Uzman: Vietnam'da konut fiyatları sadece birkaç on yılda 400 kat arttı

(Dan Tri) - Uzmanlar, konut fiyatlarının gelir düzeyinin üzerinde olmasının mantıksız olduğunu vurguluyor. Bu sorunu çözmek için Hükümetin arzı artırmanın yanı sıra piyasayı da düzenleyecek çözümler uygulaması gerekiyor.

Ev fiyatları birkaç on yılda 400 kat arttı

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) tarafından 27 Aralık öğleden sonra düzenlenen bir tartışmada Dr. Vo Tri Thanh, konut fiyatlarındaki sadece birkaç on yıldaki "şok edici" artışı değerlendirdi. Enflasyon hesaba katıldığında, 90'lı yıllarda emtia fiyatlarının 4 kat arttığını, son yirmi yılda ise emtia fiyatlarının 2 kattan fazla artmadığını, ancak konut fiyatlarının 400 kat arttığını söyledi.

Dr. Le Xuan Nghia, bu rakamı yorumlayarak, yukarıdaki fiyatın makul olmadığını söyledi. Uluslararası Para Fonu (IMF), makul bir konut fiyatının, ortalama bir hanenin 30 yıllık gelirini aşmaması olduğunu belirtti. 30 yılı aşarsa, emlak piyasasında balon belirtileri görülür.

Dr. Le Xuan Nghia, "Vietnam 30 yıllık sınırı çoktan aştı ve şu anda 60 yaşına yakın. Bu çok üzücü bir durum," diye haykırdı.

Vietnam'da gayrimenkuldeki hızlı artışın iki nedeni var. Birincisi, gayrimenkul arzı çok sınırlı. İkincisi, toplam para arzındaki artış, GSYİH ve enflasyon büyüme oranından daha yüksek.

Dr. Le Xuan Nghia (Fotoğraf: IT).

Aynı görüşü paylaşan Dr. Can Van Luc, Mio kuruluşunun yaptığı bir araştırmaya atıfta bulunarak, Vietnam'da gayrimenkul fiyatının gelire kıyasla 23,5 yıl olduğunu, dünya ortalamasının ise 14,5 yıl olduğunu belirtti. Son 5 yılda gayrimenkul fiyatlarının, özellikle konut ve arsa alanlarında hızla arttığını belirtti.

VARS verileri, 2024 yılında daire segmentinin toplam yeni konut arzının yaklaşık %70'ini oluşturarak öncü bir rol oynayacağını gösteriyor. Dördüncü çeyrekte lüks segmentteki yeni daire arzının oranı, geçen yılın aynı dönemine göre 16 puan artarak %47'ye ulaştı. Lüks ve süper lüks segmentinin oranı da güçlü bir şekilde artarak dördüncü çeyrekte yaklaşık %27'ye ulaştı.

Ev fiyatları nasıl düşürülür?

Bu konu ve konut fiyatlarının nasıl düşürülebileceği, uzmanlar arasında sıcak bir konu haline geldi.

Dr. Le Xuan Nghia, uzmanların şu anda iki görüşe ayrıldığını söyledi. Uzmanların yarısı konut fiyatlarının düşemeyeceğine, aksine artacağına inanıyor. Diğer yarısı ise sosyal konut arzının artırılmasıyla konut fiyatlarının yavaşlayacağına veya azalacağına inanıyor.

Ancak Dr. Nghia, Çin veya ABD'de konut fiyatlarını düşürmek için vergilendirme gibi başarısızlığa uğrayan önlemlere örnek verirken biraz temkinli davrandı. Düşük maliyetli sosyal konutların geliştirilmesinin bu soruna tek çözüm olduğuna inanıyor. Bunun için, Hükümetin yeni dönemde sorunu çözebilmek adına olağanüstü önlemler ve tedbirler alması gerektiğine inanıyor.

Dr. Can Van Luc da bu sorunun çözümünün konut arzını artırmaktan geçtiğini kabul ediyor. Sosyal konutlar için ayrıcalıklı kredi paketlerinin işletmelerin arzı artırmasına yardımcı olacağını düşünüyor.

Dr. Luc'un vurguladığı bir diğer çözüm ise, tıkanmış ve terk edilmiş kalan gayrimenkul projelerinin çözüme kavuşturulması. Bu projeler çözüme kavuşturulduğunda, tıkanmış durumdaki onlarca milyar dolarlık kaynak serbest kalacak ve daha cazip fiyatlarla büyük bir arz sağlanacaktır.

Uzmanlar, konut veri tabanının yakın zamanda kurulması gerekliliği ve 2024 Tapu Kanunu'nda öngörülen Hükümetin düzenleyici rolü gibi diğer eş zamanlı çözümlere de değindiler.

VARS Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh açılış konuşmasında, 2024 yılının gayrimenkul piyasası açısından kritik bir yıl olarak değerlendirildiğini belirtti.

Parti ve Devlet önderliğinde hukuk koridorunun mükemmelleştirilmesinde büyük ilerlemeler kaydedilmesi, Hükümet ve Başbakan'ın yönlendirmesi ve idaresi, tüm siyasi sistemin, her kademe ve kesimin etkin katılımıyla gerçekleşmiştir.

Bu, mevcut zorlukların üstesinden gelmek için önemli bir temel oluşturmanın yanı sıra, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasında güçlü ve sürdürülebilir bir dönüşüm döneminin başlangıcını da işaret ediyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm