Cat Linh tren istasyonuna yakın apartman binası

2021 yılına kıyasla, Cat Linh - Ha Dong demiryolu hattına yakın dairelerin fiyatları %100-120 oranında arttı. Daha önce orta segmentte yer alan birçok projenin metrekare fiyatları artık 55-70 milyon VND'ye ulaşarak yeni inşa edilmiş lüks daireler kadar pahalı hale geldi.

Cat Linh - Ha Dong demiryolu hattına yakın dairelerin fiyatları 3 yıl içinde iki katına çıkarak lüks konut projeleriyle aynı seviyeye geldi.

2021 yılına kıyasla, Cat Linh - Ha Dong demiryolu hattına yakın dairelerin fiyatları %100-120 oranında arttı. Daha önce orta segmentte yer alan birçok projenin metrekare fiyatları artık 55-70 milyon VND'ye ulaşarak yeni inşa edilmiş lüks daireler kadar pahalı hale geldi.

10 yıllık inşaat ve 12 gecikmenin ardından, Hanoi'nin ilk şehir içi demiryolu hattı olan Cat Linh - Ha Dong demiryolu nihayet Kasım 2021'de hizmete girdi. O dönemde, tren istasyonlarının yakınında bulunan apartman projelerinin metrekare fiyatları yaklaşık 30-40 milyon VND civarındaydı. Ancak sadece üç yıl sonra fiyatlar ikiye, hatta neredeyse üçe katlandı.

Özellikle, Baodautu.vn muhabirinin yaptığı bir araştırmaya göre, Booyoung Vina Mo Lao apartman kompleksindeki (Mo Lao mahallesi, Ha Dong bölgesi) dairelerin metrekare fiyatları 2021 yılında sadece 27-30 milyon VND civarındaydı. Ancak fiyatlar şimdi 57-60 milyon VND/m2'ye fırladı.

Booyoung Vina Mo Lao projesi sadece tren istasyonuna yakın olmakla kalmıyor, aynı zamanda Mo Lao Parkı, Mo Lao Mezarlığı ve Avrupa kökenli Vietnamlı gurbetçi köyünün de hemen yanında yer alıyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Edinilen bilgilere göre, Booyoung Vina Mo Lao apartman kompleksi Van Quan tren istasyonuna yaklaşık 450 metre mesafede yer alıyor. Projenin yatırımcısı Boyoung Vietnam Şirketi olup, ilk daireler 2018 yılında teslim edilmiştir.

Van Quan istasyonuna yaklaşık 500 metre mesafede bulunan bir diğer proje ise Grand Sunlake'tir (Van Quan mahallesi, Ha Dong bölgesi). Bu proje eskiden Hesco olarak biliniyordu ve Cat Linh - Ha Dong demiryolu inşa edilmeden önce, 2009 yılında başlatılmıştı. Ancak, yatırımcının eski başkanının yasal sorunlarla karşı karşıya kalması ve katkıda bulunan yatırımcılarla yaşanan tartışmalar nedeniyle proje on yıldır askıda kaldı. Bu projenin geleceği büyük bir soru işareti olarak kalmaktadır.

Grand Sunlake projesinin inşaat ilerlemesi, Cat Linh - Ha Dong demiryolu hattınınkinden bile daha yavaş. Fotoğraf: Thanh Vu

Bu apartman kompleksini çevreleyen karışıklığa rağmen, satış fiyatları düşmedi. 2021 yılında, 50 yıllık kiralama sözleşmeli dairelerin metrekare fiyatı yaklaşık 36 milyon VND iken, uzun vadeli mülkiyete sahip dairelerin fiyatı metrekare başına yaklaşık 44 milyon VND idi. Ancak, fiyatlar şu anda 50 yıllık kiralama sözleşmeli daireler için 44 milyon VND/m2'ye ve uzun vadeli mülkiyete sahip daireler için 55 milyon VND/m2'ye yükseldi.

Grand Sunlake Van Quan'daki durumun aksine, Seasons Avenue projesi (Mo Lao mahallesi, Ha Dong bölgesi) oldukça hızlı bir teslimat takvimine sahip. İnşaat 2015 yılında başladı ve geliştirici firma CapitaLand - Hoang Thanh, ilk daireleri 2017 yılında teslim etti ve teslimat sürecini 2018 yılında tamamladı.

Seasons Avenue projesi, Phung Khoang istasyonuna yaklaşık 1 km mesafede ve Avrupa kökenli Vietnamlı gurbetçilerin yaşadığı köyün hemen yanında yer almaktadır. Üç yıl önce buradaki dairelerin satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 35-38 milyon VND civarındaydı. Ancak fiyat şimdi metrekare başına 65 milyon VND'ye yükselmiştir.

La Khe tren istasyonuna yaklaşık 1 km mesafede, Phu Thinh Yatırım İnşaat ve Ticaret Anonim Şirketi tarafından geliştirilen Phu Thinh Yeşil Park projesi (Ha Dong ilçesi, Ha Cau mahallesi) bulunmaktadır. Projede dairelerin teslimi 2021 yılında başlamış olup, o dönemde metrekare fiyatları 27-28 milyon VND civarındaydı. Şimdi ise bu rakam iki katına çıkarak 55-60 milyon VND/m2'ye ulaşmıştır.

FLC Star Tower (Quang Trung Mahallesi, Ha Dong İlçesi) projesi, La Khe tren istasyonuna sadece 300 metre mesafede yer alıyor. Projenin lansmanının yapıldığı 2016 yılında dairelerin metrekare fiyatı yaklaşık 19,3 milyon VND iken, 2021 yılında 22 milyon VND'ye yükseldi. Şimdi ise satış fiyatı fırlayarak 50 milyon VND'ye ulaştı.

Altın Sezonu projesine giden Nguyen Tuan Caddesi, sık sık trafik sıkışıklığı yaşıyor. Yerel yetkililer yakın zamanda bu yolu genişletmek ve yenilemek zorunda kaldı. Fotoğraf: Thanh Vu

Yatırımcı Winter Real Estate Joint Stock Company - VID'in Gold Season projesinde (Thanh Xuan Trung mahallesi, Thanh Xuan bölgesi) de fiyatlar ikiye katlanıyor. Üç yıl önce buradaki daire fiyatları metrekare başına 38 milyon VND civarında seyrediyordu. Ancak, mükemmel konumu ve 3. Çevre Yolu istasyonuna sadece 600 metre mesafede olması sayesinde satış fiyatı şimdi metrekare başına 72-79 milyon VND'ye yükseldi.

Gold Tower apartman binası, Nguyen Trai caddesi üzerinde mükemmel bir konuma sahip olup, Ring Road 3 istasyonuna sadece 5 dakikalık yürüme mesafesindedir. Fotoğraf: Thanh Vu

Yine Thanh Xuan Trung semtinde, Ring Road 3 istasyonuna yaklaşık 250 metre mesafede, Gold Tower projesi yer almaktadır. Hoang Huy Finance tarafından geliştirilen proje, 2018 yılında metrekare başına sadece 31 milyon VND'den başlayan fiyatlarla satışa sunuldu. 2021 yılının sonuna kadar fiyat metrekare başına 40 milyon VND'ye ulaştı. Şu anda satış fiyatı metrekare başına 62-65 milyon VND'ye yükselmiş durumda, hatta bazı birimlerin fiyatı metrekare başına 70 milyon VND'ye kadar çıkıyor.

Eski projelerin fiyatlarının, yeni lüks dairelerle aynı seviyeye gelmesi, şu anda Vinhomes Royal City'de (Thuong Dinh mahallesi, Thanh Xuan bölgesi) yaşanan bir olgudur. 2021 yılında buradaki dairelerin ortalama fiyatı yaklaşık 40 milyon VND/m2 iken, en iyi lokasyonlardaki dairelerin fiyatı 56 milyon VND/m2'ye kadar çıkıyordu. Ancak üç yıl sonra, daire fiyatları 80 milyon VND/m2'ye, hatta bazılarının 105 milyon VND/m2'ye kadar yükseldi.

Royal City'deki dairelerin fiyatları şu anda yeni lüks konut projelerinin fiyatlarıyla karşılaştırılabilir düzeyde. Fotoğraf: Thanh Vu

Vinhomes projesi, Thuong Dinh istasyonuna yaklaşık 900 metre ve Lang istasyonuna yaklaşık 1 kilometre mesafede yer almaktadır. İnşaatına 2010 yılında başlanan proje, dairelerin teslimine 2013 yılında başladı. Proje, piyasaya sürüldüğü dönemde Vietnam'ın en büyük alışveriş merkezine sahip olması sayesinde büyük bir ilgi uyandırdı. Bu başarı günümüze kadar korunmuştur.

Baodautu.vn muhabiriyle konuşan Hanoi Gayrimenkul Kulübü (HNREA) Başkanı Bay Nguyen Huu Cuong, ulaşım altyapısının gelişmesi nedeniyle gayrimenkul fiyatlarındaki artışın doğal bir olgu olduğunu söyledi. Bu eğilim, yatırımcıların planlanan gelişmeden faydalanmak için güzergah çevresindeki arazileri satın almak için yarıştığı 4. Çevre Yolu örneğine benziyor.

Savills'e göre, metro istasyonlarına yakın apartman projelerinde fiyat artışları piyasa ortalamasının %5-15 üzerinde olacak. Bu durum dünyanın birçok ülkesinde de tekrarlanıyor. Örneğin, Singapur'da insanlar, proje metro istasyonuna 400 metreden daha yakınsa, ortalama fiyatın %15 üzerinde daire satın almaya razı oluyorlar.

Kuala Lumpur'da (Malezya), tren istasyonuna 800 metre yarıçapındaki dairelerin fiyatları şehir ortalamasının %30 üzerinde olacak. Bangkok'ta (Tayland) ise metro hatlarına yakın gayrimenkullerin fiyatları, projenin istasyona olan uzaklığına bağlı olarak %7-21 oranında artacak.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html