Daireler ve arsalar Tet'ten sonra "ısıma" belirtileri gösteriyor

(NLDO) - Vietnam'ın gayrimenkul piyasası, 2025 Ay Yeni Yılı'nın ardından olumlu bir toparlanma yaşıyor.

Batdongsan.com.vn'nin yeni yayınladığı verilere göre, Tet'in 9. gününde (6 Şubat 2025), Hanoi ve Ho Chi Minh City'de gayrimenkule olan ilgi, Tet öncesine kıyasla 4 ila 6 kat arttı. Özellikle 10 Şubat 2025'te (ay takvimine göre 13 Ocak), gayrimenkul aramalarının sayısı son 5 ayın en yüksek seviyesine ulaştı.

Arsa ve daire segmentleri hem ilgi hem de ilanlarda güçlü bir toparlanma kaydetti. Kiralık sektöründe ise daireler ilgi açısından liderliğini korurken, bunu öğrenciler, çalışanlar ve yabancı uzmanlardan gelen istikrarlı talebi yansıtan özel konutlar ve pansiyonlar takip etti.

Uzmanlar, piyasalarda bazı bölgelerde yerel ve kısa süreli sıcaklık artışları yaşanabileceğini söylüyor.

Hanoi'de alıcılar, Nam Tu Liem ve Ha Dong gibi batı bölgelerindeki dairelere; Long Bien, Hoai Duc ve Ha Dong gibi banliyö bölgelerindeki arazilere; ve Dong Da, Hoang Mai ve Long Bien gibi yoğun nüfuslu bölgelerdeki özel evlere odaklandı.

Ho Chi Minh şehrinde daire satın alma talebi çoğunlukla eski 2. Bölge (şimdiki Thu Duc Şehri) ve 7. Bölge'de; arsalar eski 9. Bölge'de (Thu Duc Şehri); özel evler ise Binh Thanh ve Go Vap bölgelerinde yoğunlaşmaktadır. Kiralık konutlar arasında ise en çok talep eski 2. ve 7. Bölge'deki dairelerde, pansiyonlar ise Binh Thanh Bölgesi'nde yoğunlaşmaktadır.

Bu arada, Savills Vietnam'ın raporu, 2024'ün dördüncü çeyreğinde Hanoi'nin 12.972 üniteyle 2020'den bu yana en yüksek satılık daire sayısına ulaştığını, bir önceki çeyreğe göre %146 ve bir önceki yıla göre %351 artış kaydettiğini gösteriyor. Birincil arz, bir önceki çeyreğe göre %58 ve bir önceki yıla göre %40 artışla 16.629 üniteye ulaştı. 2024'teki toplam yeni arz, son 5 yılın en yüksek seviyesi olan 24.996 üniteye ulaştı. Dördüncü çeyrekte 13.401 ünitenin işlem görmesiyle satışlar da olumlu seyretti; bir önceki çeyreğe göre %96 ve bir önceki yıla göre %340 artış kaydedildi.

Ho Chi Minh şehrinde, 2024 yılında birincil arz yıllık bazda %10 artarak yaklaşık 11.900 birime ulaştı. 2024'ün dördüncü çeyreğinde 2.700 işlem kaydedildi; bu, bir önceki çeyreğe göre %43 artış, ancak bir önceki yıla göre %10 düşüş anlamına geliyor. 2027 yılına kadar Ho Chi Minh şehrinde 69 projeden 46.000 ek dairenin olacağı ve arzın %52'sinin Thu Duc City, %11'inin Binh Tan ve %10'unun 7. Bölge tarafından karşılanacağı tahmin ediliyor.

Hai Phong, Hung Yen, Binh Duong , Dong Nai ve Vung Tau gibi il ve şehirler de sanayi parkları ve ulaşım altyapısının gelişmesi sayesinde büyük ilgi görüyor. Da Nang, Orta bölgede araziye olan ilginin başında geliyor.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, piyasada bazı bölgelerde yerel ve kısa vadeli artışlar yaşanabileceğini, ancak 2022'deki gibi kapsamlı bir arazi fiyat artışının yaşanmasının pek olası olmadığını belirtti. Bunun nedeni, bankaların, özellikle yerel arazi çılgınlığının yaşandığı taşra pazarlarında, yatırım amaçlı gayrimenkul kredilerinde hâlâ temkinli davranmaları. Yatırımcılar şu anda iyi altyapı bağlantıları ve belirgin ekonomik kalkınma potansiyeli olan bölgelere öncelik veriyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm