Maliye Bakan Yardımcısı Le Tan Can, Thanh Nien Gazetesi'nin 22 Temmuz'da düzenlediği "Arazi fiyatı, arazi vergisi... nasıl makul hale getirilir?" çalıştayında bilgi verdi.
Çalıştayda konuşan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, şehrin 9 proje için arsa fiyatlarını belirlediğini ve bütçeden 65.000 milyar VND arazi kullanım ücreti toplamasının beklendiğini söyledi.
"Bu rakam iyi çünkü bütçede büyük bir ek gelir kaynağı var, ancak asıl mesele bunun makul olup olmadığı. Çünkü arsa fiyatları ekonominin girdi maliyetlerinden biri. Konut fiyatlarını düşürmek için hükümetin arsadan elde edilecek makul gelir kaynağını nasıl belirleyeceğini belirlemesi gereken birçok çözüm var," dedi Bay Chau.
 |
Maliye Bakan Yardımcısı Le Tan Can, tarım arazilerinden konut arazilerine geçişlerde arazi kullanım ücretlerinin düşürülmesi yönünde 103 sayılı Kararname Taslağı'nın Hükümete sunulmasının beklendiğini söyledi. Fotoğraf: TN |
Ho Chi Minh City, Hoc Mon'da ikamet eden Bay Nguyen An'ın hikayesini aktaran yazar, yakın zamanda ailesinin büyükanne ve büyükbabasından kalan yaklaşık 75 metrekarelik arazi üzerine 2005 yılında inşa ettiği 4. kat evini anlattı. Ancak bugüne kadar arazi kullanım hakkı belgesi verilmemişti. 2010 yılında Hoc Mon (eski) bölgesi Halk Komitesi bu eve bir ev numarası vermişti.
2024 yılı sonunda, Bay An'ın ailesi sertifika başvurusunda bulunmaya karar verdi. Ölçüm sonuçlarına göre, arsanın toplam alanı 208 metrekare olarak belirlendi. Ancak, metrekare başına 11 milyon VND'nin üzerinde belirlenen arsa bedeli, prosedürler ve mali yükümlülükler hakkında bilgi edinildiğinde, ödenmesi gereken arazi kullanım vergisinin yaklaşık 1,7 milyar VND olması nedeniyle aile şok oldu. Bu, ailenin mali kapasitesinin çok üzerindeydi.
Yukarıdaki duruma bir çözüm sunan TAT Hukuk Bürosu Başkanı Avukat Truong Anh Tu, arazi fiyatlarının her şeyi uyumlu hale getirmesi gerektiğini, devletin vergi geliri kaybetmesine izin vermemesi, işletmelerin kârlı iş yapmasını, kâr marjlarının düşmemesini, arz ve talebin etkilenmemesini ve insanların bunlara erişebilmesini sağlaması gerektiğini söyledi. Bu, tutarlı bir hedeftir. Dolayısıyla, arazi fiyatlarının makul olması ve piyasa fiyatlarına göre değil, adalete göre ele alınması gerekir.
Bu nedenle, Avukat Truong Anh Tu, tüm değerleme sürecinin ve verilerinin şeffaf olmasını öneriyor. Herkesin erişimine açık bir elektronik bilgi portalı olmalı ki, insanlar 1-2 milyar VND tutarında bir vergi bildirimi aldıklarında bile bu portala erişip verginin hangi esasa, esasa ve uygulamaya dayandığını araştırabilsinler. İnsanlar ancak rakamları ve hesaplama formüllerini kendi gözleriyle gördüklerinde, fiyat listesi gerçekten ikna edici ve uygulanabilir hale gelecektir.
Bay Tu'ya göre, arazi kullanım ücretleri yalnızca devlet tarafından tahsis edildiğinde arazi sahiplerinden ve işletmelerden alınmalıdır. Halihazırda arazisi olan kişilerden artık alınmamalıdır ve bu mantıksızdır. Bay Tu, insanların istikrarlı bir şekilde yaşadığı ve tarım yaptığı bitişik araziler için, kullanım amacı değiştirildiğinde tüm arazi kullanım ücretlerinden muafiyet sağlamayı önerdi.
