Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki fahiş fiyatlı apartman projelerinin listesi, planlamada 'takılıp kalan' arazi satın alırken ne yapmalı?

Hanoi ve Ho Chi Minh City'de fiyatları hızla artan daire projeleri listesi, Can Tho'da golf sahaları, havalimanları, planlı arazi satın alırken ne yapmalı, tartışmalı araziler... en son emlak haberleri.

Hanoi'deki Ecolife Tay Ho apartman projesinin görünümü. (Kaynak: Thu Do Invest)

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde fiyatları hızla artan bir dizi apartman projesi

İnşaat Bakanlığı, son dönemde gayrimenkul fiyatlarında yaşanan artışın, özellikle bazı bölgelerde arsa maliyetlerindeki dalgalanmaların artması ve piyasa talebini karşılayacak yeterli sayıda uygun fiyatlı konut ürününün bulunmaması gibi bir dizi faktörün etkisinden kaynaklandığını belirtti.

Buna göre, gayrimenkul fiyatlarındaki artış, özellikle bazı bölgelerde daire fiyatlarını artırmış ve bir önceki çeyreğe kıyasla konuma bağlı olarak yerel olarak yaklaşık %35 ila %40 oranında artmıştır. 2024'ün üçüncü çeyreğinde, Hanoi ve Ho Chi Minh City (HCMC) gibi bazı büyük il ve şehirlerden alınan anket ve raporlara göre, Hanoi'deki daire fiyatları hem yeni hem de eski projelerde artmaya devam etmiş, yeni projelerin fiyat seviyesi çeyreklik bazda yaklaşık (%4 ila %6) ve yıllık bazda yaklaşık (%22 ila %25) artmıştır.

Uygun fiyatlı daire (m2 başına 25 milyon VND'nin altında satış fiyatı) pazar segmentinde neredeyse hiç işlem ve satılık ürün bulunmuyor; orta sınıf daireler (m2 başına yaklaşık 25 milyon VND'den 50 milyon VND'nin altına kadar) hala pazardaki işlem ve arzın yüksek bir oranını oluşturuyor, geri kalan sırayı m2 başına 50 milyon VND'nin üzerinde fiyata sahip lüks ve süper lüks daireler oluşturuyor.

Hanoi, Ho Chi Minh City ve bazı bölgelerdeki bazı projeler incelendiğinde, belirli satış fiyatları aşağıdaki gibidir:

Hanoi'de: Ecolife Tay Ho, satış fiyatı yaklaşık 72,6 milyon VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 milyon VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, yaklaşık 62,3 milyon VND/m2; Trang An Complex - Cau Giay, yaklaşık 70,8 milyon VND/m2; Riverside Garden - Thanh Xuan, yaklaşık 56,9 milyon VND/m2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 milyon VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, yaklaşık 60,5 milyon VND/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, yaklaşık 62,1 milyon VND/m2.

Zürih bölgesindeki Vinhomes Ocean Park projesinin Trung Hoa semtindeki Cau Giay'daki metrekare fiyatı yaklaşık 46-55 milyon VND; Tay Mo semtindeki Nam Tu Liem bölgesindeki Lumi Prestige projesinin metrekare fiyatı 69 milyon VND'den başlıyor; Dong Da bölgesindeki Ninety Complex projesinin metrekare fiyatı yaklaşık 60-75 milyon VND.

Nam Tu Liem bölgesinde Sapphire projesi – Vinhomes Akıllı Şehir'in metrekare maliyeti yaklaşık 47÷61 milyon VND; Thanh Xuan bölgesinde karma kullanımlı konut projesi 107 Nguyen Tuan Vihacomplex'in metrekare maliyeti yaklaşık 75÷97,2 milyon VND'dir.

Long Bien, Thuong Thanh, Ngoc Thuy semtinde HH4, HH5, CL2, CL3, CX ve P1 sembollerine sahip arsalar üzerinde yüksek katlı konut, yeşil ağaçlar ve otopark alanlarından oluşan Khai Son City projesinin fiyatları 50÷68 milyon VND/m2'den başlıyor...

Bu arada Ho Chi Minh şehrinde bazı projelerin belirli satış fiyatları var: The Horizon Phu My Hung, yaklaşık 125,4 milyon VND/m2; The Ascent - Bölge 2, yaklaşık 64,2 milyon VND/m2; Lu Gia Plaza - Bölge 11, yaklaşık 46,4 milyon VND/m2; Osimi Tower - Go Vap Bölgesi yaklaşık 41,8 milyon VND/m2.

Tan Phu bölgesinde Diamond Centery projesinin m2 fiyatı 61÷73,3 milyon VND'den başlıyor; 12. bölgede Stown Tham Luong projesinin m2 fiyatı 29,8÷43,5 milyon VND'den başlıyor; Thu Duc şehrinde Urban Green projesinin m2 fiyatı 52÷59,7 milyon VND'den başlıyor; 9. bölgede Glory Heights - Vinhomes Grand Park projesinin m2 fiyatı 40÷80 milyon VND'den başlıyor.

Aurora Phu My Hung projesi, Bölge 7 (fiyatlar 88÷90 milyon VND/m2'den başlıyor); Beverly Solari projesi - Vinhomes Grand Park, Bölge 9'un fiyatı 46,83÷65,6 milyon VND/m2'den başlıyor.

60/63 adet İmar Müdürlüğüne bağlı birimlerin verileri ile raporların sentezlenmesi sonucunda, 2024 yılı üçüncü çeyreğinde daire ve müstakil konut alım satım işlemlerinin sayısı 38.398 adete ulaştı.

Yüzlerce kişi Hai Phong'da arazi için teklif verdi

Hai Phong Şehri Thuy Nguyen İlçesi Halk Komitesi, 10 Kasım'da Hoa Dong komününe bağlı Bai Trong köyünde 69 konut arsasının kullanım hakkı için bir açık artırma düzenledi. Başlangıç ​​fiyatları metrekare başına 31,8 ila 37,94 milyon VND arasında değişiyor.

İhalede toplam alanı 5 bin 898,3 metrekare olan 69 adet arsanın ihale sonucu açıklandı.

İhale dokümanlarının açılmasının ardından, arsa için en yüksek teklif, başlangıç ​​fiyatına göre %24 artışla 47,19 milyon VND/m² oldu. 73 m² alana sahip ve toplam değeri 3,4 milyar VND olan bu arsa, güzel bir lokasyonda yer alması nedeniyle en fazla teklif veren arsa oldu.

Ayrıca en düşük ihaleye çıkan arsanın metrekare fiyatı yaklaşık 32,2 milyon VND.

Müzayede sırasında, teklif sahiplerinin bazıları birbirine bitişik olmak üzere birden fazla lot kazandığı durumlar yaşandı. Açık artırmaya sunulan 69 lottan yaklaşık 15'ine teklif veren olmadı veya teklif veren sayısı gereklilikleri karşılamadı.

Hai Phong Şehir Emlak Müzayede Hizmet Merkezi, Thuy Nguyen ilçesi, Hoa Dong komününe bağlı Bai Ngoai köyünde konut amaçlı 114 arsa için 15 Kasım'da açık artırma dosyalarını açmaya devam edecek.

Can Tho, golf sahaları ve havaalanlarında arazi envanteri yürütüyor

Can Tho Şehri Halk Komitesi Daimi Başkan Yardımcısı Duong Tan Hien, "2024 yılında arazi envanterinin çıkarılması ve mevcut arazi kullanım durumunun haritalanması planını" imzaladı ve yayınladı.

Can Tho Şehir Halk Komitesi'nin planına göre, 2014 yılında periyodik arazi envanterinin konuları şunlardır: her türlü arazi alanı, arazi kullanıcıları, Devlet tarafından yönetim için görevlendirilen konular ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın yönetmeliklerine göre genel alan.

Aynı zamanda arazi envanteri çalışması sırasında golf sahaları, havaalanları, çiftlikler vb. için arazi yönetimi ve kullanımının değerlendirilmesi yapılacaktır.

Can Tho Şehri Halk Komitesi, arazi envanteri göstergelerine göre arazi kullanımının mevcut durumunu değerlendirmek ve ilçe düzeyinde 5 yıllık arazi kullanım planının uygulanmasını değerlendirmek için arazi envanteri raporunun içeriğini talep ediyor.

Aynı zamanda, iki arazi envanteri dönemine (2019, 2024) ait veriler kullanılarak arazi envanter yılında arazi kullanımında meydana gelen değişikliklerin nedenleri; arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacını değiştirme izni olup henüz uygulamaya konulmamış olması durumu; arazi kullanıcılarının arazi kullanım amacını kendilerinin değiştirme durumu; arazi kullanım amacını arazi kayıtlarından farklı olarak değiştirme nedenleri analiz edilmiştir.

Can Tho Şehri Halk Komitesi, özel arazi envanteri raporunun golf sahası alanlarının, havaalanlarının, heyelan ve alüvyonlu alanların ve tarım ve ormancılık çiftliklerinden kaynaklanan arazilerin yönetimi ve kullanımını ayrıntılı bir şekilde analiz etmesini ve değerlendirmesini talep ediyor.

Bu temelden hareketle, bu konularda arazi yönetimini güçlendirecek ve arazi kullanım verimliliğini artıracak çözümler önerin.

