Daire fiyatları düşüyor, uzmanlar arsa fiyatlarının yakında "yükseleceğini" öngörüyor

Property Guru Vietnam'ın 2024 1. Çeyrek Raporu'na göre, arazi piyasası "çözülmeye" başladı. 2023'ün son iki çeyreğinde araziye olan ilgi, 2021'in sıcak dönemindeki talebin yalnızca %44'üne ulaşırken, 2024'ün ilk çeyreğinde %48'e yükseldi. Kuzey'de, bazı banliyö bölgelerinde arazi talebi keskin bir şekilde arttı. Güney'de ise araziye olan ilginin azalması durdu.

İnşaat Bakanlığı'nın daha önceki raporunda da geçen yılın ikinci yarısında arsa alım satımlarında pozitif büyüme yaşandığı belirtilmişti. Özellikle 2023'ün dördüncü çeyreğinde ülke genelinde yaklaşık 27.590 adet başarılı arsa alım satımı gerçekleştirilmiş olup, 2023'ün son 6 ayında arsa alım satım hacmi yılın ilk yarısına göre %28,4 artmıştır.

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) 2024 yılının ilk çeyreğine ilişkin emlak piyasası raporunda, özellikle parsellere bölünmüş arsalar olmak üzere birçok bölgede arsa alım satımında ani bir artış yaşandığı belirtildi. Yatırımcılar, büyük şehirlerin banliyölerinde, güçlü altyapı gelişimine ve yüksek kentleşme oranlarına sahip bölgelerde arsa arayışına girdi.

Başarılı arazi alım satımlarının fiyatı, zirveye kıyasla %20-30 oranında düştü, ancak istikrar kazandı ve fiyat düşüşüne dair herhangi bir belirti yok. 2023'ün dördüncü çeyreğine kıyasla, fiyatlar yaklaşık %5 artarken, Hanoi'nin dış mahallelerindeki ve sanayi bölgeleriyle bağlantılı pazarlarda %10-20'lik bir artış kaydedildi.

Arsanın yatırımcı çekmesi bekleniyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Property Guru Vietnam Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, arazi satın alabilecek parası olan yatırımcı sayısı artıyor. Talep daha belirgin bir şekilde arttığında, fiyatlar da artacaktır. Birçok arazi komisyonculuğu birimi de, bu yılın Mart ayından bu yana arazi fiyatlarının ayarlandığını doğruladı.

Yukarıdaki açıklamayı yapan Sayın Dinh Minh Tuan, arazi piyasasının erken toparlanmasının iki faktörden kaynaklandığını söyledi: 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek üç yeni Kanun'daki değişikliklerin beklentisi ve diğer yatırım kanallarının "doygunluğu".

Daha spesifik olarak, Gayrimenkul Ticareti Kanunu (değişiklik yapıldı) ve Konut Kanunu (değişiklik yapıldı), 2024'ten itibaren arazi piyasasını büyük ölçüde etkileyecektir. Arazi parselasyonuna ilişkin düzenlemelerin sıkılaştırılması gündemdedir. 2025'ten sonra parsellenmiş arazi arzının keskin bir şekilde azalacağı tahmin edilmektedir, ancak Vietnam halkı hâlâ bu tür arazileri tercih ettiği için uzun vadede arazi talebinin azalması pek olası değildir. Arz düşük ve talep yüksek olduğunda arazi fiyatları artacaktır. Birçok yatırımcı bu eğilimi kavramak ve yeni yasa yürürlüğe girmeden önce arazi arayışına başlamak isteyecektir.

Ayrıca, gayrimenkul piyasasında şu anda yatırım yapılabilecek pek fazla ürün bulunmuyor. Daire sektörü, tamamlanmamış yasal prosedürler nedeniyle yeni projelerle "sıkışmış" durumda, müstakil evler ve müstakil evler çeşitlilik göstermiyor ve satış fiyatları yüksek. Öte yandan, arsa satın alınması kolay, devri kolay, sertifikalı ve mülkü istikrarlı, güvenli tutan, kârlılığı yüksek bir ürün ve en önemlisi, mevcut arsa fiyatı 2-3 yıl öncesine göre hala çok "yumuşak".

Arazi, alan, fiyat ve bölge çeşitliliği nedeniyle piyasadaki herkesin yatırım yapabileceği bir türdür. Ekonomik büyümenin yaşandığı bölgelerde, nüfus dağılım eğilimi ve giderek gelişen büyük altyapı sistemleri sayesinde buradaki araziler sürdürülebilir bir şekilde büyümeye devam edecektir.

Ancak Sayın Dinh Minh Tuan, tüm arazi ürünlerinin fiyatının artıp piyasada kabul görmeyeceğinin de altını çizdi.

Bay Tuan, " Yalnızca açık yasal avantajlara sahip, iyi konumlu, altyapı veya sanayi bölgelerine yakın ve ticari değere sahip arazi ürünleri alıcılar tarafından talep görecek ve gelecekte fiyatları artabilir. Ancak, arazi fiyatlarındaki artış zirve dönemindeki kadar güçlü olmayacak ve birkaç yıl önce yaşananlar gibi "şok edici" bir fiyat artışı yaşanması pek olası değil ," diye yorumladı.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh de yatırımcıların büyük şehirlerin banliyölerinde, güçlü altyapı gelişimine sahip, yüksek kentleşme oranına sahip, fiyatların oldukça "ucuz" olarak değerlendirildiği ve gelecekte büyüme için büyük alan bulunan bölgelerde arazi "avına" başladıklarını söyledi.

Ayrıca, arsa satın alma talebi yatırımcılar tarafından varlık olarak görülmeye devam ediyor ve en çok tercih edilen segment olmaya devam ediyor.

Bay Dinh, " Arsa, yatırımcılar arasında her zaman birçok faktörden dolayı popülerdir. Bunlar arasında genellikle arsaya bağlı evlere olan tercih ve güvenli varlıkları biriktirme ihtiyacı ile arsadan elde edilen karı artırma yeteneği hala yüksektir ." dedi.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak