Çinliler, alıcıların yüzde 60'ından fazlasını oluşturarak Kore'deki gayrimenkulleri tercih ediyor.

Kamuya açık Güney Kore mahkeme verileri, Ocak-Temmuz 2024 arasında 10.000'den fazla yabancının Güney Kore'de gayrimenkul satın aldığını, bunun 2023'e göre %22 artış gösterdiğini ve alıcıların neredeyse üçte ikisinin Çinli olduğunu gösteriyor. Gayrimenkulün %73'ünden fazlası Seul ve çevresindeki Gyeonggi Eyaleti'nde yoğunlaşmıştı.

Güney Kore'de gayrimenkul satın alan yabancı sayısı 10 bini aştı, bunların başında Çinliler geliyor. (Kaynak: Getty)

Güney Kore Yüksek Mahkemesi verilerine göre, 2024 yılının Ocak-Temmuz döneminde onay bekleyen gayrimenkul mülkiyetinde değişiklik için toplam 10 bin 185 yabancı alıcı başvuruda bulundu. Bu sayı, 2023 yılına göre yüzde 22,5 arttı.

Yabancı alıcılar, 2023'teki %0,9'luk orandan artışla, tüm ev alıcılarının %0,97'sini oluşturdu. Yaklaşık %1'lik artış, 2010'daki yalnızca %0,2'lik orandan istikrarlı bir yükseliş eğilimini yansıtıyor. Toplamın 6.678'i Çinliydi ve bu da %65,6'lık bir orana tekabül ediyordu.

Yabancı alıcıların ikinci büyük grubu 1.429 kişiyle Amerikalılar olurken, onları 433 kişiyle Kanadalılar, 313 kişiyle Vietnamlılar, 166 kişiyle Özbekler, 155 kişiyle Ruslar ve 121 kişiyle Avustralyalılar izledi.

Aynı dönemde, çoğunluğu konut olmak üzere, mahkeme onaylı mülkiyeti bireysel olarak tescil edilmiş binaların oranı 7.952'ye ulaşarak 2023 yılına göre %25,4'lük bir artış gösterdi. Bunlar arasında apartmanlar, stüdyo daireler, dört veya beş katlı apartmanlar ve ticari binalar yer alıyor.

Yabancı mülk sahipleri mülklerinden kira geliri elde ediyor. Mahkeme verilerine göre, toplam 10.195 kira sözleşmesinde yabancı bir mülk sahibi ev sahibi olarak listelenmiş durumda. Bu oran, Ocak-Temmuz 2024 döneminde tüm kiralık mülklerin %0,61'ini oluştururken, 2023'te bu oran %0,59'du.

Bölgede yabancılara ait kiralık mülk sayısı 4 bin 404 ile Seul ilk sırada yer alırken, onu 2 bin 832 ile Gyeonggi, 707 ile İncheon, 282 ile Güney Chungcheong, 243 ile Busan, 126 ile Jeju ve 116 ile Daejeon takip etti.

Gayrimenkul yatırımının popülerliği, Seul'deki daire fiyatlarının yaklaşık altı aydır istikrarlı bir şekilde artmaya devam etmesinden de kaynaklanıyor. Kore Emlak Konseyi verilerine göre, Seul daire fiyat endeksi Ağustos ayının dördüncü haftasında bir önceki haftaya göre %0,26 artarak 23 hafta üst üste artışını sürdürdü.

Haftalık büyüme, bu yılın Mart ayının dördüncü haftasında bir önceki haftaya göre %0,01 artışla ilk kez kaydedildi. Bu rakam, Ağustos ayının ikinci haftasında %0,32'lik zirveye ulaşarak altı yılın en yüksek seviyesine yaklaştı.

Jeonse piyasası kısa bir düzeltme yaşadı. Güney Kore'ye özgü olan jeonse, kiracıların ev sahiplerine aylık kira yerine iade edilebilir bir depozito ödediği bir kiralama sistemidir. Belediye verileri, jeonse fiyatlarının bu hafta %0,07 arttığını, bir önceki haftaki %0,08'lik artışın ise azaldığını gösteriyor. Belediye, cazip konut kıtlığına rağmen satın alma fiyatlarının yükseldiğini belirtti.

Raporda, "Yükselen fiyatlar nedeniyle birçok potansiyel alıcı bekleyip görme yaklaşımı benimsiyor" denildi.

Kaynak: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html