Sanayi parkının ticari ve hizmet arazisi alanına işçi konaklama tesisleri inşa edilmesi gerekiyor

Ticari konut projelerinde kullanılan arazi türlerine ilişkin düzenlemelerin mevcut Konut Kanunu'nda olduğu gibi kalmasını önerin

26 Ekim öğleden sonra, 15. Ulusal Meclis'in 6. Oturumunda, Ulusal Meclis Daimi Komitesi adına, Konut Kanunu Tasarısı'nın (değiştirilmiş) açıklanması, kabulü ve revizyonu hakkında rapor veren Hukuk Komitesi Başkanı Hoang Thanh Tung, ticari konut projelerinin inşasında yatırım amaçlı arazi kullanım biçimine ilişkin olarak aşağıdaki görüşlerin bulunduğunu söyledi: (1) Planlamaya uygun arazinin ticari konut projeleri için kullanılabileceğini öngörmeyi öneriyoruz; (2) Hükümet tarafından 5. Oturumda sunulan Kanun Tasarısı'nın 36. Maddesinin 4. Fıkrasının c ve d bentlerindeki hükümlerin, bütçe kayıplarına neden olan bir boşluk olan arazi ihaleleri ve teklif verme kapsamının genişletilmesine ilişkin Partinin politikasıyla tutarlı olmaması nedeniyle kaldırılmasını öneriyoruz; (3) Partinin politika ve ilkeleriyle tutarlılığın sağlanması, hukuk sisteminin tutarlılığı, çakışmaların, çatışmaların ve uygulanabilirlik eksikliklerinin giderilmesi yönünde bu içeriğin Toprak Kanunu Tasarısı'na (Değişik) eklenmesinin önerilmesi.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin görüşlerinin çoğunluğu, ticari konut projeleri için kullanılan diğer arazi türlerinin kullanımına izin verilirken arazi kirası farklarından kaynaklanan boşlukları ve bütçe kayıplarını önlemek amacıyla, ticari konut projeleri için kullanılan arazi türlerine ilişkin düzenlemelerin mevcut Konut Kanunu'nda olduğu gibi korunmasını önerdi. Bazı görüşler ise , Hükümet tarafından 5. oturumda sunulan ve ticari konut projeleri için kullanılan 2 farklı arazi türünün eklenmesini öngören Konut Kanunu Taslağı'nın (değişikliklerle) 18-NQ/TW sayılı Kararı kurumsallaştırmak amacıyla sunduğu hükümlerle aynı fikirdeydi.

Hukuk Komitesi Başkanı Hoang Thanh Tung.

Milletvekillerinin görüşleri doğrultusunda, ticari konut inşaatı yatırım projelerine ilişkin arazi kullanım şekline ilişkin içerik, Tapu Kanunu Tasarısı'nda (Değişik) gösterilecek; Tapu Kanunu, hukuk sistemindeki tutarlılığı sağlamak amacıyla bu içeriği sadece Tapu Kanunu'na aktaracak.

Apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası konusunda Hukuk Komitesi Başkanı, bazı görüşlerde, yıkılma riski taşıyan hasarlı apartmanlardan kişilerin taşınmasına ilişkin sıra, usul, yetki ve sorumluluklar hakkında özel düzenlemeler önerildiğini; apartman yenileme ve yeniden inşa projelerinin sıra ve yatırım usullerinin, tekrarları önlemek, süreyi kısaltmak ve yatırım çekiciliğini artırmak amacıyla incelenip iyileştirildiğini belirtti. Ulusal Meclis Daimi Komitesi görüşleri kabul ederek, apartman sahipleri ve kullanıcılarının taşınması, zorunlu taşınma ve apartmanların yıkılması konularını düzenleyen 73, 74 ve 75. maddeleri içeren bir madde (Bölüm 5, Bölüm V) ekledi.

Bazı görüşler, yakın zamanda inşa edilen modern apartmanların tamamının maksimum yükseklik katsayısıyla inşa edildiği önümüzdeki yıllarda, apartman binalarının daha uygulanabilir bir şekilde yenilenmesi ve yeniden inşası için planlama yapılması gerektiğini öne sürmektedir. Daha sonra, yenileme veya yeniden inşa sırasında yükseklik daha fazla artırılamayacak ve proje, mevcut K katsayısıyla bir telafi mekanizması uygulamak zorunda kalırsa yatırımcılar için yeterince cazip olmayacaktır.

Kat maliklerinin, devletin ve yatırımcıların çıkarları arasında uygunluk ve uyumun sağlanması, kentsel güzelleştirmenin gereklerinin karşılanması, Milletvekillerinin görüşlerinin alınması ve Kanun Tasarısı'nın 70, 71 ve 72. maddelerinin şu yönde revize edilmesi: 1994 yılından önce inşa edilmiş eski apartmanlar için, mevcut İmar Kanunu'nun katsayı uygulamasına ilişkin hükümlerinin aynen devam ettirilmesi...

Toplantıya Ulusal Meclis Başkan Yardımcısı Nguyen Duc Hai başkanlık etti.

Bireysel çok katlı, çok daireli konutların geliştirilmesine ilişkin olarak, geçmişte bu tip konutların geliştirilmesi, yönetimi ve kullanımında yaşanan eksiklik ve sınırlamaların giderilmesi amacıyla, 10 Ekim 2023 tarihli 529/BC-CP sayılı Raporda Milletvekillerinin görüşleri ile Hükümetin görüşlerinin alınması temelinde, Milletvekilleri, Hükümet ve Milletvekillerinin görüşleri alınarak, 57. maddenin daha sıkı bir şekilde aşağıdaki şekilde revize edilmesini Ulusal Meclis Daimi Komisyonu önermiştir: Bireysel çok katlı, çok daireli konutlar için, 2 veya daha fazla katlı ve 20'den az daireden oluşan bir ölçekte kiralık ise, İnşaat Bakanının yönetmeliklerine göre inşaat standartları ile ilgili gereklilikleri karşılamalıdır; yangın önleme ve söndürme kanunu hükümlerine göre yangın önleme ve söndürme güvenliği için tasarlanmış, onaylanmış olmalı ve yönetim tedbirleri uygulanmalıdır. Bireysel olarak 2 veya daha fazla katlı evler satılık veya daire satın almak için inşa edilirse; 2 kat ve üzeri, 20 daire ve üzeri kiralanabilir büyüklükteki projelerde yatırım projesi bulunması ve konut inşaatı yatırım projesine yatırımcı olabilmek için aranan şartların sağlanması gerekmektedir.

Kamu yatırım sermayesi ile yapılan sosyal konutlar ancak kiraya verilebilir veya kiraya verilebilir.

Kamu yatırım sermayesiyle yapılan sosyal konutlarda halkın ihtiyaçları ile devlet kaynaklarının uyumlaştırılması amacıyla, Meclis Daimi Komisyonu, Kanun Tasarısı'nın 80. maddesinin 1. ve 2. fıkralarının aşağıdaki şekilde değiştirilmesi için Milletvekilleri ve Hükümetin görüşlerinin kısmen alınmasını önerdi: Kamu yatırım sermayesiyle yapılan sosyal konut projeleri sadece kiraya verilebilir veya kiraya verilebilir; diğer devlet sermayesiyle yapılan sosyal konut projeleri ise satılabilir, kiraya verilebilir veya kiraya verilebilir.

Toplantının özeti.

Bu yöndeki düzenlemeler, Hükümete her dönemde devlet kaynaklarına dayalı sosyal konut geliştirme politikalarının uygulanmasını yönlendirmede esnek yetki sağlar; devlet kaynaklarının dengeli olduğu durumlarda, düşük gelirli kişilerin sosyal konutlara erişimini artırmak amacıyla ağırlıklı olarak kiralık sosyal konut geliştirmeye odaklanabilir.

Sanayi bölgelerindeki sosyal konut projeleri ve işçi konaklamalarının yatırımcısının Vietnam Genel Emek Konfederasyonu olması yönündeki düzenlemeye ilişkin olarak, bu konudaki farklı görüşler nedeniyle Ulusal Meclis Daimi Komitesi iki seçeneği şu şekilde raporlamaktadır:

Seçenek 1: Vietnam Genel Emek Konfederasyonu, sosyal konut projelerine yönelik yatırım kaynaklarını desteklemek, işçilerin ve düşük gelirli işçilerin yaşam kalitesinin iyileştirilmesine ve geliştirilmesine katkıda bulunmak, işçileri Sendikaya katılmaya çekmek ve uygulanabilirliği artırmak için uygulama kapsamını sınırlamak (sanayi parklarındaki işçi konaklamaları hariç) amacıyla sosyal konut projelerinin proje yönetim ajansıdır.

Seçenek 2: Vietnam Genel Emek Konfederasyonu, Konut Kanunu'nda (değişiklik) henüz sosyal konut projelerinin yatırımcısı olarak düzenlenmemiştir. Vietnam Genel Emek Konfederasyonu'nun, Vietnam Genel Emek Konfederasyonu'nun sosyal konut projelerinin yatırımcısı olarak politikasını belirli bir süre boyunca pilot uygulamaya koymak üzere Ulusal Meclis'e sunulmak üzere bir Proje geliştirmesi önerilmektedir. Proje yürürlüğe girerse, Kanun'da düzenlenecektir.

Sanayi bölgelerinde işçi lojmanlarının inşasına ilişkin olarak, Hükümetin 5. oturumda sunduğu Kanun Tasarısı'nda yer aldığı üzere, sanayi bölgelerinin ticari ve hizmet arazisi alanlarına işçi lojmanları inşa edilmesi fikri, sanayi bölgelerindeki birçok sorunun çözümüne ve işçiler için elverişli koşulların yaratılmasına yardımcı olması nedeniyle, TBMM Daimi Komisyonu tarafından kabul edilmiştir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/can-xay-dung-nha-luu-tru-cong-nhan-trong-dien-tich-dat-thuong-mai-dich-vu-cua-khu-cong-nghiep-post270070.html