Binh Dinh, konut inşaatı ve arazi bölüşümü ve satışı için proje yerlerini düzenler.

Binh Dinh, kentsel alanlardaki ana peyzaj rotalarının alanlarını düzenliyor; kentsel alanlarda mimari açıdan öne çıkan binaların çevresindeki alanları... Proje yatırımcıları ikamet amaçlı evler inşa etmek zorunda.

Binh Dinh, konut inşaatı ve arazi bölüşümü ve satışı için proje yerlerini düzenler.

Binh Dinh, kentsel alanlardaki ana peyzaj rotalarının alanlarını düzenliyor; kentsel alanlarda mimari açıdan öne çıkan binaların çevresindeki alanları... Proje yatırımcıları ikamet amaçlı evler inşa etmek zorunda.

Quy Nhon Şehri, Nhon Hoi Ekonomik Bölgesi'nde bir konut projesi. Açıklayıcı fotoğraf.

Binh Dinh ili Halk Komitesi, kentsel alanlar dışında kalan ve projelere göre konut geliştirmesi gereken yer ve konumlar hakkında yönetmelik yayınladı; konut inşaatı yatırım projelerine yatırım yapanların devlet sermayesi kullanmadığı alanlarda, kişilerin ilde kendi evlerini inşa edebilmeleri için satılık, kiraya verme-satın alma, kiralama veya arsaları satılık parsellere bölme şeklinde arazi kullanım haklarını devretme zorunluluğu getirildi.

Buna göre, Binh Dinh ili Halk Komitesi, konut inşaatı yatırım projelerine yatırım yapacak yatırımcıların, peyzaj mimarisi yönetimi, bölgesel düzeydeki yollara cephesi veya daha yüksek ve kentsel alanlardaki ana peyzaj yollarına ilişkin yüksek gereksinimlerin olduğu alanlarda konut (satılık, kiralanabilir veya kiralık) inşa etmeleri gerektiğini; kentsel alanlarda mimari açıdan öne çıkan binaları çevreleyen alanların, yetkili makamlarca onaylanan planlama projelerinde, kentsel gelişim programlarında ve mimari yönetim yönetmeliklerinde belirtildiğini hükme bağlamaktadır.

Yukarıda belirtilen alanlar için konut yatırımcıları aşağıdaki oranları sağlamalıdır: I. ve II. tip kentsel alanlardaki komünler en az %50; III. tip kentsel alanlardaki komünler, IV. tip kentsel alanlardaki semtler, IV. tip kentsel alanlardaki kasabalar en az %30; An Lao, Van Canh, Vinh Thanh bölgeleri hariç ilçelerdeki kasabalar ve IV. tip kentsel alanlardaki kentsel gelişim yönelimli komünler ve alanlar en az %20 olmalıdır.

Bu oran, konut inşaatı için gerekli toplam arsa alanının, projenin toplam konut arsa alanına (mevcut konut arsa alanı ve sosyal konut inşaatı için ayrılan alan hariç) oranına göre belirlenir ve yatırım politikasında ve detaylı planlama projesinde belirtilir.

Yukarıdaki düzenlemelerin kapsamına girmeyen alanlarda, konut inşaatı yatırım projesi yatırımcısı, onaylı örnek projelere göre, onaylı uygulama imar planı ve şehircilik kurallarına uygun olarak kendi konutlarını inşa etmeleri amacıyla arsayı parsellere bölerek satma şeklinde arazi kullanım hakkını devredebilir.

Bu Karar, I, II ve III. tip kentsel alanlardaki mahallelerde yapılacak konut inşaatı yatırım projeleri ile Tapu Kanunu hükümlerine göre konut inşaatı projelerine yatırım yapmak üzere arsa kullanım hakkı ihalesine konu projelere uygulanmaz. Yukarıdaki Karar, 2 Kasım 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girer (24 Kasım 2023 tarihli 74 sayılı Kararın yerine geçer).

Binh Dinh İl Halk Komitesi, konut inşaatı yatırım projesi yatırımcısının, 2 Kasım 2024 tarihine kadar arsaları parsellere bölerek konut inşa etmek üzere şahıslara satma şeklinde arazi kullanım haklarının devrine izin verilmesi talebinde bulunan bir dosyayı sunmuş olması ancak henüz yetkili devlet kurumundan yazılı izin almamış olması durumunda, yatırımcının eksik dosyayı, 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 24 Temmuz 2024 tarihli 96/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi hükümlerine göre tamamlamakla yükümlü olduğunu ve yetkili devlet kurumunun bunu değerlendirmesi gerektiğini belirtmektedir.

27/2023/QH15 sayılı Konut Kanununun yürürlüğe girdiği tarihten önce yetkili makamlarca yatırım politikası, yatırım onayı ve yatırımcı seçimi sonuçları onaylanan konut inşaatı yatırım projeleri için, yatırımcının, kişilerin kendi konutlarını inşa etmeleri için arsa satışı amacıyla arsa paylarının bölünmesi şeklinde arsa kullanım hakkının devrini talep etmesi halinde, yukarıdaki düzenlemelere göre inceleme ve uygulama yapılması gerekmektedir; projede arsa bedelleri onaylanmış olması halinde, arsa bedellerinin yeniden belirlenmesi ve düzenlemelere göre arsa üzerindeki mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekmektedir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html