Hanoi'de daire fiyatları düştü, serbest çalışanların sosyal konut satın almak için yaptıkları başvurular metrekare başına 18 milyon VND'yi aştı, Ha Long'da 3 proje daha var

Hanoi'de daire fiyatları düştü, düşmeye devam edecek mi? Sosyal konut satın alma başvuruları metrekare başına 18 milyon VND'den fazla tutuyor, Ha Long (Quang Ninh) 2021-2025 döneminde 3 proje daha ekliyor... son emlak haberleri.

Hanoi'deki dairelerin ikincil piyasadaki satış fiyatları genellikle istikrarlı seyrediyor, bazı yerlerde 2024 yılı sonuna kıyasla daire başına 100-200 milyon VND kadar hafif bir düşüş yaşandı. (İllüstrasyon fotoğrafı)

En geç nisan ayında sosyal konut alımında ayrıcalıklı politikalar uygulanmalı.

Başbakan Pham Minh Chinh, 6 Mart öğleden sonra düzenlenen sosyal konutların geliştirilmesinde zorlukların ve engellerin kaldırılması ve teşvik edilmesi konulu ulusal çevrimiçi konferansta yaptığı konuşmada, sosyal konutların inşasının ihtiyaç ve beklentiler doğrultusunda gerçekleştirilmediğini açıkça itiraf etti.

Başbakan'a göre, ülke genelinde 593.000'den fazla üniteyi kapsayan 655 sosyal konut projesi hayata geçirildi. Ancak, birçok bölgede, "2021-2030 döneminde düşük gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşasına yatırım yapılması" projesindeki kayıtlı plana kıyasla uygulama sonuçları daha yavaş oldu.

Ayrıca, sosyal konutlar için 120.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi sermayesinin dağıtımı hâlâ yavaş ve zorludur. Sosyal konut yatırım işletmelerinin araziye, inşaat yatırım prosedürlerine, ihalelere, krediye, imtiyazlı politikalara vb. erişiminde hâlâ engeller ve zorluklar bulunmaktadır.

Yukarıdaki gerçeklikten yola çıkarak, projenin hedeflerine ulaşılması için Başbakan, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler için 10 grup görev ve çözüm önerisi ortaya koydu.

Kurumlar konusunda Başbakan, İnşaat Bakanlığı'nı, sorunların nerede olduğunu, kimlerin çözeceğini, ne kadar süreceğini, sonuçların ne zaman alınacağını belirlemek ve "kişileri, çalışmaları, ilerlemeyi, sorumlulukları ve ürünleri açıkça belirlemek" için kurumları, süreçleri ve prosedürleri denetlemek ve bunlara başkanlık etmekle görevlendirdi. Kanunlarda, kararnamelerde ve genelgelerde hangi kurumların değişiklik yapması, Hükümete önermesi ve Ulusal Meclis'e sunması gerektiği belirtildi.

Başbakan, tercihli politikalara ihtiyaç olduğunu vurgulayarak, bunun Mart ayında, en geç Nisan ayında sunulmasını istedi.

İnşaat Bakanlığı'na ayrıca sosyal konutlara ilişkin standart, yönetmelik ve normları (yükseklik, yapı malzemeleri vb.) inceleme görevi verildi. Başbakan, prefabrik yapıların hızlı inşa edilebilmesi için seri üretimin incelenebilmesi amacıyla uygun modellerin tasarlanması gerektiği talimatını verdi.

Bunun yanı sıra, İnşaat Bakanlığı, Vietnam Mimarlar Birliği'ne, 30 Nisan'dan önce hayata geçirilmek üzere, devlet bütçesinden ödül verilecek bir sosyal konut mimari tasarım yarışması düzenleme görevini verdi. Araştırma, çelik ve beton bileşenleri üretimi gibi sosyal konutlara hizmet eden endüstrilerin gelişimine katkıda bulunmak üzere büyük işletmelere verildi.

Başbakan, mahalleler için sosyal konut planlamasının uygun şekilde planlanıp düzenlenmesini ve en geç ikinci çeyrekte tamamlanmasını talep etti. Herhangi bir sorun olması durumunda önerilerde bulunulması gerektiğini belirtti.

Altyapı konusunda, yerel yönetimlerin ihtiyaçları karşılamak ve gerekirse kamu yatırımlarını artırmak için altyapıyı eş zamanlı olarak geliştirmeleri gerekir. Sosyal konut ve altyapı projeleri arasında eş zamanlı sözleşmeler yapmak mümkündür. Yolsuzluğun, olumsuzluğun ve israfın önlenmesi önemlidir.

Daire fiyatları biraz düştü

Vietnamnet'in verilerine göre, HH Linh Barajı projesinde 2 yatak odalı 67 m2'lik bir dairenin satış fiyatı, tapu harcı dahil 2,67 milyar VND iken, bu fiyat yaklaşık 80 milyon VND düştü. 56 m2'lik bir dairenin satış fiyatı ise 2,42 milyar VND. Bu daireyle birlikte, ev sahibi önceki fiyatına göre 100 milyon VND indirim elde etti.

Hanoi'deki dairelerin ikincil piyasadaki satış fiyatı yatay seyretme eğiliminde olup, bazı yerlerde 2024 yılı sonuna kıyasla daire başına 100-200 milyon VND kadar hafif bir düşüş yaşandı.

Örneğin, Nam Tu Liem bölgesindeki lüks bir apartman binasında, Kasım 2024'te stüdyo dairenin fiyatı genellikle 2-2,2 milyar VND'den satışa sunulurken, şimdi bazı ev sahiplerinin acilen satması gerektiğinden fiyat yalnızca 1,98-2 milyar VND arasında.

Bu projede de 1+1 daireler, daha önce daire başına 3,1-3,2 milyar VND fiyatla sunulurken, 2,9-3 milyar VND fiyatla satışa sunuluyor. İstenen fiyat, daire başına yaklaşık 100-200 milyon VND düştü.

2 oda 1 banyolu dairelerin satış fiyatı da daire başına 3,7-3,8 milyar VND'den 3,5-3,6 milyar VND'ye düştü.

2 yatak odalı, 2 banyolu dairelerin fiyatı ise Ay Yeni Yılı öncesinde daire başına 4,2-4,3 milyar VND iken, 4-4,1 milyar VND civarında olacak.

My Dinh'deki Golden Field projesinde, 2 yatak odalı daireler, birim başına 4,7 milyar VND gibi popüler bir fiyatla satışa sunuluyor. Önceki talep fiyatları 4,7-4,9 milyar VND arasında değişiyordu.

Cau Giay bölgesinde, A14 Nam Trung Yen'de bulunan 2 yatak odalı, 1 banyolu bir dairenin fiyatı daha önce daire başına 3,6-3,7 milyar VND iken, şimdi fiyat biraz düşerek daire başına 3,5-3,6 milyar VND'ye geriledi.

EZ Property Genel Müdürü Bay Pham Duc Toan, 2024 yılında daire fiyatlarının ortalama %40-150, bazı bölgelerde ise %200'e varan artışlar göstereceğini belirtti. Dolayısıyla, daire başına 100-200 milyon VND, son dönemlerdeki daire fiyatlarındaki artışla karşılaştırıldığında çok düşük bir düşüş.

Ayrıca, Bay Toan'a göre, bazı ev sahiplerinin evlerini satmak istemesi ve fiyatları düşürmesi piyasayı tam olarak yansıtmıyor. Gerçekte ise, arz hâlâ yetersiz olduğundan, özellikle yeni açılan projelerde ev fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor.

EZ Property Genel Müdürü, Ha Dong'da yeni satışa çıkarılan bir daire projesinin metrekare fiyatının 80 milyon VND'nin üzerinde olduğunu, bu fiyatın şehir merkezindeki dairelerin fiyatına yakın olduğunu söyledi.

Ona göre, arz artabilir, ancak konut fiyatlarının düşürülmesi yine de zor olacaktır. Bunun nedeni, arzın üst segmentte yalnızca kısmen artması, orta fiyatlı segmentte ise çok nadir görülmesidir.

Kısa vadede Hanoi'deki daire fiyatlarının düşmesi daha zor olacak. Orta ve uzun vadede, sosyal konut ve uygun fiyatlı konutların geliştirilmesiyle konut ihtiyacı karşılanırsa, daire fiyatları yalnızca Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin gibi bazı bölgelerde düşebilir... Merkez ilçelerde daire fiyatlarının düşmesi zor," dedi Bay Toan.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Nguyen Van Dinh de bu yıl daire fiyatlarının düşme eğiliminin pek olmayacağını söyledi.

Dinh'e göre, 2025 yılında arzın büyük şehirlerdeki üst düzey ve lüks segmentlerde yoğunlaşması durumunda daire fiyatları yüksek kalmaya devam edecek.

Ha Long: 2021-2025 aşama planına 3 sosyal konut projesi daha eklendi

Quang Ninh ili Halk Komitesi, 26 Şubat 2025 tarihinde, Quang Ninh ili Ha Long şehrinde 2021-2025 dönemi için konut geliştirme planının (sosyal konut bölümü) düzenlenmesi ve tamamlanmasına ilişkin 545/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı.

545 sayılı Karara göre, 2021-2025 döneminde Quang Ninh ili genelinde toplam 25 adet sosyal konut projesi bulunmakta olup, bunlardan Ha Long şehri 11 proje ile en fazla projeye sahip; Quang Yen şehri 4 proje ile onu takip etmekte; Cam Pha şehri ve Hai Ha ilçesinde 3'er proje bulunmakta; Uong Bi şehrinde 2'şer proje bulunmakta; Mong Cai şehri ve Van Don ilçesinde 1'er proje bulunmaktadır.

Özellikle Ha Long şehri için, 2021-2025 döneminde Ha Long şehrinde projelere göre sosyal konut geliştirilmesi beklenen alanların listesinin düzenlenmesine göre toplam 11 sosyal konut projesi bulunmaktadır. Bunlardan: Hong Hai ve Cao Thang semtlerindeki Ghome Ha Long projesi; Cao Xanh semtindeki Tran Thai Tong caddesinin kuzeybatı tarafında, Housing Group projesinin %20 arazi fonu üzerinde sosyal konut geliştirme projesi; Thong Nhat komününe bağlı Cho köyü yerleşim alanında sosyal konut geliştirme projesi; Ha Khanh FLC Kentsel Alan projesi kapsamındaki sosyal konut alanı olmak üzere planı koruyan 4 sosyal konut projesi bulunmaktadır.

4 sosyal konut projesinin bilgileri düzeltildi: Cao Thang, Ha Khanh, Ha Lam semtlerindeki kentsel alanda sosyal konut alanı; Bai Chay semtindeki Thuy San tepesindeki sosyal konut; Hung Thang hizmet kentsel alanı, Hung Thang semtindeki Poligon No. 3'teki sosyal konut alanı; Viet Hung semtindeki ve Hoanh Bo semtindeki sosyal konut;

Plana 3 sosyal konut projesi eklendi: Ha Khau semtinde (QHPK 7) sosyal konut; Ha Long Xanh Kompleks Kentsel Alan projesinde (Ha Long şehir tarafı) %20 arazi fonlu sosyal konut; Ha Khanh semtinde, QHPK 2'de AOM-72 arsasında sosyal konut. Bu 3 ek sosyal konut projesinin toplam proje alanı 56,82 hektar olup, Ha Long şehrinde düşük gelirli çalışanlar için 14.400 daire sağlamaktadır.

Serbest çalışanlar Hanoi'de metrekaresi 18 milyonun üzerinde daire satın alabilirler, hangi belgeler gereklidir?

Yakın zamanda, Hanoi Konut Yatırım ve Geliştirme Şirketi (Handico) ve Viglacera Şirketi ortak girişiminin Dong Anh bölgesindeki (Hanoi) Kim Chung yeni kentsel alanında bulunan CT3 sosyal konut projesinin inşaatına resmen başlandı. Yaklaşık 18,4 milyon VND/m² beklenen fiyatıyla proje büyük ilgi gördü.

Bu yılın dördüncü çeyreğinde satın alma kayıtları alması beklenen Hanoi'deki satışa uygun bir diğer proje ise, Ha Dinh yeni kentsel alanının (Tan Trieu komünü, Thanh Tri bölgesi) 1 numaralı parselinde inşa edilen Ha Dinh sosyal konut projesidir. Bu proje de metrekare başına 25 milyon VND'lik geçici satış fiyatıyla "sıcak bir emtia" haline gelmiştir.

Hanoi bu yıl, metrekaresi 18 milyon VND'nin altında fiyatlandırılan birimler de dahil olmak üzere 4.600'den fazla sosyal konut birimini tamamlamayı planlıyor ve bu da insanlara birçok konut fırsatı sunuyor.

İnşaat Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, 2023 Toplu Konut Kanunu'nda sosyal konut politikasından yararlanacak kişiler, 76'ncı maddede özel olarak düzenlenen 10 gruptan 12 gruba çıkarıldı.

Birçok serbest çalışan, 2023 Konut Kanunu'na göre "kentsel alanlarda düşük gelirli" olarak kabul edildikleri konusunda endişeli. Ancak, mevzuatı karşılaştırdıklarında vatandaşlar, İnşaat Bakanlığı'nın 05/2024 sayılı Genelgesi'nin Ek I'indeki 01 No'lu Form uyarınca beyanda bulunamayacaklarını düşünüyor.

Vatandaşlar, sosyal konut satın alma başvurusunun doğru bir şekilde yapılabilmesi ve tamamlanabilmesi için yetkililerden inceleme ve destek talep ediyor.

İnşaat Bakanlığı, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 76'ncı maddesinin 5'inci fıkrasında, kentsel alanlarda yaşayan düşük gelirli kişiler de dahil olmak üzere sosyal konut destek politikalarından yararlanabilecek kişilerin belirlendiğini belirtti.

2023 tarihli Konut Kanunu'nun 78. maddesinin 1. fıkrası açıkça şöyle diyor: Sosyal konut satın alabilmek için, konut destek politikalarından yararlanmaya hak kazanmanın yanı sıra, alıcıların konut ve gelir koşullarını da karşılamaları gerekiyor.

100/2024 sayılı Kararname'nin 30. maddesinin 2. fıkrası uyarınca, kentsel alanlarda yaşayan ve iş sözleşmesi olmayan düşük gelirli kişilerin, bekar olmaları halinde aylık gerçek gelirlerinin 15 milyon VND'yi, evli olmaları halinde ise başvuru sahibinin ve eşinin toplam aylık gerçek gelirlerinin 30 milyon VND'yi geçmemesi gerekmektedir.

Onay talebinin alındığı tarihten itibaren 7 gün içinde, Belediye Halk Komitesi, bu Maddede belirtilen kişinin yatırımcıya sosyal konut satın almak veya kiralayıp satın almak için geçerli bir başvuruda bulunmasından itibaren 1 yıllık kesintisiz gelir koşullarını onaylar.

İnşaat Bakanlığı'na göre, kentsel alanlarda düşük gelirli kişilere yönelik sosyal konut satın alma başvurusu (iş sözleşmesi olmaksızın) şunları kapsıyor:

- Sosyal konut satın alma, taksitli satış veya kiralama başvurusu (Form No. 01, Ek II, Kararname No. 100/2024/ND-CP);

- Daimi veya geçici ikametgahın kayıtlı olduğu belediyenin Halk Komitesi tarafından onaylanmış konuya ilişkin belge (Form No. 01 Ek I İnşaat Bakanlığının Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini açıklayan Genelge No. 05);

- Konut koşullarına ilişkin belge:

Konut bulunmaması halinde, sosyal konut inşaatı yatırım projesinin bulunduğu Merkezî Yönetime doğrudan bağlı il/ilçedeki tapu müdürlüğü/şubesinden teyit alınması gerekmektedir (Form No: 02 Ek I Genelge No: 05).

Ev sahibi olunması halinde ancak kişi başına düşen ortalama konut alanı 15 m2/kişi'den az ise, beyan sahibinin ikamet ettiği belediyenin Halk Komitesi tarafından daimi ikamet kaydı şeklinde Konut Koşulları Belgesi (Form No. 03 Ek I Genelge No. 05) düzenlenmelidir;

- Gelir durumunu beyan eden kişinin düşük gelirli olması halinde, belediyenin Halk Komitesi tarafından onaylanmış, sosyal konut satın almaya hak kazanmak için gelir koşullarını kanıtlayan belgeler (Form No. 05 Ek I Genelge No. 05).

Sosyal konut satın alma veya kiralama-satın alma talebinde bulunanın evli olması halinde, eşinin de 05 sayılı Genelge'nin Ek I'inde yer alan 04 veya 05 sayılı Form'a göre gelir durumunu gösteren belgeyi beyan etmesi gerekmektedir.

Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html