Planlı veya ihtilaflı arazi satın alırken yapılması gerekenler

İnsanlar, planlı veya ihtilaflı arazi satın alırken meşru hak ve çıkarlarını korumak için ne yapmaları gerektiğini bilmelidirler.

Devir sözleşmesinin içeriğini kontrol edin

Durum 1: Arsanın imar planında bulunmadığı veya ihtilaflı olduğu yönünde bir taahhüt varsa, devralan, devredenden paranın iadesini isteme hakkına sahiptir; devreden buna uymazsa, sözleşmenin yerine getirilmesi için dava açma hakkına sahiptir.

Durum 2: Arsanın planlama alanında olmadığına dair bir taahhüt yoksa, hile olduğu ispat edilmedikçe, devralan tarafça kararlaştırılan içeriği kabul etmek zorundadır.

Ayrıca, arazi uyuşmazlığı halinde, devralan, devredenden paranın iadesini talep etme hakkına sahiptir; zira uyuşmazlık konusu arazinin kullanıcısı, arazi kullanım hakkını başkasına devretme hakkına sahip değildir (2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 45. maddesinin 1. fıkrası gereği).

Planlamada araziye sahip olmanın faydaları

Geçici yapı ruhsatı talebi: 2020 yılında değiştirilen İmar Kanunu’nun 1. maddesinin 33. fıkrası gereğince, yıllık imar planının ilan tarihinden itibaren 3 yıl geçmesine rağmen iptal kararı alınmamışsa (halk arasında askıda planlama olarak bilinir), arsa kullanıcısı geçici yapı ruhsatı talep etme hakkına sahiptir.

Devir veya bağışlanabilir: Durum 1: 37 sayılı Planlama Kanununun 2018 tarihli ve 37 nci maddesinin bir kısmında değişiklik ve eklemeler yapan Kanunun 6 ncı maddesinin 1 inci fıkrası uyarınca, planlama ilan edilmiş ancak ilçe düzeyinde yıllık arazi kullanım planı yapılmamışsa, arazi kullanıcısı, yeterlilik durumunda, devredebilir, bağışlayabilir, ipotek edebilir vb. işlemler yapabilir.

Durum 2: 37 sayılı Planlama Kanunu'nun 2018 tarihli Bazı Maddelerinde Değişiklik ve Tamamlama Yapılmasına Dair Kanunun 6. maddesinin 1. fıkrasına göre, ilçe düzeyinde yıllık arazi kullanım planı yapıldığında, alandaki arazi kullanıcıları arazi kullanım amacını değiştirmeli ve plana göre araziyi geri kazanmalı ve arazi kullanıcılarının haklarını kullanmaya devam etmelidir ancak yeni konut, iş yeri inşa etmelerine veya çok yıllık ağaçlar dikmelerine izin verilmemelidir (sınırlı haklar).

Arazi kullanıcılarının mevcut ev veya binaları yenilemeleri veya onarmaları gerekiyorsa yetkili devlet kurumlarından izin almaları gerekir.

Yetkili devlet organı, imar planını düzeltmeden veya iptal etmeden onaylarsa veya düzeltir veya iptal eder ancak düzeltme veya iptali ilan etmezse, arazi kullanıcısının hakları (yeni konut, iş yeri inşa etmek veya çok yıllık ağaç dikmek) kısıtlanmaz.

Arazi ve araziye bağlı varlıkların tazmini: 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 95. maddesi gereğince, planlamaya tabi olan ve geri kazanılması gereken arazilerde, aşağıdaki koşulların sağlanması halinde arazi tazmini sağlanacaktır:

Arazi kullanım hakkı belgesi veya Ev sahipliği ve arazi kullanım hakkı belgesi veya Arazi kullanım hakkı belgesi, ev sahipliği ve araziye bağlı diğer varlıklar veya Arazi kullanım hakkı belgesi, araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgesine sahip olmak.

Yetkili devlet kurumundan arazi tahsisi veya arazi kiralama kararı ya da arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verilmesi kararı bulunmaktadır.

Bu Kanunun 137 nci maddesi hükümlerine göre arazi kullanma hakkı ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgesi verilmesine esas olmak üzere arazi kullanma hakkına ilişkin belgelerden birine sahip olmak.

Yasal arazi kullanım hakkı bulunan ancak tapu tescil işlemlerini tamamlamamış kişiden kanuna uygun olarak arazi kullanım hakkının devrini almak.

İpotek sözleşmesinde borcun ödenmesi için kararlaştırılan arazi kullanımı; açık artırma kazananının kanunda öngörülen mali yükümlülükleri yerine getirdiğini gösteren arazi kullanım hakları açık artırmasının sonuçlarını tanıyan belge.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html