Yeni düzenlemelere göre tarım arazilerinin konut alanına dönüştürülmesine yönelik adımlar

(Dan Tri) - Tarım arazisi kullanıcıları, yönetmeliklere uygun olarak arazi kullanım amaçlarını değiştirmek için başvuruda bulunurlar. Ardından, yetkili arazi yönetim kurumu, arazi kullanım amacını değiştirme koşullarını kontrol eder.

2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 116 ncı maddesinin 5 inci fıkrası, hane halklarının ve bireylerin, yetkili makamlarca onaylanan şehir planlama kanunu hükümlerine göre ilçe düzeyindeki imar planı veya genel planlama veya imar planlamasına uygun olması halinde, konut alanlarındaki tarım arazilerinin, konut arazisi ile aynı parselde bulunan tarım arazilerinin kullanım amacını konut arazisine dönüştürebileceklerini hükme bağlamaktadır.

2024 Tapu Kanunu, 2013 Tapu Kanunu'nda olduğu gibi yıllık ilçe düzeyinde arazi kullanım planlaması yerine, ilçe düzeyinde arazi kullanım planlaması kapsamında tarım arazilerinin konut amaçlı kullanımına dönüştürülmesine olanak tanımaktadır. İlçe düzeyinde arazi kullanım planlaması, 2024 Tapu Kanunu'nun 62. maddesinde 10 yıllık (20 yıllık vizyon) bir süre için öngörülmüştür. İlçe düzeyinde arazi kullanım planlaması ise yıllık olarak oluşturulmaktadır.

Böylece haneler ve bireyler, onaylı ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlamasına uygun olması halinde tarım arazilerinin kullanım amacını konut arazisine dönüştürebilmektedir.

Hanoi'de kentsel alan projesi için arazi uzun yıllardır terk edilmiş durumda (İllüstrasyon fotoğrafı: Ha Phong).

Tarım arazilerinin konut arazisine dönüştürülmesine ilişkin usul ve esaslar 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 227. maddesinde düzenlenmiştir. Arazi kullanım amaçlı dönüştürülme işlemlerinin yetkili kamu kurumları tarafından izin alınması ve usul ve esaslara uygun olarak yürütülmesi zorunludur.

Arazi kullanıcıları, yönetmeliklere uygun olarak arazi kullanım amacına uygun dönüşüm başvurularını sunarlar. Ardından, yetkili arazi yönetim kurumu, arazi kullanım amacına uygun dönüşüm koşullarını kontrol eder. Başvurunun yönetmeliklere uygun olmaması durumunda, arazi kullanıcısına başvuruyu tamamlayarak yetkili arazi yönetim kurumuna tekrar sunması talimatı verilir.

Arazi kullanım bedeli ve arazi kiralarının hesaplanmasında arazi fiyat listesindeki arazi bedellerinin uygulanması halinde, yetkili arazi yönetim kuruluşu bir dosya hazırlayarak, arazi kullanım amacının değiştirilmesi, arazi tahsisi ve arazi kiralamasına izin verilmesine ilişkin kararın alınması için yetkili düzeydeki Halk Komitesine sunar;

Arazi kullanım bedeli ve kira bedelinin hesaplanması için belirli arazi bedellerinin belirlenmesi durumunda, yetkili arazi yönetim kuruluşu bir dosya hazırlayarak, arazi kullanım amacının değiştirilmesi, arazi tahsisi ve arazi kiralamasına izin veren bir karar çıkarmak üzere yetkili düzeydeki Halk Komitesine sunar; arazi bedellerinin belirlenmesini organize eder ve arazi kullanım bedeli ve kira bedelinin hesaplanması için arazi bedellerinin onaylanması amacıyla yetkili makama sunar.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm