Ev satın alırken ve motel kiralarken "acı meyve yeme" konusunda dikkatli olun

Binh Duong eyaletine bağlı Tan Uyen şehrinin Thai Hoa semtindeki Phuoc Hai mahallesinde, sosyal medya platformlarında çok sayıda "ortak mülkiyet belgesine sahip ev" satılık ilanları yayınlanıyor. Gazeteci grubunun yaptığı araştırma, bunların aslında yasayı ihlal ederek "sihirli bir şekilde" "ortak mülkiyet belgesine sahip evlere" dönüştürülen kiralık evler olduğunu ortaya koydu.

Noter tasdikli belgelerle ev satın alın

NCT adlı bir Facebook hesabı şunları paylaştı: "Tan Uyen'de %100 yeni ev arıyorum. Tan Uyen şehrinin Thai Hoa semtinin merkezinde, 1. kat ve 1. zemin kattan oluşan 2 ev satmam gerekiyor. Küçük ev 40 m², büyük ev 53 m² alana sahip ve %100 konut arazisi. Hepsi 1. kat, 3 yatak odası ve 2 banyodan oluşuyor. Ev başına fiyatlar 1,1 milyar VND ile 1,3 milyar VND arasında değişiyor."

Emlak - Binh Duong: Motel tarzı bir ev satın alırken — Sosyal medyada satılık ilanları yayınlanan "paylaşımlı evler" aslında kiralık evler.

Benzer şekilde, birçok başka hesap da yukarıdaki gibi paylaşımlarda bulunmuş ve bu ortak tapulu evin Thai Hoa Mahallesi'ndeki An Phu Kavşağı'na 3 km uzaklıktaki Mieu Ong Cu Kavşağı yakınlarında bulunduğunu belirtmişti. Satılık ev ilanını netleştirmek için, muhabir grubu gerçek dünyaya adım atıp müşteri gibi davranmış ve emlakçı tarafından tanıtılmışlar: Bunlar ortak tapulu evler ve el yazısıyla yazılmış belgeler, noter tasdikli belgelerle alınıp satılıyor, birçok kişi ortak tapuya sahip ve doğal olarak yatırımcı da bu tapuya sahip olacak.

PV Nguoi Dua Tin ile yaptığımız görüşmede, Binh Duong ilinde ikamet eden TNT isimli bir müşteri şunları söyledi: "Facebook'ta yukarıda bahsi geçen satılık ev hakkında bazı bilgilere baktıktan sonra, Thai Hoa semtinde inşaatı devam eden bir evle iletişime geçtim ve bana tanıtıldı.

Emlak - Binh Duong: Ev alırken ve motel kiralarken — Bay Nguyen Sy Thang adına olan kırmızı kitabın görselinde, kitabın kiralık konut işinde kullanıldığı açıkça belirtiliyor.

İlgili belgeleri sordum ve emlakçı bana kırmızı kitap ve inşaat ruhsatını verdi. Belgeleri incelediğimde birçok sıra dışı nokta keşfettim. İnşaat, yatırımcının verdiği inşaat ruhsatıyla aynı değildi. Yukarıdaki farkı sorduğumda, yatırımcı bunun uygun olduğunu ve satın aldığımda, belgeleri hazırlamak için vesayet makamında el yazısıyla yazılmış bir belge ve noter tasdikli bir kira sözleşmesi hazırlayacağımı söyledi.

Hatta bu kişiler, ortak tapulu bu tür evlerin yasallığından bahsederken, "Merak etmeyin, buradaki tüm yetkilileri tanıyoruz, sorun yok" diye övünüyorlardı. Öte yandan, bu tür evlerin 1,1-1,3 milyar VND/daire satış fiyatı, kiralık olduğu için oldukça yüksek.

"Ortak ev" inşa etmek için yasayı atlatmak

Nitekim, Tan Uyen Kasabası Halk Komitesi (şimdiki Tan Uyen Şehri) Başkan Yardımcısı Huynh Van Loi tarafından 17 Ocak 2023 tarihinde (No. 39) imzalanan ruhsatta, bu arazi, Phuoc Hai mahallesi, Thai Hoa semti, No. 6 numaralı haritada bulunan 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440 numaralı parsellerde, Ha Tinh ili, Thach Ha ilçesi, Thach Liem komünü, Khang köyünde daimi ikamet eden 1972 doğumlu Bay Nguyen Sy Thang adına kayıtlıdır. Bu arazilerin amacı, yakın zamanda konut arazisine dönüştürülen çok yıllık ağaçlar yetiştirmek ve ev kiralamak amacıyla 59 odalı 3. kat müstakil evler inşa etme izni vermektir.

Bu inşaat iznine göre, Bay Thang'ın 6 adet konut inşa etmesine izin verilmektedir: A Blok Odası (13 oda), B Blok Odası (3 oda), C Blok Odası (7 oda), B Blok Odası (8 oda), E Blok Odası (14 oda), F Blok Odası (14 oda). 1. kat ve asma kat dahil olmak üzere tüm konutlar inşa edilmiştir.

Böylece, her ruhsatlı oda bloğunun farklı alanlara sahip 1 zemin kat ve 1 asma kattan oluştuğu görülebilir. Tipik olarak, A Oda Bloğu 13 odadan oluşmakta olup, birinci kat alanı 556 m², asma katı 320 m² ve toplam taban alanı 880 m²'den fazladır. B Bloğu ise birinci kat inşaat alanı 116 m², asma katı yaklaşık 7 m² ve toplam taban alanı yaklaşık 187 m²'dir. Benzer şekilde, C Bloğu birinci kat inşaat alanı 336 m², asma katı 193,4 m² olup, diğer bloklar da benzerdir.

Bunlar aslında, Bay Thang'a 27 Aralık 2022 tarihinde verilen kırmızı kitaptaki onaylı ruhsat ve arazi kullanım amacına uygun, toplam alanı 4.000 metrekareyi aşan kiralık odalardır. Dolayısıyla, Bay Thang, onaylı inşaat iznine (1 zemin kat ve 1 asma katlı bir ev inşa etmek) kıyasla, şimdi kasıtlı olarak 1 zemin kat ve 1 üst kat inşa etmiştir.

Müşteriler bu tür "paylaşımlı ev" satın alırlarsa, risk çok yüksektir, özellikle de projenin yasal cezası - inşaat izni kiralık oda inşa etmek için, ancak ev inşa etmek için kesinlikle değil - çok yüksektir. Bir ev satın alıp kira sözleşmesi imzalamak, "bıçak ağzı" tutmak gibidir. İkincisi, paylaşımlı mülkiyetli bir ev satın almak, aslında defter Bay Thang'ın adına olmasına rağmen kiralık bir oda satın almaktır. Bay Thang evi bankaya ipotek ettirirse veya başka bir nedenle ev sahibi sadece ağlayabilir.

Muhabir grubu, bu içeriklerle ilgili olarak yetkililerle iletişime geçerek yanıt arıyor. "Kiralık evleri" açıkça müşterilere satılık evlere dönüştüren ve ileride birçok potansiyel risk ve sonuç doğuran bir yatırımcı var mı, yok mu?

Peki, işlevsel sektörler ve özellikle Tan Uyen Şehri Halk Komitesi, bu "ortak konutlar"daki ihlalleri yasallaştıracak mı? Eğer öyleyse, Tan Uyen Şehri'nde, sonuçlarıyla başa çıkması çok karmaşık ve zor olacak "gecekondu" yerleşim alanları oluşacak.

PV ekibi olarak bir sonraki yazımızda okuyucularımızı bilgilendirmeye devam edeceğiz.

Muhabir grubunun soruşturması sonucunda, yatırımcı (Bay Thang) 2023 yılı başından bu yana Tan Uyen Şehri Kentsel Düzen Yönetim Departmanı tarafından inşaat emrini ihlal ettiği tespit edilmiş, inşaatta idari ihlaller kaydı tutulmuş ve Tan Uyen Şehri Halk Komitesine inşaatta idari ihlaller nedeniyle Bay Thang'a yaptırım uygulanması yönünde karar verilmesi için başvuruda bulunulmuştur.

PV GRUBU

[reklam_2]
Kaynak