2024 Tapu Kanunu'nda değişiklik taslağında yer alan ek tapu harcı tahsilatına ilişkin hükmün kaldırılması

2024 Tapu Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan kanun tasarısında, tapu kullanım bedeli ve tapu kirası hesaplanmayan süreler için ek tapu harcı alınmasına ilişkin hüküm kaldırıldı.

Öneri onaylanırsa, birçok işletme yüz milyarlarca dongluk ek arazi maliyeti yükünden kurtulacak - Fotoğraf: NGOC HIEN

Tarım ve Çevre Bakanlığı, 2024 Arazi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan bir kanun tasarısı hazırladı ve tasarıyı TBMM'nin 10. oturumunda sunmak üzere nihai hale getirmeden önce çeşitli birimlerden görüş alıyor.

Tasarıda, 257. maddede, ek arazi bedeli tahsiline ilişkin hükmün kaldırılması yönünde değişiklik ve eklemeler yapılmıştır.

Özellikle, 257 nci maddenin 2 nci fıkrasının (d) bendi şöyledir: Hükümet, bu maddenin a, b ve c bentlerinde belirtilen hallerde , arazi kullanım bedelleri ve arazi kiraları için henüz hesaplanmamış süre için arazi kullanıcılarının ayrıca ödeyecekleri para miktarını ve arazi değerleme yöntemlerinin uygulanmasını düzenler.

Bu arada, kanun tasarısı, "Bu maddenin a, b ve c bentlerinde belirtilen hallerde arazi değerleme yöntemlerinin uygulanmasını düzenleyen Hükümet" yönünde düzenlenmiştir.

Yani, henüz hesaplanmayan süreler için arazi kullanım bedeli ve arazi kirası üzerinden ek arazi bedeli alınmasına ilişkin düzenleme ortadan kaldırıldı.

Bu, Tuoi Tre gazetesinin "Mantıksız ek arazi ücretleri" başlıklı yazı dizisiyle sürekli olarak yansıttığı ve kamuoyundan çok sayıda yorum aldığı içeriktir.

29 Temmuz sabahı Tuoi Tre Online'a konuşan birçok gayrimenkul şirketinin yöneticisi, ek arazi ödemesi gerektiren düzenlemenin kaldırılmasının makul olduğunu, çünkü arazi kullanım ücretlerinin hesaplanmasındaki gecikmenin şirketin hatası olmadığını söyledi. Dolayısıyla, bu düzenleme kaldırıldığında, işletmelerin mali yükü azalacak, maliyet yapısı doğrudan etkilenecek ve konut fiyatlarının düşmesine katkıda bulunacak.

Hatta birçok işletme iflas riskinden bile kaçınıyor çünkü birçok işletme için her yıl %5,4'lük ek miktar yüz milyarlarca, binlerce milyarlarca VND'ye denk geliyor.

Bu arada uzmanlar, yasa tasarısını hazırlayan kurumların, yasanın pratikte uygulanmasının kişileri ve işletmeleri doğrudan etkileyen sorunlar yaratması durumunda yasayı uyarlamaya devam etmek için kamuoyundan gelen profesyonel yorumları dinlediklerini söyledi.

Maliye Bakanlığı , daha önce 103 sayılı Kararname'ye yaptığı değişiklik taslağında, ek arazi kullanım bedelinin yıllık yüzde 5,4'ten yüzde 3,6'ya düşürülmesini öngörmüştü.

Maliye Bakanlığı'na göre, arazi kullanıcılarının geçici kullanım durumunda ek ücret ödemelerine ilişkin düzenleme Arazi Kanunu'nda yer aldığından, 103 sayılı Kararname bu ücretin tahsilat düzeyine ilişkin yalnızca özel bir düzenleme içermektedir. Bu nedenle, ücret alınmaması yönündeki önerilere yanıt olarak Maliye Bakanlığı, Tarım ve Çevre Bakanlığı'na (Arazi Kanunu'nun hazırlanmasından sorumlu kurum) resmi bir yazı göndererek, dilekçenin kendi yetkisi dahilinde işleme alınmasını veya incelenip karara bağlanması için yetkili makama sunulmasını talep etmiştir.

Konuya geri dön

NGOC HIEN

Kaynak: https://tuoitre.vn/bo-quy-dinh-thu-tien-dat-bo-sung-trong-du-thao-sua-doi-luat-dat-dai-2024-20250729114534977.htm