eTax mobil uygulaması üzerinden gayrimenkul işletmeleri için vergi beyannamesi nasıl verilir?

eTax Mobil uygulaması, hızlı vergi beyanı, sorgulama ve ödeme imkanı sağlıyor. Fotoğraf: Xuan Sang .

1 Ocak 2026'dan itibaren (198/2025/QH15 sayılı Karara göre), hane halkı işletmeleri ve bireysel işletmeler için uygulanan toplu vergi rejimi resmen tamamen kaldırılacaktır. Gelir düzeyine bakılmaksızın tüm hane halkı işletmeleri, beyanname yöntemiyle vergi beyanında bulunmak ve vergi ödemek zorunda kalacaktır.

Vergi Dairesi şu anda, vergi beyanı ve ödemesini daha kolay hale getirmek amacıyla, yeni modelin uygulanmasından önce işletme sahipleri ve bireysel işletme sahiplerinin bu yeni modele aşina olmaları için bir deneme portalı başlattı. İşletme sahipleri ve bireysel işletme sahipleri, eVergi mobil uygulaması üzerinden arayüzü tanıyabilecek, beyan verebilecek, yükümlülüklerini sorgulayabilecek ve vergi beyannamelerini hazırlayıp gönderebilecekler.

eTax Mobile, Vietnam Vergi Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen ve vergi mükelleflerinin vergi işlemlerini doğrudan telefonlarından çevrimiçi olarak gerçekleştirmelerini sağlayan bir uygulamadır. Uygulama, bağlantılı bankalar aracılığıyla vergi beyanı, bilgi sorgulama ve elektronik vergi ödemesinin yanı sıra, bildirimlerin ve yasal güncellemelerin doğrudan telefona gönderilmesini de desteklemektedir.

Kullanıcıların deneme özelliğinin doğrudan ana ekranda görünmesi için uygulamayı en son sürüme güncellemeleri gerekmektedir. Kullanıcılara deneme sürecine başlamak için gerekli bilgileri eksiksiz olarak girmeleri konusunda yol gösteren net bir bildirim arayüzü görüntülenecektir.

Gayrimenkul kiralayan hane halkları ve bireyler için eTax mobil uygulaması üzerinden vergi beyannamesi verme talimatları.

Adım 1: eTax mobil uygulamasına erişin. Ekranda "Hane Halkları ve Bireysel İşletmeler için Deneyim" seçeneğini seçin.

Haneler ve bireysel işletmeler için daha iyi bir deneyim sağlamak amacıyla eTax mobil uygulamasının en son sürümüne güncelleyin.

Adım 2: Fonksiyon Listesi ekranında Vergi Beyannamesi'ni seçin.

Sistem "Beyan Seç" ekranını görüntüler. Herhangi bir kaynak beyan faaliyeti yoksa ve özel tüketim vergisine tabi mal üretimi yoksa, hane halkı veya bireysel işletme sahibi "Doğru" kutusunu işaretlemelidir.

Ekranda başvuru formlarının bir listesi görüntülenir; "Başvuruyu gönder" seçeneğini belirleyerek devam edin.

Ekranda "Hangi ticari faaliyeti beyan etmeyi tercih edersiniz?" sorusu görüntülenir; "Gayrimenkul kiralama faaliyetlerinden elde edilen gelir (fabrika, depo, dükkan, iş yeri kiralama)" seçeneğini seçin.

Haneler ve bireysel işletmeler için vergi beyannamesi doldurma işlevi.

"Devam"a tıklayın.

3. Adım: Mükellefin, sistemin başvuruyu hangi vergi dairesine yapacağını belirlemesine yardımcı olacak bazı bilgiler sağlaması gerekir; örneğin, gayrimenkulün Vietnam içinde mi yoksa dışında mı kiralandığı ve mülk sayısı gibi.

Eğer tek bir kiralık mülk varsa, vergi mükellefi "Kiralık mülkün bulunduğu yerdeki vergi dairesinde vergi ödemesi yap" seçeneğini seçmelidir.

Birden fazla kiralık mülkünüz varsa, vergi mükellefi "İkamet ettiğiniz yeri yöneten vergi dairesine birden fazla mülk için vergi beyannamesi verin" seçeneğini seçmelidir.

"Kiralık mülkün konumu" alanı görüntülenir. Vergi mükellefi İl/Şehir ve İlçe/Mahalle/Özel Bölge alanlarındaki bilgileri seçer. Sistem, vergi beyannamesinin verildiği vergi dairesini otomatik olarak belirler.

Ardından, elde edilen gerçek gelire bağlı olarak, vergi mükellefi geliri belirleme kriterini 200 milyon VND veya daha az olarak ya da tam tersi şekilde seçer.

Başvuru formundaki soruları cevaplayınız.

Bu ekranda, vergi mükellefi beyan dönemi, beyan türü ve beyan konusu gibi bilgileri doldurur. Ardından, sistem otomatik olarak doldurmadıysa, tam ad ve vergi kimlik numarası da dahil olmak üzere vergi mükellefinin bilgilerini ekler.

Her adımdan sonra, bir sonraki ekrana geçmek için "Devam" düğmesine tıklayın.

Adım 4: Ekranda işletme konumuna ait ölçümler görüntülenir.

Vergi mükellefi, kiralık mülkün konumuyla ilgili tüm bilgileri doldurmalıdır. Birden fazla kiralık mülk varsa, vergi mükellefi diğer kiralık mülkleri beyan etmek için "İş yeri ekle" seçeneğini seçmelidir. Tamamlandıktan sonra "Devam" düğmesine tıklayın.

Yeni ekranda, vergilendirilebilir eşik değerin (200 milyon VND'nin üzerinde) altında gelire sahip mükellefler yıllık gelirlerini "Gelir" alanına, aksi takdirde "KDV'ye tabi olmayan gelir" alanına girmelidirler.

Sistem, beyan edilen gelire göre vergi miktarını otomatik olarak hesaplar.

Sistem, KDV ve kişisel gelir vergisini otomatik olarak hesaplayacaktır. Beyan edilen bilgilere dayanarak, sistem ödenecek vergi tutarını, alt kalemi ve tahsilat kurumunu belirleyecektir. Mükellefler, beyan edilen bilgileri kontrol etmeli ve "Beyan edilen verilerin doğru olduğunu ve beyan edilen verilerden yasal olarak sorumlu olduğumu onaylıyorum" kutusunu işaretlemelidir.

Sonraki adıma geçmek için "Devam" düğmesine basın.

Adım 5: Sonraki ekranda, gerekli tüm bilgilerin doldurulmuş olduğu tamamlanmış başvuru formu görüntülenir.

Vergi mükellefi bilgileri kontrol eder ve İndir düğmesine tıklayarak beyanname formunu PDF olarak telefonuna kaydedebilir veya dosyayı sosyal medya platformlarında paylaşabilir.

Son olarak, vergi mükellefi "Beyannameyi gönder"e tıklar, sistem tarafından gönderilen OTP kodunu girer ve işlemi tamamlamak için "Onayla"ya tıklar.

Kaynak: https://znews.vn/cach-khai-thue-cho-ho-kinh-doanh-bat-dong-san-tren-etax-mobile-post1608385.html