Yeni politika Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girecek

Ağustos 2024'ten itibaren, etnik azınlıklara yönelik arazi desteğine ilişkin düzenlemeler de dahil olmak üzere, arazi, konut ve gayrimenkul piyasasını düzenleyen çeşitli yeni Hükümet Kararnameleri yürürlüğe girecek.

Hükümet, arazi fiyatlarına ilişkin yeni bir Kararname yayınladı.

Hükümetin 27 Haziran 2024 tarihli ve 71/2024/ND-CP sayılı Arazi fiyatlarını düzenleyen Kararnamesi, 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanununun (1 Ağustos 2024) yürürlüğe girdiği tarihten itibaren geçerlidir.

71/2024/ND-CP sayılı Kararname, emsal, gelir, fazlalık ve arsa fiyat düzeltme katsayısı olmak üzere dört yönteme göre arsa fiyatlarının belirlenmesine ilişkin usul ve esasları açıkça düzenlemektedir.

Devletin arazi edinimi sırasında tazminat, destek ve yeniden iskân konusunda yeni düzenlemeler

Devletin arazi edinimi sırasında tazminat, destek ve yeniden yerleşimi düzenleyen 13 Temmuz 2024 tarihli ve 88/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi; 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir.

Özellikle 88/2024/ND-CP sayılı Kararname, Devletin Tapu Kanunu'nun 96 ncı maddesinin 1 inci fıkrasının 1 inci bendinde, 98 inci maddesinin 1 inci bendinde, 99 uncu maddesinin 1 inci bendinde öngörülen şekilde araziyi geri alması halinde, geri alınan arazi türünden farklı bir amaçla arazi veya konut yoluyla tazminat ödenmesini öngörmektedir.

Düzenlemeye göre, Vietnam'da konut amaçlı arazi kullanan veya arazi kullanım hakkına bağlı konut sahibi olan haneler, kişiler ve yurtdışında ikamet eden Vietnam kökenli kişiler için, geri kazanılan arazi türünden farklı kullanım amacına sahip arazilerle telafi edilmesi durumunda arazi kullanım bedelinin hesaplanmasında, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının onaylandığı tarihteki arazi fiyat listesine göre belirlenen arazi bedeli esas alınacaktır.

Kira bedelinin, kira süresi boyunca tek seferde peşin ödenmesi suretiyle arazi kirası ile tazminat ödenmesi halinde, arazi kirasının hesaplanmasında esas alınacak arazi bedeli, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının onaylanması sırasında yetkili Halk Komitesi tarafından kararlaştırılan kesin arazi bedelidir.

Ekonomik kuruluşlar için geri alınan konut amaçlı araziden farklı bir amaçla geri alınan arazi ile telafi edilmesi durumunda arazi kullanım bedeli ve arazi kirasının hesaplanmasında arazi bedeli, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının onaylanması sırasında yetkili düzeydeki Halk Komitesi tarafından kararlaştırılan kesin arazi bedelidir.

İllüstrasyon fotoğrafı.

Konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bir veritabanı oluşturulması

Hükümetin 24 Temmuz 2024 tarihli ve 94/2024/ND-CP sayılı Kararnamesi, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek şekilde, konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemleri ve veri tabanlarının kurulması ve yönetimi hakkındaki Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklamaktadır.

Kararname, konut ve gayrimenkul piyasası veri tabanının Ulusal Dijital Mimari Çerçevesi ve yerel e-devlet mimarisine uygun olarak oluşturulduğunu açıkça belirtmektedir. Konut ve gayrimenkul piyasası verilerinin ilgili bakanlıklar, birimler ve yerel yönetimler arasında devlet yönetimine hizmet etmek ve idari işlemleri çözmek amacıyla paylaşımı, Devlet Kurumlarının Dijital Verilerinin Yönetimi, Bağlantısı ve Paylaşımı Hakkındaki Hükümet Yönetmelikleri ve Elektronik İşlemler Kanunu uyarınca gerçekleştirilmektedir.

Konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin veri tabanının oluşturulması; Bilgi ve verilerin toplanması; Bilgi ve verilerin paylaşılması ve sağlanması; Bilgi ve verilerin alınması, işlenmesi ve saklanması; Konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi ve verilerin paylaşılması ve sağlanması için süre sınırlaması hakkındaki düzenlemelere uygun olarak gerçekleştirilmektedir.

Çok katlı apartmanların inşasına ilişkin yeni düzenlemeler

Hükümet, 26 Temmuz 2024 tarihli 95/2024/ND-CP sayılı Kararname ile 2023 Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıkladı.

Kararnamede, çok katlı ve çok daireli konutların yapımının şu şekilde yapılacağı hükme bağlandı:

Çok katlı, çok daireli, kiralık, satılık veya satılık, leasing, taksitli satış veya 20 veya daha fazla daireden oluşan çok katlı konutların inşası halinde, Yatırım Kanunu, Konut Kanunu, İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine göre konut projelerinin inşası için yatırım işlemlerinin yapılması gerekmektedir;

Kiralık olarak 20 daireden az sayıda daireden oluşan çok katlı konut inşa edilmesi durumunda, bu konutun inşasında, müstakil konut inşaatına ilişkin mevzuat hükümlerine, tasarım, inşaat proje değerlendirmesi, inşaat ruhsatı verilmesi, yönetim, inşaat denetimi ve yangın önleme ve yangınla mücadele güvenliği gerekliliklerine uygun olması zorunludur.

Bu Kararname 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girer.

Gayrimenkul alım satım katlarının çalışma koşullarına ilişkin yeni düzenlemeler

Hükümet, Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun bazı maddelerini ayrıntılı olarak açıklayan 24 Temmuz 2024 tarihli 96/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınlamıştır. Bu Kararname 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Kararnamede, gayrimenkul ticaret katlarının Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 55'inci maddesinde öngörülen şartları taşıması gerektiği açıkça belirtiliyor.

Gayrimenkul ticaret katının işleyişinden, işletmenin kanuni temsilcisi ve gayrimenkul ticaret katının yöneticisi sorumludur. Gayrimenkul ticaret katının kanuni temsilcisi aynı zamanda gayrimenkul ticaret katının yöneticisi de olabilir.

Gayrimenkul alım satım katının, 12 aydan uzun süredir geçerli bir adı ve işlem adresi ile gayrimenkul alım satım katının faaliyet konusuna uygun teknik donanıma sahip olması gerekmektedir.

Gayrimenkul ticaret katları, kara para aklamanın önlenmesine ilişkin mevzuat hükümlerine uygun olarak kara para aklamayla mücadele tedbirlerini uygulamaktan ve kara para aklamayla mücadeleye ilişkin raporlama yapmaktan sorumludur.

Apartman binalarının acil tahliyesi

Hükümet, 25 Temmuz 2024 tarihli ve 98/2024/ND-CP sayılı Kararname ile apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına ilişkin Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıkladı.

Kararnamede özellikle; yangın veya patlama sonucu hasar gören ve artık kullanılmaya devam edilmesi için gerekli güvenlik şartlarını sağlayamayan apartmanlar; doğal afetler veya düşman saldırıları sonucu hasar gören ve artık kullanılmaya devam edilmesi için gerekli güvenlik şartlarını sağlayamayan apartmanlar gibi apartmanların acilen taşınması halleri düzenlenmiştir.

Kararname 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giriyor.

İlk arazi kullanım hakkı belgesinin en geç 03 iş günü içinde verilmesi

Hükümet, 29 Temmuz 2024 tarihli ve 101/2024/ND-CP sayılı Kararname ile temel arazi etüdü, arazi kullanım hakkı sertifikalarının tescili, araziye bağlı varlıkların mülkiyeti ve arazi bilgi sistemini düzenlemektedir.

Kararnameye göre, tapu tescili, tapuya bağlı taşınmazlar ile tapu kullanma hakkı ve tapuya bağlı taşınmaz mülkiyet belgesi verilmesi işlemlerinin yapılma süreleri aşağıdaki gibidir:

İlk defa tapuya tescil edilen arsa ve arsaya bağlı taşınmazların tescili 20 iş gününü, ilk defa tapu kullanma hakkı ve arsaya bağlı taşınmaz mülkiyeti belgesi düzenlenmesi 3 iş gününü geçemez.

Yukarıdaki Kararname 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Etnik azınlıklara yönelik arazi desteğine ilişkin düzenlemeler

Hükümet, Arazi Kanunu'nun bazı maddelerinin uygulanmasını ayrıntılarıyla açıklayan 30 Temmuz 2024 tarihli ve 102/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı. Kararname 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Kararnamede, Arazi Kanunu'nun 16. maddesinin 3. fıkrasında öngörülen etnik azınlıklara yönelik arazi desteğinin aşağıdaki şekilde uygulanacağı açıkça belirtilmektedir:

1- Konut amaçlı arsa kalmaması halinde, konut amaçlı arsa tahsisi yapılır veya kullanım amacı diğer arazi türlerinden konut amaçlı arsalara çevrilir; arsa kullanıcıları, İl Halk Komitesi düzenlemelerine göre konut amaçlı arsa tahsis sınırı içinde kalan alan için arsa kullanım harcından muaf tutulur.

Konut tahsis sınırına göre konut amaçlı arsa bulunmaması halinde, arsa kullanım amacı diğer arazi türlerinden konut amaçlı arsaya çevrilebilecek ve konut tahsis sınırı içinde kalan alan için tapu harcı alınmayacak.

2- Tarım arazisi kalmaması veya kullanılan tarım arazisi alanının mahalli tarım arazisi tahsis sınırına göre %50'den az olması halinde, sınır içinde kalan tarım arazisi tahsis edilebilir.

Kaynak: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm