Gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan Ho Chi Minh City daireleri yatırım nakit akışını çekiyor

Yıl sonunda Ho Chi Minh Şehri pazarına sunulan daireler, yeni başlayan projelerin azlığı göz önüne alındığında bir avantaj olarak değerlendiriliyor. Özellikle gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan projeler, pazardaki iyi konumlarını giderek daha fazla kanıtlıyor.

Talep dairelere doğru "tersine" dönmeye devam ediyor

Arsa veya müstakil evlerle karşılaştırıldığında - villalar, daireler 2024'ün son aylarında Ho Chi Minh City pazarında toparlanma ivmesi yaratan segment olmaya devam ediyor.

Batdongsan.com.vn'nin 2024 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin verilerine göre, Ho Chi Minh şehrindeki hızlı nüfus artışı nedeniyle arzın az olması ve bu yılın sonuna kadar çok az sayıda projenin inşaatına başlanması, daire sahibi olma talebini artırıyor.

Piyasanın henüz tam olarak toparlanmadığı bir ortamda, banka faiz oranları düşük seyrediyor ve bu durum, alıcılar için yıl sonunda başlatılan, uygun fiyatlı ve iyi satış politikalarına sahip projelerden yararlanmak için bir fırsat. Bu nedenle, birçok kişi bu dönemde kâr elde etme fırsatını değerlendirerek ev satın almaya karar veriyor. Ho Chi Minh Şehri'nin yeni arsa fiyat listesi yayınlandıktan ve yeni yasalar yürürlüğe girdikten sonra emlak fiyatlarının hızla artabileceği ihtimaline hazırlıklılar.

Ho Chi Minh şehrinde, bir sonraki aşamada satışa sunulacak birkaç proje dışında, yıl sonuna kadar çok az yeni arzın başlatıldığı belirtiliyor. Şu anda Ho Chi Minh şehrinin güneyinde, Phu Long'un yeşil-sağlıklı apartman projesi Essensia Sky, standart yasal belgelere sahip ve inşaatına başlanmış nadir bir birincil arz. Piyasanın henüz toparlanmadığı bir ortamda, bu yatırımcının projeyi piyasaya sürmesi, yıl sonunda talep dalgasını yakalama beklentisiyle projenin finansal potansiyelini gösteriyor. Bu projenin, cazip bir satış politikasıyla Kasım 2024 başlarında piyasaya sürülmesi bekleniyor.

Phu Long'un yeşil-sağlıklı apartman projesi Essensia Sky, inşaatına başlanan standart yasal belgelere sahip nadir bir birincil tedariktir. Fotoğraf: PL

Doğuda ise, Thu Duc Bölgesi'ndeki (eski adıyla şimdiki Thu Duc Şehri) To Ngoc Van Caddesi'nin hemen önünde yer alan Thang Long Real Group'a ait FIATO Uptown projesi, makul fiyatlarıyla bu bölgede nadir bulunan bir birincil arz olup, alıcıları cezbetmektedir. Thang Long Home - Hung Phu yerleşim bölgesinde yer alan proje, 9,2 hektarlık bir arazi üzerinde yer almakta olup, teslim edilmiş ve sakinlerinin %90'ı taşınmıştır. Projenin avantajı, inşaatına başlanacak olan Ho Chi Minh Şehri 2. Çevre Yolu'na yakın olması ve bölgedeki mevcut sosyal tesislerle birlikte doğu kesimini kapatmasıdır. Altyapı tamamlandığında projenin değerinin önemli ölçüde artması beklenmektedir.

CBRE Vietnam Konut Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet'e göre, Ho Chi Minh şehrindeki konut arzı yıl sonuna kadar sınırlı kalmaya devam edecek. Ancak, asıl olumlu nokta artan talep. Ho Chi Minh şehrinde metrekaresi 50-60 milyon VND fiyat aralığındaki daire projeleri giderek azalıyor. Artan konut talebi bağlamında, bu projeler avantajlı.

Bu kişi, Ho Chi Minh City'deki konut piyasasının fırsatlarının hâlâ reel talebe doğru yöneldiğini vurguladı. Bu arada, yatırımcı grubu genellikle daireleri kiralamak veya uzun vadeli fiyat artışlarını beklemek için satın alıyor. Alıcıların psikolojisi, diğer yatırım kanallarının karmaşık gelişmelerinin ardından, parayı tutmak için istikrarlı bir kanal olan gayrimenkulü aramaya devam ediyor.

"2024'ün üçüncü çeyreği, emlak piyasasının yeni aşaması için belirleyici çeyrektir. Dördüncü çeyrek, piyasanın zirvesi olarak kabul edilir. 2025'in birinci ve ikinci çeyrekleri civarında, Ho Chi Minh şehrindeki daire arzının daha iyi olması, rezervasyon faaliyetlerinin ve proje uygulamalarının uzun bir "sıkışıklık" döneminin ardından yeniden canlanması bekleniyor. Şu anda yatırımcılar ve gerçek alıcılar, kademeli olarak olumlu sinyaller vererek piyasaya geri dönüyor," diye vurguladı Bay Kiet.

Ana dairelerin fiyatlarının düşmesi için hiçbir sebep yok.

CBRE Vietnam temsilcisi, arz sıkıntısı nedeniyle yeni projelerin hukuki sorunları çözmekte zorluk çektiğini, yatırım maliyetlerinin, kredi fırsatlarının, yatırımcıların fiyat beklentilerinin... arttığını analiz etti. Dolayısıyla, Ho Chi Minh şehrindeki ana dairelerin fiyatının düşmesi için bir sebep yok. Belki de piyasanın pek de iyiye gitmediği bir ortamda, bu durum "hızlı" alıcıların ön plana çıkması için bir fırsat olabilir çünkü şu anda satışa sunulan projelerin çoğu, piyasanın gerçek durumuna göre ayarlanıyor. Önümüzdeki dönemde fiyat seviyesi kesinlikle değişecektir.

Güney Saigon'daki gayrimenkul piyasası, makul fiyatlarla birincil tedarik kaynakları ve yıl sonunda iyi satış politikalarıyla "dalgayı yakalama" zihniyetine sahip. Fotoğraf: PL

Ho Chi Minh Şehri, şu anda 20 Ekim'den önce arazi fiyat listelerinin ve ilanlarının acilen güncellenmesini emrediyor. Yeni arazi fiyatlarının yayınlanması ve Genelgeler ile Kanun Yönergelerinin yaygın olarak uygulanmasının ardından arazi maliyetlerinin artması bekleniyor. Bu durum, gayrimenkul fiyatlarında artışa yol açacak. Özellikle daire sektöründe, yasal düzenlemeler, ilk arazi işleme maliyetleri ve sermaye seferberliği maliyetleri büyük ölçüde etkilenecek. Bu nedenle, yeni projelerin birincil fiyatlarındaki artış, hayata geçirilen veya teslim edilen projelerin ikincil fiyatlarında da artışa neden olacak. Bu nedenle gayrimenkul fiyatları 2025 yılı başından itibaren değişebilir.

Ho Chi Minh City'deki CBRE Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Başkanı Pham Ngoc Thien Thanh'a göre, birincil konut piyasası hiçbir zaman düşüş eğilimi göstermedi. İkincil piyasada ise fiyatlarda bir düşüş var, ancak bu düşüş yerel düzeyde ve tüm konut piyasasını temsil etmiyor. 2-3 yıldır askıya alınan bazı projeler, önceki değerlemeye göre %10-30 artışla piyasada satılacak. Bu durum, yatırımcıların beklentisini ve artan girdi maliyetlerinin piyasa için yeni bir fiyat seviyesi yarattığını gösteriyor.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği temsilcisi, arzın iyileşmesine rağmen talebi karşılamada hâlâ zorluk çekmesi nedeniyle birincil fiyatların artmaya devam ettiğini belirtti. Bugün piyasadaki yeni arzın çoğu, özellikle arsa maliyetleri olmak üzere yüksek yatırım maliyetleriyle yüksek standartlarda tamamlanıyor. Bu nedenle, birincil gayrimenkul fiyatları artmaya devam edecek.

Yorum (0)