatlı konut sıkıntısı olmadığını, ancak özellikle şehir merkezindeki konutlarda ciddi bir lüks gayrimenkul projesi sıkıntısı olduğunu belirtmekte fayda var. Bu durum, yetenekli proje geliştiricileri için büyük potansiyel taşıyan bir "boşluk" olarak değerlendiriliyor.

VARS IRE Müdür Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien, Nghe An emlak piyasasına dair kapsamlı bir bakış açısı sunuyor

Emilim rakamları güçlü talebi açıkça yansıtıyor: 2024'te %82, 2025'in 11 ayında %74; ikincil işlemler %20 arttı; birincil fiyatlar sabit kaldı. Nghe An'daki gayrimenkul fiyat seviyesi şu anda benzer piyasalara göre yaklaşık 1/3 daha düşük ve bu da fiyat artışları için büyük bir alan olduğunu gösteriyor.

Yeşil kentsel alan - Nghe An'da yeni kentsel değere yol açan trend

"Şehir merkezinde yeşil kentsel alanlar" seminerinde uzmanlar, yeşil yaşamın modern kentsel alanların yeni standardı haline geldiği konusunda hemfikir. Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dr. Tran Xuan Luong'a göre, yeşil bina kriterlerini karşılayan kentsel alanlar, sakinlerinin yaşam kalitesini iyileştirmekle kalmıyor, aynı zamanda işletme maliyetlerini de optimize ediyor ve dalgalı bir piyasa ortamında bile fiyat artışı potansiyeli yüksek, güvenli bir yatırım kanalı sunuyor.

Konferansta önde gelen gayrimenkul uzmanları Nghe An'daki iç sorunları ve gayrimenkul trendlerini tartışıyor

Yeşil binalar, yeşil manzaralar, yeşil işletmeler ve modern altyapı kriterlerini karşılayan yeşil kentsel alanlara olan talep, özellikle arzın son derece kısıtlı olduğu Nghe An başkentinin merkezinde (Vinh şehri) yoğunlaşmıştır.

Tartışmaya katılan ve paylaşımda bulunan konuk Le Van Thang - Eurowindow Holding'in (başkent Nghe An'ın merkezinde bir dizi yeşil kentsel alan projesinin geliştiricisi) Genel Müdür Yardımcısı - bir işletme perspektifinden bakıldığında, gerçekten değerli bir gayrimenkul projesinin güzel mimari veya muhteşem kamu hizmetleri sistemleriyle sınırlı olmadığını, bunun yerine bölge sakinleri için sürdürülebilir bir yaşam ortamı yaratması gerektiğini söyledi.

Eurowindow Holding'in yeşil kentsel alanlar geliştirme stratejisi, yeşil peyzajlar, yeşil ve çevre dostu malzemeler kullanarak yeşil bina kriterlerini karşılamak, binaların cephe aydınlatma sistemlerinde güneş enerjisi gibi yenilenebilir enerji kullanmak, tüm villalarda, müstakil evlerde, dükkanlarda ve park ve çiçek bahçelerindeki bazı alanlarda bahçe aydınlatmaları kullanmaktır. Özellikle A standartlarını karşılayan, yani arıtılan suyun bitkileri sulamak için tekrar kullanılabildiği gelişmiş atık su arıtma teknolojilerine yatırım yapmak, su kaynaklarının korunmasına yardımcı olmak, akıllı atık toplama sistemleri kullanmak ve hava kirliliğini sınırlamaktır. Yeşil işletme, maliyet tasarrufu sağlar ve sakinlere konfor sağlar.

"Projelerimizin müşteri ve yatırımcıların ihtiyaçlarını tam olarak karşılayacağına inanıyorum. Ayrıca, projelerimizin tamamı birleşen il ve şehirlerin başkent merkezlerinde yer alıyor ve banliyölerdeki kentsel alanlara kıyasla fiyat artışı potansiyeli çok daha yüksek." diye vurguladı Bay Thang.

Dr. Nguyen Van Dinh, Eurowindow Holding tarafından geliştirilen Eurowindow Central Avenue ve Eurowindow Sport Garden gibi projelerin yeni kentsel peyzajın şekillenmesine katkıda bulunduğunu ve ülke genelindeki gayrimenkul yatırımcıları için büyük bir cazibe yarattığını değerlendirdi. Birçok uzman, yukarıda bahsedilen merkezi projelerin mevcut fiyat seviyesinin, artan kaliteli konut sayısı ve merkezdeki lüks gayrimenkul arzının neredeyse tükenmesi bağlamında hala büyük bir büyüme potansiyeline sahip olduğuna inanıyor.

Nghe An Gayrimenkul Derneği Başkanı Avukat Nguyen Quoc Khanh, Nghe An'daki gayrimenkul proje fiyatlarının, özellikle eş zamanlı planlama, iyi altyapı, yeşil kentsel alan ve yeşil bina kriterlerini karşılayan kentsel alanlarda 2026 yılında da artmaya devam edebileceğini öngörüyor.

Güçlü ekonomik güç, hızlı kentleşme, düşük arz, yeşil yaşam trendi ve büyük işletmelerin katılımı gibi faktörleri bir araya getiren Nghe An, önümüzdeki 3-5 yıl içinde "altın" döneme girmek için sağlam bir temele sahip. Merkezdeki yeşil projelerin -özellikle Eurowindow Holding tarafından geliştirilen- yaşam kalitesini iyileştirmeye ve tüm bölge için sürdürülebilir büyümeyi teşvik etmeye yardımcı olacak önemli bir itici güç haline gelmesi bekleniyor.

Kaynak: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm