Yeni düzenlemelere göre tarım arazilerinin konut alanına dönüştürülmesi için izlenecek adımlar.

(Dan Tri Gazetesi) - Tarım arazisi kullanıcıları, yönetmeliklere göre arazi kullanım amacını değiştirmek için başvuruda bulunuyor. Ardından, arazi yönetim kurumu, arazi kullanım amacının değiştirilmesi için gereken şartları inceliyor.

2024 Arazi Kanunu'nun 116. maddesinin 5. fıkrası, hane halklarının ve bireylerin, konut alanlarındaki tarım arazilerini veya konut alanı içeren aynı parsel içindeki tarım arazilerini, yetkili makam tarafından onaylanmış olan ilçe düzeyindeki arazi kullanım planına, genel plana veya imar planına uygun olması koşuluyla konut alanına dönüştürmelerine izin verildiğini öngörmektedir.

2024 Arazi Kanunu, 2013 Arazi Kanunu'ndaki yıllık ilçe düzeyinde arazi kullanım planı yerine, ilçe düzeyinde arazi kullanım planlaması yoluyla tarım arazilerinin konut alanına dönüştürülmesine olanak tanıyor. 2024 Arazi Kanunu'nun 62. maddesinde belirtildiği üzere, ilçe düzeyinde arazi kullanım planlaması 10 yıllık bir dönemi (20 yıllık bir vizyonla) kapsıyor. İlçe düzeyindeki arazi kullanım planları ise yıllık olarak hazırlanıyor.

Bu nedenle, hane halkları ve bireyler, onaylanmış ilçe düzeyindeki arazi kullanım planına uygun olması koşuluyla, tarım arazilerini konut alanına dönüştürmelerine izin verilmektedir.

Hanoi'de kentsel gelişim projeleri için ayrılan araziler uzun yıllardır terk edilmiş durumda (Örnek görsel: Ha Phong).

Tarım arazilerinin yerleşim alanına dönüştürülmesi prosedürü, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 227. maddesinde düzenlenmiştir. Arazi kullanım değişikliği işlemleri, yetkili devlet kurumları tarafından onaylanmalı ve öngörülen prosedürlere uygun olarak gerçekleştirilmelidir.

Özellikle, arazi kullanıcıları yönetmeliklere uygun olarak arazi kullanım değişikliği başvuruları sunarlar. Ardından, arazi yönetim kurumu arazi kullanım değişikliği koşullarını kontrol eder. Başvuru gereklilikleri karşılamıyorsa, arazi kullanıcısına başvuruyu tamamlaması ve arazi yönetim kurumuna yeniden sunması yönünde rehberlik edilir.

Arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerinin hesaplanmasında arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatlarının kullanıldığı durumlarda, arazi yönetim kurumu, arazi kullanım amacının değiştirilmesine, arazi tahsisine veya arazi kiralamasına izin veren bir karar verilmesi için ilgili Halk Komitesine bir dosya hazırlayarak sunacaktır.

Arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerinin hesaplanmasında kullanılacak belirli arazi fiyatlarının belirlenmesini içeren durumlarda, arazi yönetim kurumu bir dosya hazırlayarak yetkili Halk Komitesine sunar ve arazi kullanım amacının, arazi tahsisinin veya arazi kiralamasının değiştirilmesine izin veren bir karar verilmesini sağlar; arazi fiyatlarının belirlenmesini organize eder ve arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerinin hesaplanmasında kullanılacak arazi fiyatlarının onaylanması için yetkili makama sunar.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm