İnşaat Bakanlığı, ikinci ev satın alırken krediye sınırlama getirmeyi öneriyor

(Chinhphu.vn) - İkinci bir ev satın alınması durumunda, kredi limiti, ev satın alma sözleşmesinin değerinin %50'sini geçemez. Üçüncü veya daha fazla ev satın alınması durumunda, kredi limiti, ev satın alma sözleşmesinin değerinin %30'unu geçemez.

İnşaat Bakanlığı , konut fiyatlarını düşürmek için üç kontrol mekanizması önerdi; bunlardan en önemlisi, ikinci veya daha fazla ev satın alırken kredi kullanımının sınırlandırılması çözümüydü.

Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi (İnşaat Bakanlığı), Bakanlığın, Hükümetin emlak fiyatlarını kontrol ve sınırlama mekanizmasına ilişkin taslak Kararının içeriği hakkında beş bakanlık ve şubeden yorum istediğini söyledi.

İnşaat Bakanlığı, konut fiyatlarını düşürmek için üç kontrol mekanizması önerdi; bunlardan en önemlisi, ikinci veya daha fazla ev satın almak için kredilerin sınırlandırılmasıydı. Sonraki iki öneri ise, konut projelerinin en az %20'sinin "uygun fiyatlı konut" ve devlet tarafından işletilen bir ticaret platformu aracılığıyla yapılan işlemlere ayrılmasıydı.

İkinci ev satın almak için krediler sadece %50

İnşaat Bakanlığı, önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarını kontrol altına almak ve dizginlemek için üç mekanizma önerdi.

İnşaat Bakanlığı, konut alıcılarına yönelik kredi politikasıyla ilgili olarak, Hükümetin Vietnam'da faaliyet gösteren kredi kuruluşlarından, sosyal konutlar hariç, konut kredileri için bir kredi limiti uygulamasını talep etmesini önerdi.

Özellikle, ikinci bir ev satın alınması durumunda, kredi limiti, ev satın alma sözleşmesinin değerinin %50'sini geçemez. Üçüncü veya daha fazla ev satın alınması durumunda ise kredi limiti, ev satın alma sözleşmesinin değerinin %30'unu geçemez.

Ayrıca, gayrimenkul işlemlerinin şeffaflaştırılması ve spekülasyonu sınırlandırmak amacıyla İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul işlemlerinin devlet tarafından kurulan ve yönetilen Gayrimenkul ve Arazi Kullanım Hakları İşlem Merkezi aracılığıyla yürütülmesini önerdi.

Gayrimenkul İşlem Merkezi, gayrimenkul alım-satım, devir ve kiralama işlemleri dahil olmak üzere gayrimenkul işlemlerinin organizasyonu, takibi ve doğrulaması işleviyle, gayrimenkul işlemlerinin gerçekleştirilmesinde ilgili kurum ve kuruluşlar arasında elektronik bağlantı noktası olacak.

Uygun fiyatlarla ticari konut inşa etmek için arazi fonu düzenlenmesi

Önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarını kontrol altına almak ve dizginlemek amacıyla İnşaat Bakanlığı, Hükümete, il ve ilçelerdeki Halk Komitelerinin, yerelin gerçek durumuna bağlı olarak, 2026-2030 döneminde geliştirilmesi beklenen ticari konut inşaat projelerinin toplam sayısının en az %30'unu uygun fiyatlarla ticari konut inşa etmek üzere ayırmasını şart koşmasını önerdi.

Hükümetin taslak kararına göre, uygun fiyatlı ticari konut projelerine aşağıdaki özel politika mekanizmaları uygulanmaktadır: Proje yatırımcılarının açık artırma veya teklif verme olmaksızın seçilmesi. Proje yatırımcılarının seçilme sırası ve prosedürleri, sosyal konut projesi yatırımcılarının seçilme sırası ve prosedürlerine benzerdir. Projenin arsa kullanım bedelleri ve arsa kiraları, Tapu Kanunu hükümlerine göre arsa fiyat listesi ve arsa fiyat düzeltme katsayısına göre hesaplanır. Tek tip uygulama için arsa fiyat listesi yayınlanmamışsa, İl Halk Komitesi her proje için arsa kullanım bedelleri ve arsa kiralarının hesaplanmasına ilişkin fiyatı belirler.

Uygun fiyatlı ticari konut projeleri ayrıca, toplam proje inşaat yatırım sermayesinin (arazi kullanım bedeli ve proje arazi kiralama bedeli dahil) maksimum %2'si oranında kâr marjından yararlanmaktadır.

Konut satış fiyatı ve kira-satın alma fiyatının belirlenmesinde kullanılan yöntem, sosyal konut satış fiyatı ve kira-satın alma fiyatının belirlenmesinde kullanılan yönteme benzerdir. Uygun fiyatlı ticari konut projelerinde, proje kapsamında sosyal konut inşa etmek için arsa tahsis edilmesi gerekmez.

Gayrimenkul alım satımına ilişkin kanun hükümlerine göre, uygun fiyatlı ticari konut projelerinde konut satın alanların, konut satın alma veya kiralama-satın alma sözleşmelerini devretmeleri mümkün değildir.

Yatırım politikası onaylanan veya kanun hükümlerine göre seçilen yatırımcıların, ancak yatırım amacını uygun bir fiyatla ticari konut inşaat projesine dönüştürmeleri gereken ticari konut inşaat projeleri için, yetkili Devlet kurumu veya yatırımcı, projenin yatırım politikasını yatırım kanunu hükümlerine göre düzenler.

Başbakan Pham Minh Chinh , 5 Ekim'de yerel yönetimlerle düzenlenen Eylül Hükümet Konferansı'nı sonlandırırken, emlak piyasasının durumunun giderek iyileştiğini, ancak hâlâ birçok zorluk ve sorun olduğunu ve emlak fiyatlarının yüksek olduğunu belirtmişti. Başbakan, yüksek emlak fiyatlarının yönetiminin, yönlendirilmesinin ve kontrolünün güçlendirilmesini talep etmişti.

Phan Trang

Source: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm