Hükümet, Novaland'ın 5 milyar dolarlık projesindeki zorlukları ortadan kaldırmak için İnşaat Bakanlığı'nı görevlendirdi.

Novaland'ın bir iştiraki olan Delta - Valley Binh Thuan Limited Şirketi tarafından Phan Thiet şehrinin Tien Thanh komününde gerçekleştirilen NovaWorld Phan Thiet projesi, yaklaşık 5 milyar ABD doları yatırım sermayesiyle yaklaşık 1.000 hektarlık bir alanı kapsıyor. Binh Thuan eyaleti, raporda 5 soruna dikkat çekerek, çözülmesi gereken sorunlara özel çözümler önerdi.

Yatırım politikasına gelince, projeye ilk olarak 2008 yılında eyalet tarafından sertifika verilmiş ve 2014 yılında 5. kez değiştirilmiştir. Binh Thuan, Nisan 2019'da yeni bir yatırım politikası kararı yayınlamıştır (yukarıdaki iki kararın yerine), aynı ölçeği korumuş ancak hedef "Proje yaşam döngüsüne göre satılık ve ticari amaçlı villa ve ticari alanlara yatırım yapmak" olarak değişmiştir; üst düzey otel alanı; ticari ve hizmet işlerine kombine yatırım; golf sahası, bungalov, restoran...

Ancak Binh Thuan, mevcut yasaların proje yaşam döngüsüne göre satılık ve işletme amaçlı villaların konsept ve tiplerine ilişkin özel düzenlemeler içermediğini belirtti. Bu nedenle, eyalet, yukarıda belirtilen hedef ve tiplerdeki proje yatırım politikasının onaylanmasının yasal bir temel sağlamadığını tespit etti.

Hükümet, Novaland'ın 5 milyar dolarlık projesinin zorluklarını gidermek için İnşaat Bakanlığı'nı görevlendirdi - 1 — NovaWorld Phan Thiet projesi kısmen tamamlandı.

İl Halk Komitesi'ne göre, yatırımcı müşterilerle yaklaşık 3.000 sözleşme imzalamıştır, bu nedenle yatırım politikasının iptal edilmesi veya ayarlanması, projenin yanı sıra müşterilerin çıkarlarını ve yerel sosyo -ekonomiyi de büyük ölçüde etkileyecektir. Yatırım politikası kararı, aşağıdaki prosedürlerin uygulanmasının da temelini oluşturmaktadır. Bu nedenle, il, Çalışma Grubu'ndan Nisan 2019'da yayınlanan 934 sayılı Karar'da yatırım politikasının sürdürülmesine yönelik bir plan üzerinde görüş bildirmesini ve anlaşmaya varmasını talep etmiştir.

Arazi kiralama konusunda ise, proje, yıllık kira ödemeleriyle birlikte Devlet tarafından kiralanan arazi şeklinde, toplam 963 hektarlık bir alan için 8 taksit halinde il tarafından kiralanmıştır. O dönemde arazinin çok sayıda taksitle kiralanması, projenin çok büyük ölçekli olması nedeniyle, il yetkililerinin tazminat, destek ve yeniden yerleşim süreçlerinin ilerleyişinin farkında olmasından kaynaklanmıştır. Aynı zamanda, ildeki meslek kuruluşları, tüm tazminat, destek ve yeniden yerleşim süreçlerinin tamamlanmasının ardından arazi kiralamanın çok zor olduğunu değerlendirmiştir.

Binh Thuan, tazminat uygulamasının ilerlemesine göre arazi kiralama konusunda şu anda herhangi bir düzenleme bulunmadığını, dolayısıyla aynı projede birden fazla aşamada arazi kiralamanın katı olmadığını ve yasal dayanak sağlamadığını belirtti. Bu durum, çoğu zaman belirli arazi fiyatlarının belirlenmesinde sorunlara yol açıyor. Bu nedenle, eyalet, Ağustos 2021 itibarıyla 8 arazi kiralama kararının tek bir karara dönüştürülmesini önerdi.

Sırada, geçici olarak arazi kirası toplama ve arazi kullanım hakkı belgeleri verme sorunu var. Arazi fiyatlarının belirlenmesindeki zorluklar nedeniyle, yatırımcı 2011'den 2022 sonuna kadar arazi kirası olarak yalnızca yaklaşık 386 milyar VND tutarında geçici ödeme yaptı. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, İl Halk Komitesi'nin kiralama kararı verdiği alan (963 hektar) için 67 arazi kullanım hakkı belgesi verdi.

Ancak eyalet, yukarıda belirtilen şekilde geçici arazi kirası tahsilatına izin vermenin hukuka uygun olmadığını kabul etti. Eyalet, şu anda şirketin mali yükümlülüklerini tam olarak yerine getirebilmesi için proje için arazi fiyatlarının belirlenmesi sürecinin hızlandırılması talimatını veriyor.

Binh Thuan ili Halk Komitesi raporunda, "Çalışma grubundan bu davanın ele alınması konusunda (geçici toplama politikasının kesin ve yasal olarak iptal edilip edilmemesi konusunda) rehberlik sağlaması ve konuyu incelemesi talep ediliyor " ifadelerine yer verildi.

Benzer şekilde, eyalet yetkililerine göre, işletmelerin mali yükümlülüklerini henüz yerine getirmemiş olmalarına rağmen arazi kullanım hakkı belgesi verilmesi de yasal düzenlemelere uygun değildir. Binh Thuan, birimlere durumu ele almaları talimatını vererek, verilen arazi kullanım hakkı belgelerinin iptalini değerlendirmeyi düşünmektedir. Ancak eyalet, bazı belgelerin bankalarda ipotek altına alınmış olması nedeniyle yatırımcıların zararlarını tazmin etmek zorunda kalabileceğinden de endişe duymaktadır.

Binh Thuan, "İl, bunun net bir yasal düzenlemesi olmayan zor ve hassas bir konu olduğunu kabul ediyor" dedi ve Çalışma Grubu'nun, eyaletin yanı sıra yatırımcıların da zarar görmesini en aza indirmek için rehberlik sağlamasını önerdi.

Binh Thuan ayrıca, projenin belirli arazi fiyatının belirlenmesinde, arazi fiyatının belirlenme zamanı, yöntemi ve arazi kullanım katsayısında artışa yol açan detaylı planlamanın ayarlanması sırasında arazi fiyatının belirlenmesi gibi birçok zorluğa dikkat çekti. Arazi fiyatının belirlenme zamanına ilişkin olarak, eyalet ayrıca Ağustos 2021 itibarıyla 8 arazi kiralama döneminin 1'e yeniden işlenmesine izin vermeyi önerdi.

Son olarak, yatırımcının önerisine göre arazi kullanım şeklinin tek seferlik kira sözleşmesine dönüştürülmesi sorunu ortaya çıktı. Şirket, Mayıs ayı başlarında, villa, tatil köyü ve ticari cadde alanının arazi kullanım şeklinin yıllık ödemeden tek seferlik kira sözleşmesine dönüştürülmesine izin verilmesi için eyaletten talepte bulundu.

Novaland'a göre, NovaWorld Phan Thiet projesi 36 delikli golf sahası, tatil villaları, restoranlar, eğlence parkı ve H4 oteli (Movenpick oteli) gibi bir dizi çalışmayı tamamladı ve faaliyete geçirmek için gerekli prosedürleri tamamlıyor. İşletme, kalan inşaatların yapımına programa ve inşaat iznine uygun olarak devam etmeyi ve projenin tamamını 2025 yılı sonuna kadar tamamlamayı planlıyor. Ancak Binh Thuan, projenin çoğunlukla çözülemeyen yasal sorunlar nedeniyle geçici olarak askıya alındığını bildirdi.

(Kaynak: tienphong.vn)

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz

[reklam_2]
Kaynak