2025 yılında gayrimenkul devrinden elde edilen vergilendirilebilir gelir

Maliye Bakanlığı'nın 111/2013/TT-BTC Genelgesi'nin 2. maddesine göre, gayrimenkul devrinden elde edilen kişisel gelir vergisine (GV) tabi gelir, gayrimenkul devrinden elde edilen gelirdir ve şunları içerir:

- Arazi kullanım hakkı devrinden elde edilen gelir.

- Arazi kullanım haklarının ve araziye bağlı varlıkların devrinden elde edilen gelir. Araziye bağlı varlıklar şunlardır:

+ Konut, gelecekteki konutlar dahil.

+ Arsaya bağlı altyapı ve inşaat işleri, ileride yapılacak inşaat işleri dahil.

+ Araziye bağlı diğer varlıklar arasında tarım , ormancılık ve balıkçılık ürünleri (örneğin mahsuller ve hayvanlar) yer alır.

- Gelecekteki evler de dahil olmak üzere, ev sahipliğinin devrinden elde edilen gelir.

- Arazi kiralama haklarının ve su yüzeyi kiralama haklarının devrinden elde edilen gelirler.

- Kanun hükümlerine göre bir işletmenin kurulması veya işletmenin üretim sermayesinin artırılması amacıyla gayrimenkul şeklinde sermaye konulmasından elde edilen gelirler.

- Yetkili kişinin, taşınmazı devretme yetkisine sahip olduğu veya kanunda belirtilen taşınmaz sahibiyle aynı haklara sahip olduğu taşınmaz yönetiminin yetkilendirilmesinden elde edilen gelir.

- Gayrimenkul devrinden elde edilen her türlü gelir.

Bu maddenin 5 inci fıkrasında belirtilen konut ve ileride yapılacak inşaat işlerine ilişkin yönetmelikler, gayrimenkul hukukuna ilişkin hükümlere uygulanır.

Gayrimenkul devir gelirlerine %20 oranında kişisel gelir vergisi uygulanması önerisi

Maliye Bakanlığı, son dönemde Gelir Vergisi Kanunu (Değiştirme) Tasarısı ile ilgili kamuoyu, kamuoyu ve basının yakından takip ettiği bir dizi konuyu kamuoyuna duyurdu.

Maliye Bakanlığı, özellikle gerçek kişilerin gayrimenkul devirlerine, her devir için vergiye tabi gelirin %20'lik vergi oranıyla çarpılması suretiyle kişisel gelir vergisi uygulanmasını önerdi.

Bu vergiye tabi gelir, satış bedelinden, alış bedeli ve gayrimenkulün devrinden elde edilen gelirle ilgili makul giderlerin çıkarılmasıyla elde edilir.

Satın alma bedeli ve ilgili maliyetlerin belirlenememesi durumunda, gelir vergisi, satış bedelinin vergi oranıyla çarpılması suretiyle hesaplanır. Bu durumda vergi oranı, mülkiyet süresine bağlı olarak en fazla %10 olacaktır.

Ancak son zamanlarda, gayrimenkul devir işlemlerinden elde edilen kişisel gelir vergisinin, ekonomik işlemlerin niteliğine uygunluğunu sağlamak amacıyla, incelenmesi gerektiği yönünde birçok görüş ortaya çıkmıştır. Kişisel gelir vergisi, vergiye tabi gelir üzerinden %20 oranında tahsil edilmekte olup, vergiye tabi gelir, her devir için gayrimenkul devir bedelinden gayrimenkul satın alma bedeli ve ilgili giderlerin düşülmesiyle hesaplanmaktadır.

Yukarıdaki yorumlara yanıt olarak, Maliye Bakanlığı, Kişisel Gelir Vergisi Kanunu (yerine geçen) taslağında, gayrimenkul devirleri üzerinden gelir üzerinden %20 oranında kişisel gelir vergisi alınmasını öngören ek bir seçenek önermektedir. Yapılan hesaplamalar sonucunda, devir bedelleri üzerinden mevcut %2'lik vergi oranına kıyasla, vergilendirilebilir gelir üzerinden %20 oranında vergi alınması, verginin eşdeğer düzeyde olmasını sağlayacaktır. Bazı durumlarda (satış bedeli ile alış bedeli arasındaki farkın az olması, gelir elde edilmemesi veya zarar edilmesi durumunda), gelir üzerinden %20 oranında vergi alınması, gayrimenkul işlemlerinden elde edilen gerçek gelire göre vergi tahsilatını düzenleyerek, bireyler için daha avantajlı olacaktır.

Ancak, gelir üzerinden %20 yöntemiyle kişisel gelir vergisinin toplanması, arazi, konut veya arazi, gayrimenkulün tescili ve devrine ilişkin veri tabanının ve bilgi teknolojisi altyapısının hazır olma düzeyi ile ilgili diğer politikaların mükemmelleştirilmesi süreciyle senkronizasyonu sağlayacak uygun bir yol haritasına ihtiyaç duymaktadır. Böylece, vergi makamlarının gayrimenkul devri faaliyetlerine ilişkin olarak doğru miktarda vergi tahsil etmek için yeterli bilgiye ve yasal temele sahip olmalarına yönelik koşullar yaratılabilir.

vov.vn

Source: https://baolaocai.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bds-nam-2025-post650013.html