Meclis Başkanı: Burada insanlar için endişelenmeyin...

(Dan Tri) - Ulusal Meclis Başkanı, sorunun gayrimenkul işlemlerini tabandan geçirmek değil, nakit akışını kontrol etmek olduğunu söyledi; endişelenmeyin, çünkü gerçekte gayrimenkul şirketleri çok fazla...

Borsada işlem yapmanıza gerek yok

24 Ağustos günü öğleden sonra 25. oturumun devamında Meclis Daimi Komisyonu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı Taslağı'nın açıklanması, kabulü ve yeniden düzenlenmesi konusunda görüş bildirdi.

Tartışma oturumunda, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, bu yasa tasarısının kabulü, açıklanması ve revizyonu ile ilgili bir dizi önemli konuyu içeren, Ulusal Meclis Daimi Komitesine gönderilen raporu sundu.

Gayrimenkul alım satım katları konusunda ise pek çok görüş, bunun zorunlu olmamasını, sadece gayrimenkul alım satım katları aracılığıyla gayrimenkul işlemlerinin teşvik edilmesini öneriyor.

Gayrimenkul alım satımlarında kat mülkiyeti esasına dayalı düzenlemeler konusunda bazı görüşler birleşiyor.

Toplantı 24 Ağustos öğleden sonra gerçekleşti (Fotoğraf: Duy Linh).

Ekonomik Komite Daimi Komitesi raporunda, 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin pratik özetin, mevcut gayrimenkul ticaret katlarının şeffaflığı sağlamadığını, aynı zamanda gayrimenkul ticaret katının işlem ilişkisinde yararlanıcı konumunda olması nedeniyle işlemlerin hukuki güvenliğini sağlamadığını ortaya koyduğu belirtildi.

Gayrimenkul alım satım işlemlerinin gayrimenkul ticaret katları aracılığıyla yapılmasını zorunlu kılmak, mevcut yasal sistemle uyuşmamakta, iş özgürlüğünü kısıtlamakta ve potansiyel olarak yasal hükümlerin tekel amacıyla kullanılması riskini taşımaktadır.

Milletvekillerinin görüşleri doğrultusunda Ekonomi Komisyonu'na sunulan Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı Taslağı'nda, gayrimenkul alım satım katları aracılığıyla yapılan gayrimenkul işlemlerine ilişkin düzenlemelerin kaldırılmasına karar verildi.

Bu, yatırımcıların ve müşterilerin işlem yöntemini özgürce seçebilmelerini kolaylaştırmak içindir.

Ancak Devlet, gayrimenkul alım-satım katları aracılığıyla konut, inşaat işleri ve arsa kullanım hakkı alım-satım, devir, kiralama, kiraya verme işlemlerini yapmak üzere kurum ve kişileri teşvik etmektedir.

Mesele değişimin olup olmaması değil.

Ekonomi Komitesi ve ilgili bakanlıklar arasında yapılan görüşmelerin ardından İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, Hükümete sunduğu dilekçede, gayrimenkul işlemlerinin ticaret katları aracılığıyla zorunlu hale getirilmesini istediğini belirterek, teşvik ve zorunlu ticaret katları olmak üzere iki seçenek önerdi.

Şu anda gayrimenkul işlemleri hâlâ teşvik ediliyor, ancak gerçekte şeffaflık ve tanıtım konusunda bazı kısıtlamalar var. Teşvik nedeniyle, işlem katının koşulları ve gereklilikleri açıkça tanımlanmamıştır. Bu nedenle, son zamanlarda gayrimenkul işlemleri alıcıları etkileyen birçok olumsuzluğa yol açmış, anlaşmazlıklar yaşanmış ve yatırımcılar işlemlerini kamuya açıklamamıştır.

İnşaat Bakanlığı temsilcisi, artık kendi işlem katına sahip olan tahvil piyasasının denetimine dikkat çekti. İnşaat Bakanlığı, gelir kaybını önlemek, kamusal, şeffaf olmak ve alıcıları korumak için gayrimenkul alım satımına ilişkin düzenlemenin kat aracılığıyla sürdürülmesini önerdi. Bu aynı zamanda gayrimenkul piyasasının istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişmesine de yardımcı oluyor.

Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue, ticaret salonunun profesyonel olması durumunda tüm partilerin katılımının zorunlu olmadığını, ancak ticaret salonunun profesyonel olmaması durumunda düzenlemeler zorunlu olsa bile bunları aşmanın yolları olacağını söyledi (Fotoğraf: Duy Linh).

Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue, bu konuyla ilgili olarak nakit akışını kontrol etmenin ve nakit dışı ödemeler yapmanın önemli olduğunu söyledi. Tüm ödemeler bankalar aracılığıyla yapılırsa, bir taban olup olmadığına bakılmaksızın şeffaflık yine de sağlanır.

Önemli olan insanları piyasaya gitmeye zorlamak değil, daha da önemlisi ticaret yapmak ve nakit akışını kontrol etmektir. Piyasa, serbest piyasa işleyişi ilkesine sahiptir. Millet Meclisi Başkanı, örneğin altın alım satım salonları gibi, işlem salonları için yüksek bir bedel ödemek zorunda kaldığımız bir dönemi örnek olarak verdi.

Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue, borsadaki tüm işlemlerin alıcı ve satıcıları bir araya getiremeyeceğini, örneğin borsada birçok farklı borsa bulunduğunu ve borsaya sahip olmanın her zaman iyi olmadığını söyledi.

"Bunun hakkında net olmamız gerekiyor. Buradaki diğer insanları düşünmeyin. Gayrimenkul şirketleri çok fazla dağıtım yapıyor, dağıtım şirketlerini, dağıtım sistemlerini ve nakit dışı ödeme bağlantı kuruluşlarını kendileri organize ediyor, bu yüzden doğal olarak şeffaflar ve verilere sahipler," diye vurguladı Ulusal Meclis Başkanı.

Meclis Başkanı, borsanın profesyonel olması durumunda tüm tarafların katılımının zorunlu olmadığını, ancak borsanın profesyonel olmaması durumunda, düzenleme zorunlu olsa bile, bunu aşmanın yollarının bulunacağını söyledi.

Yorum almak için konuşan Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, gerçekte gayrimenkul ticaret katlarının yönetiminin şu anda çok gevşek olduğunu ve işlemlere konu ürünleri standartlaştıracak yasal düzenlemelerin bulunmadığını söyledi.

Hükümet, dağıtım sistemindeki gayrimenkul işletmeleri için ticaret katlarının geliştirilmesini teşvik etmekte ve aynı zamanda bu katların şeffaf ve kamuya açık bir şekilde faaliyet göstermesi ve ürünlerin standartlaştırılması için yasal düzenlemeler sağlamaktadır. Mevzuat gereği, ürünlerin ve ticaret katlarının belirlenmesi ve standartlaştırılması gerekmektedir.

Başbakan Yardımcısı, Hükümet'in ulusal bir ticaret platformu kuracağını söyledi. Bu platform, ticari kuruluşlar veya kamu hizmet birimleri için oluşturulabilir ve böylece Hükümet tüm gayrimenkul verilerini kontrol edebilir.

Hükümet, emlak şirketlerini ürünlerini burada ücretsiz olarak yayınlamaya teşvik ederek yasallığı ve tüketici haklarını güvence altına alıyor.

Şu anda gayrimenkul piyasasının eksiklikleri ve riskleri çoğunlukla gelecekte oluşacak gayrimenkullerden kaynaklanmaktadır. Hükümet, bu tür ürünleri geliştiren gayrimenkul işletmelerinin bu katta listelenmesini önermektedir.

Bu, projelerin mali ve hukuki kapasitesinin standartlaştırılmasına yardımcı olacaktır. Bilgi sistemiyle ilgili olarak, kat bir gayrimenkul alım satım katını ve varlıklar ise arazi kullanım haklarını içermektedir. İnşaat Bakanlığı, bu katın konuşlandırılması, ilgili bakanlıklardan gelen arazi verilerinin yönetimi ve paylaşımı ile görevlendirilmiştir.

Dantri.com.vn