Gayrimenkul devir kârlarının vergilendirilmesinde yetersiz temel

Chưa đủ cơ sở đánh thuế trên lãi chuyển nhượng bất động sản

Maliye Bakanı Nguyen Van Thang, revize edilen Kişisel Gelir Vergisi Kanunu taslağının, kolay uygulanabilir ve kolay kontrol edilebilir olması sayesinde, gayrimenkul devirlerinde her devir bedeli üzerinden %2 vergi alınmasını öngören mevcut düzenlemeyi devralmaya devam ettiğini söyledi. Bakanlık, VNeID'deki verilere bağlı yeterli dijital arazi verisi olduğunda, gayrimenkul yatırımı ve ticareti yapan bireylerin kârlarını kademeli olarak vergilendirecek. Bakan, hükümetin pilot uygulaması olan ve şeffaf gayrimenkul alım satım fiyatlarıyla gayrimenkul alım satım platformu kurulduğunda, vergi toplama yöntemlerinin dönüşümünü destekleyeceğini belirtti.

İnşaat Bakanlığı'nın planına göre, 2026-2027 yıllarında pilot olarak faaliyete geçirilecek olan online gayrimenkul işlem merkezi ile vatandaşlar gayrimenkul alım, satım, devir ve değerlendirme işlemlerini gerçekleştirebilecek. Merkezde gerçekleştirilecek işlem türleri arasında; mevcut konutlar, müstakbel konutlar, gayrimenkul projelerinde teknik altyapıya sahip arsa kullanım hakları gibi işlemler yer alıyor. Taslak kararnamenin yetkili makamlarca onaylanıp yürürlüğe girmesiyle birlikte tüm işlemler (alım, satım, devir, kiralama, taksitlendirme) bu merkez üzerinden gerçekleştirilecek.

Maliye Bakanlığı, Temmuz ayında, gerçek kişiler tarafından yapılan gayrimenkul devirlerinin, vergiye tabi gelirin her devir için %20 oranında vergi oranıyla çarpılması suretiyle vergilendirilmesini önerdi. Bu vergiye tabi gelir, satış fiyatından satın alma fiyatı ve gayrimenkul devirlerinden elde edilen gelirle ilgili makul giderlerin çıkarılmasıyla belirlenmektedir.

Satın alma bedeli ve ilgili maliyetlerin belirlenememesi durumunda, satış bedeli vergi oranıyla çarpılarak gelir vergisi hesaplanır. Bu durumda vergi oranı, mülkiyet süresine bağlı olarak en fazla %10 olacaktır.

Gelir Vergisi Kanunu'nda değişiklik yapılmasına ilişkin tasarının 10 Aralık sabahı Meclis'te oylanması bekleniyor.

Kaynak: https://vtv.vn/chua-du-co-so-danh-thue-tren-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-100251120110138325.htm