Denize bakan 3 tarafı olan yaklaşık 100 hektarlık kentsel alan projesinde yeni hareketlenme

Da Nang : Denize bakan 3 tarafı olan yaklaşık 100 hektarlık kentsel alan projesinde yeni hareket

Thuan Phuoc - Da Nang Yeni Kentsel Alan Projesi, 97 hektardan fazla bir alana sahip olup, toplam yatırım tutarı yaklaşık 11.500 milyar VND olup, çevre prosedürleri yürütülmektedir.

1.500 milyar VND'den yaklaşık 11.500 milyar VND'ye proje

Thuan Phuoc Körfezi Kentsel Yatırım Anonim Şirketi, Thuan Phuoc - Da Nang Yeni Kentsel Alan Projesi'nin çevresel etki değerlendirmesi (ÇED) raporunu Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın çevre danışma portalında yayınladı.

Proje, Da Nang şehrinin Son Tra ilçesine bağlı Nai Hien Dong semti ve Tho Quang semtinde uygulanıyor.

Thuan Phuoc Yeni Kentsel Alan Projesi – Da Nang, Kim Long Ocean Thuan Phuoc olarak bilinir (2018'den beri tanıtılmakta ve tanıtılmaktadır).

Açıklanan bilgilere göre, Thuan Phuoc Körfezi Kentsel Yatırım Anonim Şirketi, Da Nang Şehri Halk Komitesi'nin 10 Haziran 2021 tarihli ve 2026 sayılı Kararı ile Thuan Phuoc - Da Nang Yeni Kentsel Alan Altyapı İnşaat Yatırım Projesi'ni hayata geçirmek üzere yatırımcı olarak onaylandı.

Buna göre, projenin toplam yatırım sermayesi 1.507 milyar VND'nin üzerindedir. Projenin uygulama süreci 48 ay olup, Haziran 2025'te tamamlanması beklenmektedir; projenin işletme süresi ise 50 yıldır.

Toplam 97,6 hektarlık alanda, müstakil ev ve ticari müstakil ev inşaatı için ayrılan alan 20,5 hektarın üzerinde (Blok B2) ve 1.480 adet bitişik parselden oluşmaktadır; villa inşaatı için ayrılan alan ise 24,7 hektarın üzerinde (Blok B3) ve 678 adet villa parselinden oluşmaktadır.

Bu belgede, Da Nang Şehri Halk Komitesi, yatırımcının projeyi ancak çevredeki setin inşasını tamamladıktan ve sahiplerini birleştirmek için arazi kullanım haklarıyla birlikte sermaye kattıktan sonra uygulamaya koymasını talep ediyor.

Da Nang Şehri Halk Komitesi, 29 Aralık 2023 tarihinde yatırım politikasının ayarlanmasını ve yatırımcıya (ilk kez) 4 ayarlanmış içerikle onay verilmesini onaylayan 2953 sayılı Kararı yayınladı.

İlk olarak Projenin adı Thuan Phuoc – Da Nang Yeni Kentsel Alan Projesi olarak değiştirildi.

Daha sonra proje ölçeğine 1,9 km'den uzun bir iklim değişikliği dolgu hattının eklenmesi eklendi.

Projenin toplam alanı 58 m2 artırıldı (976.533 m2'den 976.475 m2'ye). Projenin düzeltilmiş ürünleri arasında 29,3 hektardan büyük alana sahip 1.880 adet konutluk müstakil ev arsaları; 5 hektardan büyük alana sahip 212 adet konutluk villa arsaları; 6 parselden oluşan 3,3 hektar alana sahip daireler; yüksek katlı ticari hizmet binaları, 3,8 hektardan büyük alana sahip 6 parselden oluşan oteller yer alıyor.

Ayrıca proje kapsamında okul, sınır muhafızları, sağlık istasyonları, kültür ve spor merkezleri, toplum merkezleri, 5 hektardan büyük alana sahip yüksek katlı otoparklar ve 16,5 hektarlık tema parkı gibi sosyal altyapı unsurları da yer alıyor.

Proje, bu dönemde toplam yatırım sermayesini 11.493 milyar VND'nin üzerine çıkarmıştır (9.985 milyar VND'den fazla artış). Bunun 1.800 milyar VND'si yatırımcının kendi sermayesi olup, geri kalanı kredi kuruluşlarından sağlanan sermayedir.

Projenin ilerleyişi de ayarlandı; 1. fazda 2024 yılının dördüncü çeyreğine kadar yasal prosedürler tamamlanacak, iklim değişikliğine müdahale dolgusu 2026 yılının dördüncü çeyreğinde tamamlanacak; 2. fazda teknik altyapı 2028 yılının dördüncü çeyreğinde, sosyal altyapı 2023 yılının üçüncü çeyreğinde, villalar, müstakil evler, tema parkları, yüksek katlı binalar, ticari hizmet binaları, oteller ise 2030 yılının dördüncü çeyreğinde tamamlanacak.

2024 yılında Son Tra İlçesi Halk Komitesi tarafından 6 Mart'ta 1/500'lük detaylı planlamanın yapılması için toplam alanı 97,6 hektardan fazla olan proje onaylandı.

Bu proje ile ilgili olarak Da Nang Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 2953 sayılı Karar uyarınca Thuan Phuoc Bay Kentsel Yatırım Anonim Şirketi'nin, ayarlanmış yatırım takvimine göre 2024 yılının dördüncü çeyreğinde inşaata başlamak üzere projenin yasal prosedürlerini tamamlama sürecinde olduğunu bildirdi.

Yatırımcının projesindeki bilgilendirme panosu.

Bu arada yatırımcıya göre, Projenin tüm arazi alanı güncelleniyor ve Son Tra bölgesinin 2024 arazi kullanım planına ekleniyor.

Yatırımcı, ÇED raporunda, "Şirket, projenin işletmeye alınmasından önce tamamlanmasını sağlamak amacıyla, arazi kullanım amaçlarının yönetmeliğe uygun olarak dönüştürülmesine yönelik prosedürleri tamamlamaya devam ediyor" ifadelerine yer verdi.

Projenin arkasındaki yatırımcı

Proje prensip olarak 2021 yılında resmen onaylanmış olsa da, Da Nang Şehri tarafından yayınlanan birçok belgede 2010 yılından bu yana Thuan Phuoc Bay Kentsel Yatırım Anonim Şirketi, proje uygulama birimi olarak belirtilmektedir.

Özellikle, Man Quang Körfezi'nin kuzeyindeki Kentsel, Ticari ve Turizm Alanı Projesi (92,6 hektarlık alan) için Da Nang Şehri tarafından 28 Nisan 2010 tarihli 3302 sayılı Kararla 1/500 ölçekli detaylı inşaat ana planı onaylanmıştır. Bu belgede Thuan Phuoc Körfezi Kentsel Yatırım Anonim Şirketi'nin bir sonraki temel inşaat adımlarını uygulamaktan sorumlu olduğu belirtilmektedir.

Daha sonra, 9 Haziran 2017'de Da Nang Şehri Halk Komitesi, Thuan Phuoc Yeni Kentsel Alanı'nın 1/500 ölçekli detaylı inşaat planlamasının düzenlenmiş ana planını onaylayan 3133 sayılı Kararı yayınladı. Kararın dayanağı, Thuan Phuoc Körfezi Kentsel Yatırım Anonim Şirketi'nin sunumuydu.

Düzenlenen içerikte projenin adı, Man Quang Körfezi'nin Kuzeyindeki Kentsel, Ticari ve Turizm Alanı Projesi'nden, toplam alanı 97,6 hektardan fazla olan Thuan Phuoc - Da Nang Yeni Kentsel Alan Projesi'ne değiştirildi.

Yatırımcıya göre, projenin tüm arazi kullanım alanı (97,6475 hektar) Da Nang Şehri Halk Komitesi tarafından Thuan Phuoc Bay Kentsel Yatırım Anonim Şirketi'ne 50 yıllık bir süre için Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası (LURC) verilmiştir. Bu sertifikalardan 8'i tarım dışı üretim ve iş amaçlı arazi kullanımı için, 1'i üretim ve iş amaçlı arazi kullanımı için, 1'i ise kentsel yapılaşma amaçlı arazi kullanımı için verilmiştir. Bunlardan ilki 10 Şubat 2010 tarihinde verilmiştir.

Projenin şu anki hali etrafı otlarla kaplı küçük bir patikadan ibaret.

Thuan Phuoc Bay Kentsel Yatırım Anonim Şirketi, Da Nang Şehri Planlama ve Yatırım Departmanı tarafından ilk olarak 10 Kasım 2009 tarihinde, 22. değişiklik ise 20 Eylül 2022 tarihinde verilmiştir. Genel merkezi, Da Nang Şehri, Hai Chau Bölgesi, Thach Thang Mahallesi, Tran Phu Caddesi, No. 16, Da Nang Plaza Binası, 2. kattadır. Şirketin 1.800 milyar VND tutarındaki kuruluş sermayesi ve Genel Müdürü Sayın Truong Dinh Trung'dur.

Bay Truong Dinh Trung, şu anda Kim Long Nam Anonim Şirketi'nin Yönetim Kurulu Başkanıdır. Kim Long Nam Anonim Şirketi'nin vergi kayıt adresi, Thuan Phuoc Bay Kentsel Yatırım Anonim Şirketi'nin kayıt adresiyle aynıdır.

Yatırım Elektronik Gazetesi'nin proje sahasındaki muhabirine göre, giriş kapısında Kim Long Nam Group tarafından yatırım yapılan Kim Long Ocean Thuan Phuoc Projesi tanıtılıyor. Ayrıca, Thuan Phuoc Körfezi Kentsel Yatırım Anonim Şirketi'nde projenin uygulamaya hazırlandığını duyuran bir ilan panosu da bulunuyor.

Arazi hala boş, otlarla kaplı ve tam bir ulaşım sistemi yok.

Yatırımcıya göre projenin üç zorluğu şunlardır: proje alanının büyük bir kısmının ıslah edilmiş arazilerden oluşması (düzleştirme için büyük yatırım); projenin üç derin su yüzeyiyle çevrili olması (körfez bölgesindeki su yüzeyi kirlilik sorunlarıyla karşı karşıya); konumun nehir ağzı ve haliç alanında olması (iklim değişikliği, doğal afetler ve yükselen deniz seviyeleriyle başa çıkma).

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html