“Yeniden yerleşim daireleri bakımsız ve terk edilmiş durumda, para israf ediliyor - Bunları nasıl kurtarabiliriz?”

Hanoi'de, yerleşim dairelerinin bozulmasına ek olarak, şu anda 61 yerleşim dairesinde 21.500 m2'den fazla/52.000 m2'den fazla zemin kat alanı iş ve hizmetler için ayrılmış durumda ve bu daireler, kira haklarının açık artırmasıyla ilgili birçok zorluk ve sorun nedeniyle "kapalı" durumda. Zamanla giderek daha bakımsız ve değersiz hale gelen boş mülklere bakıldığında, herkes kendini israfçı hissediyor...

Xuan La 1 Göçmen Bölgesi (Tay Ho bölgesi) B12 binasının birinci katındaki büfe sırası ciddi şekilde bozulmuş ve uzun yıllardır terk edilmiş durumda.

Birçok işyerinin hizmet binası boş kalıyor.

Hanoi Moi Gazetesi muhabirinin haberine göre, yeniden yerleşim dairelerinin birinci katındaki çok sayıda iş yeri ve hizmet binası boş ve ciddi bir şekilde harap durumda... Çünkü kullanım hakkı kiralama ihalesi yapılmamış veya yüksek kira bedelleri nedeniyle hiçbir kurum veya kişi kiraya vermiyor.

Bu arada, bu yerleşim apartmanlarında yaşayan sakinler pazar ve diğer temel hizmetlerden yoksun; toplum merkezleri küçük ve dar. Bu boş alanların terk edilmesi, yalnızca büyük bir bütçe kaybına yol açmakla kalmıyor, aynı zamanda kentsel güzelliği de bozuyor; birçok yer uyuşturucu bağımlıları ve hırsızların sığınağı haline geliyor.

Dong Tau ve Den Lu yerleşim alanlarının (Hoang Mai bölgesi) birinci katındaki kapıları ve kilitleri kilitli düzinelerce büfeyi gören muhabir, üzülmeden edemedi. Uzun yıllardır kapalı olan büfeler, artık ciddi şekilde bakımsız, eskimiş kapılar, küflü duvarlar ve sızıntılardan dolayı dökülmeler yaşıyor. Büfelerin etrafında yabani otlar büyüyor ve birçok yer insanların atıklarını döktüğü yerlere dönüşmüş durumda.

Binaların birinci katları: N6A, N6E, N3B... (Thanh Xuan ve Cau Giay ilçeleri); A, B, G binaları, Vinh Phuc Yeniden Yerleşim Alanı (Ba Dinh ilçesi); B3, B5 binaları Cau Dien (Bac Tu Liem ilçesi); C10, B12 binaları, Xuan La 1 Yeniden Yerleşim Alanı (Tay Ho ilçesi)... da benzer şekilde terk edilmiş, bozulmuş ve atık durumdadır.

Örneğin, Xuan La 1 yerleşim bölgesinde, C10 ve B12 binaları, Vo Chi Cong Caddesi'ne yakın, birinci kattaki birçok büfe uzun yıllardır kullanılmadığı için küflü, sızdıran ve ciddi şekilde bozulmuş durumda. Büfelerin paslı demir kapı sistemine bakan Xuan La 1 yerleşim bölgesinde ikamet eden Bay Nguyen Bich Hoan, büfelerin daha önce satılık olarak kiraya verildiğini, bu nedenle çok temiz olduklarını ve çok sayıda alıcı ve satıcının bulunduğunu söyledi. "Terk edilmiş" ve bozulmuş manzara, ancak birinci katın kullanım hakkı için bir açık artırma düzenlemek üzere geri kazanılmasından sonra ortaya çıktı.

N2 Kentsel Alanı Trung Hoa - Nhan Chinh, N3B Binası Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Van Manh, şunları söyledi: "Binanın birinci katındaki büfelerin uzun yıllardır boş kalması, biz sakinleri çok üzüyor. Bu arada, N2 Kentsel Alanı Trung Hoa - Nhan Chinh'te geleneksel bir market, süpermarket ve diğer bazı temel hizmetler bulunmadığından, halkın asgari ihtiyaçları karşılanamıyor. Şehrin departmanlarından ve şubelerinden, kira haklarının açık artırmasını hızlandırmak, binaların birinci kat alanlarını kullanıma açmak, bozulmayı ve israfı önlemek, bütçe gelirlerini artırmak için önlemler almalarını defalarca talep ettik, ancak sonsuza dek bekledik ve hala... terk edilmiş binalar görüyoruz."

Sebebi nedir?

Muhabirin araştırmasına göre, Hanoi'de 61 yerleşim apartmanında ticari hizmetler için kullanılan 21 bin 500 ^metrekareyi aşkın birinci kat alanının uzun yıllardır boş kalmasının başlıca nedeni, bu alanın yönetimi ve kiralanmasına ilişkin politikalardaki değişiklikler.

Özellikle, 2021'den itibaren, birinci kat alanının tamamı belirli bir form altında kiraya verilmiş, bu nedenle alanın büyük bir kısmı hizmet sektörü için kiralanmıştır. Hanoi Halk Komitesi, 10 Mart 2021 tarihinden itibaren, birimlerin yeniden yerleşim amaçlı apartman binaları için hizmet sektörü alanlarının kirasını açık artırmayla satmasını gerektiren 03/2021/QD-UBND sayılı Kararı yayınlamıştır; bu nedenle birinci kat alanı kira hakları için açık artırmaya çıkarılmalıdır. Ancak, sürekli politika değişiklikleri nedeniyle uygun açık artırma alanları için kira fiyat listesinin hazırlanması, değerlendirilmesi ve onaylanması süreci yavaş ilerlemiştir. Bu nedenle, şimdiye kadar 21.500 m2'den fazla birinci kat ^alanı , eksik açık artırma prosedürleri nedeniyle hala "ıssız" durumdadır.

Bunu açıklayan, şehirdeki yeniden yerleşim dairelerini yöneten iki birimden biri olan Hanoi Konut Yönetimi ve Geliştirme One Member Co., Ltd. Müdür Yardımcısı Dang Tran Trung, kira haklarının açık artırma ile ilgili politikalardaki değişiklikler nedeniyle, 2024'ten günümüze, şirketin açık artırmayı düzenlemek için acil adımlar attığını, ancak en büyük sorunun şu ana kadar şirkete, Hükümetin 23 Ağustos 2024 tarihli ve 108/2024/ND-CP sayılı, kamu malları olarak evlerin ve arazilerin yönetimini, kullanımını ve işletilmesini düzenleyen Kararnamesi hükümlerine göre ev ve arazileri teslim etme konusunda Şehir Halk Komitesi tarafından bir karar verilmemiş olması olduğunu, bu nedenle Hanoi Maliye Bakanlığı'nın açık artırmayı düzenlemek için bir fiyat listesi yayınlamak üzere Şehir Halk Komitesi'ne değerleme yapma ve sunma dayanağına sahip olmadığını söyledi.

Ayrıca, bazı yerlerde açık artırmanın başlangıç ​​fiyatı nispeten yüksek olduğundan, birçok hizmet işletmesi yeri etkisiz yatırım lokasyonlarına sahip olduğundan ve hiçbir ticari avantaj sağlamadığından, insanlar açık artırmaya katılmakla ilgilenmiyorlar, örneğin: Bina N01, 7A Le Duc Tho, Mai Dich Ward (Cau Giay Bölgesi); Bina A1, A2, Kim Giang Ward Yeniden Yerleşim Alanı (Thanh Xuan Bölgesi)... Ayrıca, bazı alanlar 2025 yılında açık artırmaya uygun değil çünkü yönetim ve işletme birimi henüz kamu varlıklarının yönetimi ve işletilmesi için bir plan geliştirip sunmadı; bazı alanlar yönetim ve işletme birimine devredildiğinden, açık artırma prosedürlerinin tamamlanması da gecikiyor.

Yukarıda belirtilen zorlukları çözmek ve aynı zamanda yeniden yerleşim dairelerinin birinci katındaki hizmet iş alanlarının açık artırma sürecini hızlandırmak için Hanoi İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Mac Dinh Minh, Daire'nin Şehir Halk Komitesi'ne birçok çözüm önerisi sunduğunu ve raporladığını belirtti. Özellikle, 2025 yılında açık artırmaya uygun alanlar için, yeniden yerleşim dairelerini yöneten ve işleten birimler, kira fiyat listesini onaylamak ve 2025'in üçüncü çeyreğinde açık artırmayı düzenlemek üzere Maliye Bakanlığı ile koordineli çalışacak. 2025 yılında açık artırmaya uygun olmayan alanlar için birimler, Hükümetin 108/2024/ND-CP sayılı Kararnamesi uyarınca kamu varlıklarının yönetimi ve işletilmesi için planları acilen hazırlayacak, değerlendirme ve onaya sunacak ve başlangıç ​​fiyatını belirlemek üzere bir danışmanlık birimi görevlendirecek. Etkisiz ve cazip olmayan yatırım alanları için, kullanım işlevini değiştirmeyi (gerekirse) veya yönetim ve kamu amaçları için mahalle düzeyine devretmeyi değerlendirmek üzere Şehir Halk Komitesi'ne rapor verecek.

Maliye Bakanlığı ve İnşaat Bakanlığı'nın, yeniden yerleşim binalarının birinci katındaki hizmet işletme alanının bir kısmını, kamusal kültürel tesislerden yoksun binalar için toplum merkezleri, oyun alanları, kütüphaneler vb. gibi kamusal işlevlere dönüştürmek için Şehir Halk Komitesi'ne başvurduğu ve onay aldığı bilinmektedir. Ayrıca, Maliye Bakanlığı, daha önce olduğu gibi her küçük alan için açık artırma düzenlemek yerine, tüm alanı açık artırmayla bir mağaza zinciri haline getirmeyi düşünüyor ve teklif ediyor. Umarız bu seçeneklerle, yeniden yerleşim dairelerindeki 21.500 m2'lik birinci kat ^alanı kısa sürede kullanıma açılarak, mevcut terk edilmişlik ve israf durumunun önüne geçilir.

(Devam edecek)

Kaynak: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html