Her gayrimenkul devrinden elde edilen kâr üzerinden %20 oranında vergi hesaplanması önerisinin kaldırılması

(Dan Tri) - Maliye Bakanlığı, gayrimenkul alım-satım bedeli arasındaki fark üzerinden her devirde yüzde 20 oranında vergi uygulanması önerisinden vazgeçti.

Maliye Bakanlığı, Gelir Vergisi Kanunu Tasarısı (yerine geçecek) hakkında değerlendirme yapılması amacıyla Adalet Bakanlığı'na bir dosya gönderdi.

Maliye Bakanlığı , bu tasarıda, gayrimenkul devirlerinden elde edilen gelire, her işlemden elde edilen gelir üzerinden (satış fiyatından alış fiyatı ve ilgili giderler çıkarılarak) hesaplanan yüzde 20 oranında vergi uygulanması önerisinden vazgeçti.

Adalet Bakanlığı'na sunulan kanun tasarısının ekinde, gelir vergisine tabi kazançlara ilişkin düzenlemelerin değiştirilmesi ve mükemmelleştirilmesinin içeriğine ve gerçek kişilerin gayrimenkul devir işlemlerinden kaynaklanan verginin nasıl hesaplanacağına ilişkin bir düzenleme yer almıyor.

Hanoi'deki emlak (Fotoğraf: Vu Tuan Anh).

Gayrimenkul devrinden elde edilen gelir, kişisel gelir vergisi sisteminde önemli bir gelir kaynağıdır. 2015 yılından bu yana, Kişisel Gelir Vergisi Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan Kanun uyarınca, birleşik vergi oranı gayrimenkul devir bedelinin %2'sidir.

Bakanlık, daha önce Gelir Vergisi Kanunu (yerine geçen) tasarısında, gerçek kişilerin gayrimenkul devirlerine, her devir için vergiye tabi gelirin %20'lik vergi oranıyla çarpılması suretiyle gelir vergisi uygulanmasını önermişti.

Bu vergiye tabi gelir, satış bedelinden, alış bedeli ve gayrimenkulün devrinden elde edilen gelirle ilgili makul giderlerin çıkarılmasıyla elde edilir.

Satın alma bedeli ve ilgili maliyetlerin belirlenememesi durumunda, satış bedeli vergi oranıyla çarpılarak gelir vergisi hesaplanır. Bu durumda vergi oranı, mülkiyet süresine bağlı olarak en fazla %10 olacaktır.

Taşınmaz mal elde tutma süresi, kişinin taşınmazı mülkiyet ve kullanma hakkına sahip olduğu tarihten (Gelir Vergisi Kanunu (ikame) yürürlük tarihinden) itibaren devir tarihine kadar geçen süreyi kapsar.

Miras yoluyla edinilen gayrimenkuller için, intikal vergisi oranı mevcut %2 oranında sabit kalır ve elde tutma süresine göre hesaplanmaz. Bunun nedeni, Medeni Kanun'un mirası, gayrimenkul bağışlamaktan veya vermekten farklı olarak, ölen bir kişiden yaşayan bir kişiye mal varlığı devri olarak öngörmesidir.

Gayrimenkul devrinden elde edilen vergiye tabi kazancın belirlenmesinde esas alınacak zaman, devir sözleşmesinin yapıldığı veya taşınmazın kullanım ve mülkiyet hakkının tescil edildiği tarihtir.

Maliye Bakanlığı verilerine göre, daha önce bazı ülkeler gayrimenkul spekülasyonunu sınırlamak için vergi politikaları kullanmıştı.

Almanya'da iki ana vergi vardır: Gayrimenkul devir vergisi ve gelir vergisi.

Gayrimenkul üzerinden %14 ile %42 arasında gelir vergisi uygulanmaktadır. Gayrimenkul alım satımı yapan kişiler, gayrimenkulün 10 yıldan uzun süredir sahibi olması veya ticari amaçlı bir varlık olarak değerlendirilmemesi durumunda (bu gayrimenkule sahip olan ve 5 yıl içinde 3 işlem gerçekleştiren kişi, ticari gayrimenkul olarak değerlendirilir) gelir vergisinden muaf tutulacaktır.

ABD'de gayrimenkulde spekülasyon karşıtı politikalar, her eyaletin kendi yasalarına bağlıdır. San Francisco (Kaliforniya) yönetmeliklerine göre, bir kişi gayrimenkulü satın aldıktan sonraki 5 yıl içinde satarsa, elde tutma süresine bağlı olarak kademeli bir devir vergisi uygulanacaktır.

Özellikle ilk yıl satılırsa vergi oranı %24, 1-2 yıl içinde satılırsa %22, 2-3 yıl içinde satılırsa %20, 3-4 yıl içinde satılırsa %18 ve 4-5 yıl sonra devredilirse %14 olarak uygulanıyor.

Singapur'da bir mülk ilk yıl içinde tekrar alınıp satılırsa, fiyat farkı %100 oranında vergilendirilir. 2 yıl sonra vergi oranı %50'ye, 3 yıl sonra ise %25'e düşer.

Tayvan'da, ilk yıl satılırsa vergi oranı %15, ikinci yıl satılırsa %10'dur.

Malezya'da gayrimenkul satışından elde edilen kazançlar elde tutma süresine göre vergilendiriliyor: İlk 3 yıl içinde satılırsa %30, 3-4 yıl tutulursa %20 ve 4-5 yıl tutulursa %15.

Kaynak: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm