Cat Linh demiryoluna yakın daire

Cat Linh - Ha Dong demiryolu yakınındaki dairelerin fiyatları 2021 yılına kıyasla %100-120 arttı. Eskiden orta segmentte yer alan birçok projenin metrekare fiyatı artık 55-70 milyon VND'ye kadar ulaşıyor ve bu da yeni lüks daireler kadar pahalı.

Cat Linh - Ha Dong demiryolu yakınındaki apartman binalarının fiyatı 3 yıl sonra iki katına çıktı, lüks projeler kadar pahalı

Cat Linh - Ha Dong demiryolu yakınındaki dairelerin fiyatları 2021 yılına kıyasla %100-120 arttı. Eskiden orta segmentte yer alan birçok projenin metrekare fiyatı artık 55-70 milyon VND'ye kadar ulaşıyor ve bu da yeni lüks daireler kadar pahalı.

10 yıllık inşaat ve 12 gecikmenin ardından, Hanoi'nin ilk kentsel demiryolu hattı olan Cat Linh - Ha Dong demiryolu, Kasım 2021'de hizmete girdi. O dönemde, tren istasyonlarının yakınında bulunan apartman projelerinin metrekare fiyatı yalnızca 30-40 milyon VND civarındaydı. Ancak, sadece 3 yıl sonra fiyatlar ikiye, hatta neredeyse üçe katlandı.

Özellikle, Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirinin araştırmasına göre, Booyoung Vina Mo Lao apartman binasındaki (Mo Lao semti, Ha Dong bölgesi) dairenin 2021'deki satış fiyatı yalnızca yaklaşık 27-30 milyon VND/m2 idi. Ancak şimdi fiyat 57-60 milyon VND/m2'ye fırladı.

Booyoung Vina Mo Lao projesi, tren istasyonunun yanı sıra parkın, Mo Lao mezarlığının ve Avrupa'nın denizaşırı Vietnam köyünün de hemen yanında yer alıyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Booyoung Vina Mo Lao apartmanının Van Quan istasyonuna yaklaşık 450 metre uzaklıkta olduğu bilinmektedir. Proje yatırımcısı Boyoung Vietnam Şirketi olup, ilk dairelerin teslim tarihi 2018'dir.

Van Quan istasyonundan yaklaşık 500 metre uzaklıktaki bir diğer proje ise Grand Sunlake (Van Quan semti, Ha Dong bölgesi). Bu proje daha önce Hesco olarak adlandırılıyordu ve Cat Linh - Ha Dong demiryolu inşa edilmeden önce 2009 yılında başlatılmıştı. Ancak eski yatırımcının başkanının hukuki sorunlar yaşaması ve yatırımcıyla yaşanan skandallar nedeniyle bu proje on yıl boyunca "rafa kaldırıldı". Şu anda, projenin geleceği hala büyük bir soru işareti.

Grand Sunlake projesinin inşaat süreci, Cat Linh - Ha Dong demiryolundan bile daha uzun. Fotoğraf: Thanh Vu

Bu apartmanı saran "fırtına" sırasında bile satış fiyatı "soğumadı". 2021 yılında, buradaki 50 yıllık dairelerin metrekare fiyatı yaklaşık 36 milyon VND idi. Uzun dönemli dairelerin metrekare fiyatı ise yaklaşık 44 milyon VND olacaktı. Ancak, 50 yıllık daireler için metrekare fiyatı 44 milyon VND'ye, uzun dönemli daireler için ise metrekare fiyatı 55 milyon VND'ye yükseldi.

Grand Sunlake Van Quan'ın aksine, Seasons Avenue projesi (Mo Lao semti, Ha Dong bölgesi) yıldırım hızında bir teslim sürecine sahip. 2015 yılında başlayan projede, yatırımcı CapitaLand - Hoang Thanh ilk daireleri 2017 yılında teslim etti ve teslim süreci 2018 yılında tamamlandı.

Seasons Avenue projesi, Phung Khoang istasyonuna yaklaşık 1 km uzaklıkta ve Avrupa Vietnam Köyü'nün hemen yanında yer almaktadır. 3 yıl önce buradaki dairelerin metrekare satış fiyatı yaklaşık 35-38 milyon VND idi. Ancak bu fiyat şu anda metrekare başına 65 milyon VND'ye yükseldi.

La Khe istasyonuna yaklaşık 1 km uzaklıkta, Phu Thinh İnşaat Yatırım ve Ticaret Anonim Şirketi tarafından yatırımı yapılan Phu Thinh Yeşil Park projesi (Ha Cau semti, Ha Dong bölgesi) bulunmaktadır. Projede konut teslimleri 2021 yılında başlamış olup, o dönemde metrekare fiyatı yaklaşık 27-28 milyon VND idi. Şimdi ise bu rakam iki katına çıkarak metrekare başına 55-60 milyon VND'ye ulaşmıştır.

FLC Star Tower (Quang Trung semti, Ha Dong bölgesi) ile birlikte bu proje, La Khe istasyonuna sadece 300 metre uzaklıktadır. Projenin satışa açıldığı 2016 yılında, daire fiyatı metrekare başına yalnızca 19,3 milyon VND civarındaydı. 2021 yılına gelindiğinde ise metrekare başına 22 milyon VND'ye yükseldi. Ancak şimdi satış fiyatı artarak metrekare başına 50 milyon VND'ye ulaştı.

Altın Mevsim projesine giden Nguyen Tuan Caddesi'nde sık sık trafik sıkışıklığı yaşanıyor. Yerel yönetim yakın zamanda bu yolu genişletip yenilemek zorunda kaldı. Fotoğraf: Thanh Vu

Yatırımcı Winter Real Estate JSC - VID'nin Altın Mevsim projesi (Thanh Xuan Trung semti, Thanh Xuan bölgesi) de fiyatların iki katına çıkmasını sağlıyor. 3 yıl önce buradaki dairelerin metrekare fiyatı 38 milyon VND civarında seyrediyordu. Ancak, güzel konumu ve Çevre Yolu 3 istasyonuna sadece 600 metre mesafede olması sayesinde satış fiyatı şu anda 72-79 milyon VND/m2'ye yükseldi.

Gold Tower apartman binası, Nguyen Trai Caddesi üzerinde mükemmel bir konuma sahiptir ve Ring Road 3 istasyonuna sadece 5 dakikalık yürüme mesafesindedir. Fotoğraf: Thanh Vu

Thanh Xuan Trung semtinde, Çevre Yolu 3 istasyonuna sadece 250 metre mesafede bulunan Gold Tower projesi de bulunmaktadır. Yatırımcı Hoang Huy Finance'in ürünü, 2018 yılında metrekare başına sadece 31 milyon VND'den başlayan fiyatlarla satışa sunulmuştur. 2021 yılı sonunda metrekare başına 40 milyon VND'ye ulaşmıştır. Şu anda metrekare başına satış fiyatı 62-65 milyon VND'ye ulaşmış olup, bazı dairelerin metrekare başına fiyatı 70 milyon VND'ye kadar çıkmaktadır.

Vinhomes Royal City kentsel bölgesinde (Thuong Dinh semti, Thanh Xuan bölgesi) eski projelerin fiyatlarının giderek artması ve yeni lüks dairelerle aynı seviyede olması dikkat çekici. 2021 yılında, buradaki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 40 milyon VND iken, iyi konumdaki dairelerin metrekare fiyatı en fazla 56 milyon VND'dir. Ancak 3 yıl sonra dairelerin metrekare fiyatı 80 milyon VND'ye ulaşmış, bazı dairelerin metrekare fiyatı 105 milyon VND'ye kadar çıkmıştır.

Royal City daire fiyatları şu anda yeni lüks projelerle aynı seviyede. Fotoğraf: Thanh Vu

Vinhomes projesi, Thuong Dinh istasyonuna yaklaşık 900 metre ve Lang istasyonuna yaklaşık 1 kilometre uzaklıktadır. İnşaatı 2010 yılında başlayan proje, 2013 yılında teslim edilmeye başlandı. Proje, lansmanından bu yana, Vietnam'ın en büyük ticaret merkezine sahip olması nedeniyle büyük bir ilgi gördü ve bu başarıyı bugüne kadar sürdürdü.

Hanoi Gayrimenkul Kulübü (HNREA) Başkanı Nguyen Huu Cuong, Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirlerine yaptığı açıklamada, ulaşım altyapısının gelişmesinin ardından gayrimenkul fiyatlarının artmasının doğal olduğunu söyledi. Bu eğilim, yatırımcıların planlamayı önceden tahmin etmek için güzergah çevresinde arazi "aramak" için rekabet ettiği Çevre Yolu 4 örneğine benziyor.

Savills'e göre, tren istasyonlarına yakın apartman projelerinin fiyatları, piyasadaki genel fiyat artışından %5-15 daha yüksek olacak. Bu senaryo , dünyanın birçok ülkesinde de tekrarlanıyor. Örneğin, Singapur'da insanlar, proje tren istasyonuna 400 metreden daha yakınsa, genel fiyattan %15 daha yüksek fiyatlı daireler satın almaya istekli.

Kuala Lumpur'da (Malezya), bir istasyona 800 metre mesafedeki dairelerin fiyatları şehir ortalamasından %30 daha pahalı olacaktır. Bangkok'ta (Tayland), şehir içi raylı sistem hatlarına yakın gayrimenkul fiyatları, istasyona olan mesafeye bağlı olarak %7-21 oranında artacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html