Arsa bedellerinin belirlenmesinde esas ve usullerin açıkça belirlenmesi gerekmektedir.

Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue, özellikle arazi değerlemesi ve arazi kullanım planlaması olmak üzere arazi finansmanı ile ilgili düzenlemelerin açıklığa kavuşturulması gerektiğini söyledi.

Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue konuşuyor. Fotoğraf: DOAN TAN

Merkez Komitesi'nin 18 sayılı Kararı, arazinin ekonomide tam olarak araştırılmasını, değerlendirilmesini, envanterinin çıkarılmasını, miktarının belirlenmesini ve muhasebeleştirilmesini şart koşmaktadır. Bu nedenle, Ulusal Meclis Başkanı, Arazi Kanunu Taslağı'nda (değişiklik yapılmış) bu konuya ilişkin bir bölüm oluşturulmasının veya bölümlerde dağınık hükümler bulunmasının, ancak ulusal arazi veritabanının oluşturulması ve tamamlanması için içeriğin tam olarak belirlenmesinin mümkün olduğuna inanmaktadır. Bu, arazi kaynaklarının ve varlıklarının yönetimi için temel bir konudur.

Özellikle Merkez Komitesi'nin 18 sayılı Kararı, arazi fiyatlarının piyasa prensiplerine göre belirlenmesi için bir mekanizma ve yöntem gerektiriyor. Arazi finansmanında en zorlu konu arazi değerlemesidir. Bunu vurgulayan Meclis Başkanı, Arazi Kanunu Taslağı'nın (değişikliklerle birlikte) arazi fiyatlarının belirlenmesine ilişkin ilkeleri ve yöntemleri açıkça ortaya koyması ve Meclis'in bu konuda görüş bildirmesi gerektiğini belirtti. Hükümetin detaylı bir yol gösterici kararname hazırlayıp incelemesi için Arazi Kanunu'nun yayınlanmasını beklemek yerine, tüm Meclis'in birlikte görüşüp karara bağlaması daha doğru olacaktır.

Ulusal Meclis Başkanı, Ho Chi Minh Şehri için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin Ulusal Meclis Karar Taslağı'nda, şehrin ısrarla önerdiği çok önemli bir içeriğin, şeffaflığı ve uygulama kolaylığı nedeniyle K katsayısı yönteminin uygulanmasına izin verilmesi olduğunu belirtti. Yatırımcılar, girdi maliyetlerini, arazi kira ödemelerini tek seferde veya yıllık olarak finansal planlarında anında belirleyebilirler. Yönetim kurumları da bunu son derece şeffaf bir şekilde uygulayabilirler. K katsayısı yönteminin uygulanması, son zamanlardaki karmaşık sınır arazisi sorununu da çözecektir.

Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue toplantıda konuşuyor. Fotoğraf: DOAN TAN

Ani planlama değişiklikleri korkusu nedeniyle tarıma yatırım yapmaktan çekiniyorlar

Meclis Başkanı, birçok Meclis milletvekilinin, Toprak Kanunu Tasarısı'ndaki (değiştirilmiş) hükümlerin il düzeyindeki arazi kullanım planlaması ve ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlaması ve planları hakkında halkın görüşlerinin alınmasını sağlamadığı yönündeki görüşlerine katıldığını ifade etti. Yasa tasarısında, ne oranda mutabakat veya mutabakatsızlık olduğu ve halkın katılmaması durumunda ne olacağı açıkça belirtilmemiştir. Halk taslağa katılmaz ise, yetkili makam taslak planlama ve planın içeriğini değerlendirip düzeltecek mi? Tamamen veya kısmen düzeltecek mi? Taslaktaki gibi çekinceler olması durumunda açıklama sorumluluğu nedir? Açıklama sorumluluğunu yerine getirmeyen yetkili kişilerin sorumluluğuyla ilgili yaptırımlar nelerdir? Bu hususlar açıklığa kavuşturulmadığı takdirde, halkın görüşlerinin alınmasının uygulanabilirliği çok düşük olacak, bir formalite haline gelecek ve tabanda uygulayanlar için çok zor olacaktır.

Arazi kullanım planlaması ve planlarının gözden geçirilmesi ve düzenlenmesi konusunda, Ulusal Meclis Başkanı, yatırımcıların gerçekte tarıma yatırım yapma konusunda çok isteksiz olduklarını, çünkü "tarım arazisi kullanım planlaması ve planlarında ani değişikliklerden" korktuklarını belirtti. Tarıma yatırım yapmanın en büyük riski arazi kullanım planlaması ve planları. Ulusal Meclis Başkanı, "Ayrıntılı düzenlemeler olmazsa, işletmesi çok zor olacak ve bir kez işletildiğinde ihlalleri önlemek zor olacak. Arazi kullanım planlaması ve planlarının gözden geçirilmesi ve düzenlenmesi ise pratik gelişimin kaçınılmaz bir gereği olduğu için gerçekte çok zor." dedi.

Grup toplantısının sahnesi. Fotoğraf: DOAN TAN

Meclis Başkanı, düzenlemenin, imar ve imar planlarında grup çıkarları, yolsuzluk ve olumsuzluk amacıyla kötüye kullanılması, halkın meşru hak ve çıkarlarını etkilemesi halinde, ihlallerin nasıl ele alınacağına ilişkin koşullar, düzen, usul, yetki, denetim konuları ve yaptırımlar konusunda çok özel, ayrıntılı ve katı düzenlemeler önerdi.

Değiştirilen Tapu Kanunu Tasarısı, arazi kullanım planlaması ve planlarının içeriğiyle uyumlu olacak şekilde arazi kullanım planlaması ve planlarının gözden geçirilmesi ve düzenlenmesine ilişkin esaslara ilişkin hükümleri tamamlamalı; planlama ve planlarda keyfi değişikliklerin yapılmasını önlemek amacıyla arazi kullanım planlaması ve planlarının gözden geçirilmesi ve düzenlenmesine ilişkin temel kriterleri belirlemeli; arazi kullanım planlaması ve planlarını gözden geçirme ve düzenleme yetkisi olan kuruluş ve kişilere yönelik yaptırımları desteklemeli ve böylece bu alanda caydırıcılığı artırmalı ve düzeni sağlamalıdır.

KAZANÇ