Ev sahibi depozito sözleşmesini ihlal etti, paramı nasıl geri alabilirim?

5 milyar VND değerinde bir arsa satın aldım ve 200 milyon VND yatırdım. Her iki taraf da notere gidip satın alma bedelini orada ödemek için bir tarih belirledi. Ancak notere gitmek için iki randevu ayarladık, ancak satıcı sürekli bahaneler uydurup gelmedi. Sanırım birbirlerinin zamanını boşa harcıyorlar. Depozito sözleşmesini ihlal ettikleri için depozitomu geri almak istedim, ancak iade etmeyi reddettiler.

Peki paramı geri almak için ne yapmalıyım? Bir dahaki sefere zamanında gelmezlerse, bir icra memurunu çağırıp tutanak tutturabilir miyim, böylece paramı geri almam için bir gerekçem olur mu?

Okuyucu Ho Thuy.

Uzman cevapları

Saigon İcra Dairesi Başkanı Sayın Nguyen Tien Phap şunları söyledi:

Medeni Kanun'un 328. maddesine göre: "Mevduat sahibi, sözleşmeyi yapmaktan veya ifa etmekten kaçınırsa, aksi kararlaştırılmadıkça, mevduatı ve mevduatın değerine eşit bir miktarı mevduat sahibine iade etmek zorundadır."

Verdiğiniz bilgilere göre, arazi sahibi taraflar arasındaki teminat sözleşmesini ihlal etmiştir. Dolayısıyla, bu durumda arazi sahibinden 200 milyonluk teminatı iade etmesini ve ayrıca kendisine teminat sözleşmesine göre bir miktar para cezası kesmesini talep etme hakkınız bulunmaktadır. Teminat sözleşmesinde ceza oranı belirtilmemişse, 200 milyonluk teminat tutarı kadar para cezası kesebilirsiniz.

Bay Nguyen Tien Phap'a göre, toprak sahibi sözleşmeyi ihlal ederse, alıcının bir icra memurunu tutanağın düzenlenmesine tanıklık etmesi için davet etme hakkı vardır.

"Arsa sahibinin teminat sözleşmesini ihlal ettiğine dair delil sunmanız önemlidir. Çünkü hemen ceza talebinde bulunursanız, tam tersini, yani tarafların sözleşmeyi noterde tasdik edecekleri bir yer konusunda anlaşamadıklarını, notere davet etmek için onları bilgilendirmediğinizi veya notere gittiklerini ama sizin orada olmadığınızı söyleyebilirler," dedi Bay Phap.

Bu nedenle, arsa sahibinin teminat sözleşmesini ihlal ettiğine dair delil elde etmek veya en azından sözleşmeyi ihlal etmediğinizi kanıtlamak için, bir tutanak düzenlenmesine tanıklık etmesi için bir haciz memurunu davet etme hakkınız vardır ( Hükümet'in 08/2020 sayılı Kararnamesinin 36. maddesi).

Buna göre aşağıdaki 2 adımı gerçekleştirmeniz gerekmektedir:

Adım 1: Noter tasdikli sözleşmenin imzalanması için zaman ve yer konusunda arazi sahibine bildirimde bulunursunuz .

İçerik, arazi sahibinin iki kez noter onayı almadığı ve bunun noter onayı için son başvuru olduğu yönündedir. Arazi sahibi gelip devir sözleşmesini imzalamazsa, devir sözleşmesini imzalamayı reddetmiş sayılır, alınan depozito iade edilir ve ceza uygulanır. İhbar mektubunda, noter onayının zamanını ve yerini açıkça belirtmeniz ve tüm belgeleri getirmenizi talep etmeniz gerekmektedir.

Taraflar arasında tebligatın yazılı olarak ve tarafların adreslerine yapılması hususunda mevduat sözleşmesinde bir anlaşma varsa, bu anlaşmaya uymanız gerekmektedir.

Mesajlaşma, arama ve tebligat gönderme sürecinde, icra memuru size eşlik edecek ve noter tasdikli belgenin düzenlenmesine tanıklık edecektir. Arsa sahibi tebligatı kabul etse de etmese de veya almaktan kaçınsa da, yukarıda belirtilen iyi niyet eylemleriniz ve noterin noteri, tebligatı teslim etme yükümlülüğünüzü yerine getirdiğinizi ve işlem yapmaya hazır olduğunuzu kanıtlamak için yeterlidir.

Adım 2: Bildirilen içeriğe göre notere gidin .

Noter huzuruna giderken, kimliğinizi, ilgili belgeleri ve tapu devri sözleşmesini imzalarken tapu sahibine ödemek üzere parayı yanınızda getirmelisiniz. Ayrıca, noterlik kurumunda olduğunuzu bildirmek için tapu sahibine mesaj atmalı veya telefonla arayarak tapu devri sözleşmesini imzalamak üzere tapu sahibinden hazır bulunmasını talep etmelisiniz.

Arsa sahibi hazır bulunur ve devir sözleşmesinin imzalanmasına yardımcı olursa, taraflar işlemi tamamlamış olur. Tersine, arsa sahibi hazır bulunmazsa veya hazır bulunup sözleşmeyi imzalamazsa ya da kararlaştırılan ödemeyi almazsa, bu, teminat sözleşmesini ihlal ettiği anlamına gelir.

Tüm olay icra memuru tarafından tanıklık edilecek ve kayıt altına alınacaktır. Bu, arazi sahibinin teminat sözleşmesini ihlal ettiğini kanıtlayan bir delildir. Bu noktadan sonra, arazi sahibinden teminatı iade etmesini ve kararlaştırılan teminat cezasını ödemesini talep etme hakkınız vardır. Arazi sahibi bu yükümlülüklere uymazsa, mahkemede dava açmak için kayıtlı delilleri kullanabilirsiniz.

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm