2024 Tapu Kanunu'na göre kırmızı kitap iptali durumları

Bu durumdaki arazi kullanıcıları ve kırmızı/pembe kitaplı arazilere bağlı taşınmaz sahipleri, 2024 Tapu Kanunu uyarınca arazi kullanım hakları iptal edilecektir.

2024 Tapu Kanunu'na göre kırmızı kitap iptali davaları. (İnternet kaynağı)

Kırmızı kitap/pembe kitap, arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgesi için kullanılan yaygın bir terimdir - 2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde resmi adı budur. (2024 Arazi Kanunu'nun 3. Maddesi, Madde 21)

2024 Tapu Kanunu'na göre kırmızı kitap iptali durumları

2024 Tapu Kanunu'na göre, düzenlenen Tapu Sicilinin mevzuata uygun olarak iptal edilmesi ve kişilerin tapuyu bilerek iade etmemesi halinde yetkili makam, düzenlenen Kırmızı Kitabı iptal etme yetkisine sahip.

Verilen kırmızı defter/pembe defterlerin iptali halleri şunlardır:

- Kırmızı defter ve pembe defterde kayıtlı tüm arazi alanları iptal edilecek.

- Arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlık sahipleri, düzenlenen belgelerin düzenlenmesi ve değiştirilmesi işlemlerini gerçekleştirir.

- Arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlık sahipleri, arazi ve araziye bağlı varlıklarda meydana gelen değişiklikleri tescil ettirmek ve yeni bir belge düzenlemek zorundadırlar.

- Belgenin, yetki belgesi olmaksızın, yanlış arazi kullanıcısına, yanlış arazi alanına, veriliş koşullarını taşımadan, belgenin düzenlendiği tarihteki arazi mevzuatı hükümlerine göre yanlış arazi kullanım amacı veya arazi kullanım dönemi veya arazi kullanım kökeni nedeniyle verilmiş olması.

- Yetkili mahkeme tarafından düzenlenen belgenin geçersiz sayılması.

- Mahkeme veya icra dairesinin talebi üzerine, arsa kullanım hakkı ve arsaya bağlı varlıkların ihale yoluyla devri ve satışı yapılması, ancak icra memurunun düzenlenen belgeyi iade etmemesi.

- Mahkemece infaz edilmiş bir ilam veya karar veya icra dairesince yönetmeliğe göre karar verilmiş ilamın iptalini talep eden yazılı bir tenfiz talebi bulunması.

Ayrıca, yukarıda sayılan haller dışında kalan kırmızı defter/pembe defterlerin iptali, ancak mahkemece infaz edilmiş bir hüküm veya kararın bulunması veya icra dairesinin kanun hükümlerine göre hüküm ve kararların infazına ilişkin yazılı talebi halinde yapılır. Bu talep, düzenlenen kırmızı defter/pembe defterlerin iptalini de içerir.

Bilindiği üzere, Hükümet, 2024 yılında 84/NQ-CP sayılı Kararla, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nda değişiklik yapan Kanun Tasarısı'nı oybirliğiyle kabul etmiş olup, bu Kanun Tasarısı'nın 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmesine ve Milli Meclis oturumunda kısaltılmış usul ve esaslara göre hazırlanarak yayımlanması suretiyle Milli Meclis'e sunulmasına olanak sağlamıştır.

(2024 Tapu Kanunu’nun 152’nci maddesinin 2, 5, 6’ncı fıkraları)

2024 tarihli Arazi Kanunu'na göre kırmızı kitap düzenleme yetkisi

Özellikle 2024 tarihli Tapu Kanunu’nun 136’ncı maddesinde Kırmızı Kitap (Arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgeleri) düzenleme yetkisi şu şekilde düzenlenmiştir:

- 2024 tarihli Tapu Kanununun 219 uncu maddesinin 7 nci fıkrasının b bendinde belirtilen hallerde ve tapuda ilk defa tapuda tapu kullanma hakkı ve tapuya bağlı taşınmaz malların mülkiyeti belgesi verilmesini gerektiren ilk tescil hallerinde tapu kullanma hakkı ve tapuya bağlı taşınmaz malların mülkiyeti belgesi verme yetkisi aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir:

+ İl Halk Komitesi, 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 4. maddesinin 1, 2, 5, 6 ve 7. bentlerinde belirtilen şekilde arazi kullanıcılarına ve araziye bağlı varlık sahiplerine arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgelerini verir.

İl düzeyindeki Halk Komitesi, bu maddede belirtilen hallerde, aynı düzeydeki yetkili arazi yönetim kuruluşuna arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti ile ilgili belgeleri verme yetkisi verme yetkisine sahiptir;

+ İlçe düzeyindeki Halk Komitesi, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 4. maddesinin 3. ve 4. fıkralarında belirtilen şekilde arazi kullanıcılarına ve araziye bağlı varlık sahiplerine arazi kullanım hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgelerini düzenler.

- Arazi kullanım hakkı, araziye bağlı varlıkların mülkiyeti ve değişikliklerin tescili halinde değişikliklerin teyidinin verilmesi yetkisi aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir:

+ Tapu sicil kuruluşları, yerli kuruluşlar, dini kuruluşlar, dini kuruluşlara bağlı kuruluşlar, diplomatik işlevi olan yabancı kuruluşlar ve yabancı yatırım sermayesi olan ekonomik kuruluşlar olan arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlık sahipleri için tapu tescili yapar; yabancı kuruluşlar ve yabancı gerçek kişiler olan araziye bağlı varlık sahiplerine arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti sertifikaları verir;

+ Arazi kullanıcıları, araziye bağlı varlık sahipleri olan gerçek kişiler, yerleşim yerleri ve yurtdışında ikamet eden Vietnam kökenli kişiler adına faaliyet gösteren tapu kayıt kuruluşlarının şubeleri veya tapu kayıt kuruluşları;

+ Tapu ve Kadastro Teşkilatları ile Tapu ve Kadastro Teşkilatlarının şubeleri, tapu kullanım hakları, tapuya bağlı varlıkların mülkiyeti ile ilgili belgeleri düzenlemek veya düzenlenen belgelerde yapılan değişiklikleri teyit etmek amacıyla kendi mühürlerini kullanabilirler.

Kaynak: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html