Yerleşim dışı kalmış arazilerin geri kazanılmasına ilişkin öneriyi dikkatlice değerlendirin.

7. Grupta (Nghe An ve Lam Dong illeri Ulusal Meclis Delegasyonu), Arazi Kanunu'nun uygulanmasının örgütlenmesinde karşılaşılan zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika öngören Ulusal Meclis Karar Taslağı hakkında görüşülen delege Thai Thi An Chung (Nghe An), yatırımcının arazi kullanıcısıyla en az %75 oranında anlaşmaya varması halinde kalan arazi alanının geri kazanılmasına olanak tanıyan mekanizmanın dikkatlice değerlendirilmesini önerdi.

Medeni ilişkilerde mülkiyet hakkı ve gönüllülük ilkelerinin sağlanması

Tartışma oturumunda, delege Thai Thi An Chung, taslak Kararda yer alan içerikle ilgili hükümlerin dikkatlice değerlendirilmesi gerektiği görüşünü dile getirdi: Projenin, anlaşmanın tamamlanması için son tarihi geçmiş veya uzatma süresi dolmuş ve arazi alanının %75'ini ve arazi kullanıcı sayısının %75'ini aşan bir alana ulaşmış bir arazi kullanım hakkı alma anlaşması yoluyla uygulanması durumunda, İl Halk Konseyi, yatırımcılara arazi tahsis etmek ve arazi kiralamak üzere kalan alanın geri kazanılmasını değerlendirecek ve onaylayacaktır.

Ulusal Meclis Delegesi Thai Thi An Chung ( Nghe An ) konuşuyor

Delegelere göre, gerçekte birçok proje, bazı hanelerin yerleşim planı üzerinde anlaşmaya varamaması nedeniyle gecikmiş, bu da arazi kaynaklarının israfına ve yatırım ortamının etkilenmesine yol açmıştır. Ancak, Hükümet raporunda belirli istatistikler yer almadığından, politikanın etkinliği ve etkisinin değerlendirilmesi zorlaşmaktadır.

Temsilci, Arazi Kanunu'nun hazırlanması sürecinde, kamuoyunun görüşlerinin toplanmasından toplumsal eleştiriye kadar, arazi geri kazanımı konusuna her zaman büyük bir temkinle yaklaşıldığını vurguladı. Genel ilke, arazi geri kazanımının yalnızca ulusal savunma, güvenlik, ulusal çıkarlar veya kamu yararı durumlarında geçerli olması; ekonomik kalkınma projelerinin yatırımcılar ve arazi kullanıcıları arasında gönüllü bir anlaşmaya dayanması gerektiğidir. Bu nedenle, Devletin anlaşmaya varılmamış alanın %25'ini geri almasına izin verilmesi, dikkatle değerlendirilmesi gereken bir konudur.

Devlet aracılı arabuluculuk veya tahkim mekanizmaları üzerine araştırma

Delegelerin en büyük endişelerinden biri, arazi kullanım hakları da dahil olmak üzere vatandaşların mülkiyet haklarına ilişkin anayasal ilkeyle çelişme riskidir. Devlet, yatırımcıların projeyi tamamlamasını desteklemek için kalan alanı geri alırsa, bu mekanizmanın uygun olup olmadığının veya Anayasa'da öngörülen mülkiyet haklarının korunması ilkesini ihlal edip etmediğinin açıklığa kavuşturulması gerekmektedir.

Delege ayrıca, yatırımcılar ve arazi kullanıcıları arasındaki ilişkinin gönüllülük ve eşitliğe dayalı medeni bir ilişki olduğunu belirtti. Devlet, iki taraf anlaşmaya varamadığı için araziye el koyduğunda, bu durum kolayca "medeni ilişkilerin idarileştirilmesi" algısına yol açabilir ve işletmeyi kayırma eğilimi yaratabilir. Delege Thai Thi An Chung, Devlet aracılığıyla bir arabuluculuk veya tahkim mekanizmasının kurulmasının incelenmesini veya yatırımcıların gerçek ihtiyaçları aşan geniş alanları devralmak yerine projenin ölçeğini ayarlamalarını zorunlu kılmayı önerdi.

Delege ayrıca şunları söyledi: Devlet, araziyi geri almak için yalnızca gerçekten gerekli olduğunda ve başka bir çözüm olmadığında müdahale etmelidir. Geri alma sırasında, geri alınan arazinin sahiplerinin haklarını, yatırımcının diğer hanelerle anlaşarak adaleti sağlamak için en azından eşit bir fiyatla güvence altına almalıdır.

Delegeler, araziyle ilgili şikâyet ve davaların şu anda toplam dava sayısının yaklaşık yüzde 80'ini oluşturduğunu, yerleşim olmayan alanların geri kazanılmasına yönelik bir mekanizmanın uygulanması halinde dava riskinin artacağı uyarısında bulundu.

Yukarıdaki içeriklere ek olarak, delege Thai Thi An Chung, mevcut yasaya göre dini faaliyet olmayan insani faaliyetler için koşullar yaratmak amacıyla, dini kuruluşlar tarafından uygulanan dezavantajlı çocukların, engelli çocukların yetiştirilmesi ve sosyal koruma tesislerine yönelik projeler grubunun, açık artırmasız arazi tahsisine ve kiralanmasına izin verilen projeler listesine eklenmesini önerdi.

Temsilci Thai Thi An Chung ayrıca, bu tür planların oluşturulmaması politikasıyla tutarlılığın sağlanması için, ilçe ve belediye düzeyinde planlama ve arazi kullanım planlarını zorunlu kılan düzenlemelerin gözden geçirilmesini ve kaldırılmasını önerdi.

Source: https://daibieunhandan.vn/can-nhac-ky-de-xuat-thu-hoi-phan-dien-tich-dat-chua-dat-thoa-thuan-10396294.html