Tu, "İnsanların mali durumlarını dengelemelerine yardımcı olmak, varlıklarını satmak veya kendi arazilerini geri satın almak zorunda kalmalarını önlemek için arazi kullanım ücreti ödemelerini uzatacak, erteleyecek ve bölecek bir mekanizma kurulması gerekiyor" önerisinde bulundu.
 |
| Uzmanlar , hem devletin vergi geliri kaybını önlemek hem de işletmelerin kâr etmesini sağlamak için arazi fiyatlandırmasının her şeyle uyumlu olması gerektiğini söylüyor. Fotoğraf: TN |
Çalıştayda Maliye Bakan Yardımcısı Le Tan Can, Hükümetin arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarını düzenleyen 103/2024/ND-CP sayılı Kararnamesinde değişiklik yapılması sürecinde Maliye Bakanlığının arazi kullanım ücretleri ve arazi kullanım amaçlı tarım arazilerinin konut arazisine dönüştürülmesi ücretleri konusunda işletmeler, dernekler ve yerel yönetimlerden çok sayıda görüş aldığını, çözülmesi gereken birçok sorun ve çok sayıda farklı çözüm önerisi bulunduğunu söyledi.
Maliye Bakanlığı, işletmeler, dernekler ve yerel yönetimlerle doğrudan bir araya gelerek, tarım arazisinin konut arazisine dönüştürülmesinde arazi kullanım bedellerinin derhal bildirilmesini talep etti.
Yapılan sentez sonucunda Maliye Bakanlığı, görev ve yetkilerine göre 103 sayılı Kanun Hükmünde Kararname'de değişiklik yapılmasına ilişkin tasarıyı Bakanlığa sunmuş, aynı zamanda yayımlanmak üzere Hükümete sunulmadan önce Adalet Bakanlığı'nın da görüşünün alınmasını isteyen bir yazıyı da değişik seçeneklerle birlikte göndermiştir.
Tarım arazilerinin konut arazisine dönüştürülmesinde hane ve şahıslar için arsa kullanım bedeli hesaplanması konusuna ilişkin olarak, son dönemde 2024 Tapu Kanunu'na göre belirlenen bazı mahalli idarelerde arsa fiyat listesindeki arsa bedellerinin eski arsa fiyat listesinden aniden yüksek çıkması nedeniyle Maliye Bakanlığı'na geri dönüşler olmuştur.
Özellikle konut amaçlı arsa fiyatları, tarım amaçlı arsa fiyatlarına göre kat kat yüksek olduğundan, Devlet, arazi kullanım amacının tarım arazisinden konut amaçlı arsaya değiştirilmesine izin verdiğinde, haneler ve bireyler, eskisine göre kat kat fazla arazi kullanım bedeli ödemek zorunda kalmaktadır.
Maliye Bakanlığı, haneler ve bireyler için arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda, arazi kullanım ücreti hesaplamasının uygulanması konusunda yerel yönetimlerden derhal bildirimde bulunmalarını talep eden resmi bir yazı yayınladı.
Yakın gelecekte, 2013 Tapu Kanunu'nu devralan Maliye Bakanlığı, bazı yerleşim yerlerinde arazi fiyatlarının aniden eski arazi fiyat listesinden yüksek çıkması nedeniyle, tarım arazilerinden konut arazilerine geçişlerde arazi kullanım bedellerinin düşürülmesine yönelik bir planı Hükümete sunmayı planlıyor.
Ek vergi ödemesiyle ilgili olarak, üç grup tahsilat oranının aynı kalmasını, tahsilat oranının düşürülmesini ve ek tahsilat oranının alınmamasını önerdi. Önerilen üç seçenek şunlardır: Maliye Bakanlığı, tahsilat oranını düşürmenin yanı sıra yetkili makamın arazi kullanım bedelini hesaplaması için gereken süreyi çıkardıktan sonra paranın hesaplanması için gereken süreyi kısaltmak üzere bir plan hazırladı ve uygulamaya koydu.
Ek vergi alınmaması önerisine ilişkin olarak, bu husus 2024 Tapu Kanunu'nda yer alan bir içerik olduğundan, Maliye Bakanlığı konuyu dikkate alacak ve Tarım ve Çevre Bakanlığı ile birlikte 2024 Tapu Kanunu'nda değişiklik yapılması sürecinde Hükümete rapor sunacaktır.
Kaynak: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html
Yorum (0)