Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, konut, turistik villa, ofis... gibi yapıların sertifikalarının (kırmızı kitap) düzenlenmesinin mevzuata uygun olarak yerel yönetimlerce incelenmesi ve düzenlenmesini talep etti.
Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı, gayrimenkul piyasasını kaldırma, destekleme ve tanıtma çözümlerine ilişkin bir belgeyi, il ve merkezi yönetime bağlı şehirlerin Halk Komitelerine gönderdi.
Bakanlığın bu belgesinde, bazı yerel yönetimlerin ve kitle iletişim araçlarının yansımalarına göre, turistik apartmanlar (condotel), turistik villalar, konaklama ile birleştirilmiş ofis apartmanları, ticari hizmetler (officetel)... gibi çok sayıda yapının hala arsa kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklara ilişkin belge (kırmızı kitap) verilmediği açıkça belirtilmektedir.
Yukarıda belirtilen durum, tarafların meşru hak ve menfaatlerini etkileyerek gayrimenkul piyasasının gelişmesine etki etmektedir.
Da Nang'daki bir dizi gayrimenkul projesi (Fotoğraf: Ha Phong).
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, il ve ilçe halk komitelerinden, konut, turistik villa, ofis daireleri, konaklama tesisleri, ticari hizmetler gibi gayrimenkul projelerine ait olup da belgesi verilmeyen inşaat işlerinin sayısının incelenmesi, sentezlenmesi ve tam olarak sayılması için ilgili kurumların yönlendirmesinin güçlendirilmesini talep etti.
Birimler, yukarıda belirtilen daire tipleri için mevzuata uygun olarak sertifika düzenlemesi için kuruluşa talimat verecektir. Ayrıca, her yerel kurumun, kuruluşa kanun hükümlerine uygun olarak uygulama talimatı vermek üzere sorumluluk ve yetkilerinin açıklığa kavuşturulması gerekmektedir. Belirsiz veya yetki dışı olması durumunda, değerlendirilmesi ve karara bağlanması için ilgili bakanlıklara ve şubelere bildirimde bulunulması gerekmektedir.
Yerel yönetimler, Yatırım, İmar, Emlak İşleri ve Tapu Kanunu hükümlerine göre uygulamada güçlük çekilen projeleri sentezleyip sınıflandırarak, güçlüklerin nedenlerini, her bakanlık ve birimin sorumluluk ve çözüm yetkisini açıkça belirterek, söz konusu güçlük ve engelleri ortadan kaldıracak çözüm önerilerini sunarlar.
Konutlar için kırmızı kitap çıkarılması konusunda, Hükümetin Nisan 2023'te çıkardığı 10/2023 sayılı Kararname tatil amaçlı gayrimenkul piyasası için sevindirici bir haber olarak değerlendiriliyor.
Buna göre, ticari ve hizmet amaçlı araziler üzerinde inşa edilecek konut, ofis, tatil villası ve konaklama ve turizm amaçlı diğer yapılara, nitelikli olmaları halinde, tapu kullanma hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin belge (kırmızı kitap) verilecek.
Mayıs 2023'te, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, il ve ilçe halk komitelerine, 10/2023 sayılı Kararname'nin uygulanmasını düzenlemek üzere yetkileri altındaki belgeleri incelemeleri ve düzenlemeleri için resmi bir yazı göndermiştir. Bakanlık, yerel yönetimlerden, konutlar, turistik villalar, ofisler, ticari hizmetler vb. için kırmızı kitapların düzenlenmesini teşvik etmelerini talep etmiştir.
Bir birimin yakın zamanda yayınladığı bir emlak piyasası raporu, tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün piyasanın dalgalanma girdabında hâlâ "kaydığını" gösteriyor. Yeni işlem sayısı oldukça sınırlı. Satın alma talebi ve peşinat miktarı çok düşük.
Bu birimin Ekim 2023 verileri, ayda 18 ünitelik 1 tatil villası projesinin piyasaya sürüldüğünü (sonraki satış aşaması); 1 ünitenin %6 oranında işlem gördüğünü göstermektedir. Bu tüketim seviyesi, 2022'nin aynı dönemine göre %99 oranında azalmıştır. Özellikle, birincil projelerin %80'inden fazlası, satış fiyatlarını ve satış politikalarını ayarlamak için ürün portföylerini kapatmak zorunda kalmıştır.
Dantri.com.vn'ye göre Thu Ha
Kaynak
Yorum (